パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[21: 通りがかりさん]

高級賃貸なら良い企画ですね。
ジム付き、ワークスペース付きで。

番町エリアで「定借」という名の「有期利用権販売」はミスマッチですよ。

[22: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23: 口コミ知りたいさん]

ここは東南西と3方向塞がり物件？
それとも東は皇居見えるのかな。

定借より賃貸の方が需要がありそう。

[24: 匿名さん]

かまどベンチとかマンホールトイレってなんなのかと思ったら、防災用の設備なんですね。

[25: 匿名さん]

ここの区画のうちの大妻のH棟、グラン三番町を除いた部分全部なんですね。でも、眺望は最上階でも望めなさそう。
西側は同じ高さのグラン三番町26、南側はちょっと低いだけの大妻E棟が幅を効かせてるし、東側は南寄りに同じ高さのラメール三番町で北寄りはちょっと低いけどビルが建ち並び隙間から皇居の緑がちょこっと見える程度、北側はここよりは低いけどビル群が見えるだけ。
西側の低層で植栽を見下ろすくらいのところがいいのかも。でも、西側はエレベーターが並んでいて、居住階がどういう作りになるのかよくわからない。

[26: 匿名さん]

令和４年４月２０日の、
こちらにご参加の方いらっしゃいますか？

東京都都市整備局
「（仮称）千代田区三番町２８計画」に関する
公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r04/topi001.html

[27: マンション検討中さん]

隣に三菱のグランも建つし
三番町のこの高台の一帯は景観がガラっと変わりそうですね。

[28: 匿名さん]

ついに、発表されましたね。
「パークコート　ザ・三番町ハウス」
193戸（一般販売対象戸数145戸）
定借70年
44.69㎡～129.25㎡
五洋建設株式会社

[29: マンション検討中さん]

え、パコなのに
スーパーゼネコンじゃないの！？

[30: 匿名さん]

この微妙な立地で定借はキツいな。
バーゲンセールなら一戸くらい買っても良いか。

[31: 匿名さん]

一般販売されない48戸は地主分ということでしょうかね。
ほぼすべてが賃貸に出されるのでしょう。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
最近、ゴヨウって建替えや再開発でよく登場するけど、評判どうなん？

[33: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
文京区に本社のあるゼネコンだね。彼らが手がけたリゾマン持っているけどなかなかいい仕事をしているように思う。

[34: マンション検討中さん]

定借はここですか？

[35: eマンションさん]

予想単価です。
共用部も充実させていますし、パークコート、70年なので割安感はゼロでしょう。価格を期待してもがっかりしそうです。

南東角は最も高く設定されますね。
抜ける上3-4階は坪1200-
その下は坪1000-1100
10戸程度なので、この位でも簡単に売り切れるでしょう。

東側が坪900
その他は坪750-850
日照ゼロの北側中住戸は坪700

平均すると850-900くらいでは？

[36: 匿名さん]

定借でその価格はあり得んわ。売れ行きに注目ね

[37: 匿名さん]

千代田区エリアは
最近ブランズ千代田富士見のインパクト強すぎ
パークコートパークマンション超えたって思った

[38: eマンションさん]

嘘でしょ？？あんなしょうもない場所のしょうもないマンションが？？あそこ買うなら近隣ホテルの建て替え買うわ。
そもそもブランズは値付けが最悪、舐めてる。何だよ1600万て、消費者舐めすぎでしょ。担当者も苦笑いしてたわ。1600出して暁星やらお茶の木小学校至近ってないな俺は。セカンダリーマーケットでも駅前はともかく富士見弱いぞ。いいなら気に入ってるなら買えばいいけけど。

[39: 評判気になるさん]

あまり盛り上がりませんね。
やはり定借というのが厳しいのでしょうか。
実際購入後70年は生きていないでしょうから、良いものなら定借でも良いようにも思えて来ます。

[40: 匿名さん]

>>39
この辺りはマンクラも土地勘ないからしょうがないっちゃしょうがないけど
せっかく>>38とか一生懸命煽ってくれてるんだけどね。