ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[422: 匿名さん]

間違いなく完売でしょう。　価格的にはこんな時期だから
かなり弱気な価格ですから。

[423: 匿名]

300万に近い坪単価の、どこが割安なんでしょう？私には高嶺の花です。

[424: 匿名さん]

先月資料請求したら、物件概要1枚と相談会予約表が送られてきた。
要は「来場しないヤツには何も教えない」って事ですが、
ネットで「物件概要」見て資料請求した客に送る内容じゃない。
一気に気持ちが冷めてしまったので、もう検討外です。

[425: 匿名さん]

４２４さんのような方には来てもらわなくても結構・・・
ということでしょう。　それでも是非欲しい・検討したい
という人でここは完売しますよ。

他のマンションとは違うということです。　他のジオは
値下げも折込チラシもいっぱいしてるけど、ここには不要
なんです。

気持ちが冷めてよかったですね。

[426: 匿名]

確かにこのマンションは派手な広告もせず他とは別格な感じがする。

[427: 匿名さん]

ここの情報が欲しいと思ってジオラブ倶楽部に入会したけど
茶屋町のお知らせは来なかった。　で、自分でホームページ
から申し込んだ。　宝塚や彩都などの情報は沢山くるのに。

ここは冷やかし含めて銀行の事前審査も通りそうにない人たち
は相手にしないで、本命の人たちに大体売ってもし余ったら一般
公開　→　即完売を狙っているのでしょう。

[428: 匿名さん]

都心プライベート用のタワー物件を比較している中で、ここを躊躇する要因としては
価格よりも、他の大型タワーの超高層階ほどの眺望が望めないのを
やっぱりネックに感じる人が少なくないかもね。

この立地で、眺望のきれいに抜けた40階超の部屋があったら、
たぶんもっと高くても希望者が集中するでしょ。

[430: 匿名さん]

ここなんで「ジオ グランデ梅田」なのに、「OSAKA福島タワーってどうですか？」ってタブ？がでてくるの？？

[431: 匿名さん]

>>430
私もずっと思っていました。
最初にスレ立てた人がフクシマタワーのテンプレから立てたんじゃないですか。
見たらタイトルとメタタグフクシマタワーになってますから。

[432: 匿名さん]

迷惑な奴だな。一瞬あれっ？て思うんだよね。

[433: 匿名]

茶屋町の環境には賛否あるでしょうが、ここの立地は確かに別格、というかインパクトは強烈ですね。

[434: 匿名さん]

眺望は重視してないので、とにかく買いたい。

[435: 匿名]

確かに遠くから夜景やビル群を見るのはいいですがそれだと他と同じ、ここは近くにビル群や高層商業施設が見られるので私は都心にあるホテル感覚な眺望かなぁと期待しています。

[436: 匿名さん]

でもそれなら上階の値段が高くなくてもよい気がしますが…

[437: 匿名さん]

やはり、ここは眺望で買うところじゃないでしょう。
場所でしょ、場所。

眺望ならレジデンス・ローレルコートが値段も安くて
とてもいいですよ。

[438: 匿名さん]

やはり場所でしょうね。
なんせ西日本一地価が高い阪急百貨店前から1000ｍ以下の立地ですかね。

[439: 匿名さん]

固定資産税高いだろうな・・・。

[440: 匿名]

ここは固定資産税が高い事を理解している人が買える物件ですね。

[441: 匿名さん]

貧乏人の買える部屋は無いぞ！ってか。デベの高笑いが聞こえる。

[442: 匿名]

場所がいいからここに関してはしょうがないでしょう。

[443: 匿名さん]

家出する、諭吉は我が家の問題児ってか。

[444: 匿名さん]

諭吉が友達連れて帰ってくる可能性のあるマンションは
ここくらいかな。　やはりこの場所は稀少という言葉が
よく合います。

[445: 匿名さん]

諭吉の友達って、英世？安！

[446: 匿名さん]

連れて帰るのなら英世１人か２人で十分でしょ。
本人も帰るのですから。

他のマンションなら諭吉は戻らない。

[447: 匿名さん]

阪急不動産のホームページによれば、５月２９日（土）第1期３次、先着順受付開始だって。登録開始でないところ見る、結構苦戦しているのかな？考えすぎ？？

[448: 匿名]

景気上向きだから販売引き伸ばしたいんじゃ？

[449: 匿名さん]

日経平均株価は１万切ってますけど・・・。

[450: 匿名]

