サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん
教えて欲しいの？
グラディスだよ。

[822: eマンションさん]

>>821 口コミ知りたいさん
やっぱりサーパスは天井が低めだからダメですか？

[823: 評判気になるさん]

>>822 eマンションさん
ああそうだね。
でも君へのおすすめはクレアホームズだね。
あそこはいいぞ。売れ残っているからね。

[824: 匿名さん]

>>821 口コミ知りたいさん
グラディスって業績不安からイオングループに吸収される二世社長のとこ？

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
グラディスはマリモですね。
資本提携とは書いていましたが吸収という表現が正しいかは分かりません。

[826: 購入経験者さん]

>>825 匿名さん
相互に株を持ち合うわけではないようですね。

https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M103689/202303284304/_prw_P...

[827: 口コミ知りたいさん]

>>698 購入経験者さん

この時点であと2戸だったのが、今は３戸販売中になってるけど、解約したのかな?
２ヶ月間売れてないのか、契約数以上に解約出たのか、どっちだろう。

[828: マンション検討中さん]

>>827 口コミ知りたいさん
いえ、698の時点でも3戸でしたよ。この方見間違えてるなと思ったのでよく覚えております。
もしかしたら一時的に間違えて更新したのかもしれませんが。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>828 マンション検討中さん
ありがとうございます。じゃあそのころから減ってないということですね。

[830: 通りがかりさん]

>>829 口コミ知りたいさん
角部屋だけが残るというのはあまり見たことがないのですよね。
角部屋が残る理由はほぼ広さ故の金額が高いことですよね。
駅至近だから投資用が多いとかあるのかな。

[831: 口コミ知りたいさん]

ここ以外にマンション増えたし、金額も位置も微妙な立ち位置になってしまったからじゃない

[832: マンション検討中さん]

先週から色々モデルルーム見に行きましたがここが一番売れ行き良さそうでしたね。来年一月の入居開始であと2.3戸でした。

[833: 口コミ知りたいさん]

その2,3戸で2,3か月停滞してるんだよな
他のマンションも検討すべきだよ。
今選択肢がおおくていいね！

[834: 名無しさん]

>>833 口コミ知りたいさん
選択肢が多いのはいいことですね！
各社魅力あるマンションを建ててくれたらいいです！

[835: 名無しさん]

いまホームページ見てたら中住戸も残ってることになってるな。残り戸数は変わってないから記載ミスだったんかな。

[836: 通りがかりさん]

>>832 マンション検討中さん

今年の12月入居のロイヤルガーデン東は、去年の6月に売り切れたのに…どえらい差がありますね。まだ売れ残ってるって…

[837: マンション掲示板さん]

>>836 通りがかりさん
ロイヤルガーデンはいい立地選んで、安く、短期で売るっていう目標を掲げてほとんどの物件で目標達成していますよね。

ただサーパス伏石駅前はまだ竣工していないので売れ残っているという表現は適切ではありませんよ。
むしろどちらかというとよく売れてる方です。

売れ残っていると言われるのはすでに竣工済みのサーパス上ノ町フロントマークス、グラディス、中央公園前のクレアホームズですね。

[838: 名無しさん]

>>837 マンション掲示板さん
文章をよく読めばわかると思うけど
「ロイヤルガーデンと比較する」と「売れ残っている」ということなので、表現自体は間違ってないと思いますが

[839: 匿名さん]

「売れ残り」という響きが余計な誤解を与えるのではないでしょうか？
「売れ残っている」ではなくて「残っている」となれば問題ないように思います。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん
それはあなたが勝手に誤解しているだけで、売れ残っているという表現に間違いはない為さほど問題ではないです。
事実として「売れ残って」いるわけなので

[841: 通りがかりさん]

他人の書き方に期待してもダメだよ。

サーパスは未だ完成してなくて在庫がある
クレアはとっくに竣工してて、家具付き・値引き広告しなきゃいけないほど売れ残ってる

違いがあることを理解してもらうには、こんな風にハッキリ書くしかない。

[842: 匿名さん]

