ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[483: 匿名さん]

買うべきか、見送るべきか、今も迷っています。あぁ、いい部屋が減っていく・・・。焦るなぁ。

[484: 匿名さん]

見送る理由は何？

[485: 匿名さん]

そらー単価でしょ

[486: 匿名]

ここ買って北ヤードができてそっちがよくみえて後悔せんかな みんなどう思う

[487: 匿名さん]

北ヤードとの比較なら、私は断然こちらです。

[488: 購入経験者さん]

価格次第ですが、同じくらいならば北ヤード完成したら明らかに北ヤードでしょうね。

距離と見栄えの差、私としてはリッツとグランヴィアのどちらがよいかみたいなイメージ差を感じますね

[489: 匿名さん]

その比較はわかりにくくないですか？共通点は梅田周辺ということぐらいでしょう。開発の先行きが見えない中、一体どれだけの人達が高額マンションにハンコ押せるかな？ヤードも悩みましたが、私は賭けに参加するのはやめました。

[490: 匿名さん]

北浜があの値段であれだけの数売れたのは、時期だけでなく建物の周囲が整然とした一角だったからかなと思います。(スタジオは売れなくて当然)
茶屋町は道が細くごちゃごちゃしててビルに囲まれている環境が難点で、北ヤードは整然とした感じになりそうで難波のOCATみたいな環境になるようなイメージがあります。
なので存在感や環境面に北ヤード待とうかなとブレーキがかかってしまいます。皆さんは駅距離優先ですか？

[491: 匿名]

この辺りは大学生や専門学校生が多く独特な雰囲気ですね。
高級な飲食店も無く、居酒屋ばかりで落ち着かない。先日も、コンビニの前で若い女性がビールのロング缶をらっぱ飲みしていました。
下町の雰囲気で、若年層ばかりなので、若い時は良いけれど三十路越えると、この雰囲気に違和感を覚えます。
北ヤードに期待します。

[492: 匿名さん]

北ヤードはなんといっても整然として綺麗でしょうが
やはり梅田駅２分には敵わない。

ＮＹで言えば北ヤードは潰れたツインタワーのあった
ファイナンシャルセンターの感じ。茶屋町はｓｏｈｏ
とかちょっとごちゃごちゃしても活気ある街の中心と
いう感じ。

北ヤードがもっと駅に近ければとてもいいと思うが
きっと価格は凄いことに。　茶屋町は高いといっても
しれている高さ。　後々にあの値段は安かったと言われ
る可能性のある価格。

[493: 匿名]

しかし北ヤードができればそちらがメインになり駅の中心とならないかな すると茶屋町は駅裏と位置付けられんかな

[494: 匿名さん]

駅前の中心が変わることはあるけど、北ヤードの規模と
今の梅田のビル・店舗・住居などを比べると北ヤードが
中心になることはないと思われるが・・・

[495: ご近所さん]

>>492
貴方はSOHOに実際に行かれたことはありますか？茶屋町がSOHOという感じだなんてとんでもない勘違い(笑

[496: 匿名さん]

北ヤードって４棟計画されているけど、マンションは１棟のみでしょ？

[497: 匿名さん]

４９５さんへ、ジョージ・ワシントンブリッジを渡ったすぐのＮＪに
２年住んでいました。　ＳＯＨＯと書いたのは適当ですが、なんとなく
若者が多くて進んでいるというような印象で書いてみました。　
でも北ヤードがファイナンシャルセンターはそれ程はずれてないでしょ
・・・・それもはずれたいたらごめんなさい。

新しく開発する北ヤードはそれは機能的で綺麗でいいでしょうが、
街の活気というか歴史というかそういうものに欠けるんじゃない
でしょうか？

[498: 匿名さん]

梅田に限っては四方とも駅裏にはならないでしょう。ただ駅裏はないけどメインは北ヤードできても駅南というのは変わりませんね
淀屋橋本町との連たん性がありますからね
ただ住居としての環境せいびは北ヤードが一番になるでしょう。
そんなんどっちでもよい人は茶屋町か堂島小後のタワマンですかね

[499: 匿名さん]

駅近という観点からは、茶屋町。お洒落で若々しさ漂う街プラス文化的香りも。
すぐ地下に、という観点から堂島。メインの駅南の立地だし中之島も近い。
一帯の街並みが新たに創造されるという観点から、北ヤード。

いずれも好景気であれば、マンションという計画はなかった超一等地ですね。

[500: 匿名さん]

たしかに…

景気よかったらマンションにはならなかったでしょうね

不景気だから出来たと考えたらホント希少ですよね

妙に納得しちゃいました

[501: 匿名さん]

貧乏人はボーッと建設現場を眺めるだけだな。諭吉を6000人集結させなければ・・・。

[502: 匿名さん]

諭吉6000人が子供生んで7000人で里帰りすることはないと思われるので、そんな卑下されなくてもよろしいのでは？

[503: 匿名]

諭吉◯◯人の話、まったくセンス感じられない。なーにが里帰りや笑

[504: 匿名さん]

この掲示板にセンスはいらんでしょ。　でもマンション価格は上がる可能性
ゼロではない。　都心（都心じゃないけど）の超一等地なら状況によっては
上がるかも。

[505: 匿名さん]

一等地に住みたいが、金がない、ローン審査通る自信はあるが、完済の自信がない。
ローンをチャラにする方法って本人死亡以外に無いの？

[506: 匿名さん]

