ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[763: 匿名]

買わない人が心配するこたない。

[764: 匿名]

買ってから後悔するよりよい。

[765: 匿名さん]

後悔するかどうか買ってみるも良し。。。な～んて、言ってみて～～！

[766: 匿名さん]

ここは結局は場所の価値をどれだけ評価するか、ということじゃないですか？
それ以外のことに関しては設備が豪華じゃないとか、眺望がよくないとか、見合い
のこととか・・・そんなことより立地に価値を置く人は買えばいいし、そうでない
人は見送るか、他を探すか北ヤードでも待てばいいんでないですか。

[767: 匿名]

まさしくここは圧倒的に立地。それ以外は参考程度

[768: 匿名さん]

大阪市内のタワマンで買って羨ましがられるのは、この物件くらいじゃないか。
あくまで主観ですが。

[769: 匿名]

立地的にもセカンド、サードで買う人が多いでしょう。

まさに経済的余裕のパラメータ。立地だけに価値を見出だし買う人が多いと思います。

[770: 匿名]

かっこつけ風なこと書いてて、パラメータてｗ

[771: 匿名]

↑↑
これらどうでもいい。無駄にレス数が増えるだけ。

そろそろ、本当に検討している方からの情報が欲しい。

[772: 匿名さん]

私は即決しました。悩む余地なんて全くなかったです。あの場所ですから。
おそらく契約した方々は、皆そうなのでは？

[773: 匿名さん]

そうだと思います。買ってる人は、即決でしょうね。そりゃ考えたでしょうけど、そんな長い時間かけていないと思います

[774: 匿名]

東京はマンション市場が活気づいてきました！
消費税が上がる前に買っとけ！買っとけ！

[775: 買い換え検討中]

すべて抽選なのかと思ったら、先着順みたいですね。
もし、まだいい部屋が残っていれば検討してみます。

[776: 匿名さん]

でも、悩む。

[777: 匿名さん]

まだ第一期で、本格的に販売するのはこれからと聞きました。

[778: 買い換え検討中]

ちなみに、高層階で最低120平米以上というのがほぼ絶対条件でしたけど、
立地が便利なので階や広さは多少、妥協してもいいですね。
（現在は某駅すぐそばのタワー最上階160平米に入居中）

[779: 匿名さん]

どうぞ二住戸購入して、ひとつにして住んでください。
２４０平米にはなりますよ。

[780: 匿名]

急がないとすぐ売り切れるんじゃないの？

[781: 匿名さん]

ところがどっこい、という感じですかね。　ただまだ本格的に宣伝してないから
宣伝しだしてからの売れ行きがどうか？ですね。　東京ならきっと即完売の物件
でしょうが。

[782: 匿名さん]

そうです。直ぐに売切れるなら、もう完売してますよ。残っているということは、自信がないのでしょう。本格販売の。

[783: 匿名さん]

まあ、それだけ大阪の景気が悪いということか？　世界滅亡論もあるが
いつかは景気は上向きにはなるし、東京の一極集中もいつかは是正される筈。
いつまでもどこまでも・・ということはない。

だから買える人は買っておけば？

[784: 匿名さん]

そのころには、このマンション老朽化してますよ。そんな簡単に景気も良くならないし、大阪も活性化しない。まあ、上海に行って富裕層に販売すれば、売れるかもよ

[785: 匿名]

>784さん
何か嫌なことでもあったんですか？

[786: 匿名さん]

今、中国の富裕層の日本買いが増えているから、中国人だらけになったりして。知らんけど。

[787: 匿名さん]

大した戸数じゃないのに、なぜ即日完売しないのかな？

[788: 匿名]

高いから。
梅田界隈のどのタワマンより高い。
場所考えれば納得せざるをえないが。

[789: 匿名さん]

資産のある高齢者の方はここを購入して、子供・孫に相続させるとともに
大阪の経済に少しでも協力してあげてください。　いいマンションを残して
くれたと感謝されますよ。

[790: 匿名さん]

子供、孫の世代がこのマンションの高い、管理費・修繕費・固定資産税が払えるでしょうか？代替わりすれば、ガラっと変わりますからね。

[791: 匿名]

そこまで心配してあげなくても買う人は織り込み済みでしょうし、心配な人は止めたらいいの問題ですよ。

[792: 匿名さん]

私の経験から、織り込んでいても、そうのようにご子息や、お孫さんは動かないのです。それが人間で、その家系の栄枯盛衰があるから、面白いのですよ。

[793: 匿名さん]

代替わり出来るほど、耐久性あるのか？30年後には大修繕、60年後には建て直しでないの？知らんけど。

[794: 匿名さん]

