ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[281: 匿名]

しかし、タワーとはいえ、管理費だけで32830円としたら、べらぼうに高い。
修繕積立金、駐車場を入れたら、毎月の維持費が７万台になるんだけど。

何より阪急ハウジングサポートが最大のネックだ。
付き合いきれないよ、この会社は。

[282: 匿名さん]

他のタワー（梅田・大阪・西梅田・・・）とどのくらい管理費が
違うのでしょうか？　また阪急ハウジングサポートが具体的に
どのように良くないのでしょうか？　何も知らないものですから
教えてください。

管理費に関してはちょっと高めとは思いますが、バカ高いという
程ではないようにおもうのですが。

[283: 匿名]

Ｎo.１０３にある管理費の一覧表をみたら、
修繕積立金との合計で3万いくらでしたよ。
勘違いしてたみたいね。

[284: 匿名]

その管理費の金額だったらThe Kitahamaの方が高いですよ。
駐車場代も大半が４万代だし。

[285: 匿名さん]

よく高層マンションが完成すると新築なのにすぐ貸物件になる部屋、つまり投資目的の方がいるのですが、このマンションにもいらっしゃるのでしょうか？このマンションで、採算や、入居者集めってできるものなのでしょうか？家賃が高ければかりないだろうしね。高層マンションでも結構、賃貸が埋まっていないのを見かけますが、このマンションはどうでしょう。北浜は賃貸は借り手ついたのでしょうか？どんな方々が住んでいるのでしょうね。肥後橋は空き部屋目立ちますが。

[286: 匿名さん]

管理費、修繕積立金と固定資産税とか高そうだもんね。確かに。

[287: 匿名]

北浜の低層階はホストやホステスやキャバ嬢が賃貸でいっぱい借りてるよ。
低層階はファミリーとか若者が多く余り住民層は良くない。
中層階以上じゃないとレベルはイマイチ。

[288: 匿名さん]

場所柄ある程度それは仕方ない。　そういうのが嫌な
人は少し離れたタワーとか郊外に住めばいい。

高い管理費で少しでも雰囲気が悪くならないように
努力して欲しい。

[289: 匿名さん]

来年大丸に東急ハンズが出来るね。それもハンズで最大の。
ロフト厳しいねぇ。ちょっと人の流れが変わりそう。

[290: 匿名さん]

チャスカやこのジオにどんなテナントが入るか？
それで結構変わるでしょうね？　個人的にはやや
高級志向のもう少し上の年齢層が対象のテナント
が希望ですが、回りと合わないですかね。

[291: 匿名]

ハンズとLOFTは客を二分するんかな。趣向がちがうんでは？客層も。それで人の流れが変わるとは、ちとまた強引な！いずれにしても、梅田がどんどん楽しくなればいいと思いますが。

[292: 匿名]

大阪駅の大丸に東急ハンズが入るですか？

[293: 匿名さん]

立地はいいでしょうが、やはり若者の街・・・・
○ンコ座りの若者や茶髪は当たり前。　たこ焼きや
イカ焼きの匂いも漂ってくる・・・

うーん・・環境としては・・

[294: 匿名さん]

若者だけでなく関西の中心駅でしょ。

[295: 匿名]

中心駅には近いけど雰囲気的には渋谷のセンター街みたいなもんでしょ。
正直30代後半以降の人が住む場所じゃないね。水商売や自営業者がお似合いでしょ。

[296: 物件比較中さん]

そう？
住む人は役員や自営業、社長も多いのでは？

[297: 購入検討中さん]

１期１次終了しましたね。　どれくらい売れたのでしょうか？
やはりなんと言ってもここは乗降客数で日本有数の駅近ですから
他の場所とは違いますね。　一時的に景気悪くて元気はないけど
何もしなくても何百万の人間が行き来するんですからね。

[298: 匿名さん]

