ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[561: 匿名]

559(555)さんへ

『3000～4000万円あたりの予算で購入可能な顧客層が集中している』ということでしょうか？
ならば、この価格帯の住戸の利益率を高くすれば(コスト削減等)、売主は一番儲かりますよね。つまり、この価格帯の住戸に『(利益を)一番オンしている』のではないですか？

[562: 匿名さん]

オンできない市況なので父さん会社がでる訳ですね

[563: 匿名さん]

下手に儲けるとボッタクリと非難浴びる。

[564: 匿名さん]

北ヤードは土壌汚染で更に費用がかかるとのこと。

北ヤードのマンションを待っている諸氏よ、茶屋町で
手をうっておきな。

[565: 匿名さん]

庶民です。茶屋町でも買えません。どうしたらいいですか？中津のロレールタワー買ったほうがいいですか？

[566: 匿名さん]

中津のローレルタワーはなんとなくのイメージを除けば
コストパフォーマンスはとてもいいと思います。

見た目がイマイチとか周りの雰囲気がイマイチとか・・・
でも防音の二重窓とかしっかりしているし、価格はかなり
こなれているようだし。

華がないけど働き者で気立てのいい女性みたいな。

[567: 匿名さん]

確かに。今だったら、少しは値引きも期待できるだろうし、いいかも

[568: マンコミュファンさん]

>566
「なんとなくのイメージ」・・・

そこなんですよね、ホントに。
現地を知らない人はなんとなくのイメージで批判しますよね。
まぁ、ローレルの立地は良く知っている人でも褒める人はいませんが。

他人に苦笑いされても、自分の気に入ったものを買うべきなんでしょうが・・・

[569: 匿名]

まぁ崎がつく地名はちょっとねぇ。
気にしないならいいけど。
がんばってグランデにしときな。

[570: 匿名さん]

北ヤードの土壌汚染です。　相当費用がかかるようだし、計画も遅れそうですね。

http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20100616-OYO1T00772.htm?from=top

北ヤードが出来ようが出来まいが茶屋町には余り影響ないでしょうが、中津のローレル
コートは売りがひとつ減りますね。　また北ヤード待ちの人には痛恨ですね。

[571: 匿名さん]

５６９さんへ
「崎がつく地名はちょっと」とありますが、そのような地名のところには何かあるのでしょうか？

[572: 匿名さん]

もともと崎だった場所なんですよ。
それぐらい分かるでしょ。
基本的に、梅田周辺なんて低位の湿地帯なので、ろくな土地ではないですよ。
中崎だけ特別視する必要はないでしょ。

[573: 匿名さん]

では、曽根崎・山崎町・中崎町・豊崎なども、岬がつきますが、みんなそうですか？

[574: 匿名さん]

崎と言うより昔の大阪はほぼ海だった訳でどこも同じこと

[575: 匿名さん]

昔は海でも、もう関係ないでしょ。　新しく埋め立てた土地じゃあるまいし。

[576: 匿名]

全然、関係あるでしょｗ

しかも、どこでも同じじゃないしね

[577: 匿名さん]

まあどこが震源で地震おきるかもわからんし、湧水でる訳でもなかろうし新しい基礎のマンションが壊れる課もしれんし、気のもちようかな。

[578: 匿名さん]

日本の建築技術と施工のモラルを信じよう。でなきゃどこも買えんわ。

[579: 匿名さん]

地下街が張り巡らされて、高層ビルが乱立している梅田辺りで
そんなこと言って心配してたら、何処も買えないワ！

[580: 匿名さん]

そんなことより、販売状況はどうなのでしょうか？　まだ１期３次
先着順になっているけど、ちょっと停滞しているのかな？

[581: 匿名さん]

それなりのお値段ですから、手を出す人も限定されます。

[582: 匿名さん]

上町台地は昔から陸地。周辺の平地は海。歴史的に見て海溝型地震は高層化した日本の大都市では経験がない。液状化は必ず起こるだろう。梅田は埋め田からきてるから。メキシコシティの悲劇が繰り返しませんように。

