【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の方は書き込みをご遠慮ください。


検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[383: 契約者さん7]

>>382 契約者さん1さん
あえて速度に制限かけてお金払った人には制限なしにする、みたいなやり方に見えます。ほんとのとこは不明ですが、全員がお金払っても遅くならないのであればそんな気がしますね。

[384: 契約者さん4]

>>383 契約者さん7さん
そのようなプランがあるだけでもいいと思います。
このマンションのプランはそもそもそういうのないですよね？

[385: 契約者さん]

>>381 契約者さん8さん
これが全戸一括(強制加入)でなく、加入する人が1000円のプラン、3000円のプランを選んでいるのであれば、そこまで文句はないですが。。
「利用が集中して遅い」だけではなく「期待されるサービスレベルを提供していない疑いがある」と利用側に思わせるのは、やり方としても上手じゃないですよね。

[386: 契約者さん3]

>>385 契約者さん
全て入居したらどうなることやら…

[387: 入居済みさん]

遅いのは残念ですが、1Gのベストエフォート契約なので仕方ないのでは。ネットワーク事業者は体感のサービスレベルを約束しているわけではなく、単純にベストエフォートで1Gを順守しているだけです。

契約通りの流量制限しているのは当然で、ネットワーク及びネットワーク機器はキャパシティがあっても、それはもっと上位の契約に乗り換えたときのマージンでしょう。

20Gは速くないですが、Googleの基準ではハイビジョン映像のボーダーラインです。通常のWebブラウジングでも遅いというのは、何が原因なのですかね。

[388: 契約者さん8]

>>370 入居済みさん

月額2,200円…悩みましたが契約してみました。爆速です。情報ありがとうございました。

[389: 契約者さん4]

>>387 入居済みさん
安定して20Mも出てないのかもです。

[390: 入居済みさん]

>>370 入居済みさん
なんと4月からConnectixが980円になります。これはいいことですね^^

[391: 入居予定さん]

>>390 入居済みさん
契約したとたんに値下げになったので驚きました。ここの掲示板の意見も効いたのかもしれませんね！

[392: 契約者さん6]

>>390 入居済みさん
安くなってサービスが低下しないことを願います…

[393: マンション住民さん]

中古(新築未入居)出てますね。(2F68.94m2(3LDK)7180万円)
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17176924...
どうなるかちょっと気になる。

[394: 契約者さん3]

>>393 マンション住民さん
３期の価格とほぼ同等くらいですかね？

[395: 契約者さん7]

安くなって加入者増えたらもちろん遅くなりますよね。
2200円でよかったのに…
遅くなれば解約します。

[396: 契約者さん7]

>>393 マンション住民さん
一階部分も中古出てましたね！

[397: マンション住民さん]

>>396 契約者さん7さん
どちらも、いくらで決着するか、気になりますね。

[398: 契約者さん4]

エレベーター内にも共用廊下部分に物を置かないようにと注意書きがあるのに、お構いなしに置いている方いますね。ベビーカーやストライダーとか。何とかならないのかなぁ。ベランダ広いんだからそっちにおけばいいのに。

[399: 契約者さん2]

東京ガス契約の方、初回請求書届いてますか？
我が家は2月分まだです。
住所も違うので遅れてるんですかね。

[400: 契約者さん4]

泡の逆流すごいのはうちだけですか？
洗面所のオーバーフローや洗濯機の下から泡でできます。

[401: 契約者さん8]

>>399 契約者さん2さん
届きましたよ！もう東京ガスから乗り換えましたが笑

[402: 契約者さん8]

>>400 契約者さん4さん
先ほど洗面台ボウルの排水口から泡が逆流して驚いたところです…

[403: 契約者さん8]

>>402 契約者さん8さん
そんなにハンドソープ多めにしてないのに出ますよね。
洗濯は洗剤少なくしたら出なくなりました。

[404: 契約者さん1]

施工不良ですかね？残念です

[405: 契約者さん2]

>>404 契約者さん1さん
施工不良ではなく構造の問題かな？

[406: 契約者さん6]

