【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[303: 契約者さん4]

結構傷や汚れが多くてびっくりしました。

[304: 契約者さん1]

>>303 契約者さん4さん
何カ所ありました？　
ウチは20位でした

[305: 契約者さん2]

>>304 契約者さん1さん
30個ほどです。
ほんとに全て直ってるのか不安です

[306: マンション比較中さん]

そんなにあるもんなんですか・・・
重箱の隅つつくくらいのつもりで探しまくりましたけど結局直しは一か所、その当日中に直りました。見落としてるのかな。

[307: 契約者さん8]

>>306 マンション比較中さん
1箇所ですか！？
羨ましいです。
部屋によって違うのかもですね。

[308: 契約者さん8]

可能ならば浴室などの点検口も全て開けてライトで確認すると良いかと思います。
あとは網戸の網目が傷んでないか共用部分もクラックがないか念のため確認しましょう。
流石に打診棒は要りませんが…

[309: 契約者さん3]

>>308 契約者さん8さん
浴室の点検口開けて見て、素人でもわかるものなのでしょうか？

[310: 契約者さん8]

>>309 契約者さん3さん

無論見える範囲の目視になりますが、残置物の有無や、亀裂の有無、配管があれば継ぎ手の状態、水濡れ、湿気などを確認すると良いと思います。

[311: 契約者さん10]

二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。
どのくらい時間がかかりましたか。

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん10さん
自分も聞きたいです。
2回目でも新たな指摘は可能な雰囲気なのでしょうか。

[313: 契約者さん3]

>>304 契約者さん1さん

ウチは5ヶ所でしたが、逆に不安ですね。

[314: 契約者さん4]

>>313 契約者さん3さん
人生で一番大きな買い物だと割り切って、不安なくなるくらい指摘してもいいと思いますよ。

[315: 契約者さん8]

トイレ土台の両サイドに付いているフタ（パネル？）はピッタリはめられてましたか？
隙間があったので先月の内覧会で質問したのですが、こんなものと言われました。
ネットで見てると隙間ないように思えるのですが…

[316: 契約者さん3]

>>315 契約者さん8さん
あまり気にならなかったです。
ネットにトイレの写真のってましたっけ？

[317: 契約者さん14]

>>315 契約者さん8さん
押して開閉させるタイプだったかと思いますが、バネ？が弱く明日も開閉しなかったので職人さんに当日調整してもらいました。

[318: 契約者さん14]

誤記　バネ？が弱く明日も→バネ？が弱く開閉

[319: 契約者さん8]

>>316 契約者さん3さん、14さん
ありがとうございます
どのトイレか不明なのですが、下記URLはパネルが分かりやすいです。
https://jp.toto.com/products/toilet/restpal/

14さん記載の通り押して開閉タイプであれば、入居後調整してみようと思います。

[320: 契約者さん7]

皆さん、引っ越しの見積もりはされましたか？
我が家は幹事会社さんでお願いしたのですが、予想以上に値段が高くびっくりしました。念のため他社(大手)にも見積もりをお願いしようと電話をしたら、幹事会社が決まっている新築物件はうちでは受けられないと断られてしまいました。値段は高くなってしまいますが、幹事会社さんにお願いするしかないのかなぁ。

[321: 契約者さん2]

>>320 契約者さん7さん
え？
我が家は他の引っ越し業者で問題なかったですよ

[322: 契約者さん10]

>>320 契約者さん7さん

断る業者や、幹事会社の見積もり後なら見積もりますという業者、気にせず対応してくれる業者、など様々でしたよ。

[323: 契約者さん2]

>>320 契約者さん

ウチは、荷物量大人４人エアコン移設するので基本、車３台との見積りで、幹事以外は作業が終わらないと

[324: 契約者さん2]

補足。幹事は現地の遊軍が助っ人で入って来るし、時間超過にも寛大とのこと

[325: 契約者さん6]

>>320 契約者さん7さんも荷物量多いんですか？
多いんなら、そうかもしんないね。

[326: 契約者さん]

Iタイプの洋室の鍵についてわかる方いらっしゃれば教えてください。
オプションでつけていない場合、洋室どこか鍵が元々ついてる部屋はありますか？

[327: 契約者さん7]

>>326 契約者さん
洋室1が鍵有りで、洋室2が無しだっだと思います

[328: 契約者さん5]

