ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[262: 購入検討中さん]

２４５です。
ゲーム名はわかりませんが、音楽に合わせてステップしながら踊るやつがゲームセンターの外に置いてあり、大音量で音楽が流れていました。あのゲームはもう時代遅れだと思うんですが、何故かまだあります。
逆にマンションの入り口になるであろう付近は、あくまでも地上の話ですが、御堂筋の音はあまり気になりませんでした。

いろいろ悩みもしましたが、気になるものは既にほぼ完売状態ですし、他にあまり気に入った物件もなく、予定通り購入することに決めました。
たくさんのご意見ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

とうとう、今日から登録開始ですね。登録は２４日１２時までです。

[264: 匿名さん]

２５３です。　２５４さん２５５さんありがとうございます。　出来ればもう一つ
お答えお願いしたいです。　グラスウールですが湿気を吸ってベチャベチャになる
なんてことはないのでしょうか？　以前戸立てのテレビでそんな問題を取り上げて
いたことがありますので。　ひつこいですがよろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

よくロフトに行く時にゲーセン前を通りますが、ダンスしてるのを見たことが無い。

[266: 匿名さん]

254です。そのことは知らないです。ただ、マンションはコモルというか一昔であれば湿気があるのが大前提だったはず。今のマンションは２４時間自動換気で、説明は無かったかもしれませんが、建築基準で決まっているようです。よって、以前と比べ、窓の開け閉めで換気をしなくても、マンション内はそんなに湿気（完全ではないが）がないと思います。よって、いまどきですから、壁も湿気に強いの出来ているでしょうし、室内面から見ても湿気が少ないので、そんなご心配されるようことないですよ。あっちこっちの高層マンションで使われているみたいだし、そのような苦情があれば、このコミュニティで話題になっているはずですしね

[267: 匿名さん]

２５４さん、大変ありがとうございます。　外の騒音は多分大丈夫でしょうし
そういう場所だから仕方ないですが隣の音が聞こえたら嫌になりますもんね。

これで安心できました。

[268: 匿名さん]

サッシの遮断性に関して、Ｔ２サッシというのは高級マンションを標榜するには
物足りない規格だと思います。Ｔ３またはＴ４レベルの遮断性能を有している
ところが一般的だと思います。特に繁華街で線路から近い場所を考えると、Ｔ３以上が
必要だと思います。

販売段階で、構造及び設備内容等のパンフレットを事前準備しないで販売する姿勢は
良くないと思います。高級マンションと言いつつも、土地取得代をセーブする為、
見えにくいゾーンでの経費を抑えている可能性が高いと思われます。また、販売時点で
詳細情報を出さずに契約後の重要事項説明会で詳細説明されてもという事であり、後出し
ジャンケンのような気がします。

[269: 匿名さん]

確かにサッシはプアですね。　経費節減はどうしてパンフレットも出来て
いないうちに慌てるように募集開始したのか疑問ですが、豪華なパンフに
お金かけるよりはいいんじゃないでしょうか？

箱入りのパンフ貰ったけど、他のマンションのより小さいし見劣りはしますね。

[270: 匿名]

パンフレットも1部数千円やからね。

[271: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えない・・・。

[272: 匿名さん]

北ヤードもいいんだけど買い物を考えるとこっちの方が成城石井が近い分少しはマシなのかなぁ。

[273: 匿名さん]

中津にはサボイもあるしね。まあ、このマンションに住む方々のお眼鏡にかなうかは別ですが

[274: 匿名さん]

本当に物件が高いこともさることながら、固定資産税、管理費が高いの将来にわたって維持できる自信がないですね。

[275: 匿名さん]

例えば7000万円クラスで固定資産税、管理費はどのくらいになるんですかね。

[276: 匿名さん]

>275

80.19㎡、26Ｆの部屋で、7690万円というのがあります。そこの管理費は
月額　３２，８３０円だそうです。
固定資産税は判りませんが、新築時の減免処置があると思いますが、
大凡10万円台後半ではと思います。

[277: 匿名さん]

>276 さん、返信ありがとうございます。

安心しました。
高いと聞いていたので100万円くらい支払わないと行けないと思っていたので。
マンション初購入なのに無知すぎました。

[278: 匿名さん]

