ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[651: 匿名さん]

どうも、金融機関に痛い目に合わされた人がいるようですね。　そういう人は余りこのスレ
とも関係ないのでは？

一体今どのくらい売れているのでしょうか？　ご存知の方はいませんか？

[652: 匿名さん]

外観見たけど、何か安っぽい気がした。周りの建物が結構いい外観なので、見劣りする。立地は◎だけど。

[653: 匿名さん]

確かに高級感ないね
この景況下での発売になったから共用部分グレードは真っ先に落としたんでしょうね
何だか中心部タワマンで見てくれの前に、本当にコストかけてるのは先駆である堺筋本町のシティタワー大阪のような気がします。

[654: 匿名さん]

住不乙。

[655: 匿名]

偽金融機関って、言ってる事まともだし、よほど金融機関に馬鹿にされたか相手して貰えず反発あるんでしょうね。可哀相に。

[656: 匿名さん]

655=偽金融機関のわかりやすい自作自演ね。

[657: 匿名さん]

ここは高級感んでごまかして売るマンションじゃないです。グレードはそこそこでいいんです。
場所が最高ですから。

[658: 匿名さん]

それにしては高すぎて納得感ないな…
いいマンションがあるからそのエリアの価値が高く保てるんでしょ。
茶屋町の中にマンション他にもあるかわからんが、オール没のマンションしかない町だと、下町だという評価になる訳で、グレードは大事だと思います。
一歩間違えると単なる繁華街の中の店舗付公団風マンションになっちゃいます

[659: 匿名さん]

立地にあぐらをかいた物件ですね。現地ルーム見るまでは信用できん。

[660: 匿名さん]

反対に安くしすぎると店舗付公団風マンションになるんじゃない？(笑)

[661: 購入検討中さん]

656ってどこのスレにも張り付き誹謗中傷ばかり書き込み荒らしまくってるね。

[662: 匿名さん]

そこそこのグレードは阪急１００年の物件だから確保していると思われます。　ただ北浜や
すみとものなんとかタワーのようなこけおどし的な豪華さは採用しなかったということ。
公団とは比べ物にならない。

[663: 匿名さん]

豪華というのにこけおどしはないと思いました。
好みはあるのでしょうが、北浜や西梅田のエントランス見てこけおどしと思う人はマンションおたくの方くらいではないでしょうか？

[664: 匿名]

北浜とか西梅田がこけおどしってことは見た目だけの中身のないはったりの豪華さってこと？

[665: 匿名さん]

こけおどし的な豪華さ・・と書いてあります。　まあ考えて見ましょう。

[666: 匿名さん]

本物でなくメッキみたいなもんか？・・・頭悪くてスマン。

[667: マンション住民さん]

北浜やシティタワーが豪華といっても
所詮は内装にどれだけお金かけれるかじゃないの？

場所だけ良くても
住居内が１００均やイケアの商品であふれてたら・・・。

家具や建具、電化製品
その人のセンスや費用にによって高級にも下品にもなると思います！

[668: 匿名さん]

マダム的な見栄の張り合いのような。　内装にお金かけるかどうかは余り関係
ないんじゃないの。　そういうことは高級住宅地の低層マンションでやって
頂ければいいような。　ここは立地が最高で時代が時代だから北浜とかすみとも
みたくやたら共用施設なんかにお金はかけずになんとかリーズナブルな価格を
目指したんじゃないですか？

[669: 検討者]

いま購入を真剣に検討しています。たしかに価格は決して安くはありませんが、あの立地は今後はないと思いますし、阪急電鉄が売り主ということも私にとっては魅力のひとつ。今後でてくるであろう北ヤードなどにも、思いを馳せながら…悩む毎日です。同じように、いま悩まれている方はおられますか？

[670: 契約済みさん]

あの立地で考えると、部屋の向きによっては決して高過ぎる感じはないような気がしました。
６６９さんと同じく阪急電鉄が売主だということも、ここに決めたプラス要因の一つです。
郊外ではないので毎日賑やかな場所ではありますが、楽しい街だと思います。

[671: 匿名さん]

