ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[362: 周辺住民さん]

ホテル阪急インターナショナルの客室の眺望を
遮らないようにする為に　あの高さにしたのでは？
３年前分譲されたウェリス・ジオ梅田レジデンスも
２５階建てという中途半端な高さだったから・・・・・

[363: 匿名さん]

なかなか深い読みですね・・・・両者ともかなりホテルに近いですからね。
でもインターナショナルは眺望より部屋の広さが致命的ですよね。　最近は
４５～５０平米ないとしょぼく感じてしまいますね。　

[364: 匿名さん]

周り気にして高さ制限する場所って嫌だなぁ。ドーンと45階以上にして欲しかった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　By過去検討者

[365: 匿名さん]

あんまり詳しくないけど容積の限界じゃないんですかねぇ…

便利な場所だけど上の方でも囲まれてて優越感はイマイチかもしれませんね…

[366: 匿名]

中心地の物件だから囲まれるのは仕方ないよ。

梅田生涯学習センターも再開発されるだろうし。

[367: 物件比較中さん]

あまりに周囲の建物と至近距離すぎて、
高層部でも夜とかカーテン開けてると
丸見えで落ちつかなそうな心配ってないですか？

[368: 匿名さん]

お互い様やから気にしない。

[369: 匿名さん]

ってことはタワーである意味はなく普通のマンションなのにあの価格ってことかぁ…

それだと
やっぱり割高感あるな

比較物件ないのでいくらが妥当かさっぱりわからんけど

[370: 匿名]

梅田だと法人とかの需要もあるし、高価格設定でも十分さばけるね。

ちょっとだけお高いけど、将来の売却にも困らないだろうしムリして買ってもいいくらいかな。

ただ毎日の生活をする場所じゃないと思うけど。。

立地以外はグランデとは言えないクオリティだし。

[371: 匿名さん]

30年後もクオリティ落ちませんかね。あのあたりごちゃごちゃしていて、心配です。＞阪急さんアフターよろしく。

[372: 匿名]

30年後て月々の修繕費すごいよ。

もったいない＆高額修繕費がネックになり売却もできない
ってなるから10年を目処に乗り換えなきゃ！

[373: 匿名さん]

最近あるニュースを聞いて、タワマンって大変かも、って思うようになりました。それは、赤坂プリンスホテル新館の取り壊し。昭和５８年に出来たらしいけど、もう修繕しないで、取り壊しって、まだ３０年くらいでしょ？えっ！？って思いました。まあ、確かに赤坂プリンスの形は正方形ではないので、外壁のチェックも大変なのでしょうけど。

[374: 匿名]

タワーの解体は莫大な費用かかるから住民には負担できないと思うよ。

だからメンテナンスすれば100年もちます。その後は100年後に考えましょうてなってる。

赤プリは再開発で元とれるからやるんでしょ。

[375: 匿名]

100年持つって言っても、実際30年以上経過したタワーて価値あるのかな。。

て、スレ違いだね。。

[376: 匿名さん]

今回のジオって、１００年持つことをうたって、販売していないよね。まあコンクリートなんでメンテナンスすれば、１００年コンクリート、６０年コンクリートなんて関係ないと思う行けどね

[377: 匿名さん]

古い建築基準で建てられてから４０年とか経過している
マンションいっぱいあるけど廃墟にはなっていない。

今のマンションなら５０年１００年は問題ないのでは？
欧米のアパート（マンション）には建ってから１００年
２００年なんてザラにあるじゃん。　安普請の木造家屋
からの連想のイメージが日本人は強すぎるんじゃないの。

勿論古い公団のアパートなんかは結構きてるけどね。

[378: 匿名]

最終的にマンションは場所だよ。

[379: 匿名さん]

立地だけど、メンテナンス料、維持費も大切。高いとマンションの値段が下がるからね

[380: 教えて下さい]

家族持ちで幼稚園の子供がいます レジデンス梅田ローレルタワーを買いました。こちらの書き込みを見てるとこちらがすごくいいようです
家族持ちとしてはどちらがいいでかね 率直なご意見下さい

[381: 匿名さん]

眺望重視（たとえ中古でも）の場合には、梅田タワーとか他の周辺タワーの超高層階のほうがいいかもね。

[382: 匿名]

眺望なら周りに高層がないローレル
便利さならジオでしょう。

どちらも子育てって環境だとは思いませんが。。

[383: 匿名さん]

ターゲットとして経済的に裕福なディンクスなどがメインぽいですよね、ここの住民層って。

[384: 匿名]

私は事務所利用がメインだと思ってた。

ウェリスで商売してる人もいるくらいだし。

変な商売は嫌だね。商業地だから仕方ないけど。

[385: 匿名さん]

子供の年齢にもよるでしょう・・・赤ちゃんのうちか大学生なら
茶屋町という選択もあるでしょうが、普通に考えたらローレル
でしょ。　ローレルなら近くに公園も２か所くらいあるし、なんと
なく静かな感じだし・・・でも学校とかはどうなのかなー？

