パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[164: eマンションさん]

こちらは定借なんで、本来隣の7割くらいの価格でないといけません。借地料全額前払いであることを考慮しても8割くらいでしょうか。それを、ほぼ変わらない価格で売り出しているのですから、これは売主の挑戦であります。ただ、買い手がつき合う必要もありません。

[165: 匿名さん]

あんまり盛り上がっていないような様子ですが、
どういった理由が主になるのでしょう、、？
場所も間取りもそれほど悪いようには思わないのですが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

転売ヤーにとって価格が高いというだけでしょう。
定借が所有権の7掛けというのは15年前ぐらいまでの話で、一般化してメリットがばれてしまった昨今では、都心、賃料別途の場合で8.5～9掛けが通常になります。なので、もしここが前払い賃料で所有権の9掛けだったら普通に売れます。でも、それ以上に高く見えますね。
加えてこの前払い賃料込みというのは、修繕積立金が高いのと一緒で、短期売買を考えている層には転売時の見え方の問題があって全くメリットがない。本来は良いことなんだけど。
でも永住志向の人はしっかりと比較検討してるんじゃないでしょうか。PT西新宿みたいに全く盛り上がらなくても予定より全然申し込みが入って追加までするところもあるし、本当の所は掲示板ではわからないです。

[167: 検討板ユーザーさん]

浜松町のあの物件よりもずっと良さそうに見えますが、掲示板は全く盛り上がっていませんね。
番町と定借はどうしても合わないということでしょうか。
番町の一番良いところは「資産性」ですから、定借では自己矛盾になってしまうということと考えています。

[168: 匿名さん]

マンマニ氏が見学したときよりだいぶ予定価格下がってますよ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 検討板ユーザーさん

資産性があるから、地主が手放さない→定借。土地の供給サイドの視点に立てば、別に矛盾はない。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 口コミ知りたいさん
分譲マンションである必要がない。

[171: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

定借のデメリットが顕在化してくるのは、残存が30年切ってくるこれからでしょう。
事実、パークコート原宿などは所有権の30パーくらいのお値段で取引されてますよ。

[172: 匿名さん]

パークコート原宿なんてマンションは、存在しない。

[173: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん

賃貸より安く住めるんだからありがたいだろ。税制メリットも享受できる。

[174: 匿名さん]

ホームページ記載の価格、当初予定価格よりだいぶ下げた感じがします。
この掲示板過疎ってるように、引き合い悪くて、、、？

共用部充実って湾岸物件じゃないし、企画ミスかな。帰宅して、エントランスやEVホールでゴロゴロや仕事されても嫌悪感。

例えば、大型車対応平置き専用駐車場とか、大型メゾネットタイプとか、ドレッサールームとか、犬様・猫様対応とか、送迎車用スペースとか、専用庭充実とか。もうちょっと番町を好む人の価値観に寄り添って欲しかったな。

高価格帯の定借に、納得できるここにしかない特別感を出して欲しかった。

[175: 通りがかりさん]

千代田四番町や神宮北参道や三田で好評味を占めて、番町定借でも行けると踏み切ったんだろうけど、既存の番町住民が最も望まないプログラムだと思います。

千代田四番町も多くの転売ヤー部屋が散見されますが、やはりリセール弱いんです。というか、既存の番町住民は売値に何割も利益乗せた高値掴みするほど愚かでないです。

[176: マンション検討中さん]

たぶんこのマンションのコンセプトを好む層はそもそも存在に気が付いてないと思う。今盛り上がってるスレはハルフラ、ＷＴＲに東池袋、月島とか分かり易いところばかり。
スレ人気はあまりあてにならないし、逆に気が付いた人がサクッと買って終わりかも。
元々番町に家を買い求める層に訴求しなくとも、もう時代が違うし、出来上がってから「こんなマンションが番町にあったんだ！」と評判になって人気が出るタイプ。免震高層でもあるし、ある意味番町・麹町界隈で唯一の物件。
私は所有権しか買えないので見送りだけど、定借で問題ない人なら検討してみる価値あると思いますよ。

[177: 匿名さん]

ここの定借より番町小学校の向かいの地所レジの方が良くないですか？メビウスだし

[178: 買い替え検討中さん]

>>177
六番町アドレス、番町小学校学区域、所有権で坪1000万超えるのでは。
アンダーで動いているかも。グランには場所的にならないと思うが、値段はグラン超えかも。

[179: マンション検討中さん]

>>178 買い替え検討中さん
お知らせ看板貼っときます。
予算3億で地所レジに登録してますがアンダー情報来ません…笑

皆様、スレ違いって言われるかもですが、競合物件の情報ということでご容赦ください。

[180: 匿名さん]

販売間近なのに、驚くほど静かなスレですね。

[181: 匿名さん]

最近知りました。
販売は2023年5月と書いてあり、もうすでに始まっているのか知りたかったんですが、180さんによると、まだはじまっていないみたいで。

SUUMOでも見ているんですが、ラウンジが美術館みたいで素敵です。
お客さんを招いた時も、きっと喜んでもらえそう。
あまり詳しくないんですが、このあたりは桜の名所なんですか？

