サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[628: マンコミュファンさん]

>>625 マンション検討中さん

15階建50戸も大差ないと言うことですね！

[629: eマンションさん]

>>628 マンコミュファンさん
56戸ね。
全然違うと思うけど…

[630: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
敷地面積が狭いので建蔽率の関係で40戸が限界なだけでしょう。
これでタワマンにしたら各階2戸の超ペンシルタワーになりますね。

[631: eマンションさん]

これで二重床、基本天井2500mmきたら、立地まずまず良くて、デザイン良くて建物スペック良くてで、現状イチオシになるな。
用地取得費、コンクリート費、建築費の高騰でどうせ安くできないんだから、振り切って高級志向にしてほしい。

東側の全面壁を見る限り、Dタイプの玄関は内廊下風になるのかな？

[632: 評判気になるさん]

>>631 eマンションさん

サーパスは2400mmが基準みたいです

[633: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション掲示板さん

サーパスでもミッドグランって入ったら高級志向では。
アルファシリーズのガーデンみたいな。知らんけど

[634: マンション検討中さん]

11階建ての高級マンションなんて何もかも中途半端
栗林サーパスはあかんわ どんな層ターゲットにしてるのやら

[635: デベにお勤めさん]

>>634 マンション検討中さん

伏石よりいいですけどね！

[636: マンション掲示板さん]

クレアよりいいですけどね！

[637: 評判気になるさん]

>>636 マンション掲示板さん
具体的に何がクレアよりも良いんですか？
（答えはいくつでも可）

[638: 評判気になるさん]

>>637 評判気になるさん
こういう掲示板でイキってる奴って具体例を求められた途端にシューンとなるパターン多いよね。

[639: 匿名さん]

>>636 マンション掲示板さん

また出た

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

クレア信者多いなぁ

もしかして、このスレほとんどクレアさんで占められてる？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 匿名さん

反クレアだろ

[642: 名無しさん]

>>639 さん

まだ寒いのにどこからわいて出てくるんだろうね。

[643: マンコミュファンさん]

他所の物件スレはその物件のアンチと信者で争う構図になるんだけど、クレア信者だけは特別。

監視範囲が広くて、他所の物件スレまで監視に来てて、クレア信者の気に触る書き込みに反応してくる。好中球みたく。

この書き込みも無視できなくて、わらわら書き込んでくると思う。絶対に。

[644: マンコミュファンさん]

あ、別に俺はクレアアンチじゃないよ。
いろいろ言われてる木目シートもコスパ考えたら好感度高い。

[645: 匿名さん]

>>644 マンコミュファンさん
確かに。大規模修繕で張り替えても大した出費じゃないしまたきれいになるならそれもアリかも。

[646: 評判気になるさん]

>>637 さん

636ではないですけど、クレアと比較して栗林サーパスの良いところは、
・柱の張出しがない
・キッチンから洗面室への動線が良さそう
が挙げられます。

逆にクレアの方が良いところは、
・JR、ことでん両駅に近い
・大通りに面してなく閑静と思われる
だと思います。

[647: 検討板ユーザーさん]

>>624 マンション掲示板さん

今、間取が出てるCタイプが4500～5000万円、Dタイプが3000～3500万円ってとこでしょうか？

[648: eマンションさん]

>>647 検討板ユーザーさん

Dタイプは北向住戸なのでもっと安いんじゃ？

[649: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
Cタイプは一番広い部屋なので坪単価盛られてると思います。ロイヤルガーデン栗林町の部屋もサーパス栗林公園より狭くてあの価格なのでもっと高くても不思議ではないですね。
最上階は6000万いくんじゃないですかね？
Dは北向きで狭いので一番単価も安くするでしょうが坪単価150万スタートくらいじゃないですかね。
となると2800万円～2900万円辺りがスタートラインかなと予想します。

[650: マンション検討中さん]

栗林公園ミッドグランのスレできてますね。

サーパスの気合の入ってる入ってないの基準の一つに、バルコニー側の柱を完全に外に出してるか出してないかっていうのも判断材料になると思います。

伏石駅前も栗林公園もそこはクリア。
太田のとこは完全には出していない。

[658: 管理担当]

[No.651～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[659: 評判気になるさん]

いつの間にか残り5戸で完売ですね。
人を選ぶのは間違いない場所ですが、さすがの立地といったところ。

グラディスよりは資産価値保たれそうです。

[660: 検討板ユーザーさん]

急がないと。
でも、もうちょっと値引交渉頑張ってみます！

[661: 匿名さん]

>>660 検討板ユーザーさん
竣工前完売がみえてるのに値引きなんてあります？

[662: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん

グラディスの事だとおもいますよ

[663: 匿名さん]

グラディスぐらいでぃす。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

グラディスのことをディスらないでぐらでぃす。

[665: 名無しさん]

グラディス以外も街中マンション値引きの話題でいっぱいだよ

[666: 匿名さん]

定価販売にこだわっていつまでもダラダラと在庫を残すくらいならさっさと売って販売部隊を引き上げる方が全てにおいて正解だと思うが。

[667: eマンションさん]

>>664 マンション検討中さん

山田く～ん、座布団一枚持ってきて～

[668: 検討板ユーザーさん]

