【契約者専用】シティテラス湘南平塚

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668606/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産

[51: 契約済みさん]

横からすみません。
配置図はそんなに機密情報ってものでも無いですが
あんま誰でも見れる所に載せてしまうのもちょっとどうかな、と感じます。
営業さんに個人的にメールなりで送って貰った方が良いのではないでしょうか。

[52: 契約者さん]

駐車場の番号が通知書に記載されていると思うので、契約時にもらった、共用図面集で位置関係がわかりますよ。

[53: 契約者さん]

>>51 契約済みさん
ありがとうございます！

確かにおっしゃる通りですね！
営業さんに聞いてみます！

[54: 契約者さん]

>>52 契約者さん
ありがとうございます！

こちらもみてみますね！

[55: 契約者さん3]

バルコニーの戸境間仕切り(ペラボー)、模型やパースを見て天井までないと思ってたのですが写真を見ると天井まであることに気がつきました。引き渡しまでこの状態であれば嬉しいのですが…

[56: 契約者さん]

>>55 契約者さん3さん
ほんとですね。仕様変更されたのかもしれないですね。
段々と完成に近づいていること実感できますね！

[57: 契約者さん]

平塚にジアウトレット出来ますね！物件の真逆ですが、大神方面は今よりもさらに渋滞が予測されますから、それはそれでよかったのかな。

[58: 契約済みさん]

こんにちは。住まいサポート12は皆さま申し込まれますか？
営業さんからご案内が来ましたが、安くはないので迷っています。

[59: 契約済み2]

>>58 契約済みさん

申し込みました。決めては例えば落雷などの天災でエアコンが壊れても修理、若しくは取り替えが無料や、食洗機、結構全ての物が12年保証って中々無いので。
ワンストップで修理まで済むのがいざという時にはとても楽だと思いました。
自分で加入した保険だと見積を取り、比較したりで日数が取られますし、
インフラだと結構苦痛で大変だと思います。
あとはすみふで売買をすれば売る際に継承出来る事もプラスかなと思いました。

[60: 契約済みさん]

>>59 契約済み2さん
58です。丁寧なご回答をありがとうございます。
そうですね、ワンストップは便利ですよね。12年は長いですし。
家電が壊れた経験がほとんどないのですが、何か起きたら入っておけばとなりますねー。。
エアコンをシスコンさんで購入するかちょっと考え中なので、それにもよりますが、でもお申し込みされている方がいらっしゃると聞いて参考になりました。ありがとうございます。

[61: 中古マンション検討中さん]

>>59 契約済み2さん
ちなみに天災は対象外という記載がありました。
雷はどうなんでしょうね。

[62: 契約済みさん]

>>59 契約済み2さん
限度額55，000円とあります。

[63: 契約者さん]

>>58 契約済みさん
私は、加入しないことに決めました。
大体の故障期間って10年プラスαなので12年の保証って適度で良い感じがしますが、実際何か故障が発生したとしても加入金額で賄えるかなと思いました。
また、火災保険等の補償で見れる部分もあったりすると思うので、見送りました。
保証などは安心を買うものだと思うので、どちらの選択も間違いではないので、一個人の意見として参考にしてみてください。

[64: 中古マンション検討中さん]

>>63 契約者さん
おお、できれば加入したくないので、加入されない方のご意見嬉しいです。ありがとうございます。
仰るとおりですね。運悪く壊れたり不調が多かったりしたらあのとき入っておけばとなってしまいますが…。あと、床暖房や食洗機は初めて使うので、耐久性のようなものが気になるところではありますが…。

[65: 契約者さん]

>>64 中古マンション検討中さん
床暖房は基本30年が一定の寿命だと言われています。どちらにしろ12年スパンでの故障は考えにくいかと思います。
食洗機は家電と同様だと思いますが、その頃にはもっと洗浄力が高く節水率も高いものが出てるかと思うので、買い替えも検討すべきかなと思ってます！

[66: 契約済みさん]

