【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[251: 契約済みさん]

>>249さん
始末に負えなくなる前にルールを見直す機会があってもいいのでは、という意図です。
ルールは変えないと多数決で決まれば、それに従うまでです。

[252: 契約者さん8]

ルールを見直すまで待つのは難しいですし、結局は買い替えるか外の駐輪場を使うかしか選択は無さそうです。

[253: 契約者さん4]

平置きに関してはうちも落選でした。ラックの制限は、ラックの仕様なのでルール変更は無しだと思います。
やるなら、ラックを取り替えるしかないですよ。規定以下のものに買い替えでしょう。
車も同じですし。

[254: 契約者さん1]

折りたたみ式のリアチャイルドシートに替えればいいんじゃないですかね

[255: 契約者さん999]

私もチャイルドシート付電動自転車所有なので、平置駐輪場希望でしたが落選しました。
今使っている電動自転車が古いこともありますが、規約に合う自転車を買い直そうかと思ってます。
家具も一部一新しますし、プラスアルファと捉えれば。。
みなさん気持ちよく駐輪場使っていただければと思います。

[256: 契約者さん1]

自転車といえば、幼児用の小さめな自転車や補助輪付きは駐輪場利用不可、アルコープないのに共用廊下に置くのも不可ですが、小さなお子さんがいる方はどこに置く予定ですか？やはり玄関でしょうか。共用廊下、玄関横の凹んでるところに一台だけでも置かせてくれたらいいのにと思ってしまいます。。

[257: 契約者さん2]

玄関に置く予定です。廊下は共用部なので物を置いてはいけません。

[258: 契約済みさん]

> 玄関横の凹んでるところに一台だけでも置かせてくれたらいいのにと思ってしまいます。。

規約変更を提案してみる、という方法があります。
個人的には、そうなると便利と思う人はいるものの、規約変更に賛成するかは微妙かなと。

ルールを守ろうという人が多いようで安心ですが、ルールは変える提案もできますし。そこまでするか、というのもありますが。

[259: 契約者さん2]

廊下に物を置かないことは消防法が元ですからね。
規約変更はハードル相当高いと思いますよ。

私も皆さんが住みやすい方向に変えていくのは大賛成ですし、物は置きたいです。。。

[260: 契約者さん1]

内覧会行きましたが壁が薄いことが気になりました。
こんなものなのでしょうか。

[261: 契約者さん10]

>>259 契約者さん2さん

消防点検もあるのでルール変更は無理でしょうね。

空き駐車場が埋まる見込みがなければ、そこを駐輪場に転用することは検討できそうです。
それでもハードルは高そうですが。

[262: 契約者さん4]

チャイルドシート付の自転車はサイズオーバーするんですね…
まさかそんなことないだろうと思って普通に1段目と2段目で申請してしまいました…
やってしまった。。。

[263: 契約者さん2]

>>262 契約者さん4さん
え？
2台ともチャイルドシートの電動ですか？

[264: 契約者さん4]

>>263 契約者さん2さん
チャイルドシートの電動は1台ですー！
2台目の上は電動ダメなことは理解していたのですが、チャイルドシート付いていると下段も置けないことを認識しておりませんでした…

[265: 契約済みさん]

ファミリー向けのマンションでチャイルドシート付きの自転車が置けないラックにしてるとは思いたくはないですが。。
実際に置いてみるとどうなのか知りたいですね。

[266: 契約者さん1]

>>265 契約済みさん
置けないですよ

[267: 契約者さん8]

規定以下のものがあると思ってますが。

[268: 契約者さん8]

電動アシスト自転車は24インチ以下でないと規格外じゃないですか！
買い替えないといけないなんて。まだ使えるのに。
ここ見てなかったら知らなかった。
きっとおおいですよ、知らずに違反者となるひと。

[269: 契約者さん3]

>>268 契約者さん8さん
買い替えるしかないのですね。
出費がいたいです。

[270: 契約者さん9]

>>268 契約者さん8さん
住んですぐにあの人も違反してるのになんで…というやり取りが発生することを考えるだけでも嫌ですね。
買い替えるか王子神谷駅前駐輪場を借りるかですね。
私は長谷工に電話してとりあえず駐輪場1つ解約します。。。

[271: 契約者さん6]

>>270 契約者さん9さん
王子神谷駅の駐輪場、空きあるのか確認した方が良さそうですね。

[272: 契約済みさん]

買い換えるとか解約とか、決断力と行動力がありますね。
全員ここを見ているわけでもないので、入居後に話題？問題？になるかな。
不満を抱え込んで動く前に、幸せになる方法をみんなで考えても良い気もします。

