シティハウス八事についての情報を希望しています。
地震などにも強い地質であると言われている名古屋台地に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yagoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152923
所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～3LD・K
面積：56.61m2～81.39m2
売主：住友不動産株式会社・ 住友商事株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-10 16:21:34
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 八事駅 徒歩4分
- 価格：6,600万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.27m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（1階） / 44戸
シティハウス八事ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-06-14 11:13:28
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削除依頼
販売戸数9戸
6,500万円～7,500万円 70.27m2～75.53m2 管理費15,985円 ～ 17,065円 修繕積立金9,850円 ～ 10,590円 駐車場12,000円～20,000円 最多価格帯6,500万円台（6戸） |
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|---|---|---|
| No.102 |
高いですねぇ
普通のサラリーマンじゃなかなか買えないし、売る方も相手にしてないんでしょうね |
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| No.103 |
八事だしね
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| No.104 |
共用部の素材にも相当拘っているようです。その分が価格にも反映されてますね。
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| No.105 |
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| No.106 |
八事駅近の新築は10年以上ぶりだそうです。とても良いマンションですね。
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| No.107 |
わりと駅近だし、フランテも近いし立地は良いですね。どういう世帯が多くなるんだろう。2LDKは2人暮らし？70m2～80m2で3人または4人ファミリーだと手狭にならないかな。
アルコープも欲しいところ。 |
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| No.108 |
70平米ちょいあれば、4人家族でっていう世帯は少なくないと思いますよ。
子どもたちに一部屋ずつと、両親の寝室に一部屋という考え方で。 どうしても収納が物足りなくなってきてしまうので そのへんはいろいろと工夫しなきゃ！なんですが汗 マンションでソレ以上の広さになるのだと、結構とんでもない金額になっちゃいますからね。 |
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| No.109 |
次回販売開始が８月中旬から９月中旬に変更になりましたがどのような事情なのでしょうか。よくあることでしょうか。
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| No.110 |
住友不動産は他の会社に比べて、ノルマ以上を無理して売らないという売上調整を前向きに行っているので、その関係かもしれません。ただ問い合わせてみると部屋を押さえておくなど対応してくれることもあると思います。
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| No.111 |
住友不動産、契約を遅くする、入居を遅くすることがあると聞いたことがあります。
110さんが言うように、ノルマ以上を売らない方針みたいで。 要望書でしたっけ？提出しておくと仮予約はできたはずです。聞いてみるのもいいかもしれません。 |
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| No.112 |
珍しく2重床なんですね
びっくま |
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| No.113 |
第一期の先着順2戸が6,500万～7,000万でしたが6,500万～6,700万に変更されていました。値下げもあるのですね。
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| No.114 |
ええ～！本当ですか？
全くのノーチェックでした。 スミフのマンションは値上げする事はあれど値下げするとは思いもしませんでしたが 売れ行きにより微妙に下げる部屋もあるんですかね！？ |
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| No.115 |
販売スケジュール 2022年9月17日（土）より先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM 土・日・祝：10：00AM～6：00PM 受付場所／総合マンションギャラリー栄館 ※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分） 完成時期 2022年10月上旬予定 入居時期 2023年3月下旬予定 今回販売戸数 9戸 価格 6500万円～7900万円 最多価格帯 - 管理費 1万5985円～1万7065円／月 管理準備金 1万5985円～1万7065円（一括払い） 修繕積立金 9850円～1万590円／月 修繕積立基金 78万8200円～84万7200円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK（2LD・K＋S(納戸)～3LD・K） 専有面積 70.27m2～75.53m2 |
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| No.116 |
>114 匿名さん
値段 下げたのではなく 全体の価格設定のバランスで 価格変えただけだと思います。そういう意味では ７０００万円は設定ミスでしょう。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
HPを見るに、このマンションはディスポーザー採用とは書いてないですが
キッチンシンクの参考写真ではディスポーザーのフタが写ってるように見えます。どなたかご存じの方、教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.119 |
〉118 マンション比較中さん
ディスポーザーは無いとのことでしたよ。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
えー。住友までもがディスポーザー無しっ！
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| No.122 |
これだけの価格帯でディスポーザーすらついてないのか。
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| No.123 |
もう私マンション欲しいと
思わなくなってきました。 高いし狭いし、どんどん コストカットでチープに、 なってきて。価格と価値が 見合わない。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
建物見れるようになりました。
実物見て検討できるのは良いですね。 目の前の建物が圧迫感あるのか気になる。 |
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| No.126 |
グーグルアースみたら
3階くらいまで眺望悪いですかね？ |
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| No.127 |
八事駅至近なだけに値は張りますけど、街の利便性、教育環境、希少性を考えるとやむなしなんですかね
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| No.128 |
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| No.129 |
2路線使えるのはいいけど、地下鉄駅構内がわけわからんです。
栄も名駅も乗り換えあるから、なんだかね。。。。 |
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| No.130 |
名古屋は中区、東区だとおもいますけどねえ。
ここ考えるなら。失礼ですが。 |
