【契約者専用】シティテラス湘南平塚

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668606/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産

[51: 契約済みさん]

横からすみません。
配置図はそんなに機密情報ってものでも無いですが
あんま誰でも見れる所に載せてしまうのもちょっとどうかな、と感じます。
営業さんに個人的にメールなりで送って貰った方が良いのではないでしょうか。

[52: 契約者さん]

駐車場の番号が通知書に記載されていると思うので、契約時にもらった、共用図面集で位置関係がわかりますよ。

[53: 契約者さん]

>>51 契約済みさん
ありがとうございます！

確かにおっしゃる通りですね！
営業さんに聞いてみます！

[54: 契約者さん]

>>52 契約者さん
ありがとうございます！

こちらもみてみますね！

[55: 契約者さん3]

バルコニーの戸境間仕切り(ペラボー)、模型やパースを見て天井までないと思ってたのですが写真を見ると天井まであることに気がつきました。引き渡しまでこの状態であれば嬉しいのですが…

[56: 契約者さん]

>>55 契約者さん3さん
ほんとですね。仕様変更されたのかもしれないですね。
段々と完成に近づいていること実感できますね！

[57: 契約者さん]

平塚にジアウトレット出来ますね！物件の真逆ですが、大神方面は今よりもさらに渋滞が予測されますから、それはそれでよかったのかな。

[58: 契約済みさん]

こんにちは。住まいサポート12は皆さま申し込まれますか？
営業さんからご案内が来ましたが、安くはないので迷っています。

[59: 契約済み2]

>>58 契約済みさん

申し込みました。決めては例えば落雷などの天災でエアコンが壊れても修理、若しくは取り替えが無料や、食洗機、結構全ての物が12年保証って中々無いので。
ワンストップで修理まで済むのがいざという時にはとても楽だと思いました。
自分で加入した保険だと見積を取り、比較したりで日数が取られますし、
インフラだと結構苦痛で大変だと思います。
あとはすみふで売買をすれば売る際に継承出来る事もプラスかなと思いました。

[60: 契約済みさん]

>>59 契約済み2さん
58です。丁寧なご回答をありがとうございます。
そうですね、ワンストップは便利ですよね。12年は長いですし。
家電が壊れた経験がほとんどないのですが、何か起きたら入っておけばとなりますねー。。
エアコンをシスコンさんで購入するかちょっと考え中なので、それにもよりますが、でもお申し込みされている方がいらっしゃると聞いて参考になりました。ありがとうございます。

[61: 中古マンション検討中さん]

>>59 契約済み2さん
ちなみに天災は対象外という記載がありました。
雷はどうなんでしょうね。

[62: 契約済みさん]

>>59 契約済み2さん
限度額55，000円とあります。

[63: 契約者さん]

>>58 契約済みさん
私は、加入しないことに決めました。
大体の故障期間って10年プラスαなので12年の保証って適度で良い感じがしますが、実際何か故障が発生したとしても加入金額で賄えるかなと思いました。
また、火災保険等の補償で見れる部分もあったりすると思うので、見送りました。
保証などは安心を買うものだと思うので、どちらの選択も間違いではないので、一個人の意見として参考にしてみてください。

[64: 中古マンション検討中さん]

>>63 契約者さん
おお、できれば加入したくないので、加入されない方のご意見嬉しいです。ありがとうございます。
仰るとおりですね。運悪く壊れたり不調が多かったりしたらあのとき入っておけばとなってしまいますが…。あと、床暖房や食洗機は初めて使うので、耐久性のようなものが気になるところではありますが…。

[65: 契約者さん]

>>64 中古マンション検討中さん
床暖房は基本30年が一定の寿命だと言われています。どちらにしろ12年スパンでの故障は考えにくいかと思います。
食洗機は家電と同様だと思いますが、その頃にはもっと洗浄力が高く節水率も高いものが出てるかと思うので、買い替えも検討すべきかなと思ってます！

[66: 契約済みさん]

>>65 契約者さん
なるほど、ありがとうございます。
もう少し考えてみますが、ここで聞いてみてよかったです。。

[67: 契約者さん7]

内覧会の際に資料に記載されていたもの以外で皆様が用意していかれるものありますでしょうか。
採寸以外のことが思いつかないもので、何かあれば教えていただけると助かります。

[68: 契約者さん1]

