公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943
所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
階 数 地上18階 地下2階
[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39
パークコート ザ・三番町ハウス
| No.101 |
by 匿名さん 2023-03-05 00:23:57
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削除依頼
話がずれてきているが、ここが坪500で売り出される訳ないだろ、500とか言ってる奴は脳みそ頭に入ってるのか？って話。
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| No.102 |
建築コストが上がっているので、パークコート仕様を建てるなら、土地がタダでも坪500は無理と思いますよ。営業コスト考えれば原価割れます。
利益絞って坪750～、普通に考えれば坪850～と思います。 |
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| No.103 |
立地は違えど、定借70年で同ブランドのパコ渋の中古取引価格がベンチマークになると思います。
となると、眺望の抜け具合にもよりますが、低層あれば坪600万円中盤からあるのではと思います。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
広めの部屋は坪単価最低1000万はすると予想します。
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| No.106 |
定借物件は誰が買うんだろう？
ここは希少性のある立地ではないし。 |
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| No.107 |
｢脳みそ｣ がお気に入りフレーズなイッチがおるな。
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| No.108 |
千代田四番町の未入居が出てますね。
大きい部屋ですが、坪1685万です！ |
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| No.109 |
定借で坪単価を語る意味はないと思うのだが。地代、都市計画税、原状復帰の積立など定借ならではのコストも合わせて考えないと意味ないでしょう。
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| No.110 |
>>108 マンション掲示板さん
分譲時の2倍ぐらいしてそう。すごいね。 |
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| No.111 |
定借とはいえ、やはり500とか600とかはあり得ないですね。
パンダを除いて、だいたい850-900位でしょうか。東側上層は1200位は普通にありそうです。 |
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| No.112 |
価格決まったようですね。
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| No.113 |
そうみたいですね。私は都合が合わず参加できませんが。
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| No.114 |
定借物件って、便利な立地で少し相場よりも買いやすい価格帯になっているものかと。
アクセスが悪いとは言いませんが、この価格まで出すのであれば 他の物件を検討するのかなとは感じますね。 |
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| No.115 |
立地が良いから売れるんじゃ無いですかね？賃貸で暮らすことを考えたら定借の方がメリットある。
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| No.116 |
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| No.117 |
価格出ました？
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| No.118 |
3/18～の優先者WEBセミナーで、代表間取4室程度の予定価格を発表予定
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| No.119 |
優先者ということは、既にセミナーの応募されている方のみですよね。
それ以外の方へはやっぱり販売開始の６月まで価格公表ないということですかね。 他の方の声にもあるように定借なので、抑え目の価格帯なのか気になります。 |
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| No.120 |
平均で坪800万のようですね。50平米台の2LDK 10階で1.4億。地代込みではありますが。グラン3番町26をご購入された方、おめでとうございます。
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| No.121 |
パークコート千代田四番町とかも買えた人大正解でしたね。
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| No.122 |
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| No.123 |
【PCT三番町ハウス】WEBセミナー 230318
◆主な内容 ・全31タイプ,40～120㎡台(100㎡～11戸) ・地代は前払い地代一括払い方式(70年間分)で販売価格に含む ・価格 13000万台～52000万台 56B 56.7㎡ 南 10F 14000万台～ 坪816万～ 63A 63.11㎡ 西 10F 15000万台～ 坪789万～ 71A 73.23㎡ 東 10F 19000万台～ 坪857万～ 82A 82.12㎡ 北西角 10F 22000万台～ 坪885万～ 102A 102.15㎡ 北西角 15F 32000万台～ 坪1035万～ ・今後の事前MR案内会 4/上旬～(模型,眺望シュミ,価格,管理費,定借説明他) ◆個人的な感想 ・70年間分の地代込みの価格なら納得感はあるのではと思う ・間取,共用部,日照,眺望は三番町26と比較すると良い |