買い換えや解約は、それからでもできるので。
それか、不便がなければ話題にならないかも。

[273: 契約者さん5]

>>272 契約済みさん
ここの掲示板見なくても、規定のに記載してますのでルール守らないのは確実に問題になりますよね。

[274: 契約者さん1]

これだけ落選者がでるということは、ファミリー向けマンションならもっと平置き駐輪場は必要ということですよね。長谷工さんにはぜひ次の設計にいかしていただきたいものです。

[275: 契約者さん2]

金利上がったようですが影響ありますか？

[276: 契約者さん4]

>>275 契約者さん2さん
あると思いますよ。
固定も変動も上がりそうですね。。。

[277: 契約者さん2]

固定は間違いなく上がりますよね。ただ、変動も上がらないとは言えませんし。悩ましいところです。

[278: 契約済みさん]

教科書的には、
　固定：長期金利が影響　←今回はこれ
　変動：短期金利が影響　←今回は変更なし
ですが、後は銀行がどう考えて動くかですかね。

[279: 契約者さん4]

>>278 契約済みさん
固定が上がれば変動も上がるイメージですが、変動だけ上がらない事もあるのでしょうか。

[280: 住民さん8]

>>279 契約者さん4さん
参照する金利が異なるのであり得ますね。

[281: 契約済みさん]

>>279 契約者さん4さん

住宅ローン金利推移のグラフです
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html

この先もこの通りという保証はないですが、参考になれば。

[282: 住民さん8]

固定金利しか上がらないということはあり得ないです。この先間違いなく変動金利も上がります。インフレ、増税、金利上昇。円高でマンション価格は下落兆候です。ギリギリで購入した層にはかなりきつい状況になりそうです。

[283: 契約者さん8]

>>279 契約者さん4さん
いやいや、変動はまだまだ上がりませんよ。
少なくとも固定と同じタイミングでは上がりません。
ただし、非単プラ連動のものは知りません。

[284: 住民さん8]

固定と同じタイミングでは上がりませんが確実に上がりますよ。利上げ、増税という方針がはっきりしたので。来年は今以上に不況になります。準備はしておいた方が良いかと。

[285: 契約者さん2]

>>284 住民さん8さん
変動でも各銀行店頭金利の優遇幅から調整に入りそうですね。
その面では先に借入しといてよかった…と思うようにします…

[286: 契約者さん1]

金利の話はスレチな上に不確実なのでもうやめませんか。今どき証券マンも『確実に上がる』なんて言いませんよ。

[287: 契約済みさん]

利上げは不確実ではなく確実ですよ。今時も何も日銀の発表で全ての前提が覆されたのです。住宅ローン金利に関わるのでスレチでもないと思いますが。

[288: 契約者さん8]

>>287 契約済みさん
ですね。
節約に努めます。。。

[289: 契約者さん7]

景気が良くなるまで単プラは上がらんよ。
景気良くなるなんかいつになるかわからんよ。

心配な人は今のうちに固定にしておくのがいいね。

[290: 契約者さん8]

>>287 契約済みさん
なるほど。でしたら確実な理由と覆された前提を教えてください。

[291: 契約者さん6]

>>289 契約者さん7さん
こちらを固定にしてる場合は、当初案内されてた金利より上がるのでしょうか？

[292: 契約者さん]

>>291 契約者さん6さん
融資実行時の金利を適用、というところが多いので、そういう銀行なら、まだであれば固定変動に限らず、案内時の金利になるかどうかはわからないですね。

というか、大事なことなのでこんなところで聞くより、お手元の書類をよく読まれることをおすすめします。

[293: 契約済みさん]

もう契約をして、住宅ローン利用の場合、銀行も決まっているのですから、いまさら金利云々なんて言ってもしょうがないですよ。引き渡しが遅い方は、さらに不安になるとは思いますが...。

購入者が自分で積極的に制御できることに注力すべきでしょう。
・節約
・貯蓄
・投資
・副業
・働いていない方がいるなら就業
・パートなどで労働時間を絞っている方は労働時間増
・手付金放棄のマンションキャンセル
・引き渡し後売却（一期のかたは、うまくいけば利益が出るかも）
etc

[294: 契約者さん7]

>>293 契約済みさん
頑張りますっ！

[295: 契約者さん5]

エントランスとか植栽とか素敵でしたね！

[296: 契約者さん8]

>>295 契約者さん5さん
内覧思ったより広く感じました！
フローリングがちょっと違和感ありましたが…

[297: 契約者さん2]

>>296 契約者さん8さん

フローリング、ちょっと浮きがあり、踏むとポコッとした箇所があり気になりました。

[298: 契約者さん7]

