【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[82: 契約者さん7]

>>77 契約者さん4さん

私たちも一体型にしました。実際標準プランみたいな感じのキッチンを今まで使っていて掃除しにくい…という感想でしたので一体型は掃除しやすいでしょうと期待していますw

[83: 契約者さん4]

>>82?契約者さん7さん

実体験ありがとうございます！掃除は日々のことだから大事ですよね～！一体型の方が見られてる感もありますしキレイなのを保てそうですね。

[84: 契約者さん4]

着々と工事進んでそうですか？

[85: 契約者さん1]

>>84 契約者さん4さん
進んでますよ！
A棟は結構できています！
BとC棟はまだ10階まではできていませんが、着々と進んでる感じします！
カバーで覆われてるので詳しくはわかりませんが…

[86: 契約者さん4]

>>85 契約者さん1さん

おお！そうですか！ご近所さんですか？羨ましいです～

[87: 匿名さん]

>>85 契約者さん1さん
もうそこまで進んでいるんですか？ゴールデンウイークくらいに見に行こうかな～楽しみですね

[88: 契約者さん8]

バークタワー王子裏の隅田川から新神谷橋まで続く桜並木です。曇っているので画像はイマイチですが。隅田川沿いは、あらかわ遊園から赤羽の新荒川大橋付近まで、ポツポツと桜並木があります。

[89: 契約者さん4]

みなさま、ローン説明会の通知は、メールでなく今日届いた紙だけですかね？直前すぎじゃないですかね。しかも水木は定休日ですし。

[90: 契約者さん1]

>>89 さん
そうなんですよね…
明日朝電話しなきゃすぐ埋まりそうですし…
しかも4/2からって…直前すぎますよね。

[91: 契約者さん2]

>>89 契約者さん4さん

3/15にメールが来てました。

[92: 契約者さん4]

>>91 契約者さん2さん

メール来てる人もいたんですね。担当の営業によるんでしょうか。
こういう差（優先）をつけるのはやめて欲しいですね。

[93: 契約者さん6]

皆さん何社くらい説明会聞くのでしょう？

[94: 契約者さん8]

>>93 契約者さん6さん
私は3社くらい聞こうと思ってます。
税理士の相談もまたやってほしいですね…

[95: 契約者さん6]

>>94 契約者さん8さん
3社ですか。私はとりあえず4社予約しました。
税理士の相談とかあったんですか？

[96: 契約者さん8]

>>95 契約者さん6さん
無料相談の案内届きませんでしたか？
届いてすぐ予約しようとしましたが、すでに予約埋まってました。

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者さん8さん

メールですか？紙ですか？来てません。
私は営業がハズレなのか、、、

[98: 契約者さん8]

>>97 契約者さん6さん
紙です！
営業に相談してる人は案内してくれるスタンスなのですかね。

[99: 契約者さん6]

>>98 契約者さん8さん
なるほど、そうかも知れませんね。悲しいかなそんな案内は一言もなかったです笑

[100: 契約者さん8]

>>99 契約者さん6さん
こういうのは統一してほしいですよね。
営業によっては案内してない事も今後あると思いますので、こちらで情報交換していきましょう。

[101: 契約者さん6]

>>100 契約者さん8さん

ぜひお願いします！笑
デベからの何かしらのアクションがあったらどうか共有をm(_ _)m

[102: 契約済みさん]

4/7に東側から撮った写真です

[103: 契約者さん1]

こちら入居前は40Aなのですか？
図面集の最後にそのような事記載あってよく分からなかったのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 契約者さん6]

>>103 契約者さん1さん
なんとなくですが、60だったような。重要事項説明書か何かに書いてないですっけ？

[105: 契約者さん1]

>>104 契約者さん6さん
失礼しました。
見返したら、50Aと手書きで書いてあったので説明会で言われてたの忘れてました。
最大で60Aまで上げられるみたいですね！

[106: 契約済みさん]

4/10 公園側からも撮りました

[107: 契約済みさん]

>>106 契約済みさん
現地まで結構離れているところで住んでいるため、この写真は非常にありがたいです！3月契約の時一回見学しましたが結構上がってますね

[108: 契約者さん1]

>>107 契約済みさん

Twitterで購入された方がいろいろアップされてますよ！
こういう写真助かりますよね。
ありがとうございます！

[109: 契約済みさん]