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| No.124 |
グラン三番町26と同じくらいの坪単価でしょうか。
あまり抑えた価格ではありませんね。 |
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| No.125 |
条件が良い東側の部屋は高そうですね。
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| No.126 |
なるほどね。
予算が2-2.5だけど、番町3LDKが欲しい人への答を提供しようという商品設計か。結果として定借にしてはかなりの単価割高で仕様も落ちるけど、買うことは出来る。 三番町26は3億以上ないと3LDKは買えなかったわけで。 |
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| No.127 |
三井定借の予定価格は高めで様子見をする傾向がほとんど。
よって、人気がないので１０％程度下げる。 ここも慌てる必要はない。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
最近の都心新築のブッ飛んだ価格に慣れてしまったのか覚悟していた程ではない印象。
ただパンダ部屋も混じっているようなので（私の希望する間取りはまだない）、ＷＥＢセミナーの感触が良ければ残りの部屋は上げて来るかもね。やっぱグラン三番町26だったかかなぁ。 |
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| No.130 |
セミナー聞いたけれど、結構売れると思う。
3040代現役共働き夫婦を想定しているだろう。 共用部分を充実させて、リラックスして供用部分で仕事を出来るサロンのような空間を売りにしている。 隣の三番町26とは、180度違うマンション。 マンションに入ったら、1階で仕事している人やゴロゴロしている人の横を通って、部屋に向かう。 そういうマンションです。 僕は落ち着かないからダメだけど、若い現役世代には好まれそうに感じました。 若い世代は、不動産や車の「所有」にはこだわりが少ない人が多いだろうし、定借でも平気かも。 |
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| No.131 |
お隣のグランと比べるとここは仕様は良いのでしょうか？
共有が充実しているから現役世代には良さそうですが静かに住みたい方にはグランの方が良さそうですね。 |
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| No.132 |
定借でこれはちょっと高いわ。。番町自体段々人気落ちてますし、中古も売れづらくなってきたと仲介からも言われたし。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
定借なのにグランと変わらない価格で驚いた。撤収決定～
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| No.136 |
>>135 匿名さん
グランが安すぎたんだよね。価格設定ミス。 |
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| No.137 |
価格出たのに全く盛り上がらないスレ。
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| No.138 |
ここは全熱交換ではないですか
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| No.139 |
小さい部屋ばかりですね。
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| No.140 |
>>133 マンション掲示板さん。
>>135 匿名さん >>136 マンション検討中さん >>137 口コミ知りたいさん マンコミスレがいかに即転売益狙いの一団で成り立ってるか想像つく反応ですね。 グランは敷地面積わずか1700㎡の車寄せすらない耐震仕様のマンションであり、居住価値から見たら値段成りにしか見えませんでした。新しいうちが取り柄で中長期で見れば多くの周辺マンションの中に埋もれていくでしょう。「ああ、あれも良いマンションだよね。」と言われる程度。 それに対しここは、定借であろうが割高だろうが、良く練られた企画や規模もあって、コート四番町と並んで地域を代表するマンションとして語られていくことは間違いないと思います。 私はグランには魅かれませんでしたが、ここは欲しいです。 |
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| No.141 |
三井はいつも1LDK織り交ぜてくるのが微妙。間取りは三菱のほうが良かったかな。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
定借はPC神宮前の例もありますし、20-30年住んだ後の
資産価値としては期待しにくいですよね。 神宮前は激烈な地代があり特殊だという人もいますが…。 その分取得費・固定資産税も相当に安いのでとんとんですよ。 |
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| No.146 |
あとPC神宮前は管理費もかなり安いですね。
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| No.147 |
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| No.148 |
昨年すでに完売したレジェイド神田神保町は地代込み定借70年で坪560万。ここと単純比較はできないが、お買い得だった。
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| No.149 |
