ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[503: 匿名]

諭吉◯◯人の話、まったくセンス感じられない。なーにが里帰りや笑

[504: 匿名さん]

この掲示板にセンスはいらんでしょ。　でもマンション価格は上がる可能性
ゼロではない。　都心（都心じゃないけど）の超一等地なら状況によっては
上がるかも。

[505: 匿名さん]

一等地に住みたいが、金がない、ローン審査通る自信はあるが、完済の自信がない。
ローンをチャラにする方法って本人死亡以外に無いの？

[506: 匿名さん]

ローン審査に通るのなら、完済も別に問題ないのでは？　それに
ここならローンが滞っていざ売却という時もそれ程価格は下がって
いないでしょうから気楽に考えれば。

[507: 匿名さん]

でも、このマンションは維持費が凄いからローンだけではなくて、管理費や固定資産税、修繕積立金なども要チェックです

[508: 匿名さん]

間取り図や仕様が知りたいんだけど、やっぱパビリオン行かなきゃダメ？

[509: 匿名さん]

イクしかない、ヤルしかない。

[510: 匿名さん]

1期３次はどうなったのでしょうか？　５月２９日からの募集だったと
思いますが、明日・明後日くらいが締め切り？　それとももう終了した
のでしょうか？誰かご存じの方がおられましたらよろしくお願いします。

[511: 匿名さん]

オッ！！　ホームページが新しくなってるよ！

[512: 匿名さん]

８階くらいまでできてますね。ロフト目の前ですごいにぎやか。
ファミリーと言うより金持ちの大人向けですね。水系の人も多く集まりそうで。

[513: 匿名さん]

ここの資産価値下がらないと言い切る方に質問ですが、茶屋町でたらいきなり安い中古のオンパレードの中で、ホントに値下がりしませんかね
これが一番の悩みの種

[514: 匿名さん]

いかに東京の一極集中・大阪の地盤沈下があろうとも
乗降客数で日本３位？４位？（梅田+大阪）の駅から２分、
しかもバブル的な価格ではない。　これだけの条件の
マンションなんてないです。　値下がりしたとしても
他のマンションよりは軽微な筈です。

[515: 匿名さん]

だったら、いいのだけど。誰か保証してくれ。

[516: 匿名]

北ヤードのマンションの外観は北浜っぽいね。
茶屋町のほうがカジュアルに見える。

[517: 匿名]

普通に考えれば人口減ってくから値下がりは間違いないけど、
短期的には上がることもあるんじゃな？

[518: 匿名さん]

北浜の方が坪単価は高いのでしょ？　設備・仕様は少し落ちるかも
しれないけど立地は茶屋町＞＞北浜でしょ。　あがる可能性は十分
あるでしょう（モチ下がる可能性も十二分にあるでしょうが）。

[519: 匿名さん]

確実に下がると予想
北ヤード以外に発展性ないもの

[520: 匿名さん]

>518
相殺して二分下がるということか？

[521: 匿名さん]

マンションの勝ち組と＊＊＊があるなら、このマンションは
勝ち組。　超一等地のみが勝ち組。　業績の良い会社の株の
ようなもの。　全体に下がればつられて下がるが相場がもち
直せば真っ先に上がる。　日経平均８０００円くらいで買った
優良株。　北浜は日経平均１４０００円の時の株。　北ヤード
は景気がよくなっていれば手が出ない高さに、景気がこのまま
悪ければ北ヤード自体が失敗に。

[522: 匿名さん]

ていうか今で十分単価高過ぎ。

京都と違って大阪でこの単価は明らかに割高

新築時は話題性でそこそこ売れると思うが

数年経ち中古になったら、梅田徒歩の他中古との相場連続性からして

かなり値下がりすると思われます

[523: 匿名さん]

単価高いかなー？　東北面はチャスカのため人気ないのか
、坪２５０万くらいだよ。　採光はちょっと悪いかもしれないけど、
かなりのお買い得と思うよ。

[524: 匿名さん]

５２２さんへ
どうして京都のマンションは、①大阪よりも人口が少なく、②地価が大阪の中心部より高くもないのに、坪単価が高いのでしょうか（しかも売れているようですが）？

[525: 匿名さん]

見合い陽当たりの減価後であの価格は高いでしょう。
タワマンメリットなしの部屋多く、利便以外の居住性能が悪いよね

まともな部屋は坪300以上で最低でも7000万以上
管理何してくれるんかわからん程度で㎡270円
修繕㎡140円スタート

目立つ立地だが冷静に購入判断する人間にとってはしばし静観といった内容かなー

[526: 匿名さん]

日当たりよく、眺望も恵まれた、ここよりも格安のタワー、ねぇ。
電車に少しだけ乗ればいくらでも。そうそう、固定資産税もここより相当安い。

（ここから少し歩くだけでもそれらしいタワーも。ただ、大宣伝して値引きしてもここより販売芳しくないようで、なかなか難しいもんですな）

[527: 匿名さん]

