パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[No.181 by 匿名さん 2023-05-25 15:39:39]

最近知りました。
販売は2023年5月と書いてあり、もうすでに始まっているのか知りたかったんですが、180さんによると、まだはじまっていないみたいで。

SUUMOでも見ているんですが、ラウンジが美術館みたいで素敵です。
お客さんを招いた時も、きっと喜んでもらえそう。
あまり詳しくないんですが、このあたりは桜の名所なんですか？

[No.182 by 名無しさん 2023-06-02 17:56:49]

>>52 マンション検討中さん

すごく笑いました！面白い！

[No.183 by 匿名さん 2023-06-02 18:25:32]

パークコートなのに
スーパーゼネコン起用しなかった、
ってこと？

[No.184 by 評判気になるさん 2023-06-03 19:32:10]

>>183 匿名さん
今は例えパークコートでもスーパーさんは施工する余裕ないでしょうね
スーパーさんには九州の巨大半導体工場など日本の国際競争力を強化する仕事を頑張って欲しいです
マンションは準大手・中堅ゼネコンが頑張ればよいのでは

[No.185 by マンション比較中さん 2023-06-08 23:19:16]

>>183 匿名さん
スーゼネでも鹿島の起用はほとんどなかったかも　清水がこれまでいちばん多かったような　五洋建設。。。

[No.186 by 通りがかりさん 2023-06-08 23:47:21]

>>185 マンション比較中さん
御苑は鹿島だったような

[No.187 by 買い替え検討中さん 2023-06-08 23:50:39]

>>180 匿名さん
いくら「番町コンプレックス」のある富裕層でも今回ばかりはね。お世辞にも褒めれたものではない女子大学に隣接する不便な立地で、価値が無に向かっていく定借ですから。地代をみたら、マンション本体に対するコストカットはかなりのもの。キラキラ共用部をアピールされてもね。それでも完売はするんでしょうけれど、高過ぎです。かたや属性の異なるグラン26は買いでした。

[No.188 by 口コミ知りたいさん 2023-06-09 08:24:12]

>>186 通りがかりさん
ザがつくパークコートの話ですよ

[No.189 by マンション掲示板さん 2023-06-09 08:42:13]

>>188 口コミ知りたいさん
りょ
パークコートブランドなら鹿島ほかスーゼネ使わんでも売れるという判断でしょうかね

[No.190 by eマンションさん 2023-06-09 08:44:20]

定借なんて
金が余ってるやつ以外
買わん方がいいよ

[No.191 by 口コミ知りたいさん 2023-06-09 19:37:08]

>>189 マンション掲示板さん
コスト削減のために長谷工を採用するのと同じでしょうね　ちなみに直近の千代田四番町と一番町は三井住友建設でした　スーゼネ使うと利益があがらない？

[No.192 by 匿名さん 2023-06-09 21:50:27]

PC千代田四番町はものすごく値上がりしているけど、ここはどうなるのだろう？

[No.193 by 口コミ知りたいさん 2023-06-10 08:38:04]

>>192 匿名さん
値上がりというか転売ヤーの売値では

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2023-06-10 09:16:21]

>>193 口コミ知りたいさん

転売ヤーのおかげで分譲価格の1.8倍ぐらいまで吊り上げて売ってる部屋がありますが、全くの閑古鳥です。なぜなら、PC千代田四番町は立地も仕様も間取りも全てその価格に見合っていません。

番町小にこだわらないなら、ブランズザハウス一番町やPC一番町辺りの中古がオススメ。

[No.195 by 匿名さん 2023-06-10 09:21:26]

1.8倍はすごいよね。この間新築で売ってたよね。

[No.196 by 口コミ知りたいさん 2023-06-10 10:29:37]

>>194 検討板ユーザーさん
仰る通りかと思います。当時、MRにも行きましたが、個人的にはとても褒められたマンションではありませんでしたが、なぜかマンクラたちは賞賛していました。買えるお金はあっても、あれは欲しいとは思いませんでしたが、さらに1.8倍！やばいですね。

[No.197 by 評判気になるさん 2023-06-10 10:38:18]

>>192 匿名さん
引き渡し後から5～10年で幾らで売り逃げできるかって話ですよね。立地も仕様もいまいちの定借だから、資産性とかナンセンス

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2023-06-10 11:05:40]

番町とは一番町、三番町、そして六番町のことをいう

これは番町ユーザーであれば自明でしょうが、そのうちの三番町は桜苑、ホーマット、ローマ法王大使館、麹町三番町マンション辺りを指すのであって、こちらやグラン26は三番町の場末で九段臭が漂うんですよね。

[No.199 by ご近所さん 2023-06-10 11:59:48]

198 検討板ユーザーさん
「九段臭」まで言わなくてもよいと思いますよ。九段にはパークマンション千鳥ヶ淵だってありますしね。番町住民同士、仲良くやりましょうよ。

[No.200 by マンコミュファンさん 2023-06-10 12:24:52]

>>194 検討板ユーザーさん
PC千代田四番町は最上階以外は、天井高が低いです。