>277の日本語は主語がないのでわからないですね。
お粗末な日本語ですいません。

『固定資産税が高いと聞いていたので・・・・』と書くつもりでした。

[279: 匿名さん]

＞２７８さん

２７６です。
固定資産税・都市計画税は、新築物件を購入後、５年間は
減免処置があると思いますので、年間額は、20万円未満に
おさまるだろうと思います。しかし、減免期間を超えると、
約２倍（正確な数字ではない）に上がるものと思います。

固定資産税というのは毎年発生する金額であり、取得税とは
違うと思いますので、これでも十分、高い税額が発生するのは
間違いない事だと思います。

[280: 匿名さん]

＞２７9さん

ご返答ありがとうございます。
５年目以降に２倍近くになるのは知ってました。
ですので、５年目以降に１５０万とか２００万だったらどうしようかと密かに恐れていました。
固定資産税が４０万円程度でしたら、それほど影響はありません。

[281: 匿名]

しかし、タワーとはいえ、管理費だけで32830円としたら、べらぼうに高い。
修繕積立金、駐車場を入れたら、毎月の維持費が７万台になるんだけど。

何より阪急ハウジングサポートが最大のネックだ。
付き合いきれないよ、この会社は。

[282: 匿名さん]

他のタワー（梅田・大阪・西梅田・・・）とどのくらい管理費が
違うのでしょうか？　また阪急ハウジングサポートが具体的に
どのように良くないのでしょうか？　何も知らないものですから
教えてください。

管理費に関してはちょっと高めとは思いますが、バカ高いという
程ではないようにおもうのですが。

[283: 匿名]

Ｎo.１０３にある管理費の一覧表をみたら、
修繕積立金との合計で3万いくらでしたよ。
勘違いしてたみたいね。

[284: 匿名]

その管理費の金額だったらThe Kitahamaの方が高いですよ。
駐車場代も大半が４万代だし。

[285: 匿名さん]

よく高層マンションが完成すると新築なのにすぐ貸物件になる部屋、つまり投資目的の方がいるのですが、このマンションにもいらっしゃるのでしょうか？このマンションで、採算や、入居者集めってできるものなのでしょうか？家賃が高ければかりないだろうしね。高層マンションでも結構、賃貸が埋まっていないのを見かけますが、このマンションはどうでしょう。北浜は賃貸は借り手ついたのでしょうか？どんな方々が住んでいるのでしょうね。肥後橋は空き部屋目立ちますが。

[286: 匿名さん]

管理費、修繕積立金と固定資産税とか高そうだもんね。確かに。

[287: 匿名]

北浜の低層階はホストやホステスやキャバ嬢が賃貸でいっぱい借りてるよ。
低層階はファミリーとか若者が多く余り住民層は良くない。
中層階以上じゃないとレベルはイマイチ。

[288: 匿名さん]

場所柄ある程度それは仕方ない。　そういうのが嫌な
人は少し離れたタワーとか郊外に住めばいい。

高い管理費で少しでも雰囲気が悪くならないように
努力して欲しい。

[289: 匿名さん]

来年大丸に東急ハンズが出来るね。それもハンズで最大の。
ロフト厳しいねぇ。ちょっと人の流れが変わりそう。

[290: 匿名さん]

チャスカやこのジオにどんなテナントが入るか？
それで結構変わるでしょうね？　個人的にはやや
高級志向のもう少し上の年齢層が対象のテナント
が希望ですが、回りと合わないですかね。

[291: 匿名]

ハンズとLOFTは客を二分するんかな。趣向がちがうんでは？客層も。それで人の流れが変わるとは、ちとまた強引な！いずれにしても、梅田がどんどん楽しくなればいいと思いますが。

[292: 匿名]

大阪駅の大丸に東急ハンズが入るですか？

[293: 匿名さん]

立地はいいでしょうが、やはり若者の街・・・・
○ンコ座りの若者や茶髪は当たり前。　たこ焼きや
イカ焼きの匂いも漂ってくる・・・

うーん・・環境としては・・

[294: 匿名さん]

若者だけでなく関西の中心駅でしょ。

[295: 匿名]