>>65 契約者さん
なるほど、ありがとうございます。
もう少し考えてみますが、ここで聞いてみてよかったです。。

[67: 契約者さん7]

内覧会の際に資料に記載されていたもの以外で皆様が用意していかれるものありますでしょうか。
採寸以外のことが思いつかないもので、何かあれば教えていただけると助かります。

[68: 契約者さん1]

>>67 契約者さん7さん
記載された以外私も他に持ち物は思いつきませんが、
チェック項目として、扉や引き出し等の可動する箇所は可能な限り開閉を繰り返して動作チェックする予定です！
内覧会楽しみですね。

[69: 契約済み2]

私は納戸や部屋の入り口や床からメジャーを持ってもらい写真を撮る予定です。
突っ張り棒やカラーボックスなど持って行く程でも無い、けどサイズが合って使えそうだったら持って行くか、の判断に役立つかな、と。
直前になって記憶だけじゃ忘れそうなので。

[70: 契約者さん]

カーテンまわりの採寸もするなら脚立とか？

[71: 契約者さん]

>>70 契約者さん
ハイサッシでもないので手を伸ばせば届きますよ

[72: 契約者さん]

>>71 契約者さん
窓は上までないですけど、モデルルームのリビングのカーテンは天井から付いていたと思います。オプションなのかは分からないけど。

[73: 契約者さん3]

皆さん内覧会はいかがでしたか？私はこれからなので楽しみですが、大きな傷がなければいいなと思ってます。

[74: 契約者さん]

>>73
エントランスとか豪華で、ここが帰るところになると思うとちょっとワクワクしました。

部屋は電気・ガス・水道が使える状態でした。
水道：水の跡が残ってしまうので流すのはお勧めされませんでした
ガス：床暖を入れてくれていたので、それほど寒くなかったです
電気：洋室3部屋とリビングの各部屋にも1つずつ仮の電球がついていたので、真っ暗ということはないですが、くもりとかだと暗めです

カーテンの採寸をしたい場合、リビング側は天井＋5cm窪んでいるので、高さ245cmくらいになります。カーテン屋で貰える柔らかいメジャーしか持っていないと厳しいかと思います。

傷とか汚れとかは多少ありましたが、重大な内容は特になかったですね。傷や汚れは人によって気になる/気にならないが分かれそうなので何とも言えませんが。

[75: 契約者さん8]

みなさん、オプションはなにをつけましたか？
うちはエアコン、食洗機、
あと食器棚を検討中です。
参考にお聞かせ頂けると嬉しいです。

[76: 契約者さん]

>>75 契約者さん8さん
私もほぼ同じです。
食器棚は既製品に比べて割高感はありますが耐震性能等を考えると高くてもしょうがないかなと思ってます。
外注にて後で施工することも可能ですが入居時についてると楽だと思ったのでオプションにて依頼しました。

[77: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 契約者さん7]

>>76 契約者さん
ありがとうございます。
食器棚もオーダーしたのですね*。カタログみただけですが上まで収納があってよさそうですね(*^^*)
うちは家電4つとゴミ箱がおける食器棚を考えていますかまスペース的に入るのか悩みどころです。

[79: 契約者さん]

>>78 契約者さん7さん
120ｾﾝﾁ幅になるので収納とゴミ箱の両立は厳しかったです。私は下段の半分を犠牲にしてゴミ箱収納スペースにしました。その隣は炊飯器スペースなのでほぼ下段の収納力減っちゃいました。

[81: 契約者さん3]

>>80 契約済みさん

エコカラット外注の方が割安なのですね！
うちもリビングの壁紙変えたいので調べてみます。
ありがとうございます。

姿見はIKEAで購入検討してます(?*_*?)