>>67 契約者さん7さん
記載された以外私も他に持ち物は思いつきませんが、
チェック項目として、扉や引き出し等の可動する箇所は可能な限り開閉を繰り返して動作チェックする予定です！
内覧会楽しみですね。

[69: 契約済み2]

私は納戸や部屋の入り口や床からメジャーを持ってもらい写真を撮る予定です。
突っ張り棒やカラーボックスなど持って行く程でも無い、けどサイズが合って使えそうだったら持って行くか、の判断に役立つかな、と。
直前になって記憶だけじゃ忘れそうなので。

[70: 契約者さん]

カーテンまわりの採寸もするなら脚立とか？

[71: 契約者さん]

>>70 契約者さん
ハイサッシでもないので手を伸ばせば届きますよ

[72: 契約者さん]

>>71 契約者さん
窓は上までないですけど、モデルルームのリビングのカーテンは天井から付いていたと思います。オプションなのかは分からないけど。

[73: 契約者さん3]

皆さん内覧会はいかがでしたか？私はこれからなので楽しみですが、大きな傷がなければいいなと思ってます。

[74: 契約者さん]

>>73
エントランスとか豪華で、ここが帰るところになると思うとちょっとワクワクしました。

部屋は電気・ガス・水道が使える状態でした。
水道：水の跡が残ってしまうので流すのはお勧めされませんでした
ガス：床暖を入れてくれていたので、それほど寒くなかったです
電気：洋室3部屋とリビングの各部屋にも1つずつ仮の電球がついていたので、真っ暗ということはないですが、くもりとかだと暗めです

カーテンの採寸をしたい場合、リビング側は天井＋5cm窪んでいるので、高さ245cmくらいになります。カーテン屋で貰える柔らかいメジャーしか持っていないと厳しいかと思います。

傷とか汚れとかは多少ありましたが、重大な内容は特になかったですね。傷や汚れは人によって気になる/気にならないが分かれそうなので何とも言えませんが。

[75: 契約者さん8]

みなさん、オプションはなにをつけましたか？
うちはエアコン、食洗機、
あと食器棚を検討中です。
参考にお聞かせ頂けると嬉しいです。

[76: 契約者さん]

>>75 契約者さん8さん
私もほぼ同じです。
食器棚は既製品に比べて割高感はありますが耐震性能等を考えると高くてもしょうがないかなと思ってます。
外注にて後で施工することも可能ですが入居時についてると楽だと思ったのでオプションにて依頼しました。

[77: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 契約者さん7]

>>76 契約者さん
ありがとうございます。
食器棚もオーダーしたのですね*。カタログみただけですが上まで収納があってよさそうですね(*^^*)
うちは家電4つとゴミ箱がおける食器棚を考えていますかまスペース的に入るのか悩みどころです。

[79: 契約者さん]

>>78 契約者さん7さん
120ｾﾝﾁ幅になるので収納とゴミ箱の両立は厳しかったです。私は下段の半分を犠牲にしてゴミ箱収納スペースにしました。その隣は炊飯器スペースなのでほぼ下段の収納力減っちゃいました。

[81: 契約者さん3]

>>80 契約済みさん

エコカラット外注の方が割安なのですね！
うちもリビングの壁紙変えたいので調べてみます。
ありがとうございます。

姿見はIKEAで購入検討してます(?*_*?)

[82: 契約者さん5]

先日、契約した者です。
よろしくお願い致します。
皆さんオプションは入居何ヶ月前までに決めましたか？今契約した者は新宿まで出向かないとダメですよね。

[83: 契約者さん]

>>82 契約者さん5さん
夏に契約した場合、下記のようなスケジュールでした。
10月：インテリア相談会
12月：インテリア確定・支払い
2月：内覧会（インテリア設置なし）
4月末：引き渡し
※内覧会後～引き渡しの間にインテリアを設置等して頂けます。

正確なところは担当者に確認した方がいいと思いますよ。

[84: 契約者さん7]

自動車の駐車場と自転車の駐輪場の抽選結果がいつぐらいに分かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[85: 契約者さん]

>>84 契約者さん7さん

自転車は3月下旬頃って、希望出す時に届いた書類に書いてあった気がする。

[86: 契約者さん1]

>>85 契約者さん
ありがとうございます。記載があったことすっかり忘れていました。　暫くは待つ必要がありそうですね

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: 入居前さん]

ネット回線について、皆様はどうされますか。
UCOM光のConnectixに関するお知らせがあったかと思いますが、評判がイマイチで、、

[89: 契約者さん]