[182: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

すごく笑いました！面白い！

[183: 匿名さん]

パークコートなのに
スーパーゼネコン起用しなかった、
ってこと？

[184: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
今は例えパークコートでもスーパーさんは施工する余裕ないでしょうね
スーパーさんには九州の巨大半導体工場など日本の国際競争力を強化する仕事を頑張って欲しいです
マンションは準大手・中堅ゼネコンが頑張ればよいのでは

[185: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
スーゼネでも鹿島の起用はほとんどなかったかも　清水がこれまでいちばん多かったような　五洋建設。。。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション比較中さん
御苑は鹿島だったような

[187: 買い替え検討中さん]

>>180 匿名さん
いくら「番町コンプレックス」のある富裕層でも今回ばかりはね。お世辞にも褒めれたものではない女子大学に隣接する不便な立地で、価値が無に向かっていく定借ですから。地代をみたら、マンション本体に対するコストカットはかなりのもの。キラキラ共用部をアピールされてもね。それでも完売はするんでしょうけれど、高過ぎです。かたや属性の異なるグラン26は買いでした。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186 通りがかりさん
ザがつくパークコートの話ですよ

[189: マンション掲示板さん]

>>188 口コミ知りたいさん
りょ
パークコートブランドなら鹿島ほかスーゼネ使わんでも売れるという判断でしょうかね

[190: eマンションさん]

定借なんて
金が余ってるやつ以外
買わん方がいいよ

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション掲示板さん
コスト削減のために長谷工を採用するのと同じでしょうね　ちなみに直近の千代田四番町と一番町は三井住友建設でした　スーゼネ使うと利益があがらない？

[192: 匿名さん]

PC千代田四番町はものすごく値上がりしているけど、ここはどうなるのだろう？

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
値上がりというか転売ヤーの売値では

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 口コミ知りたいさん

転売ヤーのおかげで分譲価格の1.8倍ぐらいまで吊り上げて売ってる部屋がありますが、全くの閑古鳥です。なぜなら、PC千代田四番町は立地も仕様も間取りも全てその価格に見合っていません。

番町小にこだわらないなら、ブランズザハウス一番町やPC一番町辺りの中古がオススメ。

[195: 匿名さん]

1.8倍はすごいよね。この間新築で売ってたよね。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>194 検討板ユーザーさん
仰る通りかと思います。当時、MRにも行きましたが、個人的にはとても褒められたマンションではありませんでしたが、なぜかマンクラたちは賞賛していました。買えるお金はあっても、あれは欲しいとは思いませんでしたが、さらに1.8倍！やばいですね。

[197: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
引き渡し後から5～10年で幾らで売り逃げできるかって話ですよね。立地も仕様もいまいちの定借だから、資産性とかナンセンス

[198: 検討板ユーザーさん]

番町とは一番町、三番町、そして六番町のことをいう

これは番町ユーザーであれば自明でしょうが、そのうちの三番町は桜苑、ホーマット、ローマ法王大使館、麹町三番町マンション辺りを指すのであって、こちらやグラン26は三番町の場末で九段臭が漂うんですよね。

[199: ご近所さん]

198 検討板ユーザーさん
「九段臭」まで言わなくてもよいと思いますよ。九段にはパークマンション千鳥ヶ淵だってありますしね。番町住民同士、仲良くやりましょうよ。

[200: マンコミュファンさん]

>>194 検討板ユーザーさん
PC千代田四番町は最上階以外は、天井高が低いです。

[201: eマンションさん]

>>197 評判気になるさん

君はそんなマンションに用ないでしょ。あちこちのマンションで論評、自説を披露してるのですか？

[202: マンコミュファンさん]

番町「ユーザー」とは仲良くしたくないな
街を使うだけ、消費するだけの存在みたいで

[203: 通りがかりさん]

>>202 マンコミュファンさん

あらやだ、番町気質。

[204: 匿名さん]

>>200 マンコミュファンさん
眺望もない、柱も目立ち窮屈な空間だったような

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん
PC千代田四番町は、窓付近が極端に低いんですよね。
2200だったかなぁ、たしか。
最上階を除いて。

[206: 評判気になるさん]

>>205 通りがかりさん
番町に住むこと自体に価値があるマインドセットでしょう　冷静な吟味は不要　まずいラーメンでも情報で美味しく感じるのと同じ　リテラシーの低い金持ち多いですから

[207: 通りがかりさん]

>>194 検討板ユーザーさん

言いたかないが、PC千代田四番町の仕様はここよりはだいぶ上

[208: 名無しさん]

建築業界では、
財閥系がスーゼネに入れない、
ってこと？

[209: 匿名さん]

登録時になると、マンションを貶すような書込みが増える。あるあるですね。

[210: マンション検討中さん]

ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことはないですよね..?

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
有料で良いから使いたいですね～

[212: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
それは無理でしょうね。

[213: マンコミュファンさん]

>>207 通りがかりさん
パークホームズじゃ利益出せないか