こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
物件概要
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面 積 66.91m2～82.58m2
間 取 2LDK+S（納戸）～4LDK
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
[スレ作成日時]2021-12-11 18:50:14
【契約者専用】プレミスト王子神谷
| No.1 |
by 契約者さん3 2021-12-11 19:19:32
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削除依頼
まだ入居は先ですが、無事に決まってホッとしています。皆様、どうぞ宜しくお願い致します。
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| No.2 |
我が家も第一希望に決まり、長い家探しが終わる事に安堵しています。
子供2人いて、近隣区からの保育園転園と小学校入学のタイミングになるので緊張します。 皆さまどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.3 |
近隣からの住み替え組です。我が家も子どもが二人おり、まだ幼いので下の部屋に音が響かないといいな…と今からドキドキしています。どうぞよろしくお願いいたします！
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| No.4 |
心配なのは3-4歳からの幼稚園くらいです。
そういえば結局ローン減税の上限が3000万円or4000万円どちらに該当するかわかりますか？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
内装の色や浴槽の形は皆さん決められましたか？内装は標準でいいかと思いましたが浴槽はどれが良いのかさっぱりわかりません。
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
ただし選べるのは4階以上のはずです。。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
カラーも迷いますね?
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| No.21 |
いろいろ迷って結局モデルルーム色にしてしまいました笑
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| No.22 |
住宅ローン控除は4000万上限ですね。
こども未来住宅支援援助も対象だと思います。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
固定資産税ってこんな高いのですか？
近くに住んでますが約2倍なのですが。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
ZEH、マンション全体で取得してくれたら100万とれるんじゃないかな。
デベとしてやってくれないのだろうか。 |
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| No.30 |
>>27 マンション検討中さん
来年1月に事業者登録してから工事着工したところが対象なので、ここは対象外なのではないかと調べて思いました。 |
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| No.31 |
>>25 契約者さん1さん
今時点の固定資産税制では、2022年3月31日までに建てられた新築マンションを対象として、購入後5年間は通常税額の50%に軽減されています。固定資産税の見積もりは、このマンションの竣工が2022年11月であるため、軽減税率適用前（今の2倍）で計算されているようです。但し、12月10日付の令和4年度税制改正大綱を見た限り、この軽減措置は2年間延長と書かれてありましたので、推測ですが、見積もりの半分程度となる可能性もあると思います。 |
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| No.32 |
>>30 マンション検討中さん
着工と入居時期を見ると、マンションでは対象はかなり少なさそうですね。 |
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| No.33 |
せっかく省エネ満たしているのに、補助使える制度がいまのところ住宅ローン控除くらいしかないですね。今後の制度に期待したいですが。
営業もその事について全く触れたくないので知りたい情報も中々分からない状況です。 |
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| No.34 |
やっと無料オプションだけ決めました?
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| No.35 |
カップボード130万円とは、モデルルームタイプの金額ですよね？通常タイプのカップボード金額って資料に書いていますか？
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| No.36 |
食洗機初心者なのですが、ディープタイプに9万円万円の価値はありそうですか？
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| No.37 |
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| No.38 |
そんなオプションまであるのですね。
羨ましい限り。。 |
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| No.39 |
>>37 住民板ユーザーさん4さん
やっぱりそうですよね。ここで9万円ケチって10年以上後悔するより潔くディープを選んでおきます！ |
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| No.40 |
床暖房は電気かどうか分かる方いらっしゃいますか。
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| No.41 |
ここは契約者の専用ですよ～
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| No.42 |
もらった資料に書いてあった
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| No.43 |
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| No.44 |
すでにオプション申し込まれた方いらっしゃいますか？こだわってつけたものなどあれば教えていただけると嬉しいです。
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| No.45 |
テレビボード
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| No.46 |
>>44 契約者さん8さん
申し込みはまだですが、玄関鏡と屋内の洗濯竿かけダウンライトとかは考えてます。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
色の申し込みとオプションの申し込みはいつでしたっけ？
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| No.50 |
