ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

[はぴぃ]

って、どうなんでしょう？
やっぱりすごく値段も高くなるのかなぁ？

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッド名・一部テキストを修正しました。10.3.18　管理人】

[623: 匿名さん]

この2年位の間に3つのタワーマンションのモデル見学（冷やかしに非ず、真剣）に行ったけど、
どこも非常に対応が不愉快でした。
兎に角、全てを教えてくれない。
私の年収は900万円、嫁さんが500万円、
自己資金が1000万円と残債なしのマンション所有（売れば2000万円位）ですが、
「あなたの検討住戸はコレだけです」とばかりに2、3タイプを提示され、
それより価格が高いタイプも、低いタイプも説明してくれない。

「見せてくれ」と頼めば、渋々見せてくれるけど、その後は明らかに不機嫌に・・・
何だか社会人を相手に話をしている気がしない、不動産の営業ってこんなんだったっけ？

H11年に今のマンションを購入した時は、どこのモデルに行っても熱い話を2、3時間聞かされ、
本来は検討外の物件やタイプでも、候補に挙げてしまったものです。

[624: 匿名]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、最近の住友の某シティタワーは販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[625: 匿名さん]

本当に住友不動産は怖いです。神戸大石の物件を検討し、モデルルームの時、完成後と２回行きました。モデルルームでも怖かったですが。完成物件のときも、部屋に監禁状態、買うと言わないと帰れない状態でした。本当に買う気があるのか？このマンションはあなたの希望している内容に合致しているになぜすぐ買うと言えないのか？何処の部屋が空いているか聞いたら、１階しか無いと言われ、部屋の中案内されました。帰りがけ、外からマンションをみたら、電気が灯ってなかったことは言うまでもありません。

[626: 匿名]

威厳と感じるか恫喝と感じるか

[627: 匿名]

阪急はDo？

[628: 匿名さん]

阪急の営業の方は、親切で感じがよかったですよ。

[629: 匿名]

いやいや住友かって金のある人間には優しく親切ですよ。無理してる人には冷たいかもね。

[630: 匿名さん]

そういうことか！

[631: 匿名]

623さんが見に行かれた3つのタワーマンションってどこでしょうか？

[632: 匿名さん]

６２３さんは年収１４００万で残債なしだから、かなり余裕があると思っておられるので
しょうが、職業や家族構成にもよりますが今は銀行の審査が厳しいから、審査に間違いなく
通る住居でなければ勧めないのじゃないですか？　不動産屋も銀行の審査が通らないと
どうしようもないから、どうしてもそういう対応になってしまうのではないでしょうか？

[633: 匿名]

年収1400ゆうても女房のふんどし借りてるようじゃね～

[634: 匿名さん]

おそらく、奥さんの年収は安定要素がないと判断したかもね。

[635: 匿名さん]

マンションの営業がパッと審査に通ると思うようでないなら買わないが吉。
将来ローンで苦労する。　だから冷たい対応にも感謝を。

[636: 匿名さん]

にしても、冷たい対応は無いでしょ。営業としての手腕に疑問を感じる。

[637: 匿名さん]

人間ですから馬かﾞあう あわないはあるでしょうね 客としては買うかどうかわからんのにあれこれ自分の個人情報話したくない

営業はどんな人か、どんな好みかわからなければ 自分がおすすめかなと思った部屋勧めたくなる

その部屋がピント外れだと強引な営業と思うかもしれないが、そもそも自分のことあまり話してなければ希望を誤解されても仕方ない

営業はよかれと勧めてただけかもしれんし

[638: 匿名さん]

買い手と売り手の人間性による勝負どころですかね。

[639: 匿名]

金融関係の者ですが年収からの返済比率だけで通るのはフラットぐらいでしょう。
普通の金融機関なら年収だけではなく、勤務先や勤務先の将来性、今後の収入の推移、奥様の年収の今後や資格など総合的に判断します。だって１年や２年程度の話しではなく３０年近い話しですからね。不動産屋は売って終わりですが銀行は貸して終わりではなく完済して貰えて終わりですからね。それに完済年齢８０歳までとか言いますがサラリーマンでどうやって８０歳まで払えるの？まして、退職金で完済って、そんなん確約されてるの大企業か公務員ぐらいですから、そのあたりが明確じゃない人を金融機関からすれば信用してませんよ。
あと、不動産屋からすれば買えるかどうか、ローンが通るか分からない人に部屋を押さえ仮に契約したら何週間は、その部屋を他の人に販売出来ないし契約も出来ません。凄い損失であり、それなら確実な人に売りたいのは商売してる側からすれば当然だと思いますよ。それに年収等を聞いて薦めないのはある意味優しいと思いますよ。ローンだけでは無く後々のランニングコスト考えたら無理矢理薦めて大変な事になるより余裕もって買える物件を薦めてるんだからね。

[640: 匿名さん]

↑ということだそうです。　冷たい対応もお互いのためと理解しましょう。　確かに８０歳までのローン
は不思議に感じていました。　普通のサラリーマンなら退職金は計算しないで６０歳までに完済しないと。

でも、それでもこの物件は欲しいですね。　チャイナマネーは来ないかしれないけど、天下の大阪・梅田
から２分だものね。　子供にローン残してもいいかも。　

[641: 匿名さん]

ローンは事前審査してみないとわからんけどな
まあご年齢によりますが。
金融関係の方、前提情報わからない方に決めつけするニセ金融トークはやめましょう 新入社員さんですか？ それか消費者金融さん？

[642: 匿名さん]

641さん、そう？まあ、参考になる話なのだから別に、偽金融機関さんでもいいんじゃない？