イニシアフォーラム尾山台

[口コミ知りたいさん]

エリア近辺は等々力アドレスの新築物件が多い気がしますが、尾山台はどうでしょう？

公式URL

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D20480/

物件名 イニシアフォーラム尾山台

全体概要
所在地
東京都世田谷区尾山台一丁目87番8他（地番）
交通
大井町線「尾山台」駅徒歩13分
大井町線「九品仏」駅徒歩11分
東横線「自由が丘」駅正面口より徒歩21分
大井町線「自由が丘」駅正面口より徒歩21分
総区画数
18区画
接道・道路幅員
約6.1～6.3ｍ(アスファルト)
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
40%(風致の角地緩和適用区画45％)
容積率
80%
分譲後の権利形態
土地：所有権
建物：所有権
売主
株式会社コスモスイニシア
施工会社
施工（建設、請負）西武建設株式会社

一戸建 / 第1期1次 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2021年12月中旬
販売棟数 3棟
価格 未定
間取り 3LDK+S(納戸)(シェアウォール対応・無償)・4LDK(シェアウォール対応・無償)
土地面積 119.04m2～202.40m2
延床面積 95.22m2～119.52m2
建物竣工時期 2021年10月竣工済(3棟)
入居時期 2022年3月中旬(3棟)
施工会社の名称又は商号 西武建設株式会社
構造・工法 木造（在来）・2階建・木造(枠組壁)・2階建

[1: 匿名さん]

価格はどの位からですかね？

[2: 匿名さん]

世田谷ということだけで億越えだろうなとは思ったけど、すでに先着順1邸を残すのみとなっているようです。価格は13,480万円とのこと。
シェアウォール対応・無償となっています。シェアウォールって何だろうと思ったら、ホワイトボードペンで書き消しができたりマグネットを使うこともできる壁だそう。小さいお子さんのいるご家庭に良さそう。
庭があって、ゆとりのある街並みがいい感じに思えます。

[3: 匿名さん]

シェアウォール、良いなとも思うけれど、子供が小さすぎるとシェアウォールじゃない場所にも書いてしまいそう汗
ある程度、わかるようになってから使っていくと良いのかもしれませんね。
マグネットも使えるのならば、
マグネットで付けられる収納とかにも将来的には活用ができそうです。

[4: 通りがかりさん]

リビングから富士山も見えて眺望も陽当たりも抜群によく、高級住宅街の落ち着いた住環境でした。なかなか出ない立地であることは間違い無いですね。
シェアウォールは部屋を壁で２つに分けるかそのまま大きな部屋として使うか選べるという話かと。

[5: 通りがかりさん]

環八からやや奥まった所にあるので、音はそれ程聞こえない気がします。余談ですが、以前、このすぐ近くに（今は港区に移ってしまいましたが）リトアニア共和国の大使館がありましたね。

[6: 匿名さん]

第1期1次では何戸売れたのでしょう？
次回は2月上旬販売予定となっています。
総戸数が18区画なのでまだこれから販売される分もあると思うのだけど。
どうなのでしょう。

ガス・電気は供給会社を自由に選択できるそう。
どこがお得とか、そういう情報もゲットしないといけないですね。
駅まで徒歩なのも好条件だと思います。

[7: 検討者さん]

第2期販売開始されていますね。
14980万、16980万となかなかの高額ですが、南道路でなくとも40坪以上となると
この金額が尾山台あたりでは相場なのでしょうかね。

一戸建 / 第2期1次 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 2022年04月01日（金）～2022年04月01日（金）
登録受付時間 / 11：00～14：00
登録受付場所 / イニシアラウンジ三田
抽選日時 / 2022年04月01日（金）14：30～
抽選場所 / イニシアラウンジ三田
販売棟数 2棟
価格 14,980万円・16,980万円
間取り 4LDK・5LDK(シェアウォール対応・無償)
土地面積 141.92m2・142.07m2
延床面積 111.98m2・168.54m2
建物竣工時期 2022年5月下旬予定(1棟)・2022年7月下旬予定(1棟)
入居時期 2022年9月下旬(2棟)
建築確認番号 第SJK-KX215108750号(令和3年11月12日)・他
施工会社の名称又は商号 西武建設株式会社
構造・工法 木造(在来軸組工法)・2階建・木造(在来軸組工法)一部鉄筋コンクリート造・2階建

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/D20480.html

[8: 匿名さん]

今は2期2次のアナウンス出てますね。
順調に売れているようです。
お値段高めに感じますが、敷地面積の広さを思うとまあ仕方がないのかなぁ、と。
他の方も書かれていますが、駅まで歩けるのもポイントたかいですね。

[9: 通りがかりさん]

第２期２次は細田工務店の施工ですね。

[10: 匿名さん]

施工会社によって大きな違いってあるんでしょうか。
その辺りが悩ましい部分ではあるかと。
いいなと思う区画が、自分の思っているような設備だったり仕様の家だと
とてもいいなと思いますが…。
何を重視したらいいのかっていうところですね。

[11: 匿名さん]

ほんと、そう思います。
区画が気に入っても施工が他のところがよかったとか、
そういうのってあるような気がします。
あとは全部気にいったけど予算が合わないとか。
やはり何かは妥協しないといけないのかなと思います。
とはいっても高額なので納得がいく買い物ができるといいですね。

パッシブデザインを取り入れているということで、
光熱費などの節約も期待できそうです。
風の通り方とか日当たりとかを計算していると思われ、
最低限の冷暖房で快適に暮らせるということでしょうか。