ローン審査に通るのなら、完済も別に問題ないのでは？　それに
ここならローンが滞っていざ売却という時もそれ程価格は下がって
いないでしょうから気楽に考えれば。

[507: 匿名さん]

でも、このマンションは維持費が凄いからローンだけではなくて、管理費や固定資産税、修繕積立金なども要チェックです

[508: 匿名さん]

間取り図や仕様が知りたいんだけど、やっぱパビリオン行かなきゃダメ？

[509: 匿名さん]

イクしかない、ヤルしかない。

[510: 匿名さん]

1期３次はどうなったのでしょうか？　５月２９日からの募集だったと
思いますが、明日・明後日くらいが締め切り？　それとももう終了した
のでしょうか？誰かご存じの方がおられましたらよろしくお願いします。

[511: 匿名さん]

オッ！！　ホームページが新しくなってるよ！

[512: 匿名さん]

８階くらいまでできてますね。ロフト目の前ですごいにぎやか。
ファミリーと言うより金持ちの大人向けですね。水系の人も多く集まりそうで。

[513: 匿名さん]

ここの資産価値下がらないと言い切る方に質問ですが、茶屋町でたらいきなり安い中古のオンパレードの中で、ホントに値下がりしませんかね
これが一番の悩みの種

[514: 匿名さん]

いかに東京の一極集中・大阪の地盤沈下があろうとも
乗降客数で日本３位？４位？（梅田+大阪）の駅から２分、
しかもバブル的な価格ではない。　これだけの条件の
マンションなんてないです。　値下がりしたとしても
他のマンションよりは軽微な筈です。

[515: 匿名さん]

だったら、いいのだけど。誰か保証してくれ。

[516: 匿名]

北ヤードのマンションの外観は北浜っぽいね。
茶屋町のほうがカジュアルに見える。

[517: 匿名]

普通に考えれば人口減ってくから値下がりは間違いないけど、
短期的には上がることもあるんじゃな？

[518: 匿名さん]

北浜の方が坪単価は高いのでしょ？　設備・仕様は少し落ちるかも
しれないけど立地は茶屋町＞＞北浜でしょ。　あがる可能性は十分
あるでしょう（モチ下がる可能性も十二分にあるでしょうが）。

[519: 匿名さん]

確実に下がると予想
北ヤード以外に発展性ないもの

[520: 匿名さん]

>518
相殺して二分下がるということか？

[521: 匿名さん]

マンションの勝ち組と＊＊＊があるなら、このマンションは
勝ち組。　超一等地のみが勝ち組。　業績の良い会社の株の
ようなもの。　全体に下がればつられて下がるが相場がもち
直せば真っ先に上がる。　日経平均８０００円くらいで買った
優良株。　北浜は日経平均１４０００円の時の株。　北ヤード
は景気がよくなっていれば手が出ない高さに、景気がこのまま
悪ければ北ヤード自体が失敗に。

[522: 匿名さん]

ていうか今で十分単価高過ぎ。

京都と違って大阪でこの単価は明らかに割高

新築時は話題性でそこそこ売れると思うが

数年経ち中古になったら、梅田徒歩の他中古との相場連続性からして

かなり値下がりすると思われます

[523: 匿名さん]

単価高いかなー？　東北面はチャスカのため人気ないのか
、坪２５０万くらいだよ。　採光はちょっと悪いかもしれないけど、
かなりのお買い得と思うよ。

[524: 匿名さん]

５２２さんへ
どうして京都のマンションは、①大阪よりも人口が少なく、②地価が大阪の中心部より高くもないのに、坪単価が高いのでしょうか（しかも売れているようですが）？

[525: 匿名さん]

見合い陽当たりの減価後であの価格は高いでしょう。
タワマンメリットなしの部屋多く、利便以外の居住性能が悪いよね

まともな部屋は坪300以上で最低でも7000万以上
管理何してくれるんかわからん程度で㎡270円
修繕㎡140円スタート

目立つ立地だが冷静に購入判断する人間にとってはしばし静観といった内容かなー

[526: 匿名さん]

日当たりよく、眺望も恵まれた、ここよりも格安のタワー、ねぇ。
電車に少しだけ乗ればいくらでも。そうそう、固定資産税もここより相当安い。

（ここから少し歩くだけでもそれらしいタワーも。ただ、大宣伝して値引きしてもここより販売芳しくないようで、なかなか難しいもんですな）

[527: 匿名さん]

５２２さんじゃないですが。　京都は高さ制限でまともなマンションは
なかなか出来ない。　それに京都は世界ブランド。　中国資本が買いに
来るなんて話もあるよう・・だから高い？　

東京・京都は世界ブランド。　残念ながら大阪はそういう意味ではゼロ
だから立地が一番重要。　眺望とかそういうのは余り関係ないのでは。
もし周りに高層ビルが更に立ち並び、眺望ゼロになるようなら逆に価値
は上がると思われる。　今のママならダメ。

[528: 匿名さん]

京都って世界ブランドかな？実感無い。校倉造りのマンションでも立てりゃ高さ制限OK?知らんけど。

[529: 匿名さん]

京都は世界ブランドでしょう。

[530: 匿名さん]

京都の一般マンションと滋賀のタワマン、どっちがいいか？ってスレ違いだな、すみません。

[531: 匿名さん]

京都の一般マンション。琵琶湖より１０００年の古都の方が強いと思います。

[532: 匿名さん]

京都や滋賀のどうでもいい話の部分ばかりを引っ張りすぎです。
そろそろ大阪に戻って来てください(笑)