ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[381: 匿名さん]

眺望重視（たとえ中古でも）の場合には、梅田タワーとか他の周辺タワーの超高層階のほうがいいかもね。

[382: 匿名]

眺望なら周りに高層がないローレル
便利さならジオでしょう。

どちらも子育てって環境だとは思いませんが。。

[383: 匿名さん]

ターゲットとして経済的に裕福なディンクスなどがメインぽいですよね、ここの住民層って。

[384: 匿名]

私は事務所利用がメインだと思ってた。

ウェリスで商売してる人もいるくらいだし。

変な商売は嫌だね。商業地だから仕方ないけど。

[385: 匿名さん]

子供の年齢にもよるでしょう・・・赤ちゃんのうちか大学生なら
茶屋町という選択もあるでしょうが、普通に考えたらローレル
でしょ。　ローレルなら近くに公園も２か所くらいあるし、なんと
なく静かな感じだし・・・でも学校とかはどうなのかなー？

どちらも子育てには良くないようだけど、茶屋町よりは断然ローレル
だと思います。

[386: 匿名さん]

お子さんがいるなら、ローレルでしょう。だって、小学校だって目の前だし、そちらのほうが、まだ地域に住んでいる方々の息遣いを感じます。よって、そのほうがいいと思います。

[387: 匿名さん]

ローレルなんて・・・(笑)

[388: 匿名さん]

ギリシャ・株暴落・・・またいろいろと噴出しそうです。

２期の販売早くした方がいいんでない？

[389: 匿名]

逆に北ヤードまで待ってもいいくらいでは。

キタの価値が長期的には上がるのがほぼ確実ですし。

西梅田の住友はそれを狙って在庫持ってるんですって言ってたけど、
竣工後どんだけ寝かせるねん笑

[390: 匿名さん]

＞キタの価値が長期的には上がるのがほぼ確実ですし。

　そうか？供給過剰で周りは下がるでしょ。

[391: 匿名さん]

私も「キタ」ではなく「梅田」なら話は分る

[392: 匿名さん]

このマンションは数年したら街中に埋もれるような気がする…

やはり梅田タワーとか、北浜とかアップル淀屋橋とかのように、これらが全体として良し悪しとは別として、とにかくランドマーク性がもう少し欲しいところです。

[393: 匿名さん]

埋もれる・・・・ってことは街の中心ということで
いいことじゃないのかな？

いつまでも周辺で聳え立っているよりは価値は高い
ですよ。

[394: 匿名さん]

御堂筋本町タワーも近隣に埋もれている感じがしますが完売した今でも人気あるみたいで、ここもそんな風になるんじゃないですか。

[395: 匿名さん]

本町あたりは区画がきれいで道幅も広めだけど、こっちは土地の形がいびつで建物周りの空間も余裕ないのがつらいな。

[396: 匿名さん]

本町タワーは今となっては安かったですよね

リーガルは高かったのか人気ない…


ここは正直安くはない

でもこの先安かったと言われるのだろうか？

そうだとしたら場所はかなり落ちるとはいえ梅田タワーは恐ろしく安かったことになりますね…

[397: 匿名さん]

でも、梅田タワーは、ちょっとの差ですが場所がね。線路沿いに新御堂筋沿い。窓は開けない生活になっているとはいえ、ちょっと厳しいというか、評価は下がりますね。

[398: 匿名さん]

このマンションは何階から眺望望める というか将来確保可能なのでしょうか？南側も今後考えると現状の眺望状況だけでは不安ありますよね。
どのみち保証ないなら中層で充分なのかな

[399: 匿名]

いまんとこ南高層なら多少抜けてるんじゃない？
将来は高層が建ってしまうとおもうけど。

[400: 匿名さん]

前にも指摘があったけど中途半端な高さだし今後どんな
ビルが建つか分からないし眺望期待ならローレルとか
西梅田の売れ残りがいいんじゃないの。　でも眺望なんて
すぐ飽きるよ。　駅に近い便利さはいつまでたっても
貴重だけどね。

[401: ご近所さん]

ここを検討してローレルはないなぁ。

[402: 匿名さん]

眺望飽きるかもだけど、価格に眺望代が高層階にのっかってるので悩ましいところだよね

[403: 周辺住民さん]

