シティハウス八事ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八事についての情報を希望しています。
地震などにも強い地質であると言われている名古屋台地に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yagoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152923

所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201（地番）　
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～3LD・K　
面積：56.61m2～81.39m2
売主：住友不動産株式会社・ 住友商事株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

それでも坪300超えますからねー
それくらいが妥当じゃないですか。

[82: マンション検討中さん]

公式サイト、お化け屋敷みたいで
コワイんですけど。
八事ってとこ。

[83: 買い替え検討中さん]

住友不動産の良いところは値段を下げないところ。
そのあたりは他の会社と違うので売れないとどんどん下がっていくということはありません。買った方からすると価値が保たれやすいので安心です。

[84: 匿名さん]

そんなことないよ
基本は市況に合わせてるだけだし、全体が上がり基調でもガッツリ下げることもある
名古屋だと丸の内の物件は結構な額を下げてた。まぁ名目上は社内検討用価格の修正だけどね笑

[85: マンション検討中さん]

全国的に考えると、すみふの物件で値下げするってどれだけ不良物件だって話ですけどね。

[86: マンション検討中さん]

不良物件とは？

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
丸の内はブランドが確立してない名古屋で相場から外れた高値で出すからでしょ。
悲しいかなスミフは名古屋だとグラメにも負けてる。相場とズレた物件は軒並み苦戦してることに気づいたのか、那古野のタワーとか最近の物件は相場並みだから値引きはないと思うぞ。

[88: マンション検討中さん]

ここはなぜもうすぐ販売開始なのに全然情報が出てこないんですか？

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

ホント？いくらからいくらに下げたの？
その部屋興味あるなー。

[90: マンション検討中さん]

駅近でスーパーも近い上、閑静な住宅街。おいくらなんでしょうか。

[91: 購入経験者さん]

オンラインやってるので聞いてみたら。

[92: 匿名さん]

私も値段が気になります。
オンラインでしっかり聞くのではなく、〇千万円程度とわかれば……

まずは買える値段なのかどうかが重要ですよね？
5000万円くらいだとありがたいです。
でも、こういう値段をオンラインで聞いて、全然届かない金額をこちらが言ったら、門前払いになってしまいそうで。
ちょっと怖いです。

[93: マンション検討中さん]

1番安くても6000万くらいでは？

[94: マンション検討中さん]

仮に坪300なら56平米の部屋が5,000万円くらい。
もうちょい高そうですけどねー

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん

買えない金額なら門前払いでもええやん

[96: 通りがかりさん]

70平米ほどの部屋（4階）で、6500万です。

[97: 匿名さん]

やっぱりそのくらいするのね
でも駅も近いし住宅街の割には便利な場所ですよね

[98: マンション検討中さん]

坪300ちょいですか。まあ、そんなもんですかー

[99: 評判気になるさん]

中区でも東区でもなく八事の
中層階で坪300ですかあ。
高いとかんじますねえ自分は。

[100: マンション検討中さん]

第一期の販売が始まりましたね。価格発表もありましたが他の間取りや価格も楽しみです。

[101: 匿名さん]

販売戸数9戸
6,500万円～7,500万円
70.27m2～75.53m2
管理費15,985円 ～ 17,065円
修繕積立金9,850円 ～ 10,590円
駐車場12,000円～20,000円
最多価格帯6,500万円台（6戸）

[102: マンション検討中さん]

高いですねぇ
普通のサラリーマンじゃなかなか買えないし、売る方も相手にしてないんでしょうね

[103: 匿名さん]

八事だしね

[104: 匿名さん]

共用部の素材にも相当拘っているようです。その分が価格にも反映されてますね。

[105: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

丸の内は確かに

[106: マンション検討中さん]

八事駅近の新築は10年以上ぶりだそうです。とても良いマンションですね。

[107: マンション検討中さん]

わりと駅近だし、フランテも近いし立地は良いですね。どういう世帯が多くなるんだろう。2LDKは2人暮らし？70m2～80m2で3人または4人ファミリーだと手狭にならないかな。
アルコープも欲しいところ。

[108: 匿名さん]

70平米ちょいあれば、4人家族でっていう世帯は少なくないと思いますよ。
子どもたちに一部屋ずつと、両親の寝室に一部屋という考え方で。
どうしても収納が物足りなくなってきてしまうので
そのへんはいろいろと工夫しなきゃ！なんですが汗
マンションでソレ以上の広さになるのだと、結構とんでもない金額になっちゃいますからね。

[109: 評判気になるさん]

次回販売開始が８月中旬から９月中旬に変更になりましたがどのような事情なのでしょうか。よくあることでしょうか。

[110: マンション掲示板さん]

住友不動産は他の会社に比べて、ノルマ以上を無理して売らないという売上調整を前向きに行っているので、その関係かもしれません。ただ問い合わせてみると部屋を押さえておくなど対応してくれることもあると思います。

[111: 匿名さん]

