ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[583: 匿名さん]

＞液状化は必ず起こるだろう。梅田は埋め田からきてるから。

　それを考慮の上で建設されてるから、無問題。知らんけど。

[584: 匿名]

ここの建設会社なら大丈夫じゃない？
地震対策には定評があるらしいよ。

[585: 匿名]

地盤の話をする人はどこに住んでいるんですか？

[586: 匿名さん]

雲の上でしょうかねぇ・・・いやそんなところなら紫外線や放射線の被曝が多くて危険だ。
本当に一体どこに住んでいるのでしょうね？

[587: 匿名]

災害で死ぬときはみんな一緒だろ

[588: 匿名]

↑一緒には死にたくない

[589: 匿名さん]

↑誰と一緒ならOK?

[590: 匿名さん]

千里タワーで死んだら悔しいけど、ジオグラなら仕方ないかな。

[591: 匿名さん]

まさか、タワーマンションで地震保険に加入する スットコドッコイはいないよね。

[592: 匿名]

なんで？
地震保険入ると問題あるの？

[593: 匿名]

タワーマンションでも入ったほうがよくね？建物より中がグシャグシャになるだろ

[594: 匿名さん]

一回の地震による被害に対する総支払限度額が、4兆5千億円迄と定められているのをご存知か。
免震か制震かは知らないが、タワーマンションの中がグシャグシャになるような巨大地震が起きれば、
窓から見下ろす他のマンションや民家は全滅間違いなし。

阪神大震災で被害総額は10兆円と言われています。
それよりも大規模で、しかも場所は大阪梅田・・・・
被害総額は3倍で済むかな？
どっちにしても4兆5千億円程度の保険金では どうにもならない事は明らかです。

[595: 匿名]

運よく生き残っても滅失で損金計上ぐらいだな

[596: 匿名]

そんなん知ってるけど
全員地震保険入ってないでしょ

[597: 匿名]

全員入って無くても大阪市はまずいでしょ、4兆5兆はアっと言う間に吹っ飛びそう。
でも実際、タワマンで物的被害は心配なさそうだね。

[598: 匿名]

神戸みたいに建て替えが必要になったらエゴとエゴがぶつかり合うおぞましい人間模様があちらこちらで…
確実に事件になるな

[599: 匿名さん]

ここは地震板なの？　ジオグランデに戻りませんか？　土壌汚染で北ヤード待ちの人が流れて来てはいないの
でしょうか？

[600: 匿名さん]

地震板ではないです。
ここは地震スレですよー！

[601: 匿名さん]

どーでもいいじゃん。

[602: 匿名さん]

生活する場と考えると土壌汚染は気になりますが･･私なら、安全が確認されて街が形になり出すとそんな大事なことは薄れてしまいそうな気がします。
元々同じ梅田ということもあって、北ヤードを検討される方の中でも茶屋町に関心持たれる方は多いでしょうが、環境が違うのでどうなんだろ｡｡｡
利便性を重要視する人は多少茶屋町に傾く場合もあるのかな。

[603: 匿名さん]

ヤードの土壌汚染ですか、
植栽の土は、ごっそり入れ替えたものでしょうし・・・
１階のアスファルトをめくって土を舐める人ぐらいじゃないの？影響のある人は。

[604: 匿名さん]

いやいや、土壌の入れ替えに何百億と費用がかかるから北ヤードのマンション価格にそれが上乗せされるという
ことじゃないですか？　マンションが出来て住む時には問題ないでしょう。

[605: 匿名]

何百億ぅ？　土壌の入れ替えに？
皇居の土でも入れるのか？

[606: 匿名さん]

１１０億でした。　５７０見てください。

[607: 匿名さん]

土壌を汚染したＪＲの負担でないの？

[608: 匿名さん]

ここは12戸だけ売らないのは地権者用？

[609: 匿名さん]

で いま結局いくつ売れたんですか？

[610: 匿名さん]

阪急お得意のはぐらかしで、不明。

[611: 匿名さん]

で、値引き予定はないの？先の話だけど・・・。

[612: 匿名さん]