>>88 入居前さん
私も気になっているので、入居後に回線速度測ってみてあまりにも遅いようであれば別契約しようと考えてます。

[90: 入居前さん]

>>88 入居前さん
100MB上限の無料のものはあまりあてにしていないので光コラボを引く予定です

[91: 契約者さん]

>>90 入居前さん
ちなみにどこの回線考えておられますか？

[92: 入居前さん]

>>91 契約者さん
マンション自体がフレッツ光のみ対応なのでマンションタイプのコラボ光を検討しています

そもそもニューロやauひかり、ケーブルテレビだとマンションの共用施設への設備追加が必要になるので
選択肢としてはフレッツ光を直接契約するかコラボ光以外の固定回線は難しいかなといった感じです

[93: 入居前さん]

補足
コラボ光は結局NTTのフレッツ回線なので契約する会社は好みかと

[94: 契約者さん]

>>93 入居前さん
ありがとうございます。
本当にUcom回線が遅かったら、管理組合等でNuroの導入とか検討したいですね。

[95: 入居前さん]

>>94 契約者さん
UcomってSUISUI Liteのことですよね？
1Gってありますけど、共用部分までが光ケーブルでそこから各住戸へはLANケーブルの分配だと聞いているので部屋へは100MBが上限になると思います

どこまで過密になるかはわかりませんが現在が光ケーブルで固定回線を引いているなら確実に遅くなると思います

NTTのは部屋まで光ケーブルなのでまずはそちらを検討してみてもいいかもしれないですね
Nuroは昨年問題が起きて炎上している＋過密になるとかなり速度低下があるのでNuro＝早いとなるのは使用者が少ないところだけですね

[96: 契約者さん]

ややこしいですけど、SUISUI Lite-Plus(A)とSUISUI Lite-Plusは別物で、シティテラス湘南平塚は外部から居室まで1Gみたいですよ。

参考
https://ucom-r.ne.jp/310d6d12/

ただ、集合住宅である以上、回線の取り合いになってしまうと思うので、下記の順番で快適に利用できるか試してみた方がいいと思います。

1. 標準設備（管理費等に含まれているので追加費用0円）
2. Connectix（回線を優先的に利用できるサービス。初月無料、4月から980円/月に値下がり）
3. 個々で回線契約

標準は期待してないですが、Connectixで改善されたらいいな…という感じですかね。
最近、10Gbpsのサービスも始まってきてるから、せめて建物までは10Gbpsとかになればいいんですけどね。

[97: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: 入居前さん]

>>96 契約者さん
おっと…
すいません。私が誤認していたようです

どちらにせよおっしゃる通りLAN方式の分配で取り合いなので実速度は木になるところですね

[99: 契約者さん1]

4月組はそろそろ入居開始ですか？
うちは7月組なので感想楽しみにしてます。

[100: 契約者さん3]

明日はいよいよ引き渡しですね。うちは入居自体まだ先なのですが鍵を受け取りましたら早速確認したいと思います。

[101: 入居済み]

ネットの速度を計測してみました。
上りも下りも100Mbpsくらいでした。

動画も見ればテレワークもある私としては数百Mbpsくらい欲しいので、他の選択肢も検討してみます。

[102: 契約者さん]

>>101 入居済みさん
今後も安定してそのくらい出てるならfpsゲームとかしない限りは大丈夫そうかなと思ったのですが速度は出ててもストリーミング止まったりしてますか？

[103: 101]

>>102 契約者さん
一般家庭の使い方なら十分なネット環境です。もちろんストリーミングが止まることもありません。
私はテレワークすると仕事で扱うデータが大きいという特殊な事情がありまして、前述のように考えました。

ところで、今日測定し直したら安定して200Mbps以上出ていました。実効速度がこのくらい出ていれば私は十分です。SUISUIのままでいいかなと考え直しました。

[104: 契約者さん8]

>>103 101さん
今後、入居者が増えてきた時にベストエフォートでどこまで安定するか確認して別回線契約してみようと考えてます！

[105: 契約者さん]

通信速度は昼と夜でだいぶ違いますね。入居者が少ない状態でこれだけ違うとなるとPPPoE接続なのかな？
今のところ、ゲームも動画も楽しめていますが、4K動画とかシビアなオンライン対戦ゲームとかは時間帯によっては厳しそうな気がしました。
我慢できなくなったら月980円のオプション試してみようかと思います。

[106: 契約者さん8]