[583: 匿名さん]

＞液状化は必ず起こるだろう。梅田は埋め田からきてるから。

　それを考慮の上で建設されてるから、無問題。知らんけど。

[584: 匿名]

ここの建設会社なら大丈夫じゃない？
地震対策には定評があるらしいよ。

[585: 匿名]

地盤の話をする人はどこに住んでいるんですか？

[586: 匿名さん]

雲の上でしょうかねぇ・・・いやそんなところなら紫外線や放射線の被曝が多くて危険だ。
本当に一体どこに住んでいるのでしょうね？

[587: 匿名]

災害で死ぬときはみんな一緒だろ

[588: 匿名]

↑一緒には死にたくない

[589: 匿名さん]

↑誰と一緒ならOK?

[590: 匿名さん]

千里タワーで死んだら悔しいけど、ジオグラなら仕方ないかな。

[591: 匿名さん]

まさか、タワーマンションで地震保険に加入する スットコドッコイはいないよね。

[592: 匿名]

なんで？
地震保険入ると問題あるの？

[593: 匿名]

タワーマンションでも入ったほうがよくね？建物より中がグシャグシャになるだろ

[594: 匿名さん]

一回の地震による被害に対する総支払限度額が、4兆5千億円迄と定められているのをご存知か。
免震か制震かは知らないが、タワーマンションの中がグシャグシャになるような巨大地震が起きれば、
窓から見下ろす他のマンションや民家は全滅間違いなし。

阪神大震災で被害総額は10兆円と言われています。
それよりも大規模で、しかも場所は大阪梅田・・・・
被害総額は3倍で済むかな？
どっちにしても4兆5千億円程度の保険金では どうにもならない事は明らかです。

[595: 匿名]

運よく生き残っても滅失で損金計上ぐらいだな

[596: 匿名]

そんなん知ってるけど
全員地震保険入ってないでしょ

[597: 匿名]

全員入って無くても大阪市はまずいでしょ、4兆5兆はアっと言う間に吹っ飛びそう。
でも実際、タワマンで物的被害は心配なさそうだね。

[598: 匿名]

神戸みたいに建て替えが必要になったらエゴとエゴがぶつかり合うおぞましい人間模様があちらこちらで…
確実に事件になるな

[599: 匿名さん]

ここは地震板なの？　ジオグランデに戻りませんか？　土壌汚染で北ヤード待ちの人が流れて来てはいないの
でしょうか？

[600: 匿名さん]

地震板ではないです。
ここは地震スレですよー！

[601: 匿名さん]

どーでもいいじゃん。

[602: 匿名さん]

生活する場と考えると土壌汚染は気になりますが･･私なら、安全が確認されて街が形になり出すとそんな大事なことは薄れてしまいそうな気がします。
元々同じ梅田ということもあって、北ヤードを検討される方の中でも茶屋町に関心持たれる方は多いでしょうが、環境が違うのでどうなんだろ｡｡｡
利便性を重要視する人は多少茶屋町に傾く場合もあるのかな。

[603: 匿名さん]

ヤードの土壌汚染ですか、
植栽の土は、ごっそり入れ替えたものでしょうし・・・
１階のアスファルトをめくって土を舐める人ぐらいじゃないの？影響のある人は。

[604: 匿名さん]

いやいや、土壌の入れ替えに何百億と費用がかかるから北ヤードのマンション価格にそれが上乗せされるという
ことじゃないですか？　マンションが出来て住む時には問題ないでしょう。

[605: 匿名]

何百億ぅ？　土壌の入れ替えに？
皇居の土でも入れるのか？

[606: 匿名さん]

１１０億でした。　５７０見てください。

[607: 匿名さん]

土壌を汚染したＪＲの負担でないの？

[608: 匿名さん]

ここは12戸だけ売らないのは地権者用？

[609: 匿名さん]

で いま結局いくつ売れたんですか？

[610: 匿名さん]

阪急お得意のはぐらかしで、不明。