シティハウス八事ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス八事についての情報を希望しています。
地震などにも強い地質であると言われている名古屋台地に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yagoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152923

所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201（地番）　
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～3LD・K　
面積：56.61m2～81.39m2
売主：住友不動産株式会社・ 住友商事株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[112: マンション検討中さん]

珍しく2重床なんですね
びっくま

[113: 評判気になるさん]

第一期の先着順2戸が6,500万～7,000万でしたが6,500万～6,700万に変更されていました。値下げもあるのですね。

[114: 匿名さん]

ええ～！本当ですか？
全くのノーチェックでした。
スミフのマンションは値上げする事はあれど値下げするとは思いもしませんでしたが
売れ行きにより微妙に下げる部屋もあるんですかね！？

[115: マンション検討中さん]

販売スケジュール 2022年9月17日（土）より先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
完成時期 2022年10月上旬予定
入居時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 6500万円～7900万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円～1万7065円／月
管理準備金 1万5985円～1万7065円（一括払い）
修繕積立金 9850円～1万590円／月
修繕積立基金 78万8200円～84万7200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK（2LD・K＋S(納戸)～3LD・K）
専有面積 70.27m2～75.53m2

[116: デベにお勤めさん]

>114 匿名さん
値段　下げたのではなく　全体の価格設定のバランスで　価格変えただけだと思います。そういう意味では　７０００万円は設定ミスでしょう。

[117: 購入経験者さん]

>>115 マンション検討中さん
最上階角は8000万前半ですかね。
80平米で。こんなもんかなあ。

[118: マンション比較中さん]

HPを見るに、このマンションはディスポーザー採用とは書いてないですが
キッチンシンクの参考写真ではディスポーザーのフタが写ってるように見えます。どなたかご存じの方、教えていただけると嬉しいです。

[119: 匿名さん]

〉118 マンション比較中さん
ディスポーザーは無いとのことでしたよ。

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
でも、ディスポーザー無いのはとても残念です。
大手でお値段もこれだけするのについてないんですか。。。。。涙

[121: 評判気になるさん]

えー。住友までもがディスポーザー無しっ！

[122: 匿名さん]

これだけの価格帯でディスポーザーすらついてないのか。

[123: 通りがかりさん]

もう私マンション欲しいと
思わなくなってきました。
高いし狭いし、どんどん
コストカットでチープに、
なってきて。価格と価値が
見合わない。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
物価上昇が影響していますね、賃金が上がらないので買えなくなります。不動産屋も販売価格上げまいとコストカットするのでこんな結果に..

[125: 匿名]

建物見れるようになりました。
実物見て検討できるのは良いですね。
目の前の建物が圧迫感あるのか気になる。

[126: 評判気になるさん]

グーグルアースみたら
3階くらいまで眺望悪いですかね？

[127: マンション検討中さん]

八事駅至近なだけに値は張りますけど、街の利便性、教育環境、希少性を考えるとやむなしなんですかね

[128: eマンションさん]

>>127 マンション検討中さん
八事っていうほど便利？
都心から離れてるし、駅は鶴舞線と名城線だし、イオンしかないし。

[129: マンション比較中さん]

2路線使えるのはいいけど、地下鉄駅構内がわけわからんです。
栄も名駅も乗り換えあるから、なんだかね。。。。

[130: 購入経験者さん]

名古屋は中区、東区だとおもいますけどねえ。
ここ考えるなら。失礼ですが。

[131: 評判気になるさん]

5,800万は１階のお部屋でしょうか？２階はおいくらなんでしょうか。

[132: 匿名]

販売スケジュール 2022年12月10日（土）先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM（火曜日・水曜日定休）
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
完成時期 2022年9月28日完成済
引渡可能時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 5800万円～7000万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円～1万6235円／月
管理準備金 1万5985円～1万6235円（一括払い）
修繕積立金 9850円～1万20円／月
修繕積立基金 78万8200円～80万1700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK（3LD・K）
専有面積 70.27m2～71.47m2
その他面積 バルコニー面積：11.27m2～11.78m2、テラス：25.73m2（使用料無）