どちらも子育てには良くないようだけど、茶屋町よりは断然ローレル
だと思います。

[386: 匿名さん]

お子さんがいるなら、ローレルでしょう。だって、小学校だって目の前だし、そちらのほうが、まだ地域に住んでいる方々の息遣いを感じます。よって、そのほうがいいと思います。

[387: 匿名さん]

ローレルなんて・・・(笑)

[388: 匿名さん]

ギリシャ・株暴落・・・またいろいろと噴出しそうです。

２期の販売早くした方がいいんでない？

[389: 匿名]

逆に北ヤードまで待ってもいいくらいでは。

キタの価値が長期的には上がるのがほぼ確実ですし。

西梅田の住友はそれを狙って在庫持ってるんですって言ってたけど、
竣工後どんだけ寝かせるねん笑

[390: 匿名さん]

＞キタの価値が長期的には上がるのがほぼ確実ですし。

　そうか？供給過剰で周りは下がるでしょ。

[391: 匿名さん]

私も「キタ」ではなく「梅田」なら話は分る

[392: 匿名さん]

このマンションは数年したら街中に埋もれるような気がする…

やはり梅田タワーとか、北浜とかアップル淀屋橋とかのように、これらが全体として良し悪しとは別として、とにかくランドマーク性がもう少し欲しいところです。

[393: 匿名さん]

埋もれる・・・・ってことは街の中心ということで
いいことじゃないのかな？

いつまでも周辺で聳え立っているよりは価値は高い
ですよ。

[394: 匿名さん]

御堂筋本町タワーも近隣に埋もれている感じがしますが完売した今でも人気あるみたいで、ここもそんな風になるんじゃないですか。

[395: 匿名さん]

本町あたりは区画がきれいで道幅も広めだけど、こっちは土地の形がいびつで建物周りの空間も余裕ないのがつらいな。

[396: 匿名さん]

本町タワーは今となっては安かったですよね

リーガルは高かったのか人気ない…


ここは正直安くはない

でもこの先安かったと言われるのだろうか？

そうだとしたら場所はかなり落ちるとはいえ梅田タワーは恐ろしく安かったことになりますね…

[397: 匿名さん]

でも、梅田タワーは、ちょっとの差ですが場所がね。線路沿いに新御堂筋沿い。窓は開けない生活になっているとはいえ、ちょっと厳しいというか、評価は下がりますね。

[398: 匿名さん]

このマンションは何階から眺望望める というか将来確保可能なのでしょうか？南側も今後考えると現状の眺望状況だけでは不安ありますよね。
どのみち保証ないなら中層で充分なのかな

[399: 匿名]

いまんとこ南高層なら多少抜けてるんじゃない？
将来は高層が建ってしまうとおもうけど。

[400: 匿名さん]

前にも指摘があったけど中途半端な高さだし今後どんな
ビルが建つか分からないし眺望期待ならローレルとか
西梅田の売れ残りがいいんじゃないの。　でも眺望なんて
すぐ飽きるよ。　駅に近い便利さはいつまでたっても
貴重だけどね。

[401: ご近所さん]

ここを検討してローレルはないなぁ。

[402: 匿名さん]

眺望飽きるかもだけど、価格に眺望代が高層階にのっかってるので悩ましいところだよね

[403: 周辺住民さん]

眺望という話題でいえばなんですけど
遠くの山々だったり、はるか眼下に町灯りを見下ろすみたいな感じだったりは難しいのかもしれませんが
(チャスカ、インターナショナル、阪急百貨店などに囲まれてる立地なので・・・)

間近にヘップの観覧車や高層ビル群の迫力ある景色や光の美しさは、
十分に楽しめるんじゃないですかね？
そういう都会的な眺めを好まれる人もたくさんいると思いますし。

実際に住居として暮らすのか
セカンド使用なのか
賃貸貸しに出すようなのか

いろいろ選択できる良い物件だとおもいますけどね。

[404: 匿名さん]

ベリスタより良さそうじゃないですか。国内の車窓から。

[405: 匿名さん]

って、貼り間違えてる・・・。タブタイトルおかしいぞ。

[406: 匿名さん]

素っ気も何もないホームページが却ってここの
場所の良さと阪急の自信を示しているのでしょうが、
もう少しなんとかならないですかね。

[407: 匿名さん]

阪急は半分やけくそか？

[408: 匿名]

ほっとっても売れるのにコストかけてホームページ充実させても無駄じゃん

[409: 匿名さん]

ホームページのコスト自体はたいしたことないだろうけど、
買えもしない冷やかしを必要以上に販売センターまで呼び寄せてしまうことで
無駄な労力を費やされるはめになるのが困るんでしょう。

[410: 匿名さん]

それが正解やね。

[411: 購入検討中さん]

ところで２期はいつ頃始まるのでしょうか？

また今日の昼の東京テレビで東京のマンションは好調と
やっていましたが、大阪はどうなのでしょう？