>>108 契約者さん1さん

ツイッターでも写真を載せている方がいますね！

お役に立てて何よりです。
すぐ近所なので、また載せます。

[110: 契約者さん5]

4連窓ハイサッシの開放感凄そうですね！

[111: 契約者さん1]

>>110 契約者さん5さん
横リビングなので我が家はこれになります！
いいですね、楽しみです！

[112: 契約者さん1]

インテリアオプションの案内っていつ頃になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
やはりエアコンやカーテンは考えていませんが、洗濯機の上の棚？を検討してます。
やはり結構お高いのですかね

[113: 契約済みさん]

>>112 契約者さん1さん
以前担当に確認したところ7月くらいに案内を送りますと言われましたよ。
待ち遠しいですね。

[114: 契約者さん1]

>>113 契約済みさん
ありがとうございます！
７月ですか…
待ち遠しいです…

[115: 契約済みさん]

洗濯機の上の棚は、いまの家では５年前で６万円くらいでした。

外部業者も検討しましたが、自分で業者に発注すると「業者選定、採寸・見積もり、施工」など大変なので、安心と時間をお金で買うつもりでオプションにしました。こちらのオプションが、ほどほどの価格であることを願っています。

[116: 契約者さん1]

>>115 契約済みさん
6万円ならお願いしたいですねー。
10万円超えるなら止めようかなと思ってました。

[117: 契約済みさん]

オプションのメリットは手間と満足感です。高いけど良いものをって感じです。あと入居時に付いていること。入居時にあって欲しいものは高くてもオプションで、すぐに必要じゃ無いものは入居までにゆっくり探して、付けるのは落ち着いてからで十分ですよ。価格は外注の方がほぼ安いです。

[118: 契約者さん1]

今年10月末までだったこども未来住宅支援事業が来年3月末までに延長となったようですが延長されたことで支援金をもらえたりその辺わかる方いらっしゃいますか？

[119: 契約者さん1]

>>118 さん
前に聞いた時は、対象外ですと言われましたが、延長したのならもう一度聞いてみないと分からないですね

[120: 契約者さん7]

>>118 契約者さん1さん
私も期待していたのですが、そもそも前提となる条件が対象外（事業者登録開始がR4.1.11、事業者登録後に着工※が条件）のようで断念。他の要件は満たしているのに残念ですね…

※本物件はR3.4.15着工。基礎坑打ち着手も事業者登録前かと。因みにダイワさんの事業者登録はR4.1.12済み。

[121: 契約者さん1]

>>120 契約者さん7さん
なるほど…それは残念ですね。教えていただきありがとうございます。

[122: 契約者さん1]

他助成のある制度ありますか？

[123: 契約者さん4]

>>122 契約者さん1さん
すまい給付金くらいですね。契約と入居開始があと数ヶ月早ければグリーンポイントなんとかやら、劣化前ローン控除だったのですが。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約者さん4さん

すまい給付金は、引き渡し今年までが対象ではなかったですか？
この物件対象なのですか！？

[125: 契約者さん4]

>>124 契約者さん1さん

どうやらそのようでした。悲しいです。

[126: 契約者さん1]

>>125 契約者さん4さん
両親が北区に住んでれば親元近居助成は使えるみたいですね。

[127: 契約済みさん]

5月25日　撮影

[128: 匿名さん]

>>127 契約済みさん
先月と比べると1階くらい上がってる？！みたいな感じですね、10月までにはずっとこんな感じかな‥と思います。

[129: 契約者さん3]

今さらですが、10階以外の部屋は全てリビングのサッシ高は2.2mあるのでしょうか。
図面みたら、1階しか記載されておらず。
2階から9階も2.2mだとは思いますが10階までないタイプだと記載なかったので少し不安でした。

[130: 中古マンション検討中さん]

>>129 契約者さん3さん
おそらく見ている図面がXXgタイプからだと思います。
XXタイプやXXhタイプの場合は２～９階、10階のサッシ高が記載されているはずです。
普通であれば2.2mのはずで、最上階の場合は2.4mもあるようです。

[131: 契約者さん3]

>>130 中古マンション検討中さん
A、B、Cのタイプをみても、一階の断面図しか記載していないですよね…
記載ないのも2.2mだとは思うのですがなぜ記載していないのかなと思いまして。