[133: マンション検討中さん]

この物件めちゃくちゃいいですね！
購入者層が気になります。若いファミリーも受け入れてもらえますかね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

一番求められてると思います！

[135: 名無しさん]

ファミリーには手狭かと思いきや、廊下が狭い間取りなので言うほど狭さ感じなそう

[136: 匿名さん]

なるほど

[137: マンション比較中さん]

>>133 マンション検討中さん

歓迎されると思いますよ。

[138: 匿名さん]

あけおめです

[139: 匿名さん]

ことよろです

[140: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　5,800万円～7,900万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～75.53m2　
バルコニー面積　11.27m2～19.19m2　
テラス面積　25.73m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 17,065円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,590円　
管理準備金　15,985円 ～ 17,065円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 847,200円　

[141: 口コミ知りたいさん]

>>128 eマンションさん 便利だから値が張るんじゃなくて高級住宅街だからですよー。君、分かってないねー。

[142: 匿名さん]

中区と八事の違いは東京でいう中央区と世田谷区のようなものです。どっちにもいい所あります。

[143: 匿名さん]

まあね。

[144: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　8戸　
販売価格　5,800万円～7,300万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積　11.27m2～12.82m2　
テラス面積　25.73m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 838,900円　

[145: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　7戸　
販売価格　5,800万円～7,300万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積　11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）　9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 838,900円　

1戸売れましたかね？

[146: 名無しさん]

中間が売れた感じでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>146 名無しさん

ハッキリとは分かりませんが、そうかも知れませんね。
しかし、この物件に限らずですが5000万6000万超える物件がよく売れるもんですねえ。

[148: 匿名さん]

ホームページのバースカッコいいですね。
購入層はどんな感じなんでしょう。ファミリー層主体ではありますよね。

[149: 匿名]

ここのマンションは入居前だと思いますが、同じカーテンが全室付いていましたが、カーテン付きの販売でしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
恐らく別かと

[151: 匿名さん]

完成年月　2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年3月下旬 　

マジっすか

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
入居前は今から買う人だけ？
全員そうなんでしょうか？

[153: マンション住民さん]

今更ですが
最上階角部屋はいくらくらいだったでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション住民さん
あー、取ってなかったです・・・

[155: 匿名さん]

現地確認

[156: 匿名さん]

その２

[157: 匿名さん]

八事駅から思った以上に近い

[158: 周辺住民さん]

>>147 匿名さん
この物件は八事駅に近いことを除けば魅力はありませんよね
完売までにはかなり時間がかかるのではと
余計なお世話ですが

[159: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん

ご指名頂きました>>147でございますが、リアルでもネットでも
悪口を言うと運が逃げたり、巡り巡って自分に跳ね返ってくるといけないので
出来るだけ外に向かって言わないようにしている次第でございます。

そんな訳で悪口の時に同意を求められてもなかなかコメントしにくい状態でございます。

[160: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
ベランダ、透明で下層階も外からまる見えなんですねー
最近のトレンド？

[161: 匿名さん]

むしろ最近はどこも同じ様なトレンドが終わったかのような。

[162: 匿名さん]

駐車場

[163: 匿名]

シティハウス八事　第2期4次NEW
67710099
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM　土・日・祝：10：00AM～6：00PM（火曜日・水曜日定休）
受付場所／総合マンションギャラリー栄館
※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分）
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
完成時期 2022年9月28日完成済
引渡可能時期 2023年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 6300万円
最多価格帯 -
管理費 1万5985円／月
管理準備金 1万5985円（一括払い）
修繕積立金 9850円／月
修繕積立基金 78万8200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK（3LD・K）
専有面積 70.27m2
その他面積 テラス：25.73m2（使用料無）

順調です。

[164: 匿名さん]

見たところ2期2次までの分は変わらずかな？

[165: 匿名さん]