9階の部屋も出たんですね。
異動シーズンの影響でしょうか。

[407: 入居済みさん]

>>400 契約者さん4さん
6階でも出ます。驚きました・・・あれは今後も続くのでしょうかね・・・
洗面ボウルの泡汚れが気になります。
洗濯機の下は気付きませんでしたが、確認してみます！

[408: 契約者さん1]

泡についてはうちは何もありません。
使用した際に逆流するんですかね。。。長谷工アフターに調査してもらったのでしょうか？

[409: マンション住民さん]

>>406 契約者さん6さん
異動としても、別の事情としても、見てるだけしかできない側としては、決着価格が気になってしまいますね。。

[410: 契約者さん1]

>>408 契約者さん1さん
洗濯機はアフターしてもらいました。
構造上の仕様、このマンションのパイプが短いのかもと言われました。

[411: 入居済みです。]

結構上の階の音が響きます。以前住んでいたマンションよりも低音で響く感じ。
日中なら全然許せるんだけど、夜１０時過ぎてからは少しは遠慮してほしいな・・。
普通に歩くだけで音なんて出ないから、跳ねたりしてんのかな。
騒音問題は必ずつきものだけど、なんだかちょっと後悔。

[412: 契約者さん5]

>>411 さん
我が家は隣部屋からテレビの後聞こえますし、以前のマンションはそんなことなかったのになぁと感じることばかりです。
まぁ高騰の中で購入したマンションなので、コストカットが目立つのは当たり前ですけど、、
壁は薄すぎ！笑

[413: マンション住民さん]

>>412 契約者さん5さん
もうちょっと詳しく教えてほしい。
テレビ以外の生活音、会話も聞こえてくるのかどうか。
壁が薄いからなのか、隣の家のテレビの音が(比較的)大きいからなのか、その両方なのか、気になります。

[414: 契約者さん5]

>>413 さん
会話は聞こえてこないです。
単に壁が薄いだけだと思います。
確かここは180㎜なので、壁掛けとかしてれテレビ音大きくなくても響くと思います。

[415: 入居済みです。]

411です。
うちは、両隣のテレビとかは聞こえません。
前の家も180cmぐらいの壁厚だったので、そこはあまり気にしてはいません。

この時間辺りから色々上から聞こえてきます。普通に歩いているだけの音じゃないんですよね。ドスンドスンと何かを落としたり、引きずったりするような音。
それともどこか配管から響いて聞こえてくるのかな。どういう生活をしているのか。

所詮、大衆向けマンション。贅沢は言えませんが、注意書きがあるにも関わらず、廊下に自転車置きっぱなしにしている人も居る、ある意味ガチャですね。

[416: マンション住民さん]

>>414 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
壁掛けだと、壁にも振動が伝わって、、というのも考えられますね。

415さんの、音が響く、というのも関係あるのかな。
引っ越して間もないので、いろいろやってるのかなとも思いますが、時間が微妙ですよね。

[417: 契約者さん8]

>>416 マンション住民さん
我が家は子供いるので、防音マットは敷いてます。
防音マットがどのくらい効果あるのか分からないですが、お互いさまなのですかね

[418: マンション住民さん]

>>417 契約者さん8さん
気をつけていても、カバーできないときもあるから、という意味でのお互い様でいいのでは、というのが個人の感想です。
ただ、掲示板をいろいろ見ていると、お互い様を、他人に文句を言わない代わりに自分のやりたいようにやること、と解釈して、よく思わないという考えもあるようで、確かに、お互い様でしょ、と開き直られるとつらいかも。(態度の問題)

[419: 契約者さん3]

騒音はどこのマンションでも同じで隣人次第ですよね。
私が壁の厚さ聞いた時は200mmでしたね。上層のほうは180mmなのかもですね。
廊下に自転車とかベビーカーが結構あるのでルールは守って欲しいと思ってます。
明らかな粗大ゴミをゴミ倉庫に捨てられてることもありますし、真面目な人が損するような管理にはしたくないですね。

[420: 契約者さん6]

>>419 契約者さん3さん
隣人との壁の厚さが180㎜ですよ。
長谷工に聞いたので間違いないと思います。
200㎜で案内した人がいるなら結構やばめな間違えですね…