住友不動産、契約を遅くする、入居を遅くすることがあると聞いたことがあります。
110さんが言うように、ノルマ以上を売らない方針みたいで。

要望書でしたっけ？提出しておくと仮予約はできたはずです。聞いてみるのもいいかもしれません。

[112: マンション検討中さん]

珍しく2重床なんですね
びっくま

[113: 評判気になるさん]

第一期の先着順2戸が6,500万～7,000万でしたが6,500万～6,700万に変更されていました。値下げもあるのですね。

[114: 匿名さん]

ええ～！本当ですか？
全くのノーチェックでした。
スミフのマンションは値上げする事はあれど値下げするとは思いもしませんでしたが
売れ行きにより微妙に下げる部屋もあるんですかね！？

[115: マンション検討中さん]

販売スケジュール 2022年9月17日（土）より先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
完成時期 2022年10月上旬予定
入居時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 6500万円～7900万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円～1万7065円／月
管理準備金 1万5985円～1万7065円（一括払い）
修繕積立金 9850円～1万590円／月
修繕積立基金 78万8200円～84万7200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK（2LD・K＋S(納戸)～3LD・K）
専有面積 70.27m2～75.53m2

[116: デベにお勤めさん]

>114 匿名さん
値段　下げたのではなく　全体の価格設定のバランスで　価格変えただけだと思います。そういう意味では　７０００万円は設定ミスでしょう。

[117: 購入経験者さん]

>>115 マンション検討中さん
最上階角は8000万前半ですかね。
80平米で。こんなもんかなあ。

[118: マンション比較中さん]

HPを見るに、このマンションはディスポーザー採用とは書いてないですが
キッチンシンクの参考写真ではディスポーザーのフタが写ってるように見えます。どなたかご存じの方、教えていただけると嬉しいです。

[119: 匿名さん]

〉118 マンション比較中さん
ディスポーザーは無いとのことでしたよ。

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
でも、ディスポーザー無いのはとても残念です。
大手でお値段もこれだけするのについてないんですか。。。。。涙

[121: 評判気になるさん]

えー。住友までもがディスポーザー無しっ！

[122: 匿名さん]

これだけの価格帯でディスポーザーすらついてないのか。

[123: 通りがかりさん]

もう私マンション欲しいと
思わなくなってきました。
高いし狭いし、どんどん
コストカットでチープに、
なってきて。価格と価値が
見合わない。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
物価上昇が影響していますね、賃金が上がらないので買えなくなります。不動産屋も販売価格上げまいとコストカットするのでこんな結果に..

[125: 匿名]

建物見れるようになりました。
実物見て検討できるのは良いですね。
目の前の建物が圧迫感あるのか気になる。

[126: 評判気になるさん]

グーグルアースみたら
3階くらいまで眺望悪いですかね？

[127: マンション検討中さん]

八事駅至近なだけに値は張りますけど、街の利便性、教育環境、希少性を考えるとやむなしなんですかね

[128: eマンションさん]

>>127 マンション検討中さん
八事っていうほど便利？
都心から離れてるし、駅は鶴舞線と名城線だし、イオンしかないし。

[129: マンション比較中さん]

2路線使えるのはいいけど、地下鉄駅構内がわけわからんです。
栄も名駅も乗り換えあるから、なんだかね。。。。

[130: 購入経験者さん]

名古屋は中区、東区だとおもいますけどねえ。
ここ考えるなら。失礼ですが。

[131: 評判気になるさん]

5,800万は１階のお部屋でしょうか？２階はおいくらなんでしょうか。

[132: 匿名]

販売スケジュール 2022年12月10日（土）先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM（火曜日・水曜日定休）
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
完成時期 2022年9月28日完成済
引渡可能時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 5800万円～7000万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円～1万6235円／月
管理準備金 1万5985円～1万6235円（一括払い）
修繕積立金 9850円～1万20円／月
修繕積立基金 78万8200円～80万1700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK（3LD・K）
専有面積 70.27m2～71.47m2
その他面積 バルコニー面積：11.27m2～11.78m2、テラス：25.73m2（使用料無）

[133: マンション検討中さん]

この物件めちゃくちゃいいですね！
購入者層が気になります。若いファミリーも受け入れてもらえますかね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

一番求められてると思います！

[135: 名無しさん]

ファミリーには手狭かと思いきや、廊下が狭い間取りなので言うほど狭さ感じなそう

[136: 匿名さん]

なるほど

[137: マンション比較中さん]

>>133 マンション検討中さん

歓迎されると思いますよ。

[138: 匿名さん]

あけおめです

[139: 匿名さん]

ことよろです

[140: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　5,800万円～7,900万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～75.53m2　
バルコニー面積　11.27m2～19.19m2　
テラス面積　25.73m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 17,065円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,590円　
管理準備金　15,985円 ～ 17,065円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 847,200円　

[141: 口コミ知りたいさん]

