サンクレイドル草加IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル草加IIIについての情報を希望しています。
駅前にはヨーカドーとマルイがあるので、生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.sc-soka3.jp/index.php

所在地：埼玉県草加市手代1丁目788番1の一部
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「草加」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：65.09㎡～72.96㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

地図を見る限りでは駅までは結構歩くかな、という印象です。
ギリギリ日常的に歩ける範囲？
ただマンションの近くは商業施設あるんで、買い物自体は駅近くまで行かなくて良いから便利ではあるようです。
あと繁華街的なところとは離れているようにも見えます。草加自体はそこまで駅周辺の繁華街の割合もそんなに高くはないのですが。

[2: 購入検討をしています]

実際に歩いてみるときっちり12分で一本道の為、体感は10分程度。周辺は低層の為眺望も良好と思う。坪単価も抑えられている上、平置き駐車場なので修繕管理費も安価に抑えられていそうな印象。入居者がエリアにハマっていれば優秀な物件だと思う。
＊周辺新築マンションの坪単価〈参考〉
・255万／ネベル草加アートフィロス
・249万／ルピアコート越谷
・211万／デュオヒルズ東川口テラス
・206万／ベルドゥムール草加金明通り
・193万／サンクレイドル草加III
・214万／ガーデンハウス越谷レイクタウン
・197万～201万／ソライエザ・パーク
・178万～201万／ソライエザ・ガーデン

[3: マンション検討中さん]

学区が草加中なら完璧なんだけどな

[4: 匿名さん]

学区、草加中じゃないとのこと。
ただ、学校も学年で雰囲気が変わったりしますから、大丈夫なのかとも思います。心配しすぎてしまってもよくない。。。

駅からちょっと遠いのは残念です。でも、歩ける範囲と聞きました。
駅前は自転車置き場あるでしょうか。
自転車で行き来するのもいいかもです。

[5: 匿名さん]

通学指定中学校は瀬崎中学校のようですが、マンションから２０分くらい距離があるようです。
駅から遠いといっても一本道で行きやすいですし、１２分くらいなら歩ける距離だと思いますよ。

駅前はかなり栄えていますし、買い物も不便なくできそうです。
川沿い、大通り沿いということもあり車の交通量や騒音等は気になります。

[6: 匿名さん]

>>5
>>通学指定中学校は瀬崎中学校のようですが、マンションから２０分くらい距離があるようです。
>>駅から遠いといっても一本道で行きやすいですし、１２分くらいなら歩ける距離だと思いますよ。

校区情報ありがとうございます。
徒歩２０分、遠いなというイメージですね。

駅まで徒歩１２分はまぁ、歩けない距離ではないですが
子供の通学が心配ですね。
ファミリー層はちょっとためらうかもしれないかなと思いました。

[7: 匿名さん]

中学校の距離が少しあるのは気になりますが、中学生くらいなら２０分の距離はそれほど苦痛なく歩けるんじゃないでしょうか？
自分も中学まで２０分以上かかりましたが、通学に苦労した覚えはないですし、お友達と一緒に話しながら歩いていけば
楽しく通えると思いますが、どうでしょう。
小学校は１０分以内で行けそうなので、学校に関してはそれほどデメリットはないと思います。
あくまで個人的な見解ですが。

[8: マンション検討中さん]

今何戸位うれてるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

物件概要を見るとちょっとずつ出しているようで販売戸数が分かり辛いですね。
二期も3戸だけということはないだろうし…（二期一次ということならあるかもですが）。
マンションの外観のところに値段が表示してあるのが斬新ですね。
最上階もまだ空いてるようで…。角部屋はどうなんでしょうね。これから出てくるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

確かに販売戸数が現状ではわかりづらいですね。
駅から距離があることと、割とコンパクトな間取りばかりなので
少々苦戦しているというのがあるのでは？

[11: 匿名さん]

駅までは少し遠目ですよね。だから販売状況もすごくゆっくりなのかもしれません…
もっと値段がわかりやすく安ければいいのかもだけど
埼玉県内もすごくマンションは今高いですよね。
トレンドに乗った値付けなのか^^;
マンションの内容とかはどうなんでしょう？

[12: 匿名さん]

第１期１４次ってどれだけ細かく販売しているんでしょうか。
もう２期もスタートしていますが、苦戦はしているようですね。
アクセスから考えると高めの価格設定なのかもしれません。
埼玉県のマンションがというよりはマンション価格は高騰していますよね。

[13: 匿名さん]

基本的に駅徒歩10分以上のマンションは将来の資産価値ゼロなので、一生住むつもりの人以外は買う価値なし。その分かなり安価だけどね。
23区内ならまだしも草加だし・・・

[14: 匿名さん]

この場所はさすがにいくら安くても買わないよね、、、

[15: 匿名さん]

公式のトップに、部屋の位置と物件価格が掲載されている建物のイラストがアップされていました。
あれを見ている限りでは、上の方だからといってすごく高くなるわけじゃないんですね。
他の部屋に比べたら、さすがに多少は高いけど。
やはり草加ということもあって、お安く値付けしているのもあるのかな。

