【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の方は書き込みをご遠慮ください。


検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[451: 住民さん8]

>>450 住民さん5さん
すごいはっきり聞こえるんですよね。
しかもトイレの中にいる時だけです。
毎回ではないので忘れた頃に音がします。
換気口からしてるのですかね…

[452: 住民さん2]

ねずみかも

[453: 住民さん2]

>>449 住民さん4さん
我が家だけじゃないんですか！？
鳴ります！
カサカサ音！

[454: 住民さん1]

>>453 住民さん2さん
ほんとですか！？
あの音はなんなんでしょうね、、、
同じくトイレの時ですか？

[455: 住民さん2]

>>454 住民さん1さん

>>454 住民さん1さん
トイレです。
夜のトイレの時にしか聞こえません。
(夜なのは静かだからかもしれないですが)
まさにビニールが擦れるような音に似てます。

[456: 住民さん3]

>>455 住民さん2さん
うちと条件が全て同じですね。
初めは、リビングで妻がゴミ箱を触ってるのかなと思ってましたが、鳴り終わった後にトイレから出ると妻は寝てるという、、、それが結構続いてたので気になって投稿しました。

[457: 住民さん2]

この時間のネットダメですね。
Connectix契約してから初めはよかったのに、この時間帯になるとアップロードが遅すぎる…
ダウンロードだけ異常に速いけど、、、
どんどん契約者増えてパンクしてきたからやめたいけど、まだ個別で回線引けないので我慢しかないですかね

[458: 中古マンション検討中さん]

まだ精算が残っているのって、固都税と登記費用（司法書士報酬含む）という理解であったましたでしょうか？

[459: 住民さん1]

>>458 中古マンション検討中さん
はい、そうです。
登記の案内にもありましたが、税金はまだ時間要するみたいですね。

[460: 入居済みさん]

歯医者を探しているのですが、もともと地元がこちらの方で、
近所で評判の良い歯医者ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[461: 住民さん1]

公園近いからか結構虫入りますね。

[462: 住民さん2]

先日、ベランダに鳩が入ってきたので追い払いました。みなさん、何か対策されていますか？

[463: 契約者さん8]

>>462 住民さん2さん
いえ、今のところまだ入ってきていないです。

[464: 住民さん5]

引っ越してから家族全員寝室に入ると咳が出たら異様に喉が痛くなるんですが、そんな人いませんか？？
ハウスダスト症候群ですかね…
つらい、、、

[465: 住民さん5]

建材などに使われる化学物質が原因でしょうね。

[466: 住民さん2]

>>464 住民さん5さん
廊下側の部屋でしょうか？
我が家も廊下側を寝室にしてますがなにも問題ないです。
ただ、昔から窓を開けて寝ると喉痛くなるので閉めてエアコンつけてます。
前の住居もそうしてました。

[467: 住民さん3]

結局夜になるとネット遅いですね…
Connectixで初めはよかったのですが。
早く単独で契約できるようになりたいです

[468: 住民さん3]

B棟の方、足立の花火は部屋から見えましたか？！

[469: 匿名さん]

>>464 住民さん5さん

シックハウス症候群なのでは？

ハウスダストなら、掃除すればよろし。

[470: 住民さん1]

駅前の蕎麦屋さん、閉店するみたいみたいですね。残念です。やはり発展するような街ではないということなんですかね。

[471: 契約者さん6]

>>470 住民さん1さん
でも松屋グループ♪
松のやのカツは好きです！

[472: 住民さん2]

>>468 住民さん3さん
みえました！

[473: 住民さん6]

>>472 住民さん2さん
羨ましいです！

[474: 住民さん9]

足立の花火は、都内の花火大会では穴場なので現地に行きました。特に荒川北側は有料席並みの場所が無料で入れ、さらに隅田川ほど混んでいないのでお勧めです。ほぼ真上近くまで花火が来て大迫力でした。
現地に行くのがお勧めですが、江北橋（豊島五丁目団地の近く）や小台橋（舎人ライナー足立小台）でも見ている人はいましたよ。

[475: 住民さん4]

小さい虫多くないですか？

[476: 住民さん2]

こちら、一次エネルギー消費量等級4と書き込みありましたがどちらに記載されているのでしょうか。

[477: 契約者さん7]

>>476 住民さん2さん

住宅性能評価書？みたいなやつに書いていたと思いますよ！

[478: マンション住民さん]

住宅ローン控除の区分としては「省エネ基準適合住宅」なのでしょうか？特に省エネ基準適合、という文言も見当たらずいまいちどういう扱いなのかがわからず…住宅性能評価書がある＝適用なのでしょうか

[479: 住民さん9]