>>297 契約者さん2さん
我が家も同じようなところありました。
音も小さいですがミシッとなってました。

[299: 契約者さん6]

>>298 契約者さん7さん
私も気になってその場で職人さん？に確認しましたが、下の階に音が響くのを抑えるためにそういうものを入れてます。と説明されました。
ど素人なのでそうなんですね。で終わりましたが…。

[300: 契約者さん1]

フローリングはモデルルームと同じですよ。クッションフローリングと呼ばれるらしいです。

[301: 契約者さん6]

>>300 契約者さん1さん
モデルルームでは全然気にならなかったです…
直床なのである程度は覚悟してましたが、想像以上でびっくりしました。
物置いたら絶対凹むんだろうなって思いました。

[302: 契約者さん1]

直床は気にならなかったのですが、通路が思ったよりもかなり狭かったです…

[303: 契約者さん4]

結構傷や汚れが多くてびっくりしました。

[304: 契約者さん1]

>>303 契約者さん4さん
何カ所ありました？　
ウチは20位でした

[305: 契約者さん2]

>>304 契約者さん1さん
30個ほどです。
ほんとに全て直ってるのか不安です

[306: マンション比較中さん]

そんなにあるもんなんですか・・・
重箱の隅つつくくらいのつもりで探しまくりましたけど結局直しは一か所、その当日中に直りました。見落としてるのかな。

[307: 契約者さん8]

>>306 マンション比較中さん
1箇所ですか！？
羨ましいです。
部屋によって違うのかもですね。

[308: 契約者さん8]

可能ならば浴室などの点検口も全て開けてライトで確認すると良いかと思います。
あとは網戸の網目が傷んでないか共用部分もクラックがないか念のため確認しましょう。
流石に打診棒は要りませんが…

[309: 契約者さん3]

>>308 契約者さん8さん
浴室の点検口開けて見て、素人でもわかるものなのでしょうか？

[310: 契約者さん8]

>>309 契約者さん3さん

無論見える範囲の目視になりますが、残置物の有無や、亀裂の有無、配管があれば継ぎ手の状態、水濡れ、湿気などを確認すると良いと思います。

[311: 契約者さん10]

二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。
どのくらい時間がかかりましたか。

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん10さん
自分も聞きたいです。
2回目でも新たな指摘は可能な雰囲気なのでしょうか。

[313: 契約者さん3]

>>304 契約者さん1さん

ウチは5ヶ所でしたが、逆に不安ですね。

[314: 契約者さん4]

>>313 契約者さん3さん
人生で一番大きな買い物だと割り切って、不安なくなるくらい指摘してもいいと思いますよ。

[315: 契約者さん8]

トイレ土台の両サイドに付いているフタ（パネル？）はピッタリはめられてましたか？
隙間があったので先月の内覧会で質問したのですが、こんなものと言われました。
ネットで見てると隙間ないように思えるのですが…

[316: 契約者さん3]

>>315 契約者さん8さん
あまり気にならなかったです。
ネットにトイレの写真のってましたっけ？

[317: 契約者さん14]

>>315 契約者さん8さん
押して開閉させるタイプだったかと思いますが、バネ？が弱く明日も開閉しなかったので職人さんに当日調整してもらいました。

[318: 契約者さん14]

誤記　バネ？が弱く明日も→バネ？が弱く開閉

[319: 契約者さん8]

>>316 契約者さん3さん、14さん
ありがとうございます
どのトイレか不明なのですが、下記URLはパネルが分かりやすいです。
https://jp.toto.com/products/toilet/restpal/

14さん記載の通り押して開閉タイプであれば、入居後調整してみようと思います。

[320: 契約者さん7]

皆さん、引っ越しの見積もりはされましたか？
我が家は幹事会社さんでお願いしたのですが、予想以上に値段が高くびっくりしました。念のため他社(大手)にも見積もりをお願いしようと電話をしたら、幹事会社が決まっている新築物件はうちでは受けられないと断られてしまいました。値段は高くなってしまいますが、幹事会社さんにお願いするしかないのかなぁ。

[321: 契約者さん2]

>>320 契約者さん7さん
え？
我が家は他の引っ越し業者で問題なかったですよ

[322: 契約者さん10]

>>320 契約者さん7さん

断る業者や、幹事会社の見積もり後なら見積もりますという業者、気にせず対応してくれる業者、など様々でしたよ。

[323: 契約者さん2]

>>320 契約者さん

ウチは、荷物量大人４人エアコン移設するので基本、車３台との見積りで、幹事以外は作業が終わらないと

[324: 契約者さん2]