中心駅には近いけど雰囲気的には渋谷のセンター街みたいなもんでしょ。
正直30代後半以降の人が住む場所じゃないね。水商売や自営業者がお似合いでしょ。

[296: 物件比較中さん]

そう？
住む人は役員や自営業、社長も多いのでは？

[297: 購入検討中さん]

１期１次終了しましたね。　どれくらい売れたのでしょうか？
やはりなんと言ってもここは乗降客数で日本有数の駅近ですから
他の場所とは違いますね。　一時的に景気悪くて元気はないけど
何もしなくても何百万の人間が行き来するんですからね。

[298: 匿名さん]

居酒屋乱立とか、道路と区画の整備がされていなかったりとかで、どうしても下町感が残ります。

現状では阪急梅田の駅表ですが、北ヤード開発後には駅裏の繁華街イメージになる訳ですよね。

大阪駅に一番近いマンションになるものの、下駄履きで一階のエントランスもしょぼく高級邸宅としてのオーラは出ないでしょう。

キタハマのよいにタワー感が際立てば別ですが、周り囲まれすぎで、それものぞめず…

完成しても、誰もマンションとは見ないでしょうし、阪急インターナショナルとの相対性で三流シティホテルにしか見えないでしょうね。

それに高級タワマンとしてのいまの坪単価が望めるのでしょうか？

以上に悩み、要望書出せず今に至ってます。

[299: ご近所さん]

>>298
何をそんなにネガなのに買おうとするのかが理解できない。
そこまで思うなら買うべきじゃないよ。

[300: 匿名さん]

1次の販売結果に興味あり、そこそこ売れれば高値の花で諦める。
そこそこ苦戦という事となれば、2次に参戦も！

[301: 購入検討中さん]

ここは値引きは絶対ないよ。　買うなら今のうちね。

北ヤードが出来ても駅裏ということにはならないのでは？
北ヤードのタワマンは所詮中津の物件。

眼ェつぶって買うが吉！

[302: 匿名さん]

営業がんばれｗ

[303: 購入経験者さん]

俺は北ヤード待ちだ。

[304: 匿名はん]

＞３０１乙

購入検討者が買えとは言わんよ。
自分が検討している部屋が売れたら嫌って考えるだろう普通。

[305: 購入検討中さん]

301ですが、実は購入検討中から本日契約予定になりました。

確かに高いし迷うけど、もうこれ程の立地の物件はでない
と思い飛び込みました。　駅に近い土地はまだまだ残って
はいるでしょうが、オフィスビルや商業用ビルにするのが
普通で分譲マンションにする可能性は少ないでしょう。

下の階の小さな住戸はかなり売れているようです、中層
上層も宣伝とかしていないのにそこそこ売れています。
早めに自分の気に入りそうな物件を・・・眼ェつぶって
買うが吉！！

[306: 匿名さん]

大学受験に例えるとここは、大阪大学。北ヤードは京都大学だな。（感覚的で根拠無し。）

[307: 匿名さん]

３０１さん良い買い物されたと思います。私は買えなかったのですが。いろいろ言う方はいますが、私は一押しです。周りがある程度開発されていること。人目に触れる物件なので、中古にされても買い手は現れると思います。

[308: 購入検討中さん]

301です、302さんありがとうございます。　これまで少しではありますが
中古・新築の梅田近辺のマンションを調べていました。　これだ！と思い
相談会に行きましたが、きっと笑うほど高くて手がでないと思っていたら、
不景気のためか高いとは言え納得できる価格かなとは思いました。　
ｋｉｔａｈａｍａの頃に分譲されていればとても手がでない価格になって
いたでしょうね。

北ヤードが開発されたら値打ちはあがっても下がることはないと思って
います。

[309: 匿名さん]

＞北ヤードが開発されたら値打ちはあがっても下がることはない

おそらく、契約できるかどうかわからないほど、人気集中するかもね。
今の内にコネでも作っておかないと、いいところが確保できないかも。

[310: 匿名さん]

どうだろう。結構冷静だと思うよ。北ヤードは戸数が多いだろうから、値段を何処までで設定するかだね。

[311: 周辺住民さん]

堂島小学校の解体がはじまりましたよ