眺望という話題でいえばなんですけど
遠くの山々だったり、はるか眼下に町灯りを見下ろすみたいな感じだったりは難しいのかもしれませんが
(チャスカ、インターナショナル、阪急百貨店などに囲まれてる立地なので・・・)

間近にヘップの観覧車や高層ビル群の迫力ある景色や光の美しさは、
十分に楽しめるんじゃないですかね？
そういう都会的な眺めを好まれる人もたくさんいると思いますし。

実際に住居として暮らすのか
セカンド使用なのか
賃貸貸しに出すようなのか

いろいろ選択できる良い物件だとおもいますけどね。

[404: 匿名さん]

ベリスタより良さそうじゃないですか。国内の車窓から。

[405: 匿名さん]

って、貼り間違えてる・・・。タブタイトルおかしいぞ。

[406: 匿名さん]

素っ気も何もないホームページが却ってここの
場所の良さと阪急の自信を示しているのでしょうが、
もう少しなんとかならないですかね。

[407: 匿名さん]

阪急は半分やけくそか？

[408: 匿名]

ほっとっても売れるのにコストかけてホームページ充実させても無駄じゃん

[409: 匿名さん]

ホームページのコスト自体はたいしたことないだろうけど、
買えもしない冷やかしを必要以上に販売センターまで呼び寄せてしまうことで
無駄な労力を費やされるはめになるのが困るんでしょう。

[410: 匿名さん]

それが正解やね。

[411: 購入検討中さん]

ところで２期はいつ頃始まるのでしょうか？

また今日の昼の東京テレビで東京のマンションは好調と
やっていましたが、大阪はどうなのでしょう？

[412: 匿名さん]

絶不調、建設ラッシュ、供給過剰、空き部屋率No1決定。知らんけど。

[413: 匿名さん]

何回も気になって建設地見にいきますが、あの囲まれ感であの価格かぁ…と、いつも販売センターにも一度寄るとこまで到りません

で、家かえって地図みてやはり希少地かなーとまた思い、最近その繰り返しです
あーなんか割り切れん

ちなみに中層までしか予算無理なんですわ

[414: 匿名さん]

中層なら十分じゃないですか。　東側にはチャスカがあるけど
上の方は余り圧迫感ないし、他の方角は中層なら空いているし。
チャスカも安藤忠雄の設計で格好いいと思います。

阪急・大丸・伊勢丹・北ヤード・・・・これからどんどん開発される
都会のほぼ中心です。　囲まれ感は仕方ないでしょう。

価格もミニバブルの頃のタワーに比べたら非常にリーズナブルと
思うけど。

[415: 匿名]

この場所は一目惚れ出来るかどうかで都昆布のように噛めば噛む程味がでる場所ではないと思う。
一目惚れしなかったら後々後悔するかもよ。

[416: 匿名さん]

でも、大はずれ物件ではないと思います。まあ、タワーなので維持費や固定資産税など高いですが、支払できるのであれば良いのでは？？

[417: 匿名]

いいと思うよ

[418: 匿名さん]

やっぱり買いか？

[419: 匿名]

お金があれば買いでしょう。

[420: 匿名]

生活の場ではないと思うけど、買うのを止める理由がない物件だね。
堀江のプラウド、新町のプレミストに並ぶ
最近では珍しい完売物件になりそうだね。
維持費払えるなら買っちゃえば？
割高とも思わないし、

[421: 匿名]

あの価格で完売できたらすごいよね！！

[422: 匿名さん]

間違いなく完売でしょう。　価格的にはこんな時期だから
かなり弱気な価格ですから。

[423: 匿名]

300万に近い坪単価の、どこが割安なんでしょう？私には高嶺の花です。

[424: 匿名さん]

先月資料請求したら、物件概要1枚と相談会予約表が送られてきた。
要は「来場しないヤツには何も教えない」って事ですが、
ネットで「物件概要」見て資料請求した客に送る内容じゃない。
一気に気持ちが冷めてしまったので、もう検討外です。

[425: 匿名さん]

４２４さんのような方には来てもらわなくても結構・・・
ということでしょう。　それでも是非欲しい・検討したい
という人でここは完売しますよ。

他のマンションとは違うということです。　他のジオは
値下げも折込チラシもいっぱいしてるけど、ここには不要
なんです。

気持ちが冷めてよかったですね。

[426: 匿名]