国交省が公開している文章に以下のQAがあります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001573464.pdf
Q.借入限度額4,000万円の対象となる「省エネ基準適合住宅」とは、どのような住宅でしょうか。
A.現行の省エネ性能を満たす基準、すなわち、日本住宅性能表示基準における、断熱等性能等級（断熱等級）４以上（※）かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）４以上の性能を有する住宅が該当します。（※）結露の発生を防止する対策に関する基準を除く。

つまり、以下の２条件を満たす必要があります。
1. 断熱等性能等級（断熱等級）４以上
2. 一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）４以上

年々、住宅ローン減税のハードルが高くなっているので、今後はさらに上のZEHが増えていくのでしょうね。レジデンシャル王子神谷もZEHですね。

[480: 住民さん3]

>>478 マンション住民さん
こちらは、479さんの2条件満たしてますので4000万です。

[481: マンション住民さん]

>>479 住民さん9さん
>>480 住民さん3さん
ありがとうございます！！

[482: 住民さん8]

みなさま、不動産取得税申請はされましたか？

[483: マンション住民さん]

>>482 住民さん8さん
そういえば固定資産税ってどうなったんですかね。
待ってればいいとは思うのですが。

[484: 住民さん5]

今日21時ごろプレミストの横に消防車と救急車が横付けされてて、エントランスホールに消防隊員の方が5・6人立って待機してるのを見かけたんですが、何かご存知の方いますか？ボヤ騒ぎですかね。

[485: 住民さん2]

>>484 住民さん5さん
エントランス通りかかって、心配だったので、隊員の方に聞いたら、消防関係の警報設備の発報があって来たらしく、火事でないのでご安心くださいと仰ってました！

[486: 住民さん7]

結局税金の戻りいつになるんですかね。
音沙汰なしが長いですね。

[487: 住民03]

>>486
ほんとに。
前回の連絡から結構経過してますし、ちゃんと状況を連絡すべきですよね。。

[488: マンション住民さん]

>>487 住民03さん
都税事務所に聞いたら、固定資産税の都の事務は完了していて、大和？長谷工？に通知済みとのことでした。
不動産取得税は申告不要で、課税されるようであれば、12月に通知書が送られてくるとのこと。(来なかったら非課税)

[489: 住民さん8]

>>488 マンション住民さん

なるほどありがとうございます。
あとは松野下？司法事務所次第ですかね

[490: 住民の人に質問したいさん]

このマンションが安普請なのか？上の階の人間が巨漢すぎるのか？
ドンドンとすんごくうるせー。まともな生活してねーだろ。普通じゃない。
午前1時ぐらいでも上の音が聞こえてくる。
うるさいのはお互い様なんて思っていたが、そんなの通り越してる。前も北区マンションだったが、ここまでひどくは無かった。申し訳ないけどほんとここのマンション大丈夫か？ここを選んだことを深く後悔。

[491: 契約者さん7]

>>490 住民の人に質問したいさん
コスト抑えまくってますからね。
10～15年前のマンションのが断然構造は良いはずです。
我が家もそうです。
なんなら我が家は、静かにすると隣の方のテレビ音も聞こえますよー！
立地を優先的に考えて購入したので、もう仕方ないと割り切ってます。。。

[492: 住民さん5]

たしかに
壁薄すぎ

[493: 住民さん5]

うちはたまに足音聞こえますが気になるほどじゃないですね。ガチャですよね。

[494: 住民さん1]

夜多少気になるけど、住みやすいので満足してます。

[495: 住民さん1]

他の部屋の音をそこまで感じたことはありません。たまたま自分のまわりの方々に恵まれたのでしょうか。

[496: 住民さん6]

>>479 住民さん9さん
古い話で恐縮ですが、どなたか分かれば教えて下さい。
住宅ローン控除に際し、省エネ基準適合基準住宅を証するには、「建築士等の住宅省エネルギー性能証明書」又は 「登録住宅性能評価機関の建設住宅性能評価書 の写し（断熱等性能等級４以上及びエネルギー消費量等級４以上）」が必要と確定申告e-taxで表示されるのですが、そんなのありましたっけ？
「設計住宅性能評価書」の写しは見つけましたが書類名が異なるようで。。

[497: 住民さん2]

>>496 住民さん6さん
ごめんなさい、建設住宅性能評価書がありました。ご放念ください。。

[498: 住民さん1]

ここは他社のネット回線ひけますか？

[499: 契約者さん2]

不動産取得税の納付書って、いつ来るんでしょうか。

[500: 住民さん]

>>499 契約者さん2さん
新築で買ってて、今までに来ていないのであれば、払う必要がないということでは？