>>840 通りがかりさん
839の方だけでなく私も同じ意見ですね。
そして、誤解じゃなくて感じ方ですよね？
こちらからしたらあなたの意見も誤解ということになりますし、それは違うでしょ？

極端な例えですが、先着順販売初日に全部売れなかったら、翌日から売れ残りと表現するのが正しいかどうかですね。

[843: 匿名さん]

>>841 通りがかりさん
確かにそうですね。
感じ方は人それぞれですもんね。

[844: マンション検討中さん]

一般的に売れ残りとはマンション建った後に残ってる戸数だよ

[845: 通りがかりさん]

>>844 マンション検討中さん
ですよねー

[846: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
確かにそう。「残り」と「売れ残り」は確かに違う。
スーパーの人気商品でも『残り3つ』というのと閉店まで残って「売れ残り3つ」というのでは訳が違う。

[847: eマンションさん]

販売価格はかなり安いですよね、この価格で完売してないという点で不安があります。

[848: マンコミュファンさん]

>>847 eマンションさん

気持ちは分かるけどさ、竣工後売れ残ってて、家具付き・値引き販売してるとこに住んでる人はもっと不安だと思う。。

[849: 通りがかりさん]

>>848 マンコミュファンさん
値引きはどこもありますよ！

[850: マンション検討中さん]

>>847 eマンションさん
いやここは別に安くはないですよ？
もしかして相場を無視して単純に番町や桜町と比べてるんですか？

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん
ここが高いなら高松に買えるマンションないでしょ。

[855: 通りがかりさん]

>>851 名無しさん
いやあるわ(笑)アルファスマート太田、アルファスマート仏生山はここより安いです。

あとここを高いとも言ってません。適正価格じゃないですかね。何度も言うけど相場を考えてね？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 通りがかりさん
3000万程度のマンションに適正価格もなにもないでしょ。

[859: eマンションさん]

>>856 検討板ユーザーさん
いやあるわw
富豪の方ですかね？
でしたらここではなく他所に行って下さい。

酷い例えかもしれないけど、満濃に3000万円のマンション売り出したら売れると思う？

[867: 検討板ユーザーさん]

で、結局ここの天井高って高いの？低いの？

[869: 管理担当]

[No.852～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[870: マンション掲示板さん]

>>869 eマンションさん
負けてない！
いやでもほんと最近ですよ、天井高高い物件出てきたの。
いいことですね。
サーパスはかわらなさそうですけどね。

[871: 職人さん]

>>870 マンション掲示板さん
確かに負けてない。でもどうだと勝つと思ってる？

[872: マンコミュファンさん]

>>871 職人さん
いやもう争う気は無くなったのでいいです…
そもそも証明できませんしね。
過去を見てあーだこーだ言うよりこれからを期待するほうがいいですよね。
私だって天井が低いのが好きというわけでもありませんし。

[873: 通りがかりさん]

GW過ぎましたけどまだ売れ残ってますか

[874: 匿名さん]

>>873 通りがかりさん
“売れ残り”というワードは完成するまでこのスレッドではNGかも。
“残り”と言い換えましょう。

[875: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
大体どこでもそうでしょ。

そこよりもＧＷ過ぎたらマンションは完売するのが普通なのかな？ってとこが気になりました。
なんの区切りでもないと思います。

[876: マンション検討中さん]

あと何部屋売れ残ってますか？

[877: 評判気になるさん]

>>876 マンション検討中さん
物件概要見ろ

[881: 検討板ユーザーさん]

何階の部屋が売れ残ってますか？

[884: 管理担当]

[NO.878～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[885: 匿名さん]

アルファスマート太田に抜かれましたね。あちらは６９戸が完売しました。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん

ここの価格帯ってどのくらいなんでしょう？
太田は2千万台ですからね。

[887: マンション掲示板さん]

>>886 検討板ユーザーさん
ここは2660万円が最安で、4060万円が最高です。
アルファスマートは1000万円台の部屋もあったかと。
なのでざっくり1000万円くらい違うかもしれませんね。

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション掲示板さん
天井高は同じくらいですか？

[889: マンコミュファンさん]