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| No.51 |
中層階で1月16日が期限ですが、オプション相談会の案内電話が先週末、相談会の日が1月15日でこの日にざっと説明され、ほぼ即日決定しろというスケジュールでした。皆さん同じような感じですか？
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| No.53 |
どこのマンションも基本そんなもんですよ
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| No.54 |
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| No.55 |
カラーセレクト先週までだった方、何色にしました？
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| No.56 |
ダーク？なのに決めました
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| No.57 |
うちは1番明るいのにしました。やはりモデルルームカラーにされた方が多いのでしょうか。
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
カップボード決めた方、下の引き出しとかってどうされましたか？
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| No.61 |
>>60 契約者さん9さん
観音扉式にしました。ゴミ箱を置くスペースを作ろうか迷ったのですが、収納スペースを優先しました。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
カップボードってあんなに高いんですね。
つける予定ですが、…高い！ |
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| No.64 |
面材合わせはオプションのみ。
綾野製作所などなら同価格で上質且つ色々な機能を付けられる。見た目か機能か。 もし引っ越すことになった時に外注なら持っていけるんですよね。 いずれにしても高いのでかなり迷いますよね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
造作家具でしたら価格を抑えて食器棚の面材合わせられると思いますよ。
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| No.67 |
面材の細かい型番は入居前には教えてもらえるはずです。全く同じものもあるかもしれませんし、無くても近いものがありますよ。オプションのものは機能的にイマイチでちょっとカスタマイズするだけでとんでも価格になります。ある程度面材合わせて、カッコイイ多機能にするのもありです。
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| No.68 |
2期で駐車場の空き状況について説明受けた方いましたら、1期での駐車場希望状況についてどのくらいだったか教えて欲しいです。
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
どのようなオプションを付けるが最後まで迷っていますが、カップボード高いんですよね…IKEAにしようかなという気持ちです。
キッチン天板一体型とか食器洗い乾燥機のグレードアップは入れようとしていますがシンク下が標準だと引出になってないのがちょっとびっくりです…（しかも引出にする費用高すぎ） ダウンライトは後付けすると補償範囲とかにも関わると思うので入れようとしましたが調光スイッチがあんなに高いとは… |
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| No.73 |
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| No.74 |
少しずつできてきましたね！
歩道から建物まで結構距離あるので一階でも日当たり良さそうです！ |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>72 契約済みさん
うちはIKEA見に行きました！色は揃わないけどもともと好きな色でもないのでカップボードはIKEAで好きな色を選ぶつもりです。リビングから見えるのはカップボードだけですしね！ |
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| No.77 |
キッチン天板を一体型にするか悩んでいますが、皆さんどうされましたか？確かにモデルルームのを見ると別室に置いてある標準仕様よりもオシャレで高級感もありますが実用的なのかどうかなぁと思いまして。
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79 契約者さん4さん
おぉ、一体型にしたんですねー！やっぱり見た感じは断然一体型ですよね！ |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
着々と工事進んでそうですか？
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>85 契約者さん1さん
もうそこまで進んでいるんですか？ゴールデンウイークくらいに見に行こうかな～楽しみですね |
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| No.88 |
バークタワー王子裏の隅田川から新神谷橋まで続く桜並木です。曇っているので画像はイマイチですが。隅田川沿いは、あらかわ遊園から赤羽の新荒川大橋付近まで、ポツポツと桜並木があります。
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| No.89 |
みなさま、ローン説明会の通知は、メールでなく今日届いた紙だけですかね？直前すぎじゃないですかね。しかも水木は定休日ですし。
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
皆さん何社くらい説明会聞くのでしょう？
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
4/7に東側から撮った写真です
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| No.103 |
こちら入居前は40Aなのですか？
図面集の最後にそのような事記載あってよく分からなかったのですがご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
4/10 公園側からも撮りました
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| No.107 |
>>106 契約済みさん
現地まで結構離れているところで住んでいるため、この写真は非常にありがたいです！3月契約の時一回見学しましたが結構上がってますね |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
4連窓ハイサッシの開放感凄そうですね！
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| No.111 |
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| No.112 |
インテリアオプションの案内っていつ頃になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