>>148 検討板ユーザーさん
いや神保町なら所有権でも同じぐらいで買えるだろ |
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| No.150 |
ここは、、、誰もいないですね。
厳しそうですね。 |
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| No.151 |
プレミア住戸も含めてオール天高2550でした
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| No.152 |
WTR に比べると本当にスレもない。撤退します。ここは販売苦戦だね。いつまでも販売価格出し渋りで、良い加減にしろや！
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| No.153 |
販売予想価格は案内会で教えてくれますよ。隣の三菱と同じ価格帯です。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
リモートワークやダブルワークといったコンセプトは興味深いですが、番町で定借というだけで苦戦しそうな感じしかないです。
番町は希少性からくる資産性が売りですからね。 |
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| No.157 |
まだ販売前なのに苦戦とは？
もしかして苦戦してる物件でもあるのかな。 |
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| No.158 |
高級シェアハウス的なイメージの物件。
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| No.159 |
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| No.160 |
人気ない。ダメだこのマンション。
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| No.161 |
3.0の発想は良いが、番町とは合わないかなぁ。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
こちらは定借なんで、本来隣の7割くらいの価格でないといけません。借地料全額前払いであることを考慮しても8割くらいでしょうか。それを、ほぼ変わらない価格で売り出しているのですから、これは売主の挑戦であります。ただ、買い手がつき合う必要もありません。
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| No.165 |
あんまり盛り上がっていないような様子ですが、
どういった理由が主になるのでしょう、、？ 場所も間取りもそれほど悪いようには思わないのですが。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
転売ヤーにとって価格が高いというだけでしょう。 定借が所有権の7掛けというのは15年前ぐらいまでの話で、一般化してメリットがばれてしまった昨今では、都心、賃料別途の場合で8.5～9掛けが通常になります。なので、もしここが前払い賃料で所有権の9掛けだったら普通に売れます。でも、それ以上に高く見えますね。 加えてこの前払い賃料込みというのは、修繕積立金が高いのと一緒で、短期売買を考えている層には転売時の見え方の問題があって全くメリットがない。本来は良いことなんだけど。 でも永住志向の人はしっかりと比較検討してるんじゃないでしょうか。PT西新宿みたいに全く盛り上がらなくても予定より全然申し込みが入って追加までするところもあるし、本当の所は掲示板ではわからないです。 |
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| No.167 |
浜松町のあの物件よりもずっと良さそうに見えますが、掲示板は全く盛り上がっていませんね。
番町と定借はどうしても合わないということでしょうか。 番町の一番良いところは「資産性」ですから、定借では自己矛盾になってしまうということと考えています。 |
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| No.168 |
マンマニ氏が見学したときよりだいぶ予定価格下がってますよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
パークコート原宿なんてマンションは、存在しない。
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| No.173 |
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| No.174 |
ホームページ記載の価格、当初予定価格よりだいぶ下げた感じがします。
この掲示板過疎ってるように、引き合い悪くて、、、？ 共用部充実って湾岸物件じゃないし、企画ミスかな。帰宅して、エントランスやEVホールでゴロゴロや仕事されても嫌悪感。 例えば、大型車対応平置き専用駐車場とか、大型メゾネットタイプとか、ドレッサールームとか、犬様・猫様対応とか、送迎車用スペースとか、専用庭充実とか。もうちょっと番町を好む人の価値観に寄り添って欲しかったな。 高価格帯の定借に、納得できるここにしかない特別感を出して欲しかった。 |
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| No.175 |
千代田四番町や神宮北参道や三田で好評味を占めて、番町定借でも行けると踏み切ったんだろうけど、既存の番町住民が最も望まないプログラムだと思います。
千代田四番町も多くの転売ヤー部屋が散見されますが、やはりリセール弱いんです。というか、既存の番町住民は売値に何割も利益乗せた高値掴みするほど愚かでないです。 |
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| No.176 |
たぶんこのマンションのコンセプトを好む層はそもそも存在に気が付いてないと思う。今盛り上がってるスレはハルフラ、ＷＴＲに東池袋、月島とか分かり易いところばかり。
