シティハウス八事ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八事についての情報を希望しています。
地震などにも強い地質であると言われている名古屋台地に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yagoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152923

所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201（地番）　
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～3LD・K　
面積：56.61m2～81.39m2
売主：住友不動産株式会社・ 住友商事株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

同じすみふでも2駅離れた植田は全窓Low-Eガラス。こっちは一部だけLow-Eで残りは複層ガラス。
普通逆じゃないかね？こっちの方が高いのに。

[182: 匿名さん]

>>同じすみふでも2駅離れた植田は全窓Low-Eガラス。こっちは一部だけLow-Eで残りは複層ガラス。
教えてもらってよかったです。

普通、植田の方が安く仕上げる気もしましたが。
八事、土地代が高いので、設備仕様は節約したんでしょうか。
そう考えると、植田を選んだ方がよかったりするんですかね？ただ、植田だと土地が低いので気にはなりますけど。

[183: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん

バルコニーの奥行きが違ってませんか？
バルコニーの奥行きがあると夏場の日光が入りにくくなり、複層ガラスでも効果に大差ない場合があると思います。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん

ほ～なるほどｗ

[185: マンション検討中さん]

>>183 マンション掲示板さん

奥行きが違ったとしても同じデベの価格抑えたマンションの方が設備仕様は高いってなんか嫌だな…

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

いつもネガティブだねえ。体調気をつけなはれや。

[187: 評判気になるさん]

6階1戸売り出されていますね。間取りを知りたいです。

[188: 匿名]

販売期
第2期7次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
1戸6階　
販売価格
6,200万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
56.61m2　
バルコニー面積
10.06m2　
管理費（月額）
13,175円　
修繕積立金（月額）
7,940円　
管理準備金
13,175円　
修繕積立基金
635,000円　.

[189: 検討板ユーザーさん]

57平米で6200万！
こんなの買うなら、家あきらめて
他に金使います。こんな時代に
家買わなきゃいけないのを
恨むしかない、、、

[190: 匿名さん]

この角度はまだ出てなかったかな？

[191: マンション掲示板さん]

6階の75平米位の部屋が9,200万で出ていましたね。間取りを知りたいです。

[192: 匿名さん]

とってないなあ～

[193: マンション検討中さん]

suumoにもなかった

[194: 匿名さん]

私も探しましたが分かりませんでした。残念。

[195: マンコミュファンさん]

近所の密集感とこの価格なら陽明のプラウドとかの方がいいな。陽明の方が学区も良いしのびのび過ごせそう。
ただ徒歩圏内にイオンがあるのは強い。

[196: 匿名さん]

>>75平米位の部屋が9,200万
気になります。

74.79m2の2LDKなら公式に出ていました。
これとは違うんですよね？2LD・K+S+2N+2WICです。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
1番高い部屋はもうほぼ買う人決まってるんじゃないかな？だいたい更地の時点でペントハウスは売れちゃう。

[198: 坪単価比較中さん]

>>191 マンション掲示板さん
７５平米で９２００万！
相場なのかもしれませんが
こんな狭いマンションに
よう出せません。検討される方すごいです。

[199: マンコミュファンさん]

周辺マンションに比べて坪単価がだいぶ高いですが、どなたか要因はわかりますでしょうか？特に設備が良いとかは無い気がしますが、強いて言えば駅近くらいでしょうか。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンコミュファンさん

単純に新築マンション相場の上昇でしょう。
買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況ですが、全国的な流れです。
全国的な流れですが、買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況です。

なので過去物件や設備・仕様に要因を求めても無駄だと思います。

[201: 匿名さん]

>>191 マンション掲示板さん
徒歩8分のパークナード八事が3700万だったのに
1-2年売れ残ってたから
今の八事にそんな価値あるんかいな

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
完売まで3年かかってます。

[203: 匿名さん]

販売価格が7,900万円なので、買える人が少ないんでしょう。

8,000万円のマンションを買うには
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00629/

8,000万円の住宅ローンを安定して返済できる年収は？
このケースでは、「年収1,200万円以上」あれば、返済期間35年に設定することで返済負担率を25％以内に抑えられます。

[204: 匿名さん]

35年か。
60歳までに完済するなら25歳で(世帯)年収1200万になってローン組む。
35歳なら30年に短縮して65歳で完済。60歳で再雇用、年収6割になるとしたら
ハードルは一段と高くなる。
35でローン組んで60の退職時に完済なら25年。
八事に家買ったから預金ゼロで通すって訳にもいかず年間200万は貯めたいところ。

とか考えると買える人達は凄いね。まじで凄いわ。

[205: 匿名さん]

先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格5,800万円～7,900万円　
間取り3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金788,200円 ～ 838,900円　
完成年月　2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日2024年3月下旬 　

[206: マンション検討中さん]

ここも年を越せば引き渡しは4月以降へと・・

[207: マンション検討中さん]

かなり苦戦しているがかなりのネックがあるということでしょうか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なぜこんなに売れ残っているの？

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
住友は全国どこも、こんな感じで
ダラダラ売ってますよ。

[209: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

プレサンスくん、あっちこっちの物件にネガキャン、お疲れ様ー

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

いろんなスレで同じ話題になってるけど簡単にいうと
販売調整・売上調整・引渡日調整がきつくて「売らない」「売ってくれない」から。
>>169
>>179
あたりも参照のこと。

まだ名古屋のスレでも一人だけ現実を受け入れられずに
「そんな訳無い！売れてない言い訳！」って必死になってる奴がいるけどね。

個人的にはこのやり方がいいと思ってるわけじゃないし、（ここじゃないけど）条件緩和して建てさせた物件でそれやるのはどうよ、と思ってるけどな。

[211: 匿名さん]

大商談会という文字があるということは、流石にもう、きっちり売ろうっていうスタンスになっているのかもしれませんね。
来年の3月には入居ができるということなので、あまり待たなくて済む。
購入して、引っ越しの準備をして、というスケジュールを考えれば、来年の3月に入居って最短に近いかもしれない。
結構ここまで来るのに長くかかりましたが、修繕積立金ってその分は住不が持っていたのだろうか。