確かにこのマンションは派手な広告もせず他とは別格な感じがする。

[427: 匿名さん]

ここの情報が欲しいと思ってジオラブ倶楽部に入会したけど
茶屋町のお知らせは来なかった。　で、自分でホームページ
から申し込んだ。　宝塚や彩都などの情報は沢山くるのに。

ここは冷やかし含めて銀行の事前審査も通りそうにない人たち
は相手にしないで、本命の人たちに大体売ってもし余ったら一般
公開　→　即完売を狙っているのでしょう。

[428: 匿名さん]

都心プライベート用のタワー物件を比較している中で、ここを躊躇する要因としては
価格よりも、他の大型タワーの超高層階ほどの眺望が望めないのを
やっぱりネックに感じる人が少なくないかもね。

この立地で、眺望のきれいに抜けた40階超の部屋があったら、
たぶんもっと高くても希望者が集中するでしょ。

[430: 匿名さん]

ここなんで「ジオ グランデ梅田」なのに、「OSAKA福島タワーってどうですか？」ってタブ？がでてくるの？？

[431: 匿名さん]

>>430
私もずっと思っていました。
最初にスレ立てた人がフクシマタワーのテンプレから立てたんじゃないですか。
見たらタイトルとメタタグフクシマタワーになってますから。

[432: 匿名さん]

迷惑な奴だな。一瞬あれっ？て思うんだよね。

[433: 匿名]

茶屋町の環境には賛否あるでしょうが、ここの立地は確かに別格、というかインパクトは強烈ですね。

[434: 匿名さん]

眺望は重視してないので、とにかく買いたい。

[435: 匿名]

確かに遠くから夜景やビル群を見るのはいいですがそれだと他と同じ、ここは近くにビル群や高層商業施設が見られるので私は都心にあるホテル感覚な眺望かなぁと期待しています。

[436: 匿名さん]

でもそれなら上階の値段が高くなくてもよい気がしますが…

[437: 匿名さん]

やはり、ここは眺望で買うところじゃないでしょう。
場所でしょ、場所。

眺望ならレジデンス・ローレルコートが値段も安くて
とてもいいですよ。

[438: 匿名さん]

やはり場所でしょうね。
なんせ西日本一地価が高い阪急百貨店前から1000ｍ以下の立地ですかね。

[439: 匿名さん]

固定資産税高いだろうな・・・。

[440: 匿名]

ここは固定資産税が高い事を理解している人が買える物件ですね。

[441: 匿名さん]

貧乏人の買える部屋は無いぞ！ってか。デベの高笑いが聞こえる。

[442: 匿名]

場所がいいからここに関してはしょうがないでしょう。

[443: 匿名さん]

家出する、諭吉は我が家の問題児ってか。

[444: 匿名さん]

諭吉が友達連れて帰ってくる可能性のあるマンションは
ここくらいかな。　やはりこの場所は稀少という言葉が
よく合います。

[445: 匿名さん]

諭吉の友達って、英世？安！

[446: 匿名さん]

連れて帰るのなら英世１人か２人で十分でしょ。
本人も帰るのですから。

他のマンションなら諭吉は戻らない。

[447: 匿名さん]

阪急不動産のホームページによれば、５月２９日（土）第1期３次、先着順受付開始だって。登録開始でないところ見る、結構苦戦しているのかな？考えすぎ？？

[448: 匿名]

景気上向きだから販売引き伸ばしたいんじゃ？

[449: 匿名さん]

日経平均株価は１万切ってますけど・・・。

[450: 匿名]

受注指標とかみると今年末まではある程度回復の見込み。
株価は上がり下がりするけど。
東京のマンション市況は回復してるから、大阪も一部下げ止まるんじゃない？

[451: 匿名さん]

もう2000万円代の部屋って残ってないのかな？

[452: 匿名さん]

残っていないと思います。ワンルームになります。

[453: 匿名]

もう半分くらい売れましたか、阪急さん。

[454: 匿名]

高い部屋だけ残りましたか、阪急さん。

[455: 匿名さん]