>>888 マンション検討中さん
天井高はどちらも2400です。

工法が違うくて、アルファスマートは在来工法を採用してコストを削減しています。リビング天井にも小梁が出ます。

天井高だけでなく階高も低く、全体のコンクリート使用量も抑えてあり、設備面もグレードが低いものを採用しているコストカットマンションです。
ただその分お安いのでそれなりに売れています。
ただアルファスマート太田のようにあっという間に売れるのはかなり珍しいです。

[890: 評判気になるさん]

>>887 マンション掲示板さん

太田は2300万円位が最安で高くても3200万円位でした。
4060万円は高いですね。100平米超えでしょうか。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>890 評判気になるさん
超えてないでしょ

[892: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
ほらほう。

[893: マンション検討中さん]

>>890 評判気になるさん
90平米の15階部分の価格です。
そんなに高いですかね。

[894: 評判気になるさん]

しっかりスマートに抜かれていきましたね。
販売戸数もあっちのほうがおおいですけどね

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 評判気になるさん
郊外の安いマンションが完売して、街中のやや高めのマンションが売れ残るのは悲しいですね。高松市の衰退をあらわしているような気がします。

[896: 通りがかりさん]

ここの竣工は今年の11月でしたっけ。
完成後も売れ残ってる物件もある中で、このペースなら十分早いよ。

[897: eマンションさん]

>>894 評判気になるさん
しっかり、とは？意味分からない日本語ですね(笑)

アルファスマート太田はほんとに早かったですね。
太田のサーパスはしばらく残っていたんですけどね。
学区が人気なんですかね。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん

高いでしょ！
伏石ですよ？
価値ないですよ。

[899: マンション検討中さん]

>>897 eマンションさん

太田のロイヤルガーデンはどうでしたか？

[900: マンション掲示板さん]

>>898 検討板ユーザーさん
これで高いならマンション買うのは諦めましょう。
あなたの収入でお家買うのは無理です。

[901: 評判気になるさん]

>>899 マンション検討中さん
太田のロイヤルガーデンっていつ供給されたやつですか？
最近されてましたっけ？

[902: マンション検討中さん]

天井高より、床が二重床か直床かどうかの方が重要ですよね。二重床だと、うるさすぎて子育て世代には厳しいでしょうし。

[903: 名無しさん]

>>900 マンション掲示板さん

草

[904: 名無しさん]

>>902 マンション検討中さん
ちゃんと施工された二重床だと太鼓現象もかなり抑えられるようですが、ロイヤルガーデンがそこにコストをかけるとは思えない。

[905: 名無しさん]

>>902 マンション検討中さん
二重床の方が遮音性は劣るというのはその通りかと思いますが、「うるさすぎ」というほどでも無いですよ。

[906: 匿名さん]

販売戸数２つになってたのに、また３つになってるね

[907: 匿名さん]

キャンセルがでたんでしょうね。

[908: 口コミ知りたいさん]

ここって11月に完成して1月に入居だから1月1日時点では建物が完成しているんだよね。
買った人って、初年度分の建物分の固定資産税を負担させられるんだろうか？

[909: 匿名さん]

あたりまえじゃん？

[910: マンション掲示板さん]

新築購入の初年度の建物の固定資産税を負担しなければならない珍しいパターンですね。
年明けてから建物登記すれば多分土地分だけで済むと思う。

[911: マンコミュファンさん]

>>908 口コミ知りたいさん

うぇ。まぢで？
なんぼなん？

[912: 匿名さん]

>>911 マンコミュファンさん
額は分からんけど、5年目くらいまでは安いやん。
10万前後よ。マンション価格に対したら誤差よ。

[913: 匿名さん]

確かにマンション価格に対したら誤差かも知れん。
まあ、焼肉数回分だろうな。

[914: マンション検討中さん]

通常よりも天井が低いからか。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
もうええて。さすがに飽きる。

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
何時に書き込んどんや。

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
確かに(笑)

[918: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
はははは！おもろ。

[919: マンション検討中さん]

口コミもなくなりましたし、ここは完売になりましたか？

[920: eマンションさん]

>>919 マンション検討中さん
HP見てから書き込め。