受注指標とかみると今年末まではある程度回復の見込み。
株価は上がり下がりするけど。
東京のマンション市況は回復してるから、大阪も一部下げ止まるんじゃない？

[451: 匿名さん]

もう2000万円代の部屋って残ってないのかな？

[452: 匿名さん]

残っていないと思います。ワンルームになります。

[453: 匿名]

もう半分くらい売れましたか、阪急さん。

[454: 匿名]

高い部屋だけ残りましたか、阪急さん。

[455: 匿名さん]

はい、既に半分近く売れています。　高い部屋も
売れています。　だんだんと人気のない部屋だけに
なってきますのでご希望の方は早めに　　阪急

[456: 匿名]

やっぱり人気あるんだ。

[457: 匿名]

半分もうれてませんよ。
ただいま、60戸売れて、次の1期3次は先着順で出せて10戸。これは営業の人が数字を言ってたので確実な情報。

ただいま現在の売れ行きも、スーペリアの下層階のワンルームが完売。それがなくなったから、次に安い1LDKが順に売れている。

今でも戸数が稼げてるのが、このマンションのの中では比較的安い４０００万前半価格帯の部屋。

ここから一気にペースが鈍化していくのは必至。さー、阪急がどんな販売戦略にでるかがみもの。

関西のマンション市況を牽引する意味でもがんばってほしいところ。

[458: 匿名さん]

首都圏一等地２等地タワマンの単価考えると割安に感じどうしようかかなり迷いましたが、静観することとし、それでもあっという間に売れるなら後悔…という心境でした。
やはり大阪経済は弱含みですよね…

少し悲しい気もします

[459: 匿名さん]

タイトルやヘッダーの情報直りました。
良かった。

[460: 匿名さん]

７０戸も売れていたらほぼ半分という感じでしょ。　あと１００戸。
もう暫らく宣伝なしで売って、それから一気に公開して完売・・・
という感じですかね。　

[461: 匿名さん]

一般公開しても変わらんでしょ
それで知る人は高いの連発で殆ど買わない層と思われます

[462: 匿名さん]

もしも何も変わらない，とすれば。

それは広告業界，新聞業界，テレビ業界にとって破滅的な打撃。

[463: 匿名さん]

一般公開すればおそらく数百倍～数千倍の人が知ることに
なるでしょう。　その中には購入可能な人が今の数倍以上
は間違いなく居るでしょう。　　　　それで完売・終了。

[464: 匿名さん]

家に関心ある人は殆ど知ってますよ。
後、富裕層の人もね。

[465: 匿名さん]

完売するかぁ？

[466: 匿名さん]

長期化するでしょうね
でも北ヤード開発待ちで値引きは当面しないでしょう

[467: 匿名]

いったい富裕層とはどんな仕事されてるのかな

[468: 匿名さん]

サラリマンでも年収2000位なら沢山いますからね
その位で十分買えます
この値段なら

東京のように平均坪500超とかではないので富裕層までいかなくても買えるマンションでは？

[469: 匿名さん]

頭金ゼロ円、ボーナス払いなしだと35年ローンで月々・・・考えんとこ。

[470: 匿名さん]

諭吉を100人連れてきました。ダメですか？現金値引き。。。

[471: 匿名さん]

現金が足りません。最低でももう４０００枚ほど必要です。

[472: 匿名さん]

質問ですが、ローンの審査はリーマン前と今とではやはり違う
のでしょうか？　厳しくなっているのでしょうか？　東京では
人気の物件の購入者に占める公務員の割合が高いと読んだこと
があります。普通のサラリーマンの審査は厳しいのでしょうか？

[473: 匿名]

ローン審査は厳しくなってます。特に住宅ローンモラトリアムが出来てから厳格のようです。

[474: 業者]

何か借入やカードローンある人は厳しくなってますね
あと自営業の方

普通の会社員さんなら転職なければ問題なしですね

[475: 匿名さん]

前は転職でも緩やかだったけど最近は転職も厳しいそうですね。

[476: 匿名さん]

転職したばかりでも、年収が多ければ審査通りやすいですか？

[477: 匿名さん]

3年勤めていたらいいのでは？あと、転職回数は２回目ならいいのでは。３回目ですぐだと厳しいかもね

[478: 匿名さん]

アメリカで転職はステップアップだけど、日本では・・・マイナス要因か。知らんけど。

[479: 匿名さん]