確かに周りが仮に下がったとしても、北ヤードが安めででてきても別物と割り切れる立地ですからね。

ただどうしても新御堂わたったエリアとの価格差に合理性をかんじられない自分もいたりします。

むっかしいなぁー…

[672: 匿名]

賃貸かＳＯＨＯ向きのマンションでしょうね。やはり、家族なりで生活するには無理があるね。

[673: 匿名さん]

ここは、こんな事があってもっと無理。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[674: 匿名さん]

＞ＳＯＨＯ向きのマンション
ネットワーク等は充実しているのか？DENや書斎が欲しいなぁ。

[675: 契約済みさん]

６６９さんへ

私も北ヤードのことも頭にあり、また資金のこともありもう少し先の方がいいなと考えて
いたら３月末頃でしたか、ポツンとホームページが出来て・・・きっと笑うくらい
高いのだろうなぁと思いながらモデルルームに行ったら、確かに高いですが無茶な
高さではなかったのですぐに購入を決めてしまいました。　ローンの審査も勿論通って
契約しましたが、やはりローンは苦しいなーと思っています。　でも契約前に時間が
戻っても契約してしまうと思っています。　やはりこんな立地のいいマンションは今後もう
ないのではと思います。　

[676: 匿名]

661さん
そう、そうなんですよね。北ヤードとジオグランデは価格は似たようなものになるかもしれませんが、総合的には「別物」なんですよね。コンセプトとか背景とか性格みたいなものが、まったく異なるようにわたしには、感じられますが、だから悩むのかも知れませんね。でも北ヤードの具体像が見えずに、とりあえぜジオグランデは押さえようと思っています。手付は大金になりますが、あとでシマッタ（−＿−；）と思わないように。最後は自分を信じるしかないですよね！？

[677: 匿名]

676です。
すみません、さきほどの書き込みは「671さん」の間違いでした。

[678: 匿名さん]

オフィスは土砂降り、マンションは薄日だって東京では

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E0E6E2E39F...

上に載っている「プラウドシティ池袋本町」全７８５戸は即日完売だとか、そして最多販売価格が
５６００万だって。　それと比べて茶屋町はどうなのでしょう？

[679: 匿名さん]

高いです。知らんけど。

[680: 匿名さん]

お金持ちは、丘の上に住んでいます。

[681: 匿名さん]

お金持ちは丘の上から、駅近の平地に降りてきています。　専属の運転手や女中さんみたいな
人がいれば別でしょうがね。

[682: 匿名さん]

ここって、周辺の建物に囲まれすぎて窮屈な感じ。
阪急梅田に近いだけで、立地がいいとは言い難いね。
眺望もよくないだろうね。北ヤード待ちかな。

[683: 匿名さん]

眺望なんてすぐ飽きる。　綺麗な嫁さんも性格悪ければ外見なんて関係ない。
実際に眺望のいいマンションと目の前を人が通るマンションとに住んだことが
あるがそのうちどうでもよくなりました。

[684: 匿名]

本当の金持ちはマンションではなく都心の一戸建て。それも高立地に大豪邸。
マンションは仕事の関係で会社近くにセカンドで買う程度。

[685: 匿名さん]

そんな話は関係ねぇ。

[686: 匿名]

私も眺望を気に入りタワーを購入し住んでますが、結局、夜景を見て嬉しかったのは最初の１〜２ヶ月だけで今は見ることも無くなりましたね。カーテン閉めてることが殆どで余り必要性を感じません。
やはり実用的なマンションの方がいいです。

[687: セカンド検討中]

タワマンでもどことも近距離でのお見合いがない高層階と、比較的近くにビルかタワマンあって対面する高層では違うのかもしれません
私は立地よくない前者マンション居住者ですが、数年すんでてもそれなりに満足感あります
でも人によっての感覚差のほうが大きいかも知れませんね

[688: 匿名さん]

やはり、スケールメリットを限界まで活かした豪華な設備が魅力でしょ。

[689: 匿名さん]

ここは豪華な設備より大阪駅・梅田駅至近で阪急電鉄の乾坤一擲のタワマンというのが最大の
売りじゃないですか？　豪華だけなら何処にでも建てられますから。　駅には勿論すぐだし、
阪急・阪神・大丸・伊勢丹・ロフトｅｔｃにすぐに行けます。　郊外では味わえない生活が
楽しめます。