売れ行きしだいでしょうが、余程のことがない限りここは値引きはしないでしょう。
値引きをまっているとお気に入りの部屋がなくなっていきます。

[613: 匿名さん]

＞値引きをまっているとお気に入りの部屋がなくなっていきます。
悩ましいところだねぇ。。。いい方法無い？

[614: 匿名さん]

阪急はここだけは意地でも値引きはしないでしょうね。　どれだけ売れたのかは分かりませんが
１期だけで半分近く売れているようですから。　まあこれからはスピードが落ちるでしょうが。

[615: 匿名さん]

貧乏人に立地を選ぶ権利はないのか？悲しい現実を突きつけられたよ。ジャンボに期待するかぁ・・・。

[616: 匿名]

4700万以下の安い部屋はもう残ってないみたい。高い部屋ばかり残ってるようです。

[617: 匿名さん]

購入者層が絞られて、売れ残りそう。。。

[618: 匿名さん]

かなり真剣に6000万円位までで、検討・・・
5月に資料請求をしたが、資料は送られてこず、
物件概要と相談会の予約表が何度も何度も送られて来る。

正式なパンフレットや価格表が来るとは思ってなかったけど、
「物件概要」を見て資料請求した検討者に物件概要しか送らないってのはどうだろう。
戦略なのは分かるけど、間取りの2パターン位入れて欲しかった。

[619: 匿名さん]

＞物件概要と相談会の予約表が何度も何度も送られて来る。
完全に戦略ですね。とにかくアンケート書かせて買い手の財政事情を確認したいのだろう。。。気悪い。

[620: 匿名さん]

間取り図持ってる人、アップお願いします～。

[621: 匿名さん]

そんなの、マンションギャラリーいけばすぐもらえるよ。何でいかないの？

[622: 匿名さん]

めんどくさいんだもん

[623: 匿名さん]

この2年位の間に3つのタワーマンションのモデル見学（冷やかしに非ず、真剣）に行ったけど、
どこも非常に対応が不愉快でした。
兎に角、全てを教えてくれない。
私の年収は900万円、嫁さんが500万円、
自己資金が1000万円と残債なしのマンション所有（売れば2000万円位）ですが、
「あなたの検討住戸はコレだけです」とばかりに2、3タイプを提示され、
それより価格が高いタイプも、低いタイプも説明してくれない。

「見せてくれ」と頼めば、渋々見せてくれるけど、その後は明らかに不機嫌に・・・
何だか社会人を相手に話をしている気がしない、不動産の営業ってこんなんだったっけ？

H11年に今のマンションを購入した時は、どこのモデルに行っても熱い話を2、3時間聞かされ、
本来は検討外の物件やタイプでも、候補に挙げてしまったものです。

[624: 匿名]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、最近の住友の某シティタワーは販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[625: 匿名さん]

本当に住友不動産は怖いです。神戸大石の物件を検討し、モデルルームの時、完成後と２回行きました。モデルルームでも怖かったですが。完成物件のときも、部屋に監禁状態、買うと言わないと帰れない状態でした。本当に買う気があるのか？このマンションはあなたの希望している内容に合致しているになぜすぐ買うと言えないのか？何処の部屋が空いているか聞いたら、１階しか無いと言われ、部屋の中案内されました。帰りがけ、外からマンションをみたら、電気が灯ってなかったことは言うまでもありません。

[626: 匿名]

威厳と感じるか恫喝と感じるか

[627: 匿名]

阪急はDo？

[628: 匿名さん]

阪急の営業の方は、親切で感じがよかったですよ。

[629: 匿名]

いやいや住友かって金のある人間には優しく親切ですよ。無理してる人には冷たいかもね。

[630: 匿名さん]

そういうことか！

[631: 匿名]

623さんが見に行かれた3つのタワーマンションってどこでしょうか？

[632: 匿名さん]

６２３さんは年収１４００万で残債なしだから、かなり余裕があると思っておられるので
しょうが、職業や家族構成にもよりますが今は銀行の審査が厳しいから、審査に間違いなく
通る住居でなければ勧めないのじゃないですか？　不動産屋も銀行の審査が通らないと
どうしようもないから、どうしてもそういう対応になってしまうのではないでしょうか？