居酒屋乱立とか、道路と区画の整備がされていなかったりとかで、どうしても下町感が残ります。

現状では阪急梅田の駅表ですが、北ヤード開発後には駅裏の繁華街イメージになる訳ですよね。

大阪駅に一番近いマンションになるものの、下駄履きで一階のエントランスもしょぼく高級邸宅としてのオーラは出ないでしょう。

キタハマのよいにタワー感が際立てば別ですが、周り囲まれすぎで、それものぞめず…

完成しても、誰もマンションとは見ないでしょうし、阪急インターナショナルとの相対性で三流シティホテルにしか見えないでしょうね。

それに高級タワマンとしてのいまの坪単価が望めるのでしょうか？

以上に悩み、要望書出せず今に至ってます。

[299: ご近所さん]

>>298
何をそんなにネガなのに買おうとするのかが理解できない。
そこまで思うなら買うべきじゃないよ。

[300: 匿名さん]

1次の販売結果に興味あり、そこそこ売れれば高値の花で諦める。
そこそこ苦戦という事となれば、2次に参戦も！

[301: 購入検討中さん]

ここは値引きは絶対ないよ。　買うなら今のうちね。

北ヤードが出来ても駅裏ということにはならないのでは？
北ヤードのタワマンは所詮中津の物件。

眼ェつぶって買うが吉！

[302: 匿名さん]

営業がんばれｗ

[303: 購入経験者さん]

俺は北ヤード待ちだ。

[304: 匿名はん]

＞３０１乙

購入検討者が買えとは言わんよ。
自分が検討している部屋が売れたら嫌って考えるだろう普通。

[305: 購入検討中さん]

301ですが、実は購入検討中から本日契約予定になりました。

確かに高いし迷うけど、もうこれ程の立地の物件はでない
と思い飛び込みました。　駅に近い土地はまだまだ残って
はいるでしょうが、オフィスビルや商業用ビルにするのが
普通で分譲マンションにする可能性は少ないでしょう。

下の階の小さな住戸はかなり売れているようです、中層
上層も宣伝とかしていないのにそこそこ売れています。
早めに自分の気に入りそうな物件を・・・眼ェつぶって
買うが吉！！

[306: 匿名さん]

大学受験に例えるとここは、大阪大学。北ヤードは京都大学だな。（感覚的で根拠無し。）

[307: 匿名さん]

３０１さん良い買い物されたと思います。私は買えなかったのですが。いろいろ言う方はいますが、私は一押しです。周りがある程度開発されていること。人目に触れる物件なので、中古にされても買い手は現れると思います。

[308: 購入検討中さん]

301です、302さんありがとうございます。　これまで少しではありますが
中古・新築の梅田近辺のマンションを調べていました。　これだ！と思い
相談会に行きましたが、きっと笑うほど高くて手がでないと思っていたら、
不景気のためか高いとは言え納得できる価格かなとは思いました。　
ｋｉｔａｈａｍａの頃に分譲されていればとても手がでない価格になって
いたでしょうね。

北ヤードが開発されたら値打ちはあがっても下がることはないと思って
います。

[309: 匿名さん]

＞北ヤードが開発されたら値打ちはあがっても下がることはない

おそらく、契約できるかどうかわからないほど、人気集中するかもね。
今の内にコネでも作っておかないと、いいところが確保できないかも。

[310: 匿名さん]

どうだろう。結構冷静だと思うよ。北ヤードは戸数が多いだろうから、値段を何処までで設定するかだね。

[311: 周辺住民さん]

堂島小学校の解体がはじまりましたよ

[312: 匿名さん]

＞堂島小学校の解体がはじまりましたよ

京阪不動産に先週問い合わせしました。
まだはっきりしたことは決まってないらしいですが、平成２５年７月入居を目標にしているとのことでした。
噂では鹿島建設、４１階建て。

気になる物件ですが、３年先の話なので、結局ジオ　グランデ梅田購入となりました。

[313: 匿名さん]

えっ～、次々できるんですね～。北ヤードと販売時期がぶつかりますね

[314: 匿名さん]

堂島小学校跡近くにスーパーとかないからどんな人が住むのかなぁ。
電通?近鉄のビルに入っている放送局の人?それとも新地の人?
一本道でアバンザ超えたら新地だから新地の人は多そうだね。