[82: 契約者さん5]

先日、契約した者です。
よろしくお願い致します。
皆さんオプションは入居何ヶ月前までに決めましたか？今契約した者は新宿まで出向かないとダメですよね。

[83: 契約者さん]

>>82 契約者さん5さん
夏に契約した場合、下記のようなスケジュールでした。
10月：インテリア相談会
12月：インテリア確定・支払い
2月：内覧会（インテリア設置なし）
4月末：引き渡し
※内覧会後～引き渡しの間にインテリアを設置等して頂けます。

正確なところは担当者に確認した方がいいと思いますよ。

[84: 契約者さん7]

自動車の駐車場と自転車の駐輪場の抽選結果がいつぐらいに分かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[85: 契約者さん]

>>84 契約者さん7さん

自転車は3月下旬頃って、希望出す時に届いた書類に書いてあった気がする。

[86: 契約者さん1]

>>85 契約者さん
ありがとうございます。記載があったことすっかり忘れていました。　暫くは待つ必要がありそうですね

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: 入居前さん]

ネット回線について、皆様はどうされますか。
UCOM光のConnectixに関するお知らせがあったかと思いますが、評判がイマイチで、、

[89: 契約者さん]

>>88 入居前さん
私も気になっているので、入居後に回線速度測ってみてあまりにも遅いようであれば別契約しようと考えてます。

[90: 入居前さん]

>>88 入居前さん
100MB上限の無料のものはあまりあてにしていないので光コラボを引く予定です

[91: 契約者さん]

>>90 入居前さん
ちなみにどこの回線考えておられますか？

[92: 入居前さん]

>>91 契約者さん
マンション自体がフレッツ光のみ対応なのでマンションタイプのコラボ光を検討しています

そもそもニューロやauひかり、ケーブルテレビだとマンションの共用施設への設備追加が必要になるので
選択肢としてはフレッツ光を直接契約するかコラボ光以外の固定回線は難しいかなといった感じです

[93: 入居前さん]

補足
コラボ光は結局NTTのフレッツ回線なので契約する会社は好みかと

[94: 契約者さん]

>>93 入居前さん
ありがとうございます。
本当にUcom回線が遅かったら、管理組合等でNuroの導入とか検討したいですね。

[95: 入居前さん]

>>94 契約者さん
UcomってSUISUI Liteのことですよね？
1Gってありますけど、共用部分までが光ケーブルでそこから各住戸へはLANケーブルの分配だと聞いているので部屋へは100MBが上限になると思います

どこまで過密になるかはわかりませんが現在が光ケーブルで固定回線を引いているなら確実に遅くなると思います

NTTのは部屋まで光ケーブルなのでまずはそちらを検討してみてもいいかもしれないですね
Nuroは昨年問題が起きて炎上している＋過密になるとかなり速度低下があるのでNuro＝早いとなるのは使用者が少ないところだけですね

[96: 契約者さん]

ややこしいですけど、SUISUI Lite-Plus(A)とSUISUI Lite-Plusは別物で、シティテラス湘南平塚は外部から居室まで1Gみたいですよ。

参考
https://ucom-r.ne.jp/310d6d12/

ただ、集合住宅である以上、回線の取り合いになってしまうと思うので、下記の順番で快適に利用できるか試してみた方がいいと思います。

1. 標準設備（管理費等に含まれているので追加費用0円）
2. Connectix（回線を優先的に利用できるサービス。初月無料、4月から980円/月に値下がり）
3. 個々で回線契約

標準は期待してないですが、Connectixで改善されたらいいな…という感じですかね。
最近、10Gbpsのサービスも始まってきてるから、せめて建物までは10Gbpsとかになればいいんですけどね。

[97: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: 入居前さん]

>>96 契約者さん
おっと…
すいません。私が誤認していたようです

どちらにせよおっしゃる通りLAN方式の分配で取り合いなので実速度は木になるところですね

[99: 契約者さん1]

4月組はそろそろ入居開始ですか？
うちは7月組なので感想楽しみにしてます。

[100: 契約者さん3]

明日はいよいよ引き渡しですね。うちは入居自体まだ先なのですが鍵を受け取りましたら早速確認したいと思います。