[421: 契約者さん8]

>>420 契約者さん6さん

わかってますよ。図面見せてもらったので間違いないと思いますけどね。階によって違うのはよくあることです。

[422: 契約者さん1]

まだ半分くらい？しか入居されてないので、全て入居してから理事会で話し合っていければいいですね。

[423: 契約者さん3]

話は戻るのですが、洗面台の泡逆流、みなさんどのように対策されてますか？

[424: 契約者さん8]

>>423 契約者さん3さん
ハンドソープ使う量を減らしました。

[425: 契約者さん6]

>>423 契約者さん3さん
タカラスタンダードに連絡したら仕様と言われましたよ

[426: 契約者さん4]

洗面台やキッチン、トイレなどは、設備そのものの性能もさることながら、排水に関しては施工が大きなウェイトを占めるので、直接問い合わせられてもキツイですよね。長谷工と話すしかないかと。

[427: 入居済みさん]

浄水器のカートリッジの品番知ってる方いらっしゃいますか？
入居時にもらったものの品番が知りたいですがメーカのページにも記載がないですね、定期契約を強制したいのかちょっと嫌ですね・・・

[428: 契約者さん3]

>>427 入居済みさん
品番忘れましたが、たしか一番高いやつです。
我が家は普通のカードリッジで定期予約しました。

[429: 契約者さん4]

６８平米の横長リビングのエアコンの畳数は、１４畳にしましたか？それとも、１８畳？隣接する小部屋も一台で一緒に使用するつもりです。参考までに教えて下さい。

[430: 契約者さん6]

>>429 契約者さん4さん
洋室は隠蔽配管だから設置したくないですよね…
リビング＋キッチン＋洋室で我が家は計算しました。

[431: マンション住民さん]

>>429 契約者さん4さん
18畳にしました。
それほどエアコンに頼らない、ガンガンに冷えなくてもいい、なら14畳もありかもしれません。

[432: 住民さん5さん]

>>429
いろいろなところで語られていますが、14畳用で十分ですよ。極端に広い部屋や断熱性の低い部屋は別として、エアコンは６・10・14畳の3種類で十分だと言われています。
「エアコン 14畳用 何畳まで」で検索してください。

ちなみにローエンド機種とハイエンド機種では消費電力が違うため、もっともエアコンを使うリビングなどはハイエンド機種がオススメです。

[433: 契約者さん6]

テレビをつけてれば気にならないですが、静かにすると少しテレビ音しますね。
隣かどうかわかりませんが部屋全体に…
ほんと少しですが気になっちゃうとずっと気になります。

[434: 住民さん]

>>432 住民さん5さん
ですよね、14畳がいいですよね。18畳は電気代高いし不要ですよね。

[435: 契約者さん2]

>>433 契約者さん6さん
戸境壁を軽くノックすると軽いコンコンと音しますしね、遮音性は低いのかな…
足音とかは今のところしないです。
上がまだ住まれてないだけかもしれませんが

[436: 入居予定さん]

戸境壁は、おもに以下の種類があります。

1. コンクリート壁（湿式壁）
　一般的な非タワマンで採用されるコンクリートの壁。仕上げ方法には次の２種類がある。
　1.1. 二重壁：コンクリートスラブに石膏ボード＋吸音材
　1.2. 直貼り：コンクリートスラブに直接クロス貼り付け

2. 乾式壁
　重量の面からタワマンで採用される、鉄骨＋吸音材＋石膏ボードの壁

こちらは1.1.二重壁なのでコンコンと音がするのでしょう。一般的には直貼りが防音面で優れていると言われていますが、最終的にはスラブ厚や吸音材の量、施工品質（おもにコンクリートの打設不良）にも依存します。

したがって、コンコンと音がしたから必ずしも防音姓が低いとは言えません。とはいえ、聞こえているのならば、隣りがうるさいのか、ご希望の防音性能ではないのでしょうね。騒音問題は最終的に隣人ガチャですし。