スレ人気はあまりあてにならないし、逆に気が付いた人がサクッと買って終わりかも。 元々番町に家を買い求める層に訴求しなくとも、もう時代が違うし、出来上がってから「こんなマンションが番町にあったんだ！」と評判になって人気が出るタイプ。免震高層でもあるし、ある意味番町・麹町界隈で唯一の物件。 私は所有権しか買えないので見送りだけど、定借で問題ない人なら検討してみる価値あると思いますよ。 |
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| No.177 |
ここの定借より番町小学校の向かいの地所レジの方が良くないですか？メビウスだし
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 買い替え検討中さん
お知らせ看板貼っときます。 予算3億で地所レジに登録してますがアンダー情報来ません…笑 皆様、スレ違いって言われるかもですが、競合物件の情報ということでご容赦ください。 
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| No.180 |
販売間近なのに、驚くほど静かなスレですね。
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| No.181 |
最近知りました。
販売は2023年5月と書いてあり、もうすでに始まっているのか知りたかったんですが、180さんによると、まだはじまっていないみたいで。 SUUMOでも見ているんですが、ラウンジが美術館みたいで素敵です。 お客さんを招いた時も、きっと喜んでもらえそう。 あまり詳しくないんですが、このあたりは桜の名所なんですか？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
パークコートなのに
スーパーゼネコン起用しなかった、 ってこと？ |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
今は例えパークコートでもスーパーさんは施工する余裕ないでしょうね スーパーさんには九州の巨大半導体工場など日本の国際競争力を強化する仕事を頑張って欲しいです マンションは準大手・中堅ゼネコンが頑張ればよいのでは |
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| No.185 |
>>183 匿名さん
スーゼネでも鹿島の起用はほとんどなかったかも 清水がこれまでいちばん多かったような 五洋建設。。。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>180 匿名さん
いくら「番町コンプレックス」のある富裕層でも今回ばかりはね。お世辞にも褒めれたものではない女子大学に隣接する不便な立地で、価値が無に向かっていく定借ですから。地代をみたら、マンション本体に対するコストカットはかなりのもの。キラキラ共用部をアピールされてもね。それでも完売はするんでしょうけれど、高過ぎです。かたや属性の異なるグラン26は買いでした。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
定借なんて
金が余ってるやつ以外 買わん方がいいよ |
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| No.191 |
>>189 マンション掲示板さん
コスト削減のために長谷工を採用するのと同じでしょうね ちなみに直近の千代田四番町と一番町は三井住友建設でした スーゼネ使うと利益があがらない？ |
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| No.192 |
PC千代田四番町はものすごく値上がりしているけど、ここはどうなるのだろう？
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| No.193 |
>>192 匿名さん
値上がりというか転売ヤーの売値では |
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| No.194 |
>>193 口コミ知りたいさん
転売ヤーのおかげで分譲価格の1.8倍ぐらいまで吊り上げて売ってる部屋がありますが、全くの閑古鳥です。なぜなら、PC千代田四番町は立地も仕様も間取りも全てその価格に見合っていません。 番町小にこだわらないなら、ブランズザハウス一番町やPC一番町辺りの中古がオススメ。 |
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| No.195 |
1.8倍はすごいよね。この間新築で売ってたよね。
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| No.196 |
>>194 検討板ユーザーさん
仰る通りかと思います。当時、MRにも行きましたが、個人的にはとても褒められたマンションではありませんでしたが、なぜかマンクラたちは賞賛していました。買えるお金はあっても、あれは欲しいとは思いませんでしたが、さらに1.8倍！やばいですね。 |
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| No.197 |
>>192 匿名さん
引き渡し後から5～10年で幾らで売り逃げできるかって話ですよね。立地も仕様もいまいちの定借だから、資産性とかナンセンス |
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| No.198 |
番町とは一番町、三番町、そして六番町のことをいう
これは番町ユーザーであれば自明でしょうが、そのうちの三番町は桜苑、ホーマット、ローマ法王大使館、麹町三番町マンション辺りを指すのであって、こちらやグラン26は三番町の場末で九段臭が漂うんですよね。 |
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| No.199 |
198 検討板ユーザーさん
「九段臭」まで言わなくてもよいと思いますよ。九段にはパークマンション千鳥ヶ淵だってありますしね。番町住民同士、仲良くやりましょうよ。 |
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| No.200 |
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