ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[81: 周辺住民さん]

ここってマンションの下にスーパーとか店舗が入るんじゃなかったんでしたっけ？

[82: 匿名さん]

新しい情報は、無いですか？

[83: 匿名はん]

高いなあ　坪２８０万か？

[84: 物件比較中さん]

これだけど真ん中ならいいかな
自分的には北ヤードよりこっちの立地の方がメリット感じます
遊び用には最高でしょ
ただどうしても梅田って夜遊ぶのには物足りないですよねぇ～
ミナミにもこれくらいの立地のタワマン出来ないかなあ

[85: 匿名はん]

遊び用ね～。
たしかに遊ぶなら梅田（キタ）よりも難波（ミナミ）の方が全然いいね。
梅田の商店街とか居酒屋とカラオケしかなくて最悪だった。しかも呼び込みが酷い。

[86: 怒男]

不便そうってどこのどいつが言ってるんや
よく考えてから書き込め
匿名やから適当に書き込んでもええんか

[87: 匿名さん]

モデルルームを見に行かれた人、間取りとか如何ですか?

[88: 匿名さん]

この三連休にいってきまーす！

[89: ご近所さん]

先日資料を貰って確認したところ
間取りは　３２．３５㎡の１Ｋから１６５㎡まで色々あるようです
１３階以上部屋のリビングにはカセットエアコンが付いているようです。
建物が中間免震構造の為　部屋内の柱の出っ張りも少しはマシな感じがします
東側、北側のすぐそばに高い建物があるので　４５度回転させて設計し建設しているのかと感じました。

気になるところは　１階エントランスからラウンジやメールコーナーのある４階まで専用エレベーターが２基しかなく
その内の１台は自転車用？図面集を見て勝手に想像してますから　間違っていたらすみません。
非常用エレベーターが普段から使用できれば　非常用はＢ１～３１Ｆまで行けるようですが　使用できなければ
地下駐車場に行けるエレベーターは１基のみで　使い勝手が非常に悪いように思えます。

４階のウェルカムホール、グランデ・ラウンジ、サロン、２８階のラウンジも狭そうです。
２６階西角部屋８０．１９㎡のタイプで７６００万円台となってまいすから　かなり高いと思いますし
その部屋の一月あたりの管理費、修繕積立金合計が　３万以上というのは　大阪の物件でも最高クラスではないかと感じました。
全体的に中途半端な感じがしますが　価格が価格なので値段に見合うだけの質感はあるかなど　じっくりチェックしたい思います。

[90: 匿名さん]

質うんぬんは二の次でしょ

立地がすべて

[91: 匿名はん]

たかっ！
26階の80㎡で7600万って、坪300万超えとるがな。
ここは駅に近いだけで、実際に住むには不便やから、
梅田で遊ぶ人用に賃貸に出すのがメインだと思うけど、
管理費も3万とかだと、値段から考えても利回り相当低いしパスやわ。

[92: 匿名さん]

中層階がいくらですかね。
２６階で、坪３００万超えですか？、溜息がでます。

[93: 匿名]

いちばん安くておいくらからでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

１Kなら２５００万とかでしょうね

というか管理費３万ってホントですか？？？
修繕積立が値上がりしていったら５万とかってことですよねえ
それに駐車場も借りたら８万～とか・・・
維持費の桁が違いますな
既存タワーを遥かに凌駕する価格設定ですね

これをセカンド、サードでサクッと買えるようになりたいですわ

[95: 匿名さん]

価格情報の真偽は？
販売開始は来月でしょう。管理費3万円？、何を管理するの？
無駄な共用施設が一杯あるとか？・・

[96: 匿名さん]

生涯学習センターまわりの大規模開発されると
本当に四方囲まれて眺望がゼロになるよね？

まだ先の話だけど

[97: 匿名さん]

休日はよく街宣車がとおりますが、住むに適しているんでしょうかね？

[98: 匿名さん]

立地が一番、居住性は関係なし。賃貸用です。

[99: マンション投資家さん]

部屋の一月あたりの管理費、修繕積立金合計が　３万以上・・・
↑
まぁThe Kitahamaもそんなもんだから妥当でしょ。最高レベルには間違いないけど。

[100: 匿名さん]

ＭＲは見られましたか？
連休は混んでいるらしいので、来月　ゆっくり見に行こうと思います。
首都圏はマンション市況も上向きだというので、そろそろ購入時期かな。