転職内容重視です
回数は関係ないです
資格有無や同業キャリアアップ転職かなどが見られます
仕事合わなくてみたいな理由で三度はきついですね 3年経ってても

でも行ける銀行とダメな銀行別れますからいくつもあたればなんとかなることも多いです。

個信に問題ある人は総じてきついですが…

[480: 匿名]

472以降、ここは銀行の相談窓口ですかい？

[481: 匿名さん]

３次分譲イッタ人います？どんな間取りがありました？

[482: 匿名さん]

申し込みしてきました。希望の間取りで先着順でしたよ。

[483: 匿名さん]

買うべきか、見送るべきか、今も迷っています。あぁ、いい部屋が減っていく・・・。焦るなぁ。

[484: 匿名さん]

見送る理由は何？

[485: 匿名さん]

そらー単価でしょ

[486: 匿名]

ここ買って北ヤードができてそっちがよくみえて後悔せんかな みんなどう思う

[487: 匿名さん]

北ヤードとの比較なら、私は断然こちらです。

[488: 購入経験者さん]

価格次第ですが、同じくらいならば北ヤード完成したら明らかに北ヤードでしょうね。

距離と見栄えの差、私としてはリッツとグランヴィアのどちらがよいかみたいなイメージ差を感じますね

[489: 匿名さん]

その比較はわかりにくくないですか？共通点は梅田周辺ということぐらいでしょう。開発の先行きが見えない中、一体どれだけの人達が高額マンションにハンコ押せるかな？ヤードも悩みましたが、私は賭けに参加するのはやめました。

[490: 匿名さん]

北浜があの値段であれだけの数売れたのは、時期だけでなく建物の周囲が整然とした一角だったからかなと思います。(スタジオは売れなくて当然)
茶屋町は道が細くごちゃごちゃしててビルに囲まれている環境が難点で、北ヤードは整然とした感じになりそうで難波のOCATみたいな環境になるようなイメージがあります。
なので存在感や環境面に北ヤード待とうかなとブレーキがかかってしまいます。皆さんは駅距離優先ですか？

[491: 匿名]

この辺りは大学生や専門学校生が多く独特な雰囲気ですね。
高級な飲食店も無く、居酒屋ばかりで落ち着かない。先日も、コンビニの前で若い女性がビールのロング缶をらっぱ飲みしていました。
下町の雰囲気で、若年層ばかりなので、若い時は良いけれど三十路越えると、この雰囲気に違和感を覚えます。
北ヤードに期待します。

[492: 匿名さん]

北ヤードはなんといっても整然として綺麗でしょうが
やはり梅田駅２分には敵わない。

ＮＹで言えば北ヤードは潰れたツインタワーのあった
ファイナンシャルセンターの感じ。茶屋町はｓｏｈｏ
とかちょっとごちゃごちゃしても活気ある街の中心と
いう感じ。

北ヤードがもっと駅に近ければとてもいいと思うが
きっと価格は凄いことに。　茶屋町は高いといっても
しれている高さ。　後々にあの値段は安かったと言われ
る可能性のある価格。

[493: 匿名]

しかし北ヤードができればそちらがメインになり駅の中心とならないかな すると茶屋町は駅裏と位置付けられんかな

[494: 匿名さん]

駅前の中心が変わることはあるけど、北ヤードの規模と
今の梅田のビル・店舗・住居などを比べると北ヤードが
中心になることはないと思われるが・・・

[495: ご近所さん]

>>492
貴方はSOHOに実際に行かれたことはありますか？茶屋町がSOHOという感じだなんてとんでもない勘違い(笑

[496: 匿名さん]

北ヤードって４棟計画されているけど、マンションは１棟のみでしょ？

[497: 匿名さん]

４９５さんへ、ジョージ・ワシントンブリッジを渡ったすぐのＮＪに
２年住んでいました。　ＳＯＨＯと書いたのは適当ですが、なんとなく
若者が多くて進んでいるというような印象で書いてみました。　
でも北ヤードがファイナンシャルセンターはそれ程はずれてないでしょ
・・・・それもはずれたいたらごめんなさい。

新しく開発する北ヤードはそれは機能的で綺麗でいいでしょうが、
街の活気というか歴史というかそういうものに欠けるんじゃない
でしょうか？

[498: 匿名さん]

梅田に限っては四方とも駅裏にはならないでしょう。ただ駅裏はないけどメインは北ヤードできても駅南というのは変わりませんね
淀屋橋本町との連たん性がありますからね
ただ住居としての環境せいびは北ヤードが一番になるでしょう。
そんなんどっちでもよい人は茶屋町か堂島小後のタワマンですかね