やはりエアコンやカーテンは考えていませんが、洗濯機の上の棚？を検討してます。 やはり結構お高いのですかね |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
洗濯機の上の棚は、いまの家では５年前で６万円くらいでした。
外部業者も検討しましたが、自分で業者に発注すると「業者選定、採寸・見積もり、施工」など大変なので、安心と時間をお金で買うつもりでオプションにしました。こちらのオプションが、ほどほどの価格であることを願っています。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
オプションのメリットは手間と満足感です。高いけど良いものをって感じです。あと入居時に付いていること。入居時にあって欲しいものは高くてもオプションで、すぐに必要じゃ無いものは入居までにゆっくり探して、付けるのは落ち着いてからで十分ですよ。価格は外注の方がほぼ安いです。
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| No.118 |
今年10月末までだったこども未来住宅支援事業が来年3月末までに延長となったようですが延長されたことで支援金をもらえたりその辺わかる方いらっしゃいますか？
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 契約者さん1さん
私も期待していたのですが、そもそも前提となる条件が対象外（事業者登録開始がR4.1.11、事業者登録後に着工※が条件）のようで断念。他の要件は満たしているのに残念ですね… ※本物件はR3.4.15着工。基礎坑打ち着手も事業者登録前かと。因みにダイワさんの事業者登録はR4.1.12済み。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
他助成のある制度ありますか？
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
5月25日 撮影
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| No.128 |
>>127 契約済みさん
先月と比べると1階くらい上がってる？！みたいな感じですね、10月までにはずっとこんな感じかな‥と思います。 |
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| No.129 |
今さらですが、10階以外の部屋は全てリビングのサッシ高は2.2mあるのでしょうか。
図面みたら、1階しか記載されておらず。 2階から9階も2.2mだとは思いますが10階までないタイプだと記載なかったので少し不安でした。 |
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| No.130 |
>>129 契約者さん3さん
おそらく見ている図面がXXgタイプからだと思います。 XXタイプやXXhタイプの場合は２～９階、10階のサッシ高が記載されているはずです。 普通であれば2.2mのはずで、最上階の場合は2.4mもあるようです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ようやくオプション説明会の案内がきましたね
入居まであっという間なのでしょうね |
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| No.133 |
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| No.134 |
長谷工インテックなのですね、、、
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| No.135 |
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| No.136 |
あと7ヶ月！竣工から入居まで早くしてくれればいいのに。
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| No.137 |
インテリアオプション相談会はいつですか？
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| No.138 |
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| No.139 |
ありがとうございます
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| No.140 |
インテリアオプションのカタログ来ましたか？
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| No.141 |
今月中に届くはずでしたよね。郵送だと明日以降、宅配便なら今日かも
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| No.142 |
結局来なかったですね
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| No.143 |
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| No.144 |
今日カタログ届きました。
が、カップボード、1月のオプションセレクトの時に契約した方が安いって聞いたから契約したんですけど、今日届いたカップボードの方が安い…なぜ… |
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| No.145 |
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| No.146 |
カタログみんなに届くのですか？
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| No.147 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
>>145 契約者さん4さん
そうなんです。最初インテリアオプション会までカップボードも待とうと思っていたのですが「インテリアオプション会より今(1月)のほうが内装と一緒にできるので安いですよ」と営業の方に言われ、そういうもんなのかーとコミコミで70万くらいの標準の契約したんですよね。 うちはカップボードではなく、家具などにお金を掛けたかったので、少しショックです(^_^;)ま、今カタログ見返していると、内装と一緒に契約したカップボードはキッチンと天板の色など統一になるそうなので、数少ないメリットを見てこれで良かったんだと言い聞かせます… |
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| No.149 |
カップボードは造作家具もいいと思いますよ。サイズにもよりますが3~40万円くらいで面材・天板合わせも可能です。
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| No.150 |
エアコンは電気屋で購入した方がお得ですね。
しかもパナソニックはキャンペーンも併用できます。 |
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| No.151 |
パナソニック以外でも量販店ならどのメーカーもキャンペーンやってます。
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| No.152 |
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| No.153 |
今日見に行ったらバルコニー側が少し見えていましたよ。
こちら側の足場を撤去しているようにも見えたので、近々お目見え！？ 