>>164さん
　
販売価格
5,800万円～7,300万円

更新日2月25日だったので最新と思います。

完成年月
2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2023年3月下旬 　
これって、もうできているけれど引き渡しは3月まで待つんですよね。なぜなんでしょうか。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

決算の関係でしょうね。
まあ、今の時期に3月入居なら違和感ないのでいいんですが
例えば4月に入ったら5、6月を飛び越えていきなり7月引き渡しとか10月渡しとか、もっとエグくて来年4月みたいになったりするのがスミフの凄いところですね。

[167: 匿名さん]

もっとも、ここは戸数が少ないのでそこまで先延ばしにはならないんじゃないかとは思いますけどね。
でもそこに統制掛けてくるのもスミフのシビアなところかも知れませんが。

[168: 匿名さん]

内廊下

[169: 匿名さん]

>例えば4月に入ったら5、6月を飛び越えていきなり7月引き渡しとか

3月の段階ですが、予言通りになってしまいました。
住友さんは次の四半期決算も順調そうですね。

[170: マンション検討中さん]

最上階売り出されてますね

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
どこかに情報ありますか？おいくらですか？

[172: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
どこかに情報ありますか？おいくらですか？

[173: マンション比較中さん]

>>169 匿名さん
プラウド昭和やシエリア昭和などの競合に売り負けているのかなぁ

[174: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん
このような画像を投稿しているのって関係者かねぇ？

[175: 名無しさん]

>>172 評判気になるさん

もう見れなくなってます

[176: 匿名さん]

販売期　第1期～第2期5次　先着順
販売戸数　6戸　
販売価格　5,800万円～7,300万円　
間取り　2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積　11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 838,900円　

[177: 匿名さん]

６戸　変わらず

[178: 販売関係者さん]

>>177 匿名さん
6戸？
実はもっと残ってたりしてねー

[179: 匿名さん]

10月引き渡しになりました

[180: 匿名さん]

先着順受付中　
販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～7,000万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.27m2～71.47m2　
バルコニー面積　11.27m2～11.78m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,235円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,020円　
管理準備金　15,985円 ～ 16,235円　
修繕積立基金　788,200円 ～ 801,700円　

[181: 匿名さん]

同じすみふでも2駅離れた植田は全窓Low-Eガラス。こっちは一部だけLow-Eで残りは複層ガラス。
普通逆じゃないかね？こっちの方が高いのに。

[182: 匿名さん]

>>同じすみふでも2駅離れた植田は全窓Low-Eガラス。こっちは一部だけLow-Eで残りは複層ガラス。
教えてもらってよかったです。

普通、植田の方が安く仕上げる気もしましたが。
八事、土地代が高いので、設備仕様は節約したんでしょうか。
そう考えると、植田を選んだ方がよかったりするんですかね？ただ、植田だと土地が低いので気にはなりますけど。

[183: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん

バルコニーの奥行きが違ってませんか？
バルコニーの奥行きがあると夏場の日光が入りにくくなり、複層ガラスでも効果に大差ない場合があると思います。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん

ほ～なるほどｗ

[185: マンション検討中さん]

>>183 マンション掲示板さん

奥行きが違ったとしても同じデベの価格抑えたマンションの方が設備仕様は高いってなんか嫌だな…

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

いつもネガティブだねえ。体調気をつけなはれや。

[187: 評判気になるさん]

6階1戸売り出されていますね。間取りを知りたいです。

[188: 匿名]

販売期
第2期7次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
1戸6階　
販売価格
6,200万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
56.61m2　
バルコニー面積
10.06m2　
管理費（月額）
13,175円　
修繕積立金（月額）
7,940円　
管理準備金
13,175円　
修繕積立基金
635,000円　.