ちなみにタワマンの乾式壁も性能がよいものはコンクリート壁と変わらない防音性能です。しかし、重低音は吸収しづらいので、掃除機のヘッドなどを思いきり壁にぶつけるようなことをすると隣りに聞こえます。

[437: 契約者さん7]

>>436 入居予定さん
なるほど。
ご丁寧にありがとうございます。
テレビの壁掛けは壁に接してるので余計に響きそうですよね。
でもせっかくの新築なのでカッコよく壁掛けにされる気持ちも分かりますし、複雑な気分です。
壁掛けじゃないのに隣の部屋？近くの部屋のテレビ音だったら遮音性低すぎてショックです。

[438: マンション住民さん]

テレビの音が聞こえるという話、何回か見かけるけど、別々の人からなのかな？

[439: 契約者さん5]

キッチンパネルに磁石つかないのはびびりました…

[440: 契約者さん7]

ほぼ毎日23時頃になると上から掃除機っぽいの音が…
綺麗好きなのは良いですが、時間を考え欲しいです。。。
隣人ガチャ失敗か…
こういうのって自分で言いに行くしかないんですかね。
(独り言)

[441: 契約者さん7]

ここは壁薄すぎなんですよね、、、
騒音に関してはもう割り切ってます

[442: 契約者さん5]

>>440 契約者さん7さん
流石に、掃除機の音は昼間も聞こえてきたことがないです。
掃除機も響くものなのでしょうか。

[443: 住民さん2]

固定資産税の減税は申請必要なのでしょうか

[444: 契約者さん3]

>>443 住民さん2さん
申請不要です。申請しなくても5年間の減免を受けられます。申請が必要なのは長期優良住宅で、その場合には通常5年の減免期間が7年になります。なお、マンションで長期優良住宅は少数派です。

[445: 住民さん6]

>>444 契約者さん3さん
ご丁寧にありがとうございます！
もう一つ教えていただけると助かります。
不動産取得税は申告必要でしょうか？

[446: 契約者さん3]

>>445 住民さん6さん
不動産取得税も申告不要です。

[447: 契約者さん7]

固定資産税のあまり分っていつ返ってくるんでしたっけ

[448: 入居済みさん]

>>447 契約者さん7さん
登記関連の手続きが終わってから精算、だった気がします。
7月か8月か、忘れた頃に返ってくると説明があったような。

[449: 住民さん4]

たまに、トイレの中にいるとドアの向こう側でビニールのガサガサした音が聴こえるのですが自分だけでしょうか？

[450: 住民さん5]

>>449 住民さん4さん
ホラーですか？

[451: 住民さん8]

>>450 住民さん5さん
すごいはっきり聞こえるんですよね。
しかもトイレの中にいる時だけです。
毎回ではないので忘れた頃に音がします。
換気口からしてるのですかね…

[452: 住民さん2]

ねずみかも

[453: 住民さん2]

>>449 住民さん4さん
我が家だけじゃないんですか！？
鳴ります！
カサカサ音！

[454: 住民さん1]

>>453 住民さん2さん
ほんとですか！？
あの音はなんなんでしょうね、、、
同じくトイレの時ですか？

[455: 住民さん2]

>>454 住民さん1さん

>>454 住民さん1さん
トイレです。
夜のトイレの時にしか聞こえません。
(夜なのは静かだからかもしれないですが)
まさにビニールが擦れるような音に似てます。

[456: 住民さん3]

>>455 住民さん2さん
うちと条件が全て同じですね。
初めは、リビングで妻がゴミ箱を触ってるのかなと思ってましたが、鳴り終わった後にトイレから出ると妻は寝てるという、、、それが結構続いてたので気になって投稿しました。

[457: 住民さん2]

この時間のネットダメですね。
Connectix契約してから初めはよかったのに、この時間帯になるとアップロードが遅すぎる…
ダウンロードだけ異常に速いけど、、、
どんどん契約者増えてパンクしてきたからやめたいけど、まだ個別で回線引けないので我慢しかないですかね

[458: 中古マンション検討中さん]

まだ精算が残っているのって、固都税と登記費用（司法書士報酬含む）という理解であったましたでしょうか？

[459: 住民さん1]