[16: 匿名さん]

何なんでしょうね、低層階と高層階にあまり金額の差が無いというのは。
今まで、単純に高層階は高くて低層階は安いと思いこんでいたので何か不思議な感じです。
低層階が何かと見直されてきたからというのもあるのかな。
今は高層なんですが、今度住むなら3階程度かなと自分も思っていたりするんで。
エレベーターの上り下りが意外にも面倒だったり、地震の揺れが大きかったりして。
このマンションは杭基礎構造とのことなんですが、揺れ方とかはどうなんでしょう？

[17: 匿名さん]

大きな地震のあとって、点検が車ではエレベーター使えないことが割とあったりするけど、
勤め先ならともかくそれが家になるとかなりしんどい感じもされる方が多いかも。
低層階で自力で上り下りできるっていうのを重視されている方もいて、低層階もニーズはあるのでは二でしょうか。
ここは投資マンションじゃないですから
低層階もコスパよくコンパクトに作っても需要はなさそうですから。

[18: 匿名さん]

駅からの距離は若干気になりますが
草加駅周辺の中古マンションの価格帯で
新築マンションを買えるのは魅力的かも。

[19: 匿名さん]

>>6
草加市の中学校は、
学区選択があるので草加中に
行けない事はないかと。
抽選に当たればですが。

[20: 匿名さん]

駅まで12分という表示であるということは、実際に歩くと信号とかがあったりするからもう少しかかるんですよね。
雨の日とかのことを思うと、バスとかがあればいいなと思いますが
このあたりって路線バスなりコミュニティバスなりあったりするものなのでしょうか？
あればかなり快適になりそう。

[21: 匿名さん]

駅から距離があるのは、まぁ歩けない距離ではないのでよいかなと思うのですが
間取りがちょっと狭いかなぁ。３ＬＤＫで７０㎡ないって狭いっ感じがします。
部屋の柱の出っ張りもあるので、アウトポール設計だったらよかったかな。

[22: 匿名さん]

間取りの狭さは確かに感じますが、物件価格は比較的買いやすい設定かなと感じました。
子供がいるファミリーで住む場合、部屋の広さは必要ですが
いつか子供も巣立つので、そこまで広くなくてもいいという考え方もあるかもしれません。
マイホーム選びもなかなか難しいですね。

[23: 名無しさん]

残り部屋数が10部屋くらいのときに購入検討したけど、取りやめ。理由としては川が汚いことと、周辺の道路がやたら整備されていなく、コンクリートから生えてる雑草が目立ったこと。周辺は古い戸建、商店も多い。又、駅から徒歩12分はマンションとしてはギリギリ遠く感じた。
やたら電柱がマンションに近いのも気になり、最初は安くて素晴らしいと思ったけど上記の理由に加えてエントランスもほぼ無いことから納得の金額。20-30年後に川含めて周辺が綺麗になると良いと思った。

[24: 匿名さん]

マンション周辺は買い物がしやすい環境ですが
駅まではちょっと距離があるかなと感じました。

先着分の販売数を見ると残り４邸。
完成後も売れ残る物件が多い中で、結構人気物件。
買いやすい価格帯も魅力の一つなのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

今は意外と上層階もあるみたいですね。低層階の物件も1つありますけど、、
価格的なところもあって、下から売れていっていたっていうのがあるのかもしれない？
駅から少々離れているのもあって、
価格が抑え気味になっていたところはすごく評価されたのだと思います。

[26: 匿名さん]

やはり条件的に価格第一の場合でも、駅徒歩12分とか、専有面積とか、
周辺環境とかは妥協できる要素が多かったのではないかと思います。
どれかが凄く悪条件だったら妥協できない人も多いと思うので。
そういう意味では価格第一でなおかつバランスのいいというか、
コスパがいいマンションだったのかなと思います。
残っている部屋がわかりやすく公開してくれていますね。
上層階と低層階では300万円程度の違いのようです。

[27: 匿名さん]

どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。
アウトフレーム設計だったらなお良かったのですが・・・。
ただ、価格帯としては結構安そうなのは魅力かな。

[28: 匿名さん]

徒歩12分はまあまあギリギリ毎日駅まで往復してもいいかな？という距離ですよね。
それ以上になると、自転車ないとなぁってなりそうだし、
駅の近くに駐輪場がかならず見つかるわけじゃないっていうのはあるので、微妙ですし…。

値段は徒歩10分以上駅までかかるからこそ
高くはしていないのかなと思いました。

[29: 匿名さん]

ボーナス払いと頭金はあるけど、月々5万円の支払いは楽そうでいいなと思いました。完成まであと半年以上あるのにもう最終期の3戸と先着順の4戸を残すのみとなっているみたいです。