知らんけどさんはきらいだけど、確かに60年もしたら建て替えだな

[795: 匿名さん]

どうして日本人は建て替えがとっても好きなんでしょう？　万博前に建った公団住宅がまだまだ
健在です（一部は建て替えしてるけど）。　今の建築なら１００年くらいは大丈夫でないの？

[796: 匿名さん]

建て替えしないと、ゼネコンが儲からない→政治献金が減る→政治家が困る→法律で建て替えを奨励。

[797: 匿名さん]

賃料払ったり、多額のローンを抱えることと較べればいくら高いとはいえ
管理費・修繕費・固定資産税の方がずっと楽でしょう。

私は自宅の一戸建てとこのマンションと子供二人になんとか残したいと
考えています。　そのためには自分がローンに苦労しないといけない
ですけどね。　来年までに経済が底抜けしたり長期金利が上昇しないこと
を祈るばかりです。　でも日本はギリシャになるとかいいながら、国債
の殆どは自国（最近はチャイナマネーもあるけど）で処理しているし、
多額の債権国で貿易黒字で・・・すぐには長期金利は上がらないと思って
いますが。

[798: 匿名さん]

キャッシュフローでは債権は意味のないもの。日本は現金をいくら持っていることになるかだ。
あっ、円じゃなく外貨ね。

[799: 匿名さん]

あの立地でこの価格はないわ～

[800: 匿名さん]

そうか？きわめて妥当だと思うが・・・。

[801: 匿名]

799さん
あなたはどんな立地を所有？好みは分かれるでしょうがジオグランデの立地は否定しようないよ。。

[802: 匿名さん]

立地は超稀少な超一等。価格は妥当。ただ大阪に元気がない。東京でこんなマンション出たら
即完売間違いなし。

[803: 匿名]

確かに場所は大阪一番でしょうし。北浜を考える価格は高くないよ

[804: 匿名]

近所のロフトやゲーセンの雰囲気がいやです。
今日も朝からゲーセンのダンスゲームの音がうるさかったです。

[805: 匿名]

梅田みたいな、小汚い、しょんべん臭い街が好きな人もいるんですねー

[806: 匿名]

梅田、特にこの近辺は買い物するところであって、住むところではないからね。
住環境としては疑問だ。

[807: 匿名さん]

携帯からのネガな書き込み3連発ですね(笑)

[808: 匿名]

↑
意味不明の書き込みですね（笑）
携帯じゃないし。ドメイン見てみ～

[809: 匿名さん]

一般的な住環境で考えるところではないのじゃないですか？　いい意味でも悪い意味でも。
でも梅田駅まで２分はどこにもない。

[810: 匿名さん]

あるよ。

[811: 匿名]

どこ？

[812: 匿名さん]

ここを購入する意味がわかりません。ホテルと契約してホテルぐらしのほうがいいのでは？

[813: 匿名さん]

>>811
あ・そ・こ。

[814: 匿名さん]

よほど電車に乗りたい層が住むのでしょう。

[815: 匿名さん]

電車のりたくないからここ買うんやん

[816: 匿名さん]

賃貸なら「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」がお勧めですよ

[817: 匿名さん]

賃貸マンションの話は違うとこでやれば？

[818: 匿名]

そうそう。ホテルの話も雑談スレでどうぞ

[819: 匿名さん]

購入して、賃貸に出す人が多い物件でしょ。立地以外ど～でもええみたいな。。。知らんけど。

[820: 匿名さん]

819
知らないなら書込みしないでください
憶測は迷惑です

[821: 匿名]

勝手なマイルールを書き込まないでください。
迷惑です。

[822: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html
奥村

[826: 匿名さん]

↑　そのコンクリをこのマンションに使用したというネタはあるの？

[827: 匿名]

あ、黙り込んだ。卑怯なやつだな。

[828: 匿名さん]

沈黙は当たりかも。

[829: 匿名]

強引な論法。
全国のゼネコンが疑わしいだろ。
奥村も迷惑な話し。名誉毀損だな。

[830: 匿名さん]

まぁ、丸投げ先の下請け業者がやっていることだから、ゼネコンさんはいい迷惑だわな。知らんけど。

[831: 匿名さん]

まあ、コンクリートの話は一時終了として。
一体今何戸くらい売れているのでしょうか？

[832: 匿名さん]

70+10+10で90くらい？

[833: 匿名さん]

２期までに過半数が売れれば２期で完売？

[834: 匿名さん]

いえいえ、これからが本番。今までは低層階の、お求め安いところが売れていたみたい。上層階は、ここでも意見が出ていますが、眺望は望めないのと、高いのとでなかなか、苦戦？しているようです。

[835: 匿名]