５２２さんじゃないですが。　京都は高さ制限でまともなマンションは
なかなか出来ない。　それに京都は世界ブランド。　中国資本が買いに
来るなんて話もあるよう・・だから高い？　

東京・京都は世界ブランド。　残念ながら大阪はそういう意味ではゼロ
だから立地が一番重要。　眺望とかそういうのは余り関係ないのでは。
もし周りに高層ビルが更に立ち並び、眺望ゼロになるようなら逆に価値
は上がると思われる。　今のママならダメ。

[528: 匿名さん]

京都って世界ブランドかな？実感無い。校倉造りのマンションでも立てりゃ高さ制限OK?知らんけど。

[529: 匿名さん]

京都は世界ブランドでしょう。

[530: 匿名さん]

京都の一般マンションと滋賀のタワマン、どっちがいいか？ってスレ違いだな、すみません。

[531: 匿名さん]

京都の一般マンション。琵琶湖より１０００年の古都の方が強いと思います。

[532: 匿名さん]

京都や滋賀のどうでもいい話の部分ばかりを引っ張りすぎです。
そろそろ大阪に戻って来てください(笑)

[533: 匿名さん]

京都や東京のエリア相場の連続性は、比較の上でこのマンションの価値を考えるにあたって参考になることだとは思います
確かに滋賀は関係ないですね
新御堂隔てただけの梅田タワー、少し離れただけの中崎町のローレルタワー等の中古、中津周辺…
ここが一等地なのはわかるのですが、他の都市ならもう少し相場エリアの価格連続性があるので、そこが気になります。

[534: 匿名さん]

これで地下道で駅と直結とか、アーケード（言葉古い？）とか
も出来て周辺の道が整理されて雨に濡れず歩きやすくなると
いうことないのですが。　阪急さんそこまでは考えてくれない
でしょうか？

[535: 匿名さん]

阪急の一存では逆立ちしても無理ですｗ

[536: 匿名]

ここは梅田最寄マンションというステータス

北ヤードは梅田のランドマークマンションという
ステータスになりそうだね。噂では、地下から
梅田駅まで繋がるらしい、そうなれば、雨にも
濡れないし、北ヤードに軍配が上がりそうです。

[537: 匿名さん]

そうなれば北ヤードに軍配があがるかもしれないけど
価格も素晴らしいものになるでしょうね。

[538: 匿名さん]

でもよく考えたら南のオフィスビル？とほとんどの階が、こんにちは状態かな
それはマンション通しの見合いよりもいやかなー

[539: 匿名さん]

まぁ、夜はそんなことないでしょ。知らんけど。

[540: 匿名さん]

そぉ、価格も何も分からないのに北ヤードのことをあーだこーだと
言っても仕方ない。　茶屋町に戻ろうよ。

[541: 匿名]

で いくつ残ってる？

[542: 匿名さん]

ロフト行きましたが、目の前に建ってますね～
私には買えませんが（笑）

[543: 匿名さん]

大阪駅南側の大丸増床部分に東急ハンズが開業したら、ロフトもすたれるかな？場所的に・・

[544: ご近所さん]

今日、郵便物に封書入りの宣伝パンフが届いてました。
モデルルームの写真とかはかなりいい感じでしたよ。

まあ、写真はかなりのオプション仕様なので
実際はお金をかければ素敵になるのは当然なんでしょうけどね・・・。

私はここの計画を知る前にすでに購入してしまったので
このマンションのおかげで淀川花火がみえなくなるのでは・・・と不安になってます(笑)

[545: 匿名さん]

便利な場所に建つマンションですね
でも価格もそれなりなんでしょうか

[546: 匿名さん]

>543
東急ハンズの規模と品揃えによるね。江坂と変わらないなら安泰。知らんけど。

[547: 匿名さん]

ここのモデルルームは実際に見ると大したことはないよ
共用部もいまひとつだし、
単に大阪・梅田駅近の魅力だけという感じかな？

[548: 匿名さん]

>>547
　できるだけ、コスト押さえているのでは？でも高そう。

[549: 匿名さん]

景気がいいのならイケイケドンドンで豪華な設備・内装なんかで
超高額マンションにしたのでしょうが、リーマン移行の動向で
コストカットして売りやすくしたのでしょうね。　まあ、それでも
高いでしょうが、場所を考えればお買い得かな？

[550: 匿名さん]

東急ハンズは6000㎡ですので江坂のおよそ2.5倍の広さですよ！
大阪駅周辺の再開発で茶屋町から客足は少なからず遠ざかるでしょうね。

[551: 匿名さん]

ロフトは関係ないじゃん！

[552: 匿名]

いまでもチャスカはオープンこぎつけてないよね。
北ヤードも大丈夫かいな。