人気の理由は様々だろうと思うけど、ルームプランを見て思ったのは、専有面積が60㎡台でそんなに広くもないのにウォークインクロークが各部屋に付いてたりするからでもあると思いました。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
ボーナス払い＋頭金入れて計算したらいくらでもなり得るやろ。
頼むからそういう意味のない煽りやめてくれんか？
営業さんよ。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
さすがに人気ってことはないと思う。
資産性の望めない東武の駅遠で三角州みたいな立地。
負の遺産になるくらいなら頑張ってJR方面買うわ。

[32: マンション比較中さん]

>>28 匿名さん
場所観に行きましたが、だからこの価格なのかとは思いました。
安いのには理由があるっていうのは当たり前なんですが、ちょっと淡い希望をいただいて見に行って、打ちひしがれました汗
川は想像より汚く、今後の水害には不安はあるし、周辺は暗いし。
草加松原の住友のマンションより安い理由が分かりました。

[33: まさるさん]

>>32 マンション比較中さん
まさに安かろう悪かろうですな。

[34: 周辺住民さん]

>>33 まさるさん
今賃貸で近くに住んでます。
ここは本当にそんな感じです。彼女と同棲するときに時間ない中でここの近くに賃貸借りちゃったんですけど、マジでここはヤバいです汗
そんなわけでマンション探しを始めましたｗ

[35: まさるさん]

>>34 周辺住民さん
同棲するなら分譲に限りますな。

[36: 匿名さん]

モールプラザが近い事で買い物の利便性は良い立地だと感じましたが、川はそれほど綺麗ではないのですね。
噂によると地域住民や環境保全団体による取り組みで綾瀬川の水質が大幅に改善されたと聞きましたが、見た目による違いは感じられませんか？

[37: まさるさん]

>>36 匿名さん
見た目による違いは感じられませんな。

[38: 匿名さん]

川は夏場とか、雨が降った後とかどういうかんじなのかは見ていかないとなんとも言えないですね・・・・。
においだけで言えば
おそらく今からこれからにかけてが一番しにくい時期でしょうから
今はなんとも言えない感じで。
きれいにしようとする努力はされているということではありますが。

[39: まさるさん]

>>38 匿名さん
今の綾瀬川は悪くないですな。

[40: 匿名さん]

綾瀬川、かなりきれいになったアピールがたまに行政側からありますね。
昔はすごく汚かったらしいんですが^^;
日本の河川自体が全体的にきれいになっているようには思います。
技術の進歩もあるし、
努力も継続されているからかもしれません。

[41: まさるさん]

>>40 匿名さん
芝川も綾瀬川も大して変わりないですな。

[42: 通りがかりさん]

何気に残り6戸

[43: 匿名さん]

最終期が3戸と先着順が4戸の合計7戸が現状では販売対象になっているとのことです。
いよいよおしまいが見えてきました。
とは言え、7戸ありますのでどれくらいかかるか。
値下げとかは今のところはしていないようだけど、この後なにか最後のワンプッシュ来るかもしれないですね。

[44: まさるさん]

>>43 匿名さん
いやはや最後のワンプッシュしても値下げは厳しいでしょうな。

[45: 匿名さん]

先着順、今は6戸になっています。商談入っていたのが戻っていたのかな。
まだまだ完売までは時間はかかるかと思います。
値下げなどがあれば完売は近そうだけど、
あと9戸となるとねさげはないでしょうね…。

[46: 匿名さん]

今、物件概要をみると残り６邸のようです。
価格が３０００万円台なので、現段階では値下げはないでしょう。
そのままの価格で購入している人は売れないのも困るし
安くされるのもって複雑でしょうね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
かなり頑張っているようですね。住むなら駅距離と周辺環境はそこそこで、投資なら売れないと思い、だから人気ではないでしょうかね。
周辺は2回行きました。綾瀬川は確かに綺麗ではありません。一番気になるのは安全面です。北側は大通りで交通量がかなり多いですが、きちんと信号歩道が整備されているので、それほど悪くありません。ただ南の道路は車が多い一方、二車線ぎりぎりの幅で、歩道もなくて、徒歩?自転車利用際にとても危ない感じがします。特に子供がいる家族なら慎重に検討したほうが良いと思います。

[48: 匿名さん]

最終期2戸、先着順2戸となってました。
じわじわと地道に売れている感じでしょうか。

先着順のほうは、4戸の中では高めの価格なのかな？
階数が高いとかでしょうか。
平米数は最終期の同価格帯のプランより小さいのですが。

そうなると最終期の2戸はちょっぴり目玉商品的存在なのかな？
3千万円前半とちょっと広めで3千万円台後半。

2月27日の次回更新日まで、売れてるかどうか楽しみですね。

[49: 匿名さん]

残り1、2部屋みたいです

[50: 匿名さん]

駐車場80%確保と非常に多いにも関わらず
満車目前のようです

[51: 匿名さん]

公式ホームページでは残り4戸になっていますが2月13日最終更新のデータなので現在はもっと少なくなっているのでしょうね。
駐車場も余る事なく契約されているようで売主側の設置台数設定がドンピシャだったようです。

[52: 通りがかりさん]

完売御礼！相場より安い物件は正義ですねー