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| No.131 |
5,800万は１階のお部屋でしょうか？２階はおいくらなんでしょうか。
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| No.132 |
販売スケジュール 2022年12月10日（土）先着順申込受付開始
受付時間／平日：11：00AM～7：00PM 土・日・祝：10：00AM～6：00PM（火曜日・水曜日定休） 受付場所／総合マンションギャラリー栄館 ※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分） 完成時期 2022年9月28日完成済 引渡可能時期 2023年3月下旬予定 今回販売戸数 8戸 価格 5800万円～7000万円 最多価格帯 - 管理費 1万5985円～1万6235円／月 管理準備金 1万5985円～1万6235円（一括払い） 修繕積立金 9850円～1万20円／月 修繕積立基金 78万8200円～80万1700円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 3LDK（3LD・K） 専有面積 70.27m2～71.47m2 その他面積 バルコニー面積：11.27m2～11.78m2、テラス：25.73m2（使用料無） |
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| No.133 |
この物件めちゃくちゃいいですね！
購入者層が気になります。若いファミリーも受け入れてもらえますかね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ファミリーには手狭かと思いきや、廊下が狭い間取りなので言うほど狭さ感じなそう
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| No.136 |
なるほど
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| No.137 |
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| No.138 |
あけおめです
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| No.139 |
ことよろです
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| No.140 |
販売概要
販売スケジュール 先着順受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 5,800万円～7,900万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 70.27m2～75.53m2 バルコニー面積 11.27m2～19.19m2 テラス面積 25.73m2 管理費（月額）15,985円 ～ 17,065円 修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,590円 管理準備金 15,985円 ～ 17,065円 修繕積立基金 788,200円 ～ 847,200円 |
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| No.141 |
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| No.142 |
中区と八事の違いは東京でいう中央区と世田谷区のようなものです。どっちにもいい所あります。
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| No.143 |
まあね。
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| No.144 |
販売概要
販売スケジュール 先着順受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 8戸 販売価格 5,800万円～7,300万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 70.27m2～74.79m2 バルコニー面積 11.27m2～12.82m2 テラス面積 25.73m2 管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円 修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円 管理準備金 15,985円 ～ 16,915円 修繕積立基金 788,200円 ～ 838,900円 |
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| No.145 |
販売概要
販売スケジュール 先着順受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 7戸 販売価格 5,800万円～7,300万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 70.27m2～74.79m2 バルコニー面積 11.27m2～12.82m2 管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円 修繕積立金（月額） 9,850円 ～ 10,490円 管理準備金 15,985円 ～ 16,915円 修繕積立基金 788,200円 ～ 838,900円 1戸売れましたかね？ |
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| No.146 |
中間が売れた感じでしょうか。
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| No.147 |
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| No.148 |
ホームページのバースカッコいいですね。
購入層はどんな感じなんでしょう。ファミリー層主体ではありますよね。 |
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| No.149 |
ここのマンションは入居前だと思いますが、同じカーテンが全室付いていましたが、カーテン付きの販売でしょうか？
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| No.150 |
>>149 匿名さん
恐らく別かと |
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| No.151 |
完成年月 2022年9月28日完成済
入居（引渡）予定日 2023年3月下旬 マジっすか |
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| No.152 |
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| No.153 |
今更ですが
最上階角部屋はいくらくらいだったでしょうか？ |
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| No.154 |
>>153 マンション住民さん
あー、取ってなかったです・・・ 
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| No.155 |
現地確認
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| No.156 |
その２
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| No.157 |
八事駅から思った以上に近い
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| No.158 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
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| No.161 |
むしろ最近はどこも同じ様なトレンドが終わったかのような。
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| No.162 |
駐車場
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| No.163 |
シティハウス八事 第2期4次NEW
67710099 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日：11：00AM～7：00PM 土・日・祝：10：00AM～6：00PM（火曜日・水曜日定休） 受付場所／総合マンションギャラリー栄館 ※申込に必要なもの／（1）認印（2）身分証明書（運転免許証・健康保険証等）（3）収入証明（直近2年分） ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 完成時期 2022年9月28日完成済 引渡可能時期 2023年3月下旬予定 今回販売戸数 2戸 価格 6300万円 最多価格帯 - 管理費 1万5985円／月 管理準備金 1万5985円（一括払い） 修繕積立金 9850円／月 修繕積立基金 78万8200円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 3LDK（3LD・K） 専有面積 70.27m2 その他面積 テラス：25.73m2（使用料無） 順調です。 |