>>458 中古マンション検討中さん
はい、そうです。
登記の案内にもありましたが、税金はまだ時間要するみたいですね。

[460: 入居済みさん]

歯医者を探しているのですが、もともと地元がこちらの方で、
近所で評判の良い歯医者ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[461: 住民さん1]

公園近いからか結構虫入りますね。

[462: 住民さん2]

先日、ベランダに鳩が入ってきたので追い払いました。みなさん、何か対策されていますか？

[463: 契約者さん8]

>>462 住民さん2さん
いえ、今のところまだ入ってきていないです。

[464: 住民さん5]

引っ越してから家族全員寝室に入ると咳が出たら異様に喉が痛くなるんですが、そんな人いませんか？？
ハウスダスト症候群ですかね…
つらい、、、

[465: 住民さん5]

建材などに使われる化学物質が原因でしょうね。

[466: 住民さん2]

>>464 住民さん5さん
廊下側の部屋でしょうか？
我が家も廊下側を寝室にしてますがなにも問題ないです。
ただ、昔から窓を開けて寝ると喉痛くなるので閉めてエアコンつけてます。
前の住居もそうしてました。

[467: 住民さん3]

結局夜になるとネット遅いですね…
Connectixで初めはよかったのですが。
早く単独で契約できるようになりたいです

[468: 住民さん3]

B棟の方、足立の花火は部屋から見えましたか？！

[469: 匿名さん]

>>464 住民さん5さん

シックハウス症候群なのでは？

ハウスダストなら、掃除すればよろし。

[470: 住民さん1]

駅前の蕎麦屋さん、閉店するみたいみたいですね。残念です。やはり発展するような街ではないということなんですかね。

[471: 契約者さん6]

>>470 住民さん1さん
でも松屋グループ♪
松のやのカツは好きです！

[472: 住民さん2]

>>468 住民さん3さん
みえました！

[473: 住民さん6]

>>472 住民さん2さん
羨ましいです！

[474: 住民さん9]

足立の花火は、都内の花火大会では穴場なので現地に行きました。特に荒川北側は有料席並みの場所が無料で入れ、さらに隅田川ほど混んでいないのでお勧めです。ほぼ真上近くまで花火が来て大迫力でした。
現地に行くのがお勧めですが、江北橋（豊島五丁目団地の近く）や小台橋（舎人ライナー足立小台）でも見ている人はいましたよ。

[475: 住民さん4]

小さい虫多くないですか？

[476: 住民さん2]

こちら、一次エネルギー消費量等級4と書き込みありましたがどちらに記載されているのでしょうか。

[477: 契約者さん7]

>>476 住民さん2さん

住宅性能評価書？みたいなやつに書いていたと思いますよ！

[478: マンション住民さん]

住宅ローン控除の区分としては「省エネ基準適合住宅」なのでしょうか？特に省エネ基準適合、という文言も見当たらずいまいちどういう扱いなのかがわからず…住宅性能評価書がある＝適用なのでしょうか

[479: 住民さん9]

国交省が公開している文章に以下のQAがあります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001573464.pdf
Q.借入限度額4,000万円の対象となる「省エネ基準適合住宅」とは、どのような住宅でしょうか。
A.現行の省エネ性能を満たす基準、すなわち、日本住宅性能表示基準における、断熱等性能等級（断熱等級）４以上（※）かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）４以上の性能を有する住宅が該当します。（※）結露の発生を防止する対策に関する基準を除く。

つまり、以下の２条件を満たす必要があります。
1. 断熱等性能等級（断熱等級）４以上
2. 一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）４以上

年々、住宅ローン減税のハードルが高くなっているので、今後はさらに上のZEHが増えていくのでしょうね。レジデンシャル王子神谷もZEHですね。

[480: 住民さん3]

>>478 マンション住民さん
こちらは、479さんの2条件満たしてますので4000万です。

[481: マンション住民さん]

>>479 住民さん9さん
>>480 住民さん3さん
ありがとうございます！！

[482: 住民さん8]

みなさま、不動産取得税申請はされましたか？