はい、既に半分近く売れています。　高い部屋も
売れています。　だんだんと人気のない部屋だけに
なってきますのでご希望の方は早めに　　阪急

[456: 匿名]

やっぱり人気あるんだ。

[457: 匿名]

半分もうれてませんよ。
ただいま、60戸売れて、次の1期3次は先着順で出せて10戸。これは営業の人が数字を言ってたので確実な情報。

ただいま現在の売れ行きも、スーペリアの下層階のワンルームが完売。それがなくなったから、次に安い1LDKが順に売れている。

今でも戸数が稼げてるのが、このマンションのの中では比較的安い４０００万前半価格帯の部屋。

ここから一気にペースが鈍化していくのは必至。さー、阪急がどんな販売戦略にでるかがみもの。

関西のマンション市況を牽引する意味でもがんばってほしいところ。

[458: 匿名さん]

首都圏一等地２等地タワマンの単価考えると割安に感じどうしようかかなり迷いましたが、静観することとし、それでもあっという間に売れるなら後悔…という心境でした。
やはり大阪経済は弱含みですよね…

少し悲しい気もします

[459: 匿名さん]

タイトルやヘッダーの情報直りました。
良かった。

[460: 匿名さん]

７０戸も売れていたらほぼ半分という感じでしょ。　あと１００戸。
もう暫らく宣伝なしで売って、それから一気に公開して完売・・・
という感じですかね。　

[461: 匿名さん]

一般公開しても変わらんでしょ
それで知る人は高いの連発で殆ど買わない層と思われます

[462: 匿名さん]

もしも何も変わらない，とすれば。

それは広告業界，新聞業界，テレビ業界にとって破滅的な打撃。

[463: 匿名さん]

一般公開すればおそらく数百倍～数千倍の人が知ることに
なるでしょう。　その中には購入可能な人が今の数倍以上
は間違いなく居るでしょう。　　　　それで完売・終了。

[464: 匿名さん]

家に関心ある人は殆ど知ってますよ。
後、富裕層の人もね。

[465: 匿名さん]

完売するかぁ？

[466: 匿名さん]

長期化するでしょうね
でも北ヤード開発待ちで値引きは当面しないでしょう

[467: 匿名]

いったい富裕層とはどんな仕事されてるのかな

[468: 匿名さん]

サラリマンでも年収2000位なら沢山いますからね
その位で十分買えます
この値段なら

東京のように平均坪500超とかではないので富裕層までいかなくても買えるマンションでは？

[469: 匿名さん]

頭金ゼロ円、ボーナス払いなしだと35年ローンで月々・・・考えんとこ。

[470: 匿名さん]

諭吉を100人連れてきました。ダメですか？現金値引き。。。

[471: 匿名さん]

現金が足りません。最低でももう４０００枚ほど必要です。

[472: 匿名さん]

質問ですが、ローンの審査はリーマン前と今とではやはり違う
のでしょうか？　厳しくなっているのでしょうか？　東京では
人気の物件の購入者に占める公務員の割合が高いと読んだこと
があります。普通のサラリーマンの審査は厳しいのでしょうか？

[473: 匿名]

ローン審査は厳しくなってます。特に住宅ローンモラトリアムが出来てから厳格のようです。

[474: 業者]

何か借入やカードローンある人は厳しくなってますね
あと自営業の方

普通の会社員さんなら転職なければ問題なしですね

[475: 匿名さん]

前は転職でも緩やかだったけど最近は転職も厳しいそうですね。

[476: 匿名さん]

転職したばかりでも、年収が多ければ審査通りやすいですか？

[477: 匿名さん]

3年勤めていたらいいのでは？あと、転職回数は２回目ならいいのでは。３回目ですぐだと厳しいかもね

[478: 匿名さん]

アメリカで転職はステップアップだけど、日本では・・・マイナス要因か。知らんけど。

[479: 匿名さん]

転職内容重視です
回数は関係ないです
資格有無や同業キャリアアップ転職かなどが見られます
仕事合わなくてみたいな理由で三度はきついですね 3年経ってても

でも行ける銀行とダメな銀行別れますからいくつもあたればなんとかなることも多いです。

個信に問題ある人は総じてきついですが…

[480: 匿名]

472以降、ここは銀行の相談窓口ですかい？