[690: 匿名さん]

お金持ちじゃないと頻繁に利用できないところですねぇ…

折角の便利な施設を使いこなす生活費がかけれない我が家では溜め息でます…

[691: 匿名さん]

別に見てまわるだけで楽しいんじゃないですか？　話題のスイーツとかそんなのを買うだけ
でも楽しそうです。　６０歳代までは都会が退屈しなくていいように思います。　７０後半
になるとさすがに疲れるかもしれませんが。

[692: 匿名さん]

日常の生活費はどうするの？コンビニ弁当？

[693: 匿名ちゃん]

コンビニ弁当（笑）関西屈指の富裕層が買いますかい？

[694: 匿名さん]

近所の梅田タワーには下に「ほか弁」もあるじゃない！
ここって計画では、阪急ファミリーストアとかが入るんじゃありませんでした？
北ヤードの再開発でも使いやすいスーパー入ればいいですね～

[695: 匿名さん]

コンビニもスーパーもあった方がいいですが、ほか弁はちょっとイメージ悪いかな？
梅田タワーの辺りに食べ物の匂いが強くしていたのはほか弁でしょうか？　少し離れた
裏道にくらいならあった方が便利でしょうがね。

ここはワンルームも少数だけどあるし、ＳＯＨＯ的な使用や、リッチな独身男女・若い
夫婦二人・セミリタイヤ/リタイヤ後の夫婦・それに子供の大きくなった家族・・・と
いろいろな人たちが住むことになるのでしょうね。

周辺の施設も極近辺は若者の街だけど、お庭くらいの感覚でデパートが沢山あるし、
伸ばすほどでもないけどちょっと足を伸ばせばリッツとかハービスがあって、勿論
将来は北ヤードも出来てと多様な楽しみ方が出来そうです。

[696: 匿名さん]

セカンドハウスとして、是非欲しい。ジャンボ宝くじも是非当たって欲しい。餅１等賞。

[697: 匿名さん]

ほんまやー！２億とは言わん　２０００万くらい欲しいわ！

[698: 匿名さん]

私 あたりました

[699: 匿名さん]

このマンション買っておけば２０００万くらい儲かるかもよ。

[700: 匿名さん]

マンション近くの中崎町の環境について教えてください。
昔は暗いイメージしかありませんでしたが・・・

[701: 匿名さん]

＞このマンション買っておけば２０００万くらい儲かるかもよ。
「かも」かいな。「絶対」という言葉が欲しい！

[702: 匿名]

え ここで2000万儲かる時代がきたら、大概のマンション儲かるでしょ

過大評価な気がします

[703: 匿名さん]

大阪の中心といえば、やはり梅田駅・大阪駅あたりでしょう。　そこに一番近いタワーマンション
なら上がってもおかしくないと思う。　違う？

[704: 匿名さん]

それはそうなのですが、既に織り込み済の値段になっていると思います。
比較したら怒る方多いとは思いますが梅田に歩けなくないマンションが新築や中古で坪いくらかを考えると既に突出した単価になっています。
これが今１ヶ月で完売したなら値上がりもあるかと思いますが半年以上かかるなら、まず値上がりはないでしょうね
大淀でしたっけ？近鉄とオリックスタワー新築時の値段より坪100万は高いですからねぇ

[705: 匿名さん]

冷静に言われるとそうかもしれんな（笑）。
でも、これからここがどれだけの早さで売れるか？　中古の価格がどうなるか？
大阪のメルクマルにもなるし興味ありますね。

[706: 匿名]

最近阪急から営業電話がよくかかってくる。あんまり売れてないんだろな。

[707: 匿名さん]

東京と大阪の違いでしょうかね？　２期がどうなるかですね。

[708: 匿名さん]

>706
阪急に個人情報を提供したら、たとえ購入しても宣伝の嵐だぞ。

[709: 匿名]

>708
どこも似たようなもんやん。

[710: 匿名さん]