[189: 検討板ユーザーさん]

57平米で6200万！
こんなの買うなら、家あきらめて
他に金使います。こんな時代に
家買わなきゃいけないのを
恨むしかない、、、

[190: 匿名さん]

この角度はまだ出てなかったかな？

[191: マンション掲示板さん]

6階の75平米位の部屋が9,200万で出ていましたね。間取りを知りたいです。

[192: 匿名さん]

とってないなあ～

[193: マンション検討中さん]

suumoにもなかった

[194: 匿名さん]

私も探しましたが分かりませんでした。残念。

[195: マンコミュファンさん]

近所の密集感とこの価格なら陽明のプラウドとかの方がいいな。陽明の方が学区も良いしのびのび過ごせそう。
ただ徒歩圏内にイオンがあるのは強い。

[196: 匿名さん]

>>75平米位の部屋が9,200万
気になります。

74.79m2の2LDKなら公式に出ていました。
これとは違うんですよね？2LD・K+S+2N+2WICです。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
1番高い部屋はもうほぼ買う人決まってるんじゃないかな？だいたい更地の時点でペントハウスは売れちゃう。

[198: 坪単価比較中さん]

>>191 マンション掲示板さん
７５平米で９２００万！
相場なのかもしれませんが
こんな狭いマンションに
よう出せません。検討される方すごいです。

[199: マンコミュファンさん]

周辺マンションに比べて坪単価がだいぶ高いですが、どなたか要因はわかりますでしょうか？特に設備が良いとかは無い気がしますが、強いて言えば駅近くらいでしょうか。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンコミュファンさん

単純に新築マンション相場の上昇でしょう。
買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況ですが、全国的な流れです。
全国的な流れですが、買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況です。

なので過去物件や設備・仕様に要因を求めても無駄だと思います。

[201: 匿名さん]

>>191 マンション掲示板さん
徒歩8分のパークナード八事が3700万だったのに
1-2年売れ残ってたから
今の八事にそんな価値あるんかいな

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
完売まで3年かかってます。

[203: 匿名さん]

販売価格が7,900万円なので、買える人が少ないんでしょう。

8,000万円のマンションを買うには
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00629/

8,000万円の住宅ローンを安定して返済できる年収は？
このケースでは、「年収1,200万円以上」あれば、返済期間35年に設定することで返済負担率を25％以内に抑えられます。

[204: 匿名さん]

35年か。
60歳までに完済するなら25歳で(世帯)年収1200万になってローン組む。
35歳なら30年に短縮して65歳で完済。60歳で再雇用、年収6割になるとしたら
ハードルは一段と高くなる。
35でローン組んで60の退職時に完済なら25年。
八事に家買ったから預金ゼロで通すって訳にもいかず年間200万は貯めたいところ。

とか考えると買える人達は凄いね。まじで凄いわ。

[205: 匿名さん]

先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格5,800万円～7,900万円　
間取り3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金788,200円 ～ 838,900円　
完成年月　2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日2024年3月下旬 　

[206: マンション検討中さん]

ここも年を越せば引き渡しは4月以降へと・・

[207: マンション検討中さん]

かなり苦戦しているがかなりのネックがあるということでしょうか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なぜこんなに売れ残っているの？

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
住友は全国どこも、こんな感じで
ダラダラ売ってますよ。

[209: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

プレサンスくん、あっちこっちの物件にネガキャン、お疲れ様ー

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

いろんなスレで同じ話題になってるけど簡単にいうと
販売調整・売上調整・引渡日調整がきつくて「売らない」「売ってくれない」から。
>>169
>>179
あたりも参照のこと。

まだ名古屋のスレでも一人だけ現実を受け入れられずに
「そんな訳無い！売れてない言い訳！」って必死になってる奴がいるけどね。

個人的にはこのやり方がいいと思ってるわけじゃないし、（ここじゃないけど）条件緩和して建てさせた物件でそれやるのはどうよ、と思ってるけどな。

[211: 匿名さん]

大商談会という文字があるということは、流石にもう、きっちり売ろうっていうスタンスになっているのかもしれませんね。
来年の3月には入居ができるということなので、あまり待たなくて済む。
購入して、引っ越しの準備をして、というスケジュールを考えれば、来年の3月に入居って最短に近いかもしれない。
結構ここまで来るのに長くかかりましたが、修繕積立金ってその分は住不が持っていたのだろうか。