補足。幹事は現地の遊軍が助っ人で入って来るし、時間超過にも寛大とのこと

[325: 契約者さん6]

>>320 契約者さん7さんも荷物量多いんですか？
多いんなら、そうかもしんないね。

[326: 契約者さん]

Iタイプの洋室の鍵についてわかる方いらっしゃれば教えてください。
オプションでつけていない場合、洋室どこか鍵が元々ついてる部屋はありますか？

[327: 契約者さん7]

>>326 契約者さん
洋室1が鍵有りで、洋室2が無しだっだと思います

[328: 契約者さん5]

>>327 契約者さん7さん

↑
訂正
洋室3が無し

[329: 契約者さん2]

今のところネットが早くて快適です！
これからどうなるか心配ですが…

[330: 契約者さん3]

>>329 契約者さん2さん

どのくらい出ますか？

[331: 契約者さん2]

>>330 契約者さん3さん
今のところ安定して、Wi-Fiで600MBくらいでました。
ケーブルはカテゴリー5eでした。

[332: 契約者さん3]

隣の部屋？のテレビの音が少し聞こえてショックでした。
赤ちゃんの泣き声とか大丈夫かな？と心配してます。
うるさかっらたらすみません。

[333: 住民さん5]

>>332 契約者さん3さん
壁薄いんですかね？

[334: 契約者さん2]

>>333 住民さん5さん
たしか180センチです。
構造もコンクリート直ではないので音には弱いと思います。

[335: 入居前さん]

>>332 契約者さん3さん
隣の部屋のテレビの音が大きかった気がするとか、壁沿いで聞こえたのか、離れていても聞こえたのか、状況が気になりますね。
赤ちゃんの泣き声はお互い様かとは思います。

それから、周りの引っ越しのドタバタが部屋の中でどうなのか(体感の防音防振性能)、も気になります。
あと、シャワーの水圧どうですか？ｗ

[336: 契約者さん4]

>>331 契約者さん2さん

夜は40MBです笑

[337: 契約者さん4]

>>335 入居前さん

シャワーは弱くもなく強くもなくでした！
普通です！

[338: 契約者さん7]

洗濯してると洗濯機の排水管口から泡が出てくるのはうちだけでしょうか。。。

[339: 契約者さん2]

まだ片隣の方しか入居して無いですが、今のところ隣室の音はほぼ一切感じないですね…(気をつけていただいてるだけかもですが)

むしろ寝室で聞こえる廊下の足音のが大きいですね。
これは覚悟してましたが。

[340: 内覧前さん]

すいません。ポストの番号ってどこみれば良いのでしたっけ？

[341: 契約者さん1]

>>340 内覧前さん
キッチンに置いてあるファイルの中にポストの説明紙が入ってます！

[342: 入居前さん]

>>337 契約者さん4さん
情報ありがとうございます！

[343: 契約者さん6]

そういえば、玄関前というか廊下に子供用の自転車や遊具を置いている御宅が見られますが、一時的なものだといいのですが…

[344: 契約済みさん]

廊下は共有部で、エアコン室外機以外を置いてはいけないという認識がない人もいますから、管理会社もしくは管理組合から周知もしくは個別指導してもらう必要がありますね。

[345: 契約者さん]

廊下は広くないですし、何か置かれたら邪魔ですね。見掛けたら注意したいと思います。

[346: 契約者さん3]

>>339 契約者さん2さん
横も時々ドンって大きな音します。
まぁお互い様ですよね。

[347: 契約者さん5]

>>343 契約者さん6さん

本来は室外機を置くあのボコっと凹んでいる場所においてあったんですか？あのスペースもアルコーブじゃないから物は置けないけど、置きたくなっちゃう人がいるだろうなぁと思っていました。あの人も置いているしうちもーって多くの方がならないことを祈ります。

[348: 入居予定さん]

今後入居者が増えるにつれて、外に物を置く人が増えそうですね。ベビーカーとか子供用自転車とか傘とか...。

この物件は関係ありませんがアルコーブは共有部です。管理規約次第ですが、アルコーブの有無にかかわらず、廊下に物を置いてよい物件はほとんどないと思いますよ（エアコン室外機を除く）。

例外的なのはポーチです。専有使用権ありの共有部なので、ある程度物を置いても大丈夫なところが多いです。蛇足情報ですが。

[349: 契約者さん2]

すでに20時～24時くらいまでの時間帯、ネット遅すぎるのでなんとかしてほしいです。
このままだと、全入居後ほぼ使い物にならなそうな気がしてます。

[350: 契約者さん]

>>349 契約者さん2さん
そんなに遅いですか？