他と似たようなものだからたいして売れてないってこと。
マンションは建物企画大事です。
一等地でも再建築不可な長屋ならいい値段はつかない。
マンションは再建築不可なものと利用価値では変わらない。

長屋までは言い過ぎだが、あの値段ならばあのスペックはやはり立地にあぐらをかいた一等地の新築長屋的な分譲失敗事業かも知れない。

[711: 匿名さん]

立地はいいということや。　スペックはあの価格なら十分でないの？

[712: 匿名さん]

要は適正価格の販売か・・・。高い。高い。

[713: 匿名さん]

ここが安かったら，殺到して大混雑。ほとんどの人は買えなかった，ということになる。

ここが高くなくてどうしますねん。梅田茶屋町，超一等地だっせ。

[714: 匿名さん]

売れ残ったら、中国の方々に買って頂きましょう。

[715: 匿名さん]

そうそう
超がつく一等地
…のはず

なんで即日完売しないんだろ？

不思議だ…

[716: 匿名さん]

それは、高いからでしょう。

[717: 匿名]

なるほど

[718: 匿名]

違うでしょ
商用地として一等なだけで、住宅地としては三等
ミスマッチでしょ

[719: 匿名さん]

でも住めるものなら、住んでみたい。

[720: 匿名さん]

そうそうこういう所に住めれば楽しい。　普通の住宅地という常識では測れない。

[721: 匿名さん]

ここって、まだそれ程宣伝していないんじゃないの。　ネットなんかでも宣伝見たこと
ないような気がするが。

[722: 匿名さん]

>718さん
ここを買う方はファミリーで移り住むような純粋な住居としての利用の人は少いんじゃないかな。金持ちのセカンドハウスや、投機的な人でしょうね。住宅地としては三等って、そうかなあ。欲しいけど…お金さえあれば。

[723: 匿名さん]

７１８は
田舎＝一等住宅地の信者。

[724: 匿名]

お金さえあれば私も住みたい

[725: 匿名さん]

お金無くても住みたい。

[726: 匿名さん]

オラが買ったら安く貸してやっから、住んでくれ！

[727: 匿名さん]

家賃５万／月、敷金・礼金ゼロ、共益費５千円なら住む！

[728: 匿名さん]

あと一人連れてきたら貸してあげる、いや・・・あと二人かな？　共益費が
５０００円ならやっぱあと二人か。

ここのワンルーム３０平米くらい？　なら賃料幾らくらいが妥当でしょうか？

[729: 匿名さん]

隣のチャスカの賃貸でも参考にしたら？

[730: 匿名さん]

チャスカはもう少し広い部屋だけじゃないの？　それに設備はジオグラの
方がいいように思うが。

[731: 匿名]

↑
いずれにしても、利回り悪いですね。
投資には向きません。

空けてるよりかは少しでも回して…って言う考え方もありますが、賃貸で貸してしまうと、自分の住戸なのに新しく綺麗な間は他人が住んで、自分で住む時には『中古』になってしまう…。それって、気持ち的に『複雑』じゃないですか？
しかも、大して儲からない(←全然儲からない？)。

本当に住むか、普段空室のままでも(←仮に、月１日しか来なくても)セカンドで購入するか、せっかくの立地なので、その辺よくよく検討した方が良いと思います。

[732: 匿名さん]

その通りですね。　現金購入ではないので賃貸に出せば少し
ローンが楽になるけど、折角の新築を人に貸すのも勿体ない
感じがするし・・・あと１年悩みます。

でもとりあえず賃貸かな？　かなり高額な賃貸料で募集すれば
借り手は現れず、部屋は綺麗なママで税金の控除になるし・・

昨日中津のレジデンスからまた手紙が来ていましたが、まだ
完売にはちょっとあるようですね。　価格重視ならお勧めです。

[733: 匿名さん]

>>732
チャスカのいびつな間取りに対しての元気な賃料びっくりしますね。
賃貸に出したい人は反対にチャスカがあるお陰で良かったかもね。

後、ここを検討する人は中津のタワーの価格を見ても場所で興味ない人が多いでしょうね。

[734: 匿名さん]

