ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[661: 購入検討中さん]

656ってどこのスレにも張り付き誹謗中傷ばかり書き込み荒らしまくってるね。

[662: 匿名さん]

そこそこのグレードは阪急１００年の物件だから確保していると思われます。　ただ北浜や
すみとものなんとかタワーのようなこけおどし的な豪華さは採用しなかったということ。
公団とは比べ物にならない。

[663: 匿名さん]

豪華というのにこけおどしはないと思いました。
好みはあるのでしょうが、北浜や西梅田のエントランス見てこけおどしと思う人はマンションおたくの方くらいではないでしょうか？

[664: 匿名]

北浜とか西梅田がこけおどしってことは見た目だけの中身のないはったりの豪華さってこと？

[665: 匿名さん]

こけおどし的な豪華さ・・と書いてあります。　まあ考えて見ましょう。

[666: 匿名さん]

本物でなくメッキみたいなもんか？・・・頭悪くてスマン。

[667: マンション住民さん]

北浜やシティタワーが豪華といっても
所詮は内装にどれだけお金かけれるかじゃないの？

場所だけ良くても
住居内が１００均やイケアの商品であふれてたら・・・。

家具や建具、電化製品
その人のセンスや費用にによって高級にも下品にもなると思います！

[668: 匿名さん]

マダム的な見栄の張り合いのような。　内装にお金かけるかどうかは余り関係
ないんじゃないの。　そういうことは高級住宅地の低層マンションでやって
頂ければいいような。　ここは立地が最高で時代が時代だから北浜とかすみとも
みたくやたら共用施設なんかにお金はかけずになんとかリーズナブルな価格を
目指したんじゃないですか？

[669: 検討者]

いま購入を真剣に検討しています。たしかに価格は決して安くはありませんが、あの立地は今後はないと思いますし、阪急電鉄が売り主ということも私にとっては魅力のひとつ。今後でてくるであろう北ヤードなどにも、思いを馳せながら…悩む毎日です。同じように、いま悩まれている方はおられますか？

[670: 契約済みさん]

あの立地で考えると、部屋の向きによっては決して高過ぎる感じはないような気がしました。
６６９さんと同じく阪急電鉄が売主だということも、ここに決めたプラス要因の一つです。
郊外ではないので毎日賑やかな場所ではありますが、楽しい街だと思います。

[671: 匿名さん]

確かに周りが仮に下がったとしても、北ヤードが安めででてきても別物と割り切れる立地ですからね。

ただどうしても新御堂わたったエリアとの価格差に合理性をかんじられない自分もいたりします。

むっかしいなぁー…

[672: 匿名]

賃貸かＳＯＨＯ向きのマンションでしょうね。やはり、家族なりで生活するには無理があるね。

[673: 匿名さん]

ここは、こんな事があってもっと無理。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[674: 匿名さん]

＞ＳＯＨＯ向きのマンション
ネットワーク等は充実しているのか？DENや書斎が欲しいなぁ。

[675: 契約済みさん]

６６９さんへ

私も北ヤードのことも頭にあり、また資金のこともありもう少し先の方がいいなと考えて
いたら３月末頃でしたか、ポツンとホームページが出来て・・・きっと笑うくらい
高いのだろうなぁと思いながらモデルルームに行ったら、確かに高いですが無茶な
高さではなかったのですぐに購入を決めてしまいました。　ローンの審査も勿論通って
契約しましたが、やはりローンは苦しいなーと思っています。　でも契約前に時間が
戻っても契約してしまうと思っています。　やはりこんな立地のいいマンションは今後もう
ないのではと思います。　

[676: 匿名]

661さん
そう、そうなんですよね。北ヤードとジオグランデは価格は似たようなものになるかもしれませんが、総合的には「別物」なんですよね。コンセプトとか背景とか性格みたいなものが、まったく異なるようにわたしには、感じられますが、だから悩むのかも知れませんね。でも北ヤードの具体像が見えずに、とりあえぜジオグランデは押さえようと思っています。手付は大金になりますが、あとでシマッタ（−＿−；）と思わないように。最後は自分を信じるしかないですよね！？

[677: 匿名]

676です。
すみません、さきほどの書き込みは「671さん」の間違いでした。

[678: 匿名さん]

オフィスは土砂降り、マンションは薄日だって東京では

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E0E6E2E39F...

上に載っている「プラウドシティ池袋本町」全７８５戸は即日完売だとか、そして最多販売価格が
５６００万だって。　それと比べて茶屋町はどうなのでしょう？

[679: 匿名さん]

高いです。知らんけど。

[680: 匿名さん]

お金持ちは、丘の上に住んでいます。

[681: 匿名さん]

お金持ちは丘の上から、駅近の平地に降りてきています。　専属の運転手や女中さんみたいな
人がいれば別でしょうがね。

[682: 匿名さん]

ここって、周辺の建物に囲まれすぎて窮屈な感じ。
阪急梅田に近いだけで、立地がいいとは言い難いね。
眺望もよくないだろうね。北ヤード待ちかな。

[683: 匿名さん]

眺望なんてすぐ飽きる。　綺麗な嫁さんも性格悪ければ外見なんて関係ない。
実際に眺望のいいマンションと目の前を人が通るマンションとに住んだことが
あるがそのうちどうでもよくなりました。

[684: 匿名]

本当の金持ちはマンションではなく都心の一戸建て。それも高立地に大豪邸。
マンションは仕事の関係で会社近くにセカンドで買う程度。

[685: 匿名さん]

