ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[623: 匿名さん]

この2年位の間に3つのタワーマンションのモデル見学（冷やかしに非ず、真剣）に行ったけど、
どこも非常に対応が不愉快でした。
兎に角、全てを教えてくれない。
私の年収は900万円、嫁さんが500万円、
自己資金が1000万円と残債なしのマンション所有（売れば2000万円位）ですが、
「あなたの検討住戸はコレだけです」とばかりに2、3タイプを提示され、
それより価格が高いタイプも、低いタイプも説明してくれない。

「見せてくれ」と頼めば、渋々見せてくれるけど、その後は明らかに不機嫌に・・・
何だか社会人を相手に話をしている気がしない、不動産の営業ってこんなんだったっけ？

H11年に今のマンションを購入した時は、どこのモデルに行っても熱い話を2、3時間聞かされ、
本来は検討外の物件やタイプでも、候補に挙げてしまったものです。

[624: 匿名]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、最近の住友の某シティタワーは販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[625: 匿名さん]

本当に住友不動産は怖いです。神戸大石の物件を検討し、モデルルームの時、完成後と２回行きました。モデルルームでも怖かったですが。完成物件のときも、部屋に監禁状態、買うと言わないと帰れない状態でした。本当に買う気があるのか？このマンションはあなたの希望している内容に合致しているになぜすぐ買うと言えないのか？何処の部屋が空いているか聞いたら、１階しか無いと言われ、部屋の中案内されました。帰りがけ、外からマンションをみたら、電気が灯ってなかったことは言うまでもありません。

[626: 匿名]

威厳と感じるか恫喝と感じるか

[627: 匿名]

阪急はDo？

[628: 匿名さん]

阪急の営業の方は、親切で感じがよかったですよ。

[629: 匿名]

いやいや住友かって金のある人間には優しく親切ですよ。無理してる人には冷たいかもね。

[630: 匿名さん]

そういうことか！

[631: 匿名]

623さんが見に行かれた3つのタワーマンションってどこでしょうか？

[632: 匿名さん]

６２３さんは年収１４００万で残債なしだから、かなり余裕があると思っておられるので
しょうが、職業や家族構成にもよりますが今は銀行の審査が厳しいから、審査に間違いなく
通る住居でなければ勧めないのじゃないですか？　不動産屋も銀行の審査が通らないと
どうしようもないから、どうしてもそういう対応になってしまうのではないでしょうか？

[633: 匿名]

年収1400ゆうても女房のふんどし借りてるようじゃね～

[634: 匿名さん]

おそらく、奥さんの年収は安定要素がないと判断したかもね。

[635: 匿名さん]

マンションの営業がパッと審査に通ると思うようでないなら買わないが吉。
将来ローンで苦労する。　だから冷たい対応にも感謝を。

[636: 匿名さん]

にしても、冷たい対応は無いでしょ。営業としての手腕に疑問を感じる。

[637: 匿名さん]

人間ですから馬かﾞあう あわないはあるでしょうね 客としては買うかどうかわからんのにあれこれ自分の個人情報話したくない

営業はどんな人か、どんな好みかわからなければ 自分がおすすめかなと思った部屋勧めたくなる

その部屋がピント外れだと強引な営業と思うかもしれないが、そもそも自分のことあまり話してなければ希望を誤解されても仕方ない

営業はよかれと勧めてただけかもしれんし

[638: 匿名さん]

買い手と売り手の人間性による勝負どころですかね。

[639: 匿名]

金融関係の者ですが年収からの返済比率だけで通るのはフラットぐらいでしょう。
普通の金融機関なら年収だけではなく、勤務先や勤務先の将来性、今後の収入の推移、奥様の年収の今後や資格など総合的に判断します。だって１年や２年程度の話しではなく３０年近い話しですからね。不動産屋は売って終わりですが銀行は貸して終わりではなく完済して貰えて終わりですからね。それに完済年齢８０歳までとか言いますがサラリーマンでどうやって８０歳まで払えるの？まして、退職金で完済って、そんなん確約されてるの大企業か公務員ぐらいですから、そのあたりが明確じゃない人を金融機関からすれば信用してませんよ。
あと、不動産屋からすれば買えるかどうか、ローンが通るか分からない人に部屋を押さえ仮に契約したら何週間は、その部屋を他の人に販売出来ないし契約も出来ません。凄い損失であり、それなら確実な人に売りたいのは商売してる側からすれば当然だと思いますよ。それに年収等を聞いて薦めないのはある意味優しいと思いますよ。ローンだけでは無く後々のランニングコスト考えたら無理矢理薦めて大変な事になるより余裕もって買える物件を薦めてるんだからね。

[640: 匿名さん]

↑ということだそうです。　冷たい対応もお互いのためと理解しましょう。　確かに８０歳までのローン
は不思議に感じていました。　普通のサラリーマンなら退職金は計算しないで６０歳までに完済しないと。

でも、それでもこの物件は欲しいですね。　チャイナマネーは来ないかしれないけど、天下の大阪・梅田
から２分だものね。　子供にローン残してもいいかも。　

[641: 匿名さん]

ローンは事前審査してみないとわからんけどな
まあご年齢によりますが。
金融関係の方、前提情報わからない方に決めつけするニセ金融トークはやめましょう 新入社員さんですか？ それか消費者金融さん？

[642: 匿名さん]

641さん、そう？まあ、参考になる話なのだから別に、偽金融機関さんでもいいんじゃない？

[643: 641]

検討されてる方を無下にしなくてもよいかと思いました。ローン事前審査は必要書類揃えたら2日もあれば結果でますので。
でも必要書類提出自体待って貰う話なら別ですけどね

[644: 賃貸住まいさん]