>>128 eマンションさん 便利だから値が張るんじゃなくて高級住宅街だからですよー。君、分かってないねー。

[142: 匿名さん]

中区と八事の違いは東京でいう中央区と世田谷区のようなものです。どっちにもいい所あります。

[143: 匿名さん]

まあね。

[144: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　8戸　
販売価格　5,800万円～7,300万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積　11.27m2～12.82m2　
テラス面積　25.73m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 838,900円　

[145: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　7戸　
販売価格　5,800万円～7,300万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積　11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）　9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 838,900円　

1戸売れましたかね？

[146: 名無しさん]

中間が売れた感じでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>146 名無しさん

ハッキリとは分かりませんが、そうかも知れませんね。
しかし、この物件に限らずですが5000万6000万超える物件がよく売れるもんですねえ。

[148: 匿名さん]

ホームページのバースカッコいいですね。
購入層はどんな感じなんでしょう。ファミリー層主体ではありますよね。

[149: 匿名]

ここのマンションは入居前だと思いますが、同じカーテンが全室付いていましたが、カーテン付きの販売でしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
恐らく別かと

[151: 匿名さん]

完成年月　2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年3月下旬 　

マジっすか

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
入居前は今から買う人だけ？
全員そうなんでしょうか？

[153: マンション住民さん]

今更ですが
最上階角部屋はいくらくらいだったでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション住民さん
あー、取ってなかったです・・・

[155: 匿名さん]

現地確認

[156: 匿名さん]

その２

[157: 匿名さん]

八事駅から思った以上に近い

[158: 周辺住民さん]

>>147 匿名さん
この物件は八事駅に近いことを除けば魅力はありませんよね
完売までにはかなり時間がかかるのではと
余計なお世話ですが

[159: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん

ご指名頂きました>>147でございますが、リアルでもネットでも
悪口を言うと運が逃げたり、巡り巡って自分に跳ね返ってくるといけないので
出来るだけ外に向かって言わないようにしている次第でございます。

そんな訳で悪口の時に同意を求められてもなかなかコメントしにくい状態でございます。

[160: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
ベランダ、透明で下層階も外からまる見えなんですねー
最近のトレンド？

[161: 匿名さん]

むしろ最近はどこも同じ様なトレンドが終わったかのような。

[162: 匿名さん]

駐車場

[163: 匿名]

シティハウス八事　第2期4次NEW
67710099
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM（火曜日・水曜日定休）
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
完成時期 2022年9月28日完成済
引渡可能時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 6300万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円／月
管理準備金 1万5985円（一括払い）
修繕積立金 9850円／月
修繕積立基金 78万8200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK（3LD・K）
専有面積 70.27m2
その他面積 テラス：25.73m2（使用料無）

順調です。

[164: 匿名さん]

見たところ2期2次までの分は変わらずかな？

[165: 匿名さん]

>>164さん
　
販売価格
5,800万円～7,300万円

更新日2月25日だったので最新と思います。

完成年月
2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2023年3月下旬 　
これって、もうできているけれど引き渡しは3月まで待つんですよね。なぜなんでしょうか。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

決算の関係でしょうね。
まあ、今の時期に3月入居なら違和感ないのでいいんですが
例えば4月に入ったら5、6月を飛び越えていきなり7月引き渡しとか10月渡しとか、もっとエグくて来年4月みたいになったりするのがスミフの凄いところですね。

[167: 匿名さん]

もっとも、ここは戸数が少ないのでそこまで先延ばしにはならないんじゃないかとは思いますけどね。
でもそこに統制掛けてくるのもスミフのシビアなところかも知れませんが。

[168: 匿名さん]

内廊下

[169: 匿名さん]

>例えば4月に入ったら5、6月を飛び越えていきなり7月引き渡しとか

3月の段階ですが、予言通りになってしまいました。
住友さんは次の四半期決算も順調そうですね。

[170: マンション検討中さん]

最上階売り出されてますね

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
どこかに情報ありますか？おいくらですか？

[172: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
どこかに情報ありますか？おいくらですか？

[173: マンション比較中さん]

>>169 匿名さん
プラウド昭和やシエリア昭和などの競合に売り負けているのかなぁ

[174: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん
このような画像を投稿しているのって関係者かねぇ？

[175: 名無しさん]

>>172 評判気になるさん

もう見れなくなってます

[176: 匿名さん]

販売期　第1期～第2期5次　先着順
販売戸数　6戸　
販売価格　5,800万円～7,300万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積　11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 838,900円　

[177: 匿名さん]

６戸　変わらず

[178: 販売関係者さん]

>>177 匿名さん
6戸？
実はもっと残ってたりしてねー

[179: 匿名さん]

10月引き渡しになりました

[180: 匿名さん]

先着順受付中　
販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～7,000万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.27m2～71.47m2　
バルコニー面積　11.27m2～11.78m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,235円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,020円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,235円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 801,700円