そんな話は関係ねぇ。

[686: 匿名]

私も眺望を気に入りタワーを購入し住んでますが、結局、夜景を見て嬉しかったのは最初の１〜２ヶ月だけで今は見ることも無くなりましたね。カーテン閉めてることが殆どで余り必要性を感じません。
やはり実用的なマンションの方がいいです。

[687: セカンド検討中]

タワマンでもどことも近距離でのお見合いがない高層階と、比較的近くにビルかタワマンあって対面する高層では違うのかもしれません
私は立地よくない前者マンション居住者ですが、数年すんでてもそれなりに満足感あります
でも人によっての感覚差のほうが大きいかも知れませんね

[688: 匿名さん]

やはり、スケールメリットを限界まで活かした豪華な設備が魅力でしょ。

[689: 匿名さん]

ここは豪華な設備より大阪駅・梅田駅至近で阪急電鉄の乾坤一擲のタワマンというのが最大の
売りじゃないですか？　豪華だけなら何処にでも建てられますから。　駅には勿論すぐだし、
阪急・阪神・大丸・伊勢丹・ロフトｅｔｃにすぐに行けます。　郊外では味わえない生活が
楽しめます。

[690: 匿名さん]

お金持ちじゃないと頻繁に利用できないところですねぇ…

折角の便利な施設を使いこなす生活費がかけれない我が家では溜め息でます…

[691: 匿名さん]

別に見てまわるだけで楽しいんじゃないですか？　話題のスイーツとかそんなのを買うだけ
でも楽しそうです。　６０歳代までは都会が退屈しなくていいように思います。　７０後半
になるとさすがに疲れるかもしれませんが。

[692: 匿名さん]

日常の生活費はどうするの？コンビニ弁当？

[693: 匿名ちゃん]

コンビニ弁当（笑）関西屈指の富裕層が買いますかい？

[694: 匿名さん]

近所の梅田タワーには下に「ほか弁」もあるじゃない！
ここって計画では、阪急ファミリーストアとかが入るんじゃありませんでした？
北ヤードの再開発でも使いやすいスーパー入ればいいですね～

[695: 匿名さん]

コンビニもスーパーもあった方がいいですが、ほか弁はちょっとイメージ悪いかな？
梅田タワーの辺りに食べ物の匂いが強くしていたのはほか弁でしょうか？　少し離れた
裏道にくらいならあった方が便利でしょうがね。

ここはワンルームも少数だけどあるし、ＳＯＨＯ的な使用や、リッチな独身男女・若い
夫婦二人・セミリタイヤ/リタイヤ後の夫婦・それに子供の大きくなった家族・・・と
いろいろな人たちが住むことになるのでしょうね。

周辺の施設も極近辺は若者の街だけど、お庭くらいの感覚でデパートが沢山あるし、
伸ばすほどでもないけどちょっと足を伸ばせばリッツとかハービスがあって、勿論
将来は北ヤードも出来てと多様な楽しみ方が出来そうです。

[696: 匿名さん]

セカンドハウスとして、是非欲しい。ジャンボ宝くじも是非当たって欲しい。餅１等賞。

[697: 匿名さん]

ほんまやー！２億とは言わん　２０００万くらい欲しいわ！

[698: 匿名さん]

私 あたりました

[699: 匿名さん]

このマンション買っておけば２０００万くらい儲かるかもよ。

[700: 匿名さん]

マンション近くの中崎町の環境について教えてください。
昔は暗いイメージしかありませんでしたが・・・

[701: 匿名さん]

＞このマンション買っておけば２０００万くらい儲かるかもよ。
「かも」かいな。「絶対」という言葉が欲しい！

[702: 匿名]

え ここで2000万儲かる時代がきたら、大概のマンション儲かるでしょ

過大評価な気がします

[703: 匿名さん]

大阪の中心といえば、やはり梅田駅・大阪駅あたりでしょう。　そこに一番近いタワーマンション
なら上がってもおかしくないと思う。　違う？

[704: 匿名さん]

それはそうなのですが、既に織り込み済の値段になっていると思います。
比較したら怒る方多いとは思いますが梅田に歩けなくないマンションが新築や中古で坪いくらかを考えると既に突出した単価になっています。
これが今１ヶ月で完売したなら値上がりもあるかと思いますが半年以上かかるなら、まず値上がりはないでしょうね
大淀でしたっけ？近鉄とオリックスタワー新築時の値段より坪100万は高いですからねぇ

[705: 匿名さん]

冷静に言われるとそうかもしれんな（笑）。
でも、これからここがどれだけの早さで売れるか？　中古の価格がどうなるか？
大阪のメルクマルにもなるし興味ありますね。

[706: 匿名]

最近阪急から営業電話がよくかかってくる。あんまり売れてないんだろな。

[707: 匿名さん]

東京と大阪の違いでしょうかね？　２期がどうなるかですね。

[708: 匿名さん]

>706
阪急に個人情報を提供したら、たとえ購入しても宣伝の嵐だぞ。

[709: 匿名]

>708
どこも似たようなもんやん。

[710: 匿名さん]

他と似たようなものだからたいして売れてないってこと。
マンションは建物企画大事です。
一等地でも再建築不可な長屋ならいい値段はつかない。
マンションは再建築不可なものと利用価値では変わらない。

長屋までは言い過ぎだが、あの値段ならばあのスペックはやはり立地にあぐらをかいた一等地の新築長屋的な分譲失敗事業かも知れない。