俺の年収が１０００万
妻が６００万
頭金が１２００万

これで相手にされるでしょうか？
行かない方がいい？

[645: 匿名]

前述の金融機関の者ですが、必要書類をすぐ揃えてくれたら良いですがね？翌週の休みに又なんて言われたらね。その間、止まりますから、業者はやはり問題ない人にすぐ売りたいでしょうね。
あと、書かれてる様にサラリーマンで８０歳近くまでのローンを申し込みされる方は今は返済予定を含め詳しく聞かれますよ。それと奥様の年収をあてにしたローンの申し込みもね。
少し前と違い今の事前審査は減額や交渉ではなくYESかNOですよ。

[646: 匿名]

639=645=エセ金融機関さん、
もうわかったわかった（笑）
半端な知識でなにを誇示したいの？
書き込みは自由だけど、読む側も情報をうのみにしないほうがよいと思います。

[647: 匿名さん]

どこがエセなんでしょうか？　まともなこと言われているように思いますが。
間違いなどあれば６４６さん具体的にお願いします。

[648: 匿名]

金融機関の方、極めてまともな書き込みをされてますよ。

[649: 匿名]

金融機関の方、まともですよね。646がおかしいですね。
何がしたいのか言いたいのか分かりません。

[650: 匿名さん]

そうです。偽金融機関だったとしての、常識的範囲内のことを言われています。

[651: 匿名さん]

どうも、金融機関に痛い目に合わされた人がいるようですね。　そういう人は余りこのスレ
とも関係ないのでは？

一体今どのくらい売れているのでしょうか？　ご存知の方はいませんか？

[652: 匿名さん]

外観見たけど、何か安っぽい気がした。周りの建物が結構いい外観なので、見劣りする。立地は◎だけど。

[653: 匿名さん]

確かに高級感ないね
この景況下での発売になったから共用部分グレードは真っ先に落としたんでしょうね
何だか中心部タワマンで見てくれの前に、本当にコストかけてるのは先駆である堺筋本町のシティタワー大阪のような気がします。

[654: 匿名さん]

住不乙。

[655: 匿名]

偽金融機関って、言ってる事まともだし、よほど金融機関に馬鹿にされたか相手して貰えず反発あるんでしょうね。可哀相に。

[656: 匿名さん]

655=偽金融機関のわかりやすい自作自演ね。

[657: 匿名さん]

ここは高級感んでごまかして売るマンションじゃないです。グレードはそこそこでいいんです。
場所が最高ですから。

[658: 匿名さん]

それにしては高すぎて納得感ないな…
いいマンションがあるからそのエリアの価値が高く保てるんでしょ。
茶屋町の中にマンション他にもあるかわからんが、オール没のマンションしかない町だと、下町だという評価になる訳で、グレードは大事だと思います。
一歩間違えると単なる繁華街の中の店舗付公団風マンションになっちゃいます

[659: 匿名さん]

立地にあぐらをかいた物件ですね。現地ルーム見るまでは信用できん。

[660: 匿名さん]

反対に安くしすぎると店舗付公団風マンションになるんじゃない？(笑)

[661: 購入検討中さん]

656ってどこのスレにも張り付き誹謗中傷ばかり書き込み荒らしまくってるね。

[662: 匿名さん]

そこそこのグレードは阪急１００年の物件だから確保していると思われます。　ただ北浜や
すみとものなんとかタワーのようなこけおどし的な豪華さは採用しなかったということ。
公団とは比べ物にならない。

[663: 匿名さん]

豪華というのにこけおどしはないと思いました。
好みはあるのでしょうが、北浜や西梅田のエントランス見てこけおどしと思う人はマンションおたくの方くらいではないでしょうか？

[664: 匿名]

北浜とか西梅田がこけおどしってことは見た目だけの中身のないはったりの豪華さってこと？

[665: 匿名さん]

こけおどし的な豪華さ・・と書いてあります。　まあ考えて見ましょう。

[666: 匿名さん]

本物でなくメッキみたいなもんか？・・・頭悪くてスマン。

[667: マンション住民さん]

北浜やシティタワーが豪華といっても
所詮は内装にどれだけお金かけれるかじゃないの？

場所だけ良くても
住居内が１００均やイケアの商品であふれてたら・・・。

家具や建具、電化製品
その人のセンスや費用にによって高級にも下品にもなると思います！

[668: 匿名さん]

マダム的な見栄の張り合いのような。　内装にお金かけるかどうかは余り関係
ないんじゃないの。　そういうことは高級住宅地の低層マンションでやって
頂ければいいような。　ここは立地が最高で時代が時代だから北浜とかすみとも
みたくやたら共用施設なんかにお金はかけずになんとかリーズナブルな価格を
目指したんじゃないですか？

[669: 検討者]

いま購入を真剣に検討しています。たしかに価格は決して安くはありませんが、あの立地は今後はないと思いますし、阪急電鉄が売り主ということも私にとっては魅力のひとつ。今後でてくるであろう北ヤードなどにも、思いを馳せながら…悩む毎日です。同じように、いま悩まれている方はおられますか？

[670: 契約済みさん]

あの立地で考えると、部屋の向きによっては決して高過ぎる感じはないような気がしました。
６６９さんと同じく阪急電鉄が売主だということも、ここに決めたプラス要因の一つです。
郊外ではないので毎日賑やかな場所ではありますが、楽しい街だと思います。

[671: 匿名さん]

確かに周りが仮に下がったとしても、北ヤードが安めででてきても別物と割り切れる立地ですからね。

ただどうしても新御堂わたったエリアとの価格差に合理性をかんじられない自分もいたりします。

むっかしいなぁー…

[672: 匿名]

賃貸かＳＯＨＯ向きのマンションでしょうね。やはり、家族なりで生活するには無理があるね。