>>105 契約者さん
初月無料だったので試してみてますが、あまり変わらない印象です！よかったら試してみてください！
私は別回線引こうかと思ってます。

[107: 中古マンション検討中さん]

>>106 契約者さん8さん
同じく私もオプションを試してみましたが、改善しないですね～。

[108: 契約者さん2]

参考にしたいので、別回線を契約した方教えて下さい。

[109: 契約者さん]

>>108 契約者さん2さん
私は10G回線のeひかりクロスを契約しました！

[110: 契約済みさん]

>>108 契約者さん2さん
通常のフレッツ光です

洋室へのLAN配線もしましたがその際に宅内のハブ（白いやつ）とケーブルは5eの上限1GBのものと聞いたのでそれ以上のものだと宅内の有線はつなぐ以外で工事となり手間になりそうなので…

[111: 契約済みさん]

>>110 契約済みさん
調べたら5eでもどうとでもなるようになってました
契約以下は捨ててください

[112: 契約済みさん]

フレッツ光の工事待ちですが、それまでの我慢だとしてもマンションの回線が遅すぎませんか…タイミングにもよりますが、使い物になりません…

[113: 契約者さん]

>>112 契約済みさん
遅いですね。
管理組合とかで次回更新はせずに違う回線契約を提案しても良いレベルかと思います。

[114: 入居済みさん]

>>113 契約者さん
違う回線契約という選択肢もアリなんですね
うーん期待はしていなかったものの想像以上です

[115: 中古マンション検討中さん]

遅いですね。テレワークしたいので別回線にするしかないように思っています。Web会議はできません。

[116: 入居済みさん]

テレワークラウンジの回線はさくさく快適でした

[117: 住民でない人さん]

月額980円のconnectiveX使ってみましたが、一日中WEB会議でも問題なかったです。他回線も検討していますが、当面は問題ないかなと思いました。

[118: 契約者さん4]

住民ではない人の意見は参考にならないかな。
connectiveXって優先制御で帯域を開放するだけだろうし、結局土管は同じなので複数の世帯が申し込んだら帯域の取り合いになるから結局遅くなるよね。

[119: 入居済みさん]

月額980円のconnectiveXを使ってみてもブラウザ表示にすら時間かかりますよ

[120: 契約者さん1]

回線の件はクレーム入れてもどうにもならないものですか？

[121: 契約者さん]

>>120 契約者さん1さん
そこはベストエフォートなのでどうにもならないかと思います。マンションの回線を変更するor別回線を契約するしか方法はないかと思います。

[122: 名無しさん]

管理費実質+5000円か...きついですね

[123: 入居済み]

回線遅いですよね。
戸内に対しては配線方式は光配線方式なんでしょうか？入居仕立てはLAN配線方式？
光コンセントは見当たらないので…

フレッツ光の工事を依頼すれば、光コンセントを設置してもらえるということ？

[124: 入居済みさん]

>>123 入居済みさん

MDFあけないと配線方式わからないのでなんと言えませんがLAN配線な気がします。
私はフレッツ回線引いたので、任意のマルチコンセントに光コンセント設置いたしました。

[125: 入居済み]

>>124 入居済みさん
123です。回答ありがとうございます！
そうですよねぇ…開けないと分からない。

LAN配線方式だと上限1Gbpsですよね…
光クロスを契約しても無用の長物ということになりそうですね…

[126: 契約者さん]

SUISUIヘルプデスクに問い合わせしたら、調査してくれるとのことでした。（対処できたとしても数ヶ月単位で時間はかかるようです）
まずは原因が分かればいいかな。

[127: 入居済み]

>>125 入居済みさん
124です。ちなみに私は光クロス10G引きましたが2Gくらい安定して出ているので快適に過ごせてます！
参考にどうぞ！

[128: 契約済みさん]

知っていることを共有させていただくと以下の通りです
・建物はLAN配線
・フレッツは光ケーブル配線
※階によるかもですが光ケーブルは4階に一度集約してMDFへ
・通常の光1Gでも下り300～500は出る

[129: 入居済み]

>>127 入居済みさん
125です！ありがとうございます！
クロス引かれてるんですね！安心しました。
しかも2G出てるとの事で、光配線なんでしょうかね？
来週クロスの工事する予定なので、改めてご報告致します！

[130: 入居済みさん]