[499: 匿名さん]

駅近という観点からは、茶屋町。お洒落で若々しさ漂う街プラス文化的香りも。
すぐ地下に、という観点から堂島。メインの駅南の立地だし中之島も近い。
一帯の街並みが新たに創造されるという観点から、北ヤード。

いずれも好景気であれば、マンションという計画はなかった超一等地ですね。

[500: 匿名さん]

たしかに…

景気よかったらマンションにはならなかったでしょうね

不景気だから出来たと考えたらホント希少ですよね

妙に納得しちゃいました

[501: 匿名さん]

貧乏人はボーッと建設現場を眺めるだけだな。諭吉を6000人集結させなければ・・・。

[502: 匿名さん]

諭吉6000人が子供生んで7000人で里帰りすることはないと思われるので、そんな卑下されなくてもよろしいのでは？

[503: 匿名]

諭吉◯◯人の話、まったくセンス感じられない。なーにが里帰りや笑

[504: 匿名さん]

この掲示板にセンスはいらんでしょ。　でもマンション価格は上がる可能性
ゼロではない。　都心（都心じゃないけど）の超一等地なら状況によっては
上がるかも。

[505: 匿名さん]

一等地に住みたいが、金がない、ローン審査通る自信はあるが、完済の自信がない。
ローンをチャラにする方法って本人死亡以外に無いの？

[506: 匿名さん]

ローン審査に通るのなら、完済も別に問題ないのでは？　それに
ここならローンが滞っていざ売却という時もそれ程価格は下がって
いないでしょうから気楽に考えれば。

[507: 匿名さん]

でも、このマンションは維持費が凄いからローンだけではなくて、管理費や固定資産税、修繕積立金なども要チェックです

[508: 匿名さん]

間取り図や仕様が知りたいんだけど、やっぱパビリオン行かなきゃダメ？

[509: 匿名さん]

イクしかない、ヤルしかない。

[510: 匿名さん]

1期３次はどうなったのでしょうか？　５月２９日からの募集だったと
思いますが、明日・明後日くらいが締め切り？　それとももう終了した
のでしょうか？誰かご存じの方がおられましたらよろしくお願いします。

[511: 匿名さん]

オッ！！　ホームページが新しくなってるよ！

[512: 匿名さん]

８階くらいまでできてますね。ロフト目の前ですごいにぎやか。
ファミリーと言うより金持ちの大人向けですね。水系の人も多く集まりそうで。

[513: 匿名さん]

ここの資産価値下がらないと言い切る方に質問ですが、茶屋町でたらいきなり安い中古のオンパレードの中で、ホントに値下がりしませんかね
これが一番の悩みの種

[514: 匿名さん]

いかに東京の一極集中・大阪の地盤沈下があろうとも
乗降客数で日本３位？４位？（梅田+大阪）の駅から２分、
しかもバブル的な価格ではない。　これだけの条件の
マンションなんてないです。　値下がりしたとしても
他のマンションよりは軽微な筈です。

[515: 匿名さん]

だったら、いいのだけど。誰か保証してくれ。

[516: 匿名]

北ヤードのマンションの外観は北浜っぽいね。
茶屋町のほうがカジュアルに見える。

[517: 匿名]

普通に考えれば人口減ってくから値下がりは間違いないけど、
短期的には上がることもあるんじゃな？

[518: 匿名さん]

北浜の方が坪単価は高いのでしょ？　設備・仕様は少し落ちるかも
しれないけど立地は茶屋町＞＞北浜でしょ。　あがる可能性は十分
あるでしょう（モチ下がる可能性も十二分にあるでしょうが）。

[519: 匿名さん]

確実に下がると予想
北ヤード以外に発展性ないもの

[520: 匿名さん]

>518
相殺して二分下がるということか？

[521: 匿名さん]

マンションの勝ち組と＊＊＊があるなら、このマンションは
勝ち組。　超一等地のみが勝ち組。　業績の良い会社の株の
ようなもの。　全体に下がればつられて下がるが相場がもち
直せば真っ先に上がる。　日経平均８０００円くらいで買った
優良株。　北浜は日経平均１４０００円の時の株。　北ヤード
は景気がよくなっていれば手が出ない高さに、景気がこのまま
悪ければ北ヤード自体が失敗に。