ロフトによく行くんですが、土日祝日の昼から夜はものすごい人ですね。
かなりうるさいのと生活する上で歩行者が邪魔になりそう。
15階くらいまでできてました。たしかに人だかりの中、マンションに入って行くとかっこいいかもですが。

[836: 匿名さん]

入り口は裏口みたいな位置でしょぼいスペースだしな

[837: 匿名さん]

その隠れ家っぽい感じが好き。

[838: 匿名さん]

NU（もしくはチャスカ）と扉付きの空中デッキでつないでくれてたら最高だったろうにね。

[839: 匿名さん]

>837
周囲から隠れマンション。

[840: 契約済みさん]

↑　買えない人の負け惜しみ

[841: 匿名さん]

＞買えない人の負け惜しみ

何を勝ち誇っているのか知らないが、ここ買う人は、お金の使い方知らないだけでしょ？
まぁ、住んでからわかる周辺とのギャップ。

[842: 匿名さん]

セカンド・サード・あるいはとりあえず賃貸という人が結構いそうだから
お金の使いかたはよく知ってる人が多いんじゃねいの？

[843: 匿名さん]

要は、投機目的が主ですか。お金持ちのご戯れ。

[844: 匿名さん]

>>841に同意

もっと、投資に良いマンションってあるんじゃないの？

[845: 匿名さん]

もっと投資に良いマンションは中古のワンルームね。　それ以外は投資向きなのはないです。
ここを買うのは投資とかそういうもんじゃないでしょう。　立地・立地・リッチでしょう。

[846: 匿名さん]

投資と立地（リッチ）

[847: 匿名さん]

立地と住環境は別々の要素ですか・・・。

[848: 匿名さん]

ここの場合は住環境を気にするよりは駅やいろんな施設からの距離が最大のウリじゃ
ないでしょうか。　犯罪多発地区で環境が悪いとかでないのなら普通に考える住環境は
ここを購入するのなら余り考えないのじゃないですか。　存じあげませんけど。

[849: 匿名]

子供は不良になりそうだああ

[850: 匿名さん]

小・中・（高）の子供と住むとこじゃねぇよな。

[851: マンション投資家さん]

中途半端な田舎の方が不良って多いのでは？学校が荒れている地域は大抵がそう。
夜中にゲームセンター屯してたりする中、高校生たちは家出してきたり、電車が無くなったりした子供。

どちらかと言うと東京なんかでもそうだけど都心部に住んでる子供たちは不良というより狡賢い感じかな。
まあ有名予備校とかは直ぐ近くにあるからいいんじゃない。

[852: 匿名さん]

ここも誘惑が多い。

[853: 匿名さん]

やっぱり、子供にはいい環境でないな。

[854: 匿名さん]

大阪駅・梅田駅に至近で、デパートがいくつか庭のようなところにあり。　映画館・劇場も
すぐ近くで一流ホテルもすぐ。　その他ショッピング・レストランが星の数ほど徒歩数分
にあり、大きな本屋もある。　こんなとこに子供は住む必要ない。

閑静な住宅街や眺望のいいマンションはいくらでも他にあるけど、この立地だけはどこにも
あるものではない。　と思うんだけどなー。

[855: 匿名]

不良の方がまだマシ。ある意味純粋。
都会の一見外面だけ優等生に見えても、中身が相当終ってる子供とかがやばい。
それにここは回りに良いホテルあるんだからわざわざ買ってまでって感じだね。
ホテルに泊まればいいんだよ。リッツ、ヒルトン、阪急、選び放題やん。

[856: 匿名さん]

そろそろ大々的に広告するみたいだね。先日DMが届いて書いてた。だから今のうちにどうぞって。
本気で考えるかなぁ。

[857: 匿名さん]

↑よっ！お金持ち！

[858: 匿名]

毎日暮らすのとホテルに泊るのって基本的に違うと思いますけど。
ﾘｯﾂの内装を住居内にしようとするのもね～

ホテルはオフしたいときに非日常を徒歩で味わいに行く
普段は優越感にひたって生活を楽しむ
子どもはきちんと親がしつける
当たり前のことをきちんとすればいいだけでしょう

子どもの成長を環境因子だけに求めるのもどうなんでしょうね。
そういう考えの親なら仕方ないかもですけどね。

[859: 匿名さん]

セカンドハウスにはいいと思うんだけど。生活環境は魅力なしね。この値段だったら、ちょっと郊外にでれば非常にいい物件がかえます。いっそのこと、ワンルームマンションににすればいいのに。

[860: 匿名さん]

kitahamaでいいんじゃない？

[861: 匿名さん]

天満２戸買って、賃貸経営。

[862: 匿名]

利回りが悪くても、富裕層が押さえておきたい物件、だそうで。