パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[348: 口コミ知りたいさん]

>>346 名無しさん
考え方次第ですよね。それでも前出の豊洲や亀戸に住みたくない場合は仕方ないのでは。
値上がり率は大きくなくとも、ここは割安で分譲された感がありますから大きく値下がりする地域でもないですし、値上がり率が良くなくてもそこはコストとして捉えてもいいのでは。
不動産が全資産で、かつかつで購入した場合は厳しいですが、そうでないなら定借マンションはキャッシュフローが良くなるので住み替えのための資金は株式投資など他で稼ぐ方法もあります。
あまりにも値上がり率だけで不動産を見ると、満足感の低い決断になる可能性もあります。まずは心踊る決断を大切にしつつ、資産形成の面では全体のバランスを見て考えられればいいと思います。

[349: 匿名さん]

所有権であっても70年後は躯体の劣化が進みますので建て替えが前提になります。その場合は解体費用と建て替え費用を捻出しなければなりません。区分所有権だと土地持分は僅かしかなく、建て替えに前向きな理事が管理組合を積極的にリードできれば良いですが、そこは合議になりますのでリスクですね。建て替えられない古い区分所有権の取り扱いは将来世代の社会問題になると思います。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
等価交換

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション掲示板さん

余剰床がないと等価交換は不可能ですよね？

[352: マンション検討中さん]

321さんがあげてた物件掲載終了してますね。売れた？

[353: 匿名]

>>349 匿名さん
所有権にして、新築から２０年以内に住み替えすればいいと思います。

[354: マンコミュファンさん]

>>352 マンション検討中さん

明らかに割安でしたからねー。

[355: 名無しさん]

>>353 匿名さん
イニシャルが安く済む定借の方がキャッシュの自由が効くメリットがある。

[356: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん

番町の新築なんて高くて住めません。
亀戸や豊海、港南なんかは別の意味で住めません笑

[357: マンション検討中さん]

次も坪800で分譲してくれますかね！？
であれば買いたいです！

[358: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

目の前の三菱物件を買い逃しただけに見えるけど。ここが買えるなら、買えた部屋もあったはず。

[359: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん
は？
販売の時期が違うでしょ。
ずっと右肩上がりの相場なんだから、後から買う人はタイミングを逸して安値を買い逃しているに決まってる。

そりゃ過去に戻れるなら三番町26買いたいですわw

[360: 匿名さん]

三菱は好立地の物件を意外と安く出して来ますからね。中古でも時々出てくるので所有権に拘るなら買っても良いと思います。

[361: eマンションさん]

>>360 匿名さん
古い方のグラン三番町が売りに出ていますよ。
築10年超ですがリフォームされてて綺麗です。

[362: eマンションさん]

>>359 評判気になるさん

そんなに販売時期離れてないけど。。。タッチの差で惜しかったですね。残念。

[363: 匿名さん]

築浅の供給時々あるのでどうしても所有権なら中古の選択肢も良いと思う。

[364: 匿名さん]

となりの三番町26の転売住戸の値段すごいことになってますね。やっぱり今後このあたりの新築所有権は坪1500は覚悟しないといけなさそうです。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

月島や勝どきみたい大衆的な立地かつ、グランでもパークコートでもないようなマンションが坪1000なので、超一等地のブランドマンションは1500はしないとおかしいですね。
三番町ハウスは8掛けで1200～ですかね。

X情報によると一部住戸が販売されるようです。坪1000以下で買える最後のチャンスか！？

[366: 匿名さん]

>>365 マンコミュファンさん
今回の販売でも坪1000下回ると思いますか？？販売開始が反響の大きさということであれば、坪1000以上では売ってもらいたいものです。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
6月の販売が800程度でしたから、たった半年で3割以上上げますかね。

[368: 評判気になるさん]

>>367 口コミ知りたいさん

おっしゃるとおりなのですが、この上げ相場の中、いままでちゃんとした値上げしたことないんですよね、この物件については。

いままでしていない分ここで値上げするか、それともこの物件の価値はその程度なのか、値付けによっては分水嶺になるかなとおもいまして

[369: 評判気になるさん]

>>368 評判気になるさん

たしかにその通りですね。
個人的にはしっかりと値上げして頂きたいなと思います。
残り戸数も少ないですし多少高くても竣工までには捌けますよね。

[370: 通りがかりさん]