[315: 匿名さん]

堂島なら北ヤード期待かな？　でも価格がどうなる
でしょうね？　ジオグラは比較的まともな価格を
だしてきていますね。　まだまだ郊外のマンション
は下がるでしょうが、一等地のマンションの価格は
ここらあたりが底でのように思われます。

[316: 匿名さん]

そこはそこで、値段はつくけど、買い手が表れるか？じゃないでしょうか？タワーは戸数も多いし、大阪福島タワーのように、戸数が多いと販売も苦戦するからね。タワーはどうしても戸数が多いから。でも、ターミナルから離れたタワーは陳腐化（値下がり）が進むかどうかが見ものですね。

[317: 匿名さん]

梅田・中津・福島・野田・中ノ島・天満・・・・このあたりの
タワマンを誰かまとめて寸評してくれませんでしょうか？
シティータワーだけでも３つ４つあって訳が分かりません。

[318: 匿名]

堂島のマンションは回りに高いビルが多いから窓とかのプライバシーを保つのが大変そう。

[319: 匿名]

堂島と北ヤードは比較にならんな。
若者好きならここもいいけど、個人的には喧騒がより少ないであろう北ヤードに期待。

[320: 匿名さん]

317さん、それはここでも良いですが、「大阪市内今後注目のマンション」のほうがいいかもしれません

[321: 匿名さん]

320さんありがとうございます。　早速「大阪市内・・・・」見て
みました。　でもやはりどなたか独断で結構ですので簡潔なマトメ
作ってくれないでしょうか？・・・そちらのスレで依頼すればいい
のでしょうが、慣れていないものですみません。

[322: 匿名さん]

３２１さん、具体的知りたい視点はなんですか？あまりに抽象的です。値段も環境もばらばらですから。それぞれのページを読めばつかめると思いますよ

[323: 匿名さん]

322さんへ
ザ・○田タワー：さすが老舗のタワー、佇まいも端正な印象。やるね○紅。
○○○ータワー○梅田：住○は大阪のブランドでっせ、こけおどしの外観とプライドで値下げは
　　　　　　　　　しまへん。そのプライドがエライ！でも場所は福島のど真ん中。
・・・みたいな印象を期待していたのですが・・・価格とかまでは無理ですね。
ちなみに上に書いたことは全くの虚構ですので。　もう止めます、ｂｙ321

[324: 契約済みさん]

契約はあさってだけど６＠＠万振り込んだゾー！！！
一体どのくらいの数が売れたのやろか？　絶対に
完売になって欲しいな。

[325: 匿名さん]

完売までどのくらいかわかりませんが、場所的には絶対後悔はしないマンションだとおもいますよ。
ただ室内の居住性能は他のタワマンのほうが同じ金額なら勝るので、どれだけ場所にこだわりあるかじゃないですか？
中途半端な立地じゃないので場所だけで評価する人たくさんいますから、オーナーとして末永く自慢して下さい。
羨ましい限りです…

[326: 匿名さん]

私もそう思います。場所がいいです。一度、完売すると、なかなか中古で出てこないような気がします。今のような経済状態で、転売目的もいないでしょうし、リーマンショックで景気の低迷の中、この価格で買って維持できると自信を持って買ってる方々だと思うので。今回の販売価格も良心的がし、比較的戸数も少ないし、駅に近く、周囲も開発済みなので中長期的にみてもそんな値下がりもないと思います。

[327: 匿名]

確かに場所は最高

[328: 匿名さん]

まぁ、駅近なので、価値は下がり難いですね、歴史のある商店街も近いと、値が上がります。
例：ローレルスクエア高槻。

[329: 匿名]

なんか茶屋町周辺って、異様にウェディング関係をアピールして無いか？
チャスカのホテルも結婚式メインだし、ウェディング専門学校もあるし、
ここだって共用施設にウェディング関係の名前が。
正直、結婚関連メインとかウザイだけ。

[330: 匿名さん]

でも、まだ、パチンコ、居酒屋、キャバクラ、無料案内所、ラブホテル街よりかはよっぽど良いよ。