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| No.164 |
見たところ2期2次までの分は変わらずかな？
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| No.165 |
>>164さん
販売価格 5,800万円～7,300万円 更新日2月25日だったので最新と思います。 完成年月 2022年9月28日完成済 入居（引渡）予定日 2023年3月下旬 これって、もうできているけれど引き渡しは3月まで待つんですよね。なぜなんでしょうか。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
決算の関係でしょうね。 まあ、今の時期に3月入居なら違和感ないのでいいんですが 例えば4月に入ったら5、6月を飛び越えていきなり7月引き渡しとか10月渡しとか、もっとエグくて来年4月みたいになったりするのがスミフの凄いところですね。 |
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| No.167 |
もっとも、ここは戸数が少ないのでそこまで先延ばしにはならないんじゃないかとは思いますけどね。
でもそこに統制掛けてくるのもスミフのシビアなところかも知れませんが。 |
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| No.168 |
内廊下
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| No.169 |
>例えば4月に入ったら5、6月を飛び越えていきなり7月引き渡しとか
3月の段階ですが、予言通りになってしまいました。 住友さんは次の四半期決算も順調そうですね。 
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| No.170 |
最上階売り出されてますね
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169 匿名さん
プラウド昭和やシエリア昭和などの競合に売り負けているのかなぁ |
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| No.174 |
>>168 匿名さん
このような画像を投稿しているのって関係者かねぇ？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
販売期 第1期～第2期5次 先着順
販売戸数 6戸 販売価格 5,800万円～7,300万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 70.27m2～74.79m2 バルコニー面積 11.27m2～12.82m2 管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円 修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円 管理準備金 15,985円 ～ 16,915円 修繕積立基金 788,200円 ～ 838,900円 |
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| No.177 |
６戸 変わらず
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| No.178 |
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| No.179 |
10月引き渡しになりました
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| No.180 |
先着順受付中
販売戸数 5戸 販売価格 5,800万円～7,000万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.27m2～71.47m2 バルコニー面積 11.27m2～11.78m2 管理費（月額）15,985円 ～ 16,235円 修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,020円 管理準備金 15,985円 ～ 16,235円 修繕積立基金 788,200円 ～ 801,700円 |
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| No.181 |
同じすみふでも2駅離れた植田は全窓Low-Eガラス。こっちは一部だけLow-Eで残りは複層ガラス。
普通逆じゃないかね？こっちの方が高いのに。 |
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| No.182 |
>>同じすみふでも2駅離れた植田は全窓Low-Eガラス。こっちは一部だけLow-Eで残りは複層ガラス。
教えてもらってよかったです。 普通、植田の方が安く仕上げる気もしましたが。 八事、土地代が高いので、設備仕様は節約したんでしょうか。 そう考えると、植田を選んだ方がよかったりするんですかね？ただ、植田だと土地が低いので気にはなりますけど。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
6階1戸売り出されていますね。間取りを知りたいです。
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| No.188 |
販売期
第2期7次 販売概要 販売スケジュール 先着順受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 1戸6階 販売価格 6,200万円 間取り 2LD・K 専有面積 56.61m2 バルコニー面積 10.06m2 管理費（月額） 13,175円 修繕積立金（月額） 7,940円 管理準備金 13,175円 修繕積立基金 635,000円 . |
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| No.189 |
57平米で6200万！
こんなの買うなら、家あきらめて 他に金使います。こんな時代に 家買わなきゃいけないのを 恨むしかない、、、 |
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| No.190 |
この角度はまだ出てなかったかな？
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| No.191 |
6階の75平米位の部屋が9,200万で出ていましたね。間取りを知りたいです。
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| No.192 |
とってないなあ～
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| No.193 |
suumoにもなかった
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| No.194 |
私も探しましたが分かりませんでした。残念。
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| No.195 |
近所の密集感とこの価格なら陽明のプラウドとかの方がいいな。陽明の方が学区も良いしのびのび過ごせそう。
ただ徒歩圏内にイオンがあるのは強い。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
周辺マンションに比べて坪単価がだいぶ高いですが、どなたか要因はわかりますでしょうか？特に設備が良いとかは無い気がしますが、強いて言えば駅近くらいでしょうか。
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| No.200 |
>>199 マンコミュファンさん
単純に新築マンション相場の上昇でしょう。 買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況ですが、全国的な流れです。 全国的な流れですが、買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況です。 なので過去物件や設備・仕様に要因を求めても無駄だと思います。 |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 八事駅 徒歩4分
- 価格：6,600万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.27m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（1階） / 44戸
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