129です！
光クロスの導入が完了しました。納戸に光コンセントを設置して頂き、ONU→xg-100ne(RT)→wxr-6000ax12p(AP)としてWi-Fi接続しています。wxr-6000ax12pを導入したのは、xg-100neのWi-Fi速度に満足できなかったからです。
実測値としては導入前DL：30-60Mbps、導入後DL：150-200Mbpsとなり、たしかに速くはなりましたし、夜の混線は回避されたように感じています。
が、光クロス10Gbps回線で１割の1Gbpsも出ないことが残念です…

これから試行錯誤していきます。
LAN配線工事を行って、有線接続を増やすべきか検討中です。

[131: 入居済み]

>>130 入居済みさん
有益な情報ありがとうございます。プロバイダによったりipv6なのかxpassなのかによっても速度はまちまちなので安定して速度でてくるといいですね。
あとは無線だとどうしても受信側のスペックやルーターにもよるので、難しいところではありますが、、、
できる限り安定した速度が欲しいものについては有線が最高ですね！
enひかりクロスのxpassで契約したので、速度なんかご報告できればと思います！

[132: 名無しさん]

管理費の引き落とし通知が来ました。
妙に高いですが、1回目だからでしょうか。

[133: マンション住民さん]

>>132 名無しさん
入居日からの日割りと5、６月の2ヶ月分(G.Wの第一弾組でしたら)なだけですよ。然るべき算出通りです。内訳表も下に大きくありましたよ。

[134: 名無しさん]

>>133 マンション住民さん
なるほど、2ヶ月分ですね。
まだ銀行からの通知メールしか確認できておりませんので。
ご回答ありがとうございます。

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しまた。管理担当]

[136: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[137: 契約者さん5]

すみません。
住民の方にお聞きします。
このマンションを購入時に、購入特典みたいなのがあったはずなのですが、どうしても思い出せません。
引っ越しプランが無料なのと、なんでしたっけ？
わかる方、教えてくださいませ。よろしくお願い致します。

[138: 契約者さん6]

すみません。
住民の方にお聞きします。
このマンションを購入時に、購入特典みたいなのがあったはずなのですが、どうしても思い出せません。
引っ越しプランが無料なのと、なんでしたっけ？
わかる方、教えてくださいませ。よろしくお願い致します。

[139: 契約者さん]

>>138 契約者さん6さん
ソフトサービスの紹介で引越し無料パックの他に、布団レンタル、衣類や布団の洗濯保管がありましたがそのことでしょうか？

[140: 契約者さん4]

入居日に結構掃除しましたか？汚れてましたか？
引越しが搬出と搬入に余裕がなくあまり掃除が出来そうになくて汗

[141: 契約者さん]

>>140 契約者さん4さん
一応、掃除してありましたので、個人的にはとりあえず床だけでもやっておけばいいかなと思いました。（掃除する日を確保していたので、実際には天井や壁も乾拭きしました）

[142: 入居済み]

昨日、マンション内の掲示板見てたら…
スーパービバホーム湘南平塚？の工事計画がありました！

なんか、当初の予定より規模縮小したのでしょうか？建設予定地がL字になり、aveの上の土地が空いています…

何か情報お持ちの方おりましたら、共有頂けると幸いです！

[143: 契約者さん3]

>>142 入居済みさん
確か元からave2階部分は駐車場だった気がしますよ。
建物の形もLが二つ？の形から変わってないですが、
ヤマダ電機側1階か2階の専門店スペースはどうなるのでしょうか…

[144: 入居済み]

>>143 契約者さん3さん
御返信ありがとうございます！
これは…関係なかったでしょうか？

[145: 契約者さん3]

>>144 入居済みさん
そちらの画像は平塚とか特定のものではなく、ビバホームとヤマダの商業施設のイメージです。どちらも拾い物ですがこちらが近いかと思いますよ。

[146: 入居済み]

>>145 契約者さん3さん
ありがとうございます！こんな感じだったんですね！
感謝です?
楽しみですね！

[147: 契約者さん]

いよいよビバホームの工事が始まりましたね。
7月初旬開始予定とのことだったので、今回は計画通りに進んで欲しいです。

[148: 契約者さん5]

来年8月は長いですね～待ち遠しいです。

先日駐輪場の場所の連絡が来ましたが、
平置き月額3500円でびっくりしました。
前マンションは年1200円だったので…

[149: 入居済みさん]

駐輪場全体的に高いですよね
料金の見直し等どこかのタイミングで出来ればいいのですが‥

[150: 契約者さん3]

もうすぐ、7月入居組の引越しですね。