チャスカ，当初はここにも書かれたとおり，元気な賃料だった。

ま，今が底値ゾーン真っ只中というところかな。
Gooによれば，６２平米１２階東向きで，１８．８万という安さ！
礼金は高めだが，家賃安いね。買うより，気楽に賃貸のほうが今はお得だね。

今後の景気次第だが，チャスカの３割高くらいで，賃貸だしておけば，税金対策ばっちりのセカンドライフが楽しめるかな。

[735: 匿名さん]

＞賃貸だしておけば，税金対策ばっちり
自ら住んでない場合は、税金対策にならないのでは？それより不動産投資どう？俺、年利６％の配当でウハウハ。

[736: 匿名さん]

７３２さんのいう意味で，なんだけど。

[737: 匿名さん]

７３４ですが、勿論収益用物件としてローンは借りて処理します。　家賃が入っても結構な
マイナスだから節税効果は結構あるんじゃないでしょうか？　自分で住むとローンの１％
だからそれよりはかなりいいと思います。　でもここは利回りとかそういうことで買うのじゃ
なくて、今後も出てこない稀少な一等地だから買う・・・ということでは。

[738: 初心者]

幼稚園子供二人 妻 自分
四人家族 八千万まで出せる こういう自分ですがこちらの物件買うべきか迷います 皆さんご意見下さい

[739: 匿名さん]

＞八千万まで出せる
自慢？他のスレでやってくれ。

[740: 匿名さん]

＞738
私は買えるなら買いたいです。
ここは生活するのにゴチャゴチャしすぎ･･と言う人も居ますけど、
都会好きな人間からすれば羨ましい話です。

ただ公園はすぐ近くに無いので、お子さんが小さいうちは困るかな。

[741: 匿名さん]

いやー８０００万出せる方には是非住んで頂いてジオグランデの名を高めて
頂きたいですなー。

[742: 匿名さん]

子供の環境なんて親と子供次第。
自分は気に入ったが子育てに…とかで住む場所を過剰に気にしたりする人がいたら、それは親自身が自信とポリシー薄で、それが一番よくないと思います。
住環境に責任転嫁しなければ、親が気に入って住む場所がどこであっても子供は健やかに育つと考えましょうよ。

[743: 初心者]

貴重なご意見ありがとうございました

[744: 匿名]

初心者さん
この値段でも手が届くならぜひ買ってください

ここ来てる人 私含めて買えないけどめっちゃほしいんですよ

私30㎡台しか予算なくてさすがに狭くあきらめましたが、もうこんな場所でません

関係ありませんが東京のスーモ雑誌見てて、かなり不便なとこでも、もっと単価張るマンションごろごろありました

全く違うマーケットとは言え、比較してしまうと、ここの希少価値は相当名も能だと思いました

もしも多少値下がりしても、ここに資産もっていることはかなりのステイタスだと思います。

ご入居されたとしたら羨ましい限りです

[745: 匿名さん]

初心者さん、一千万円だけ貸して・・・。

[746: 匿名]

昨日隣接のチャスカ内のホテルでお茶したんですけど
１２～１５階の建設現場が丸見え状態でした。
職人さんが一生懸命働いていました。

中層階の東向きだとカーテン開けれないかな・・・と
ここのホテルで食べる時も、向いのベランダの洗濯物や住人の動きがが丸見えです。

[747: 匿名さん]

大阪在住の人間にとってはとても便利な場所で魅力的なマンションですが
普通のサラリーマンが住むには価格が難しいですね
でも一度は住んでみたいと思う場所です

[748: 匿名]

8000万もある家庭持ちがここを買うとか有り得ない。釣りもいい加減にしろ。

8000万あれば市内であれ近郊であれ広い庭付き一戸建て買えるだろ。

[749: 匿名さん]

＞ここのホテルで食べる時も、向いのベランダの洗濯物や住人の動きがが丸見えです。
周りからはさらし者マンション・・・。

[750: 匿名はん]

>748
8000万もって・・。
私は8000万で別のタワマンの高層階買ったよ。戸建てより、展望重視なんで。
ここはうちより高いだろうし、本当に検討されてる方なら、8000万位なら買えるのに・・って
レベルの方たちじゃない？