>>327 契約者さん7さん

↑
訂正
洋室3が無し

[329: 契約者さん2]

今のところネットが早くて快適です！
これからどうなるか心配ですが…

[330: 契約者さん3]

>>329 契約者さん2さん

どのくらい出ますか？

[331: 契約者さん2]

>>330 契約者さん3さん
今のところ安定して、Wi-Fiで600MBくらいでました。
ケーブルはカテゴリー5eでした。

[332: 契約者さん3]

隣の部屋？のテレビの音が少し聞こえてショックでした。
赤ちゃんの泣き声とか大丈夫かな？と心配してます。
うるさかっらたらすみません。

[333: 住民さん5]

>>332 契約者さん3さん
壁薄いんですかね？

[334: 契約者さん2]

>>333 住民さん5さん
たしか180センチです。
構造もコンクリート直ではないので音には弱いと思います。

[335: 入居前さん]

>>332 契約者さん3さん
隣の部屋のテレビの音が大きかった気がするとか、壁沿いで聞こえたのか、離れていても聞こえたのか、状況が気になりますね。
赤ちゃんの泣き声はお互い様かとは思います。

それから、周りの引っ越しのドタバタが部屋の中でどうなのか(体感の防音防振性能)、も気になります。
あと、シャワーの水圧どうですか？ｗ

[336: 契約者さん4]

>>331 契約者さん2さん

夜は40MBです笑

[337: 契約者さん4]

>>335 入居前さん

シャワーは弱くもなく強くもなくでした！
普通です！

[338: 契約者さん7]

洗濯してると洗濯機の排水管口から泡が出てくるのはうちだけでしょうか。。。

[339: 契約者さん2]

まだ片隣の方しか入居して無いですが、今のところ隣室の音はほぼ一切感じないですね…(気をつけていただいてるだけかもですが)

むしろ寝室で聞こえる廊下の足音のが大きいですね。
これは覚悟してましたが。

[340: 内覧前さん]

すいません。ポストの番号ってどこみれば良いのでしたっけ？

[341: 契約者さん1]

>>340 内覧前さん
キッチンに置いてあるファイルの中にポストの説明紙が入ってます！

[342: 入居前さん]

>>337 契約者さん4さん
情報ありがとうございます！

[343: 契約者さん6]

そういえば、玄関前というか廊下に子供用の自転車や遊具を置いている御宅が見られますが、一時的なものだといいのですが…

[344: 契約済みさん]

廊下は共有部で、エアコン室外機以外を置いてはいけないという認識がない人もいますから、管理会社もしくは管理組合から周知もしくは個別指導してもらう必要がありますね。

[345: 契約者さん]

廊下は広くないですし、何か置かれたら邪魔ですね。見掛けたら注意したいと思います。

[346: 契約者さん3]

>>339 契約者さん2さん
横も時々ドンって大きな音します。
まぁお互い様ですよね。

[347: 契約者さん5]

>>343 契約者さん6さん

本来は室外機を置くあのボコっと凹んでいる場所においてあったんですか？あのスペースもアルコーブじゃないから物は置けないけど、置きたくなっちゃう人がいるだろうなぁと思っていました。あの人も置いているしうちもーって多くの方がならないことを祈ります。

[348: 入居予定さん]

今後入居者が増えるにつれて、外に物を置く人が増えそうですね。ベビーカーとか子供用自転車とか傘とか...。

この物件は関係ありませんがアルコーブは共有部です。管理規約次第ですが、アルコーブの有無にかかわらず、廊下に物を置いてよい物件はほとんどないと思いますよ（エアコン室外機を除く）。

例外的なのはポーチです。専有使用権ありの共有部なので、ある程度物を置いても大丈夫なところが多いです。蛇足情報ですが。

[349: 契約者さん2]

すでに20時～24時くらいまでの時間帯、ネット遅すぎるのでなんとかしてほしいです。
このままだと、全入居後ほぼ使い物にならなそうな気がしてます。

[350: 契約者さん]

>>349 契約者さん2さん
そんなに遅いですか？

[351: 契約者さん7]

>>350 さん
設備マニュアル見ようとしても中々開けないくらい遅かったです。
夜中は爆速です。

[352: 契約者さん5]

>>349 契約者さん2さん
今調べたら40Mbpsくらいは出てますね…
リモートワーク中は切れると困るので有線で接続してます。