>>369 評判気になるさん
場所は違えど、同じ定借で青山高樹町はちゃんと高値で販売してますし、値上げしないと三井のこの物件や番町の評価はこんなもんなんだなとおもってしまいますね。
これが高く売れると近隣の所有権にもプラスなので頑張ってほしいです。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
全部興味ないですw

[373: マンション検討中さん]

転売の角部屋住戸が1080で売れてないのに、狭い中住戸が坪1000以上で売れますかねー。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/210692/2024115947/

[374: マンション検討中さん]

第3期のオンライン商談予約を取れてないのですが、商談された方、坪単価はいかがでしたでしょうか。

[375: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん

70平米代で2億中盤らしいですよ。

[376: eマンションさん]

>>375 マンション掲示板さん

374です。
ありがとうございます。
市況を考えると仕方ないですが、ずいぶん上がってしまいましたね‥

[377: 通りがかりさん]

>>375 マンション掲示板さん
それは高いですね。坪1100-1200くらい？

[378: マンション検討中さん]

大手デベの所有権新築なら坪単価1500はしますから、三番町ハウスこんなもんですかね。

[379: 匿名さん]

今まで弱気だったので信じられないです。70平米今までどおり2億超えない売り出しにもなりえるとおもっていたのですが、、、

上の方の情報が正しければ、坪1100超えですよね。。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
正しくないよ。

[381: 名無しさん]

>>380 マンション掲示板さん
あれ、ただしくないのですか？？
70平米2億中盤とありましたが、ほんとはどのくらいなのでしょうか？？

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 名無しさん
375です。
もう年内は予約取れないみたいだったので、ザックリで構わないからと価格を聞いたら、この価格くらいと説明を受けました。
実際は予約はしてないのででわかりませんが。

[383: 通りがかりさん]

三井のパークコートなので、一般的な物件よりはよく出来ているでしょう。

一部の最高級物件と比較したりしようとしなければ、十分に満足できるマンションと思います。

定借であることも実需の中長期保有前提なら問題無いでしょう。

[384: eマンションさん]

>>382 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！
足元の市況踏まえると違和感ないですね。

[385: マンション検討中さん]

私が聞いたのはもうちょっと高くて、60平米台の間取りが2億半ばでした。
意識が遠のき記憶も朧げなのですが。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

[387: マンコミュファンさん]

>>385 マンション検討中さん

値上げし過ぎですね。
青山高樹町も売れてるみたいですし、強気なんですかね。

しかし所有権のブランズ二番町の方が安いぐらいですかね。
凄い相場だ。。。

[388: マンコミュファンさん]

坪1200くらい？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん
そのようですね。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 マンション検討中さん
坪1200なら、お隣の10階転売25000万ゲットした方が良いですね。もう売れちゃってるかもしれませんが。

[391: eマンションさん]

>>390 マンコミュファンさん
1Lのやつですね。たしかに割安感でてきましたね。

[392: マンコミュファンさん]

1期、2期で買った人はみんな含み益1億～だね。
時代はピン立地の定借よ。

[393: 匿名さん]

値上げしすぎと思いましたが、今までが値上げしなさすぎなんですよね、ここ。隣の三番町26が坪1500前後の相場価格とみるなら、8掛けの1200は相場通りの値付けですよね。地代も一括なので、需要のある70平米以上とかであれば1200以下で販売する理由も今のところなさそうです。

[394: 通りがかりさん]

ここは予定価格を一度引き下げた経緯がありますね。
残り販売戸数が少なくなって来ていますので、事業全体利益を考慮して単価を上げてくるのも納得です。
二次流通価格は、完成度や需給次第ですね。

[395: eマンションさん]

4Fの26800万円、売れた…？

[396: 匿名さん]

>>395 eマンションさん
まだ掲載されてる気がしますが。。三井が坪1200以上で残り売るなら割安ですよね、そしてこの大きさもうないですし。

三番町26みていても、割安や適正価格でも竣工前転売はすぐ売れることなさそうなので、売却に時間かかっても問題ないきがします。

[397: eマンションさん]

>>396 匿名さん

>>395です。
掲載がなくなったサイトが少なくとも1つあり、掲載されているけど問い合わせができなくなったサイトが少なくとも別に1つあるのです。