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| No.154 |
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| No.155 |
内覧会って何月でしたっけ？
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
教えて下さい。
標準仕様のフローリング材には、抗菌、抗ウイルス加工がなされているとの話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？？？ それであれば、抗菌、抗ウイルス加工が付いてないフロアーコーティングすることで抗菌、抗ウイルス加工の効果が無くなることが気掛かりです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
色々調べましたが、掃除が楽になりそうなのでうちは全室やる予定です。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
火災保険は、どこかのタイミングでデベや金融機関から紹介されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示くださいm(_ _)m
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| No.164 |
>>158 住民の人に質問したいさん
同じく悩んでいます… 抗菌、抗ウイルス加工の効果をなくしてまで、フロアコーティングする必要があるのか… 金額的にも安くはないですし、、、 遅くなりましたが、皆様宜しくお願い致します。 |
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| No.165 |
抗菌もそうですが、一番のデメリットは保証対象外になることかと思います。自分は過去にやって良かったと思ったので、全室コーティング予定です。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 契約者さん6さん
そうなんですね！ありがとうございます |
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| No.168 |
デベに案内される火災保険は団体割引がきくので少し安いですが、段違いで安いのはネット系です。現在の家購入のとき、調べた感想は次のとおりです。各社合見積をとることをオススメします。またローン引き受け会社から紹介されることもあります。
◆一般（デベ紹介を含む）：値段高め。強制オプション多め。細かなサービスやオプションあり。デベ紹介の安心感。デベ紹介の保険会社だと申し込みが簡単で、電話だけでOKのこともあり。 ◆ネット系：値段安め。ネットで自由にシミュレーション可。ソニー損保が安い。 共通するのは、家財の金額をいくらにするか、地震保険の有無が大きく金額に影響します。 保険料は、年々上がる傾向にあるので、年払いではなく契約できる最長の5年がオススメです（火災保険10年は2022年10月で廃止）。マンションの場合、地震保険を契約しない人もいますが、地震が原因の火災は対象外です。そのあたりは、各個人で判断すればいいと思います。 火災保険で悩ましいのが、条件を揃えようと思っても、設定可能なオプションやサービスが微妙に違って、完全な同一条件にするのが難しいことです。前回は最低と最高で10万近く違いましたが、家族で検討した結果、高めのものを選択しました。10年で考えれば年1万円なので。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>161 契約者さん7さん
大和ハウスの営業担当者の方からお聞きし、確認の為、長谷工インテリアさんへ電話してお聞きしたところ、「王子神谷は抗菌・抗ウイルス加工されていると聞いています。よって、フロアマニキュア・ナノをコーティングすることで抗菌・抗ウイルスの効果は無くなります。保護効果を選ぶ方にはお勧めです。」と親切に教えて頂きました。 凸版印刷さんのHP https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html に「抗ウイルス・抗菌仕様 新登場！ 国内初！抗ウイルス・抗菌仕様のオレフィン製化粧シートを開発したトッパンから101エコシートの「抗ウイルス・抗菌仕様」が新登場！表面に抗ウイルスと抗菌、両方の性能を有する特殊コーティングを施しており、第3者認証機関であるSIAA（抗菌製品技術評議会）より、認証を取得しました。」が掲載されておりました。これを王子神谷では使用して頂いているのだと思います。 |
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| No.173 |
コーティング気になる方はサンプル請求したほうがいいと思いますよ。やるやらないは個人の判断次第ですが、どちらにせよ家具入れてからではやりにくいですから。やるなら入居時がベストです。
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| No.175 |
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| No.176 |
A棟の一階は植木がありました！
良い感じでしたよ。 |
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| No.177 |
これから歩道と建物の間にどんどん植樹していくんですね。かなり雰囲気出そうで完成が楽しみです。
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| No.178 |
この前久しぶりに現地に行ったのですが、外観がだいぶ出来上がってきて素敵でした。植樹されるとまた雰囲気がガラッと変わるんだろうなぁ。楽しみですね。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
いい感じでいた
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| No.182 |
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| No.183 |
どなたかご存知の方教えてください。
この物件は住宅ローン控除の区分では「省エネ基準適合住宅」になる理解で良かったでしょうか。それとも確定してなかったでしょうか。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
適合するように作ってるけど、完成しないと確定しないって説明だったと記憶しています。
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| No.186 |
ここはトイレの便座は温水洗浄便座は標準じゃないですよね？
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 契約者さん4さん
オプションパンフレット見返したら、トイレはありませんでしたので、モデルルームのが標準かつオプションなしなのだと思います。 おそらく、タンク隠しタイプなので、タンクレスの高級タイプにできないんだと思います。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
みなさん火災保険は提携で申し込みますか？
保険金額の設定額が高くて、こんなに必要かなと悩んでました。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
みなさん、鳩対策はされますか？鳩が多いようなので心配しています
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