>>666 さん

同感です。
既購入者にはお気の毒としか言えないが、クレアホームズ番町みたいに早いとこ見切りつけて売り捌いた方が賢いと思うわ。（完売してないけど）

[669: 口コミ知りたいさん]

>>667 eマンションさん

全然うまくないやんけ笑

[670: 口コミ知りたいさん]

残すところあと3戸になっていますね。
意外なのが角住戸であるAタイプが3戸残っているところ。

[671: マンション掲示板さん]

竣工までまだ1年近くあるのに余裕で完売御礼ですね

[672: 匿名さん]

>>671 マンション掲示板さん
今キャンセルすれば、手付金放棄で済みますか？

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
引渡し前なら可能ですよ。
変更工事、オプションなどの費用も払う必要があります。

[674: マンコミュファンさん]

サーパスって天井低いからヤダ

[675: ご近所さん]

>>671 マンション掲示板さん
のこり7か月を1年と捉えるか。

[676: マンション比較中さん]

もう少しで完売みたいですね。一番売れているのでは？

[677: 名無しさん]

>>676 マンション比較中さん

1番早く売れたのはサーパス伏石中央公園でしょう。ぶっちぎりです。

[678: マンション掲示板さん]

太田のマンションもそこそこ売れてるし、なぜ町中マンションだけ売れ残るのかな

[679: 評判気になるさん]

>>678 マンション掲示板さん

今の高松市の中心は、太田とか多肥ですから。街中は開発のしようがほぼないでしょう。

[680: ご近所さん]

>>679 評判気になるさん
正気け？

[681: 評判気になるさん]

普通に考えて、高松のまちなかに用があるか？なんかあるか？土地は高いし、ただ狭苦しいだけではないか？どうせ車が必要な地域なんだし、ちょっと郊外の方がいいだろ。街中にある店なんてほとんど、ゆめタウンに入ってるし。ハローズとゆめタウン以外行くところなんてない地域なんだから。高松で金を使うなんてアホらしいでしょ？

[682: 匿名ちゃん]

大阪の病院に車突っ込み2人死亡。71歳男を逮捕。ガス漏れも発生

[683: 購入経験者さん]

>>681 評判気になるさん
郊外になにもなくて行く場所がないことを認める発言ですね。

[684: 名無しさん]

郊外にも特に何かあるようには思えません、、

[685: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
すごくどうでもいいけど何故ハローズ…？

[687: 名無しさん]

ハローズに特に意味はないと思うけど、わざわざ聞いて大丈夫？？？ハローズでもラムーでもどっちでも良いでしょ

[688: 検討板ユーザーさん]

街中も郊外もさして生活する上で変わりないなら無駄なお金出して高い買い物をする意味が無いと言いたいのだと思いますよー

[693: 評判気になるさん]

>>674 マンコミュファンさん
天井が2.4mが当たり前とか言ってたやついたけど、10年以上前から分譲マンション業界は2.5mが普通ですよ。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 評判気になるさん
それ私だね。あんたもしつこいね。
ここ香川県ですよ？
サーパスもアルファもロイヤルガーデンも基本天井高は2.4mだって言ってるじゃん。
具体的にどこの物件が2.5mなの？物件名出して教えて。

[695: 評判気になるさん]

>>687 さん

いやラムーでも同じツッコみというか。なんでスーパー？ヘビーユーザーなんですか？って。まぁどうでもいいんですけどね。

[697: 管理担当]

[No.686～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[698: 購入経験者さん]

ついにあと半年程までせまりましたね
あと2件はなにがネックなんでしょうね

[699: マンション検討中さん]

>>698 購入経験者さん
やはり供給過多なんでしょうかね。
栗林のロイヤルガーデンなど新築の駅近物件も他にもありますしね。

[700: 匿名さん]

J.CREST県庁前は、天井高２．６ｍだね。

[701: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん
香川のマンションの天井高は2.4mだそうからだいぶ高いね。
香川以外では2.4っていうのは最近じゃあまり聞きませんけど。

[702: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん

香川も平均2.5程度はあるよ

[703: マンション比較中さん]

>>702 匿名さん
ダメダメ！それ言ったら。
香川は2400じゃないと！

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
データ出してもらえます？

[705: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん
Jクレストは昭和町も2.6mですね。

[706: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん

香川のマンションの普通が2.4というデータを出してよ

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 評判気になるさん
また始まるけどいいの？(笑)

サーパスはほぼぜんぶ2400だから、平均2500にするためには2600の物件をサーパスと同じだけ挙げてよ。

サーパスはHPに載ってるからそれが証拠ね。

これ何回も言ってるけど、そちらさんは具体的な物件名出さないのよこれが(笑)

今のところJクレスト昭和町と県庁前だけですけど

[708: 匿名さん]

>>707 口コミ知りたいさん

始まるもなにも香川平均の話をぶり返そうとしてるのそっちでは？
クレアのスレで主張が通らなくて諦めたんかと思ってたが、今度はこっちでやるんか。
ホント好きだねぇ天井高の話が。。

サーパスだけ取り上げて香川の普通とか語るのおかしくね？
サーパス香川の天井高は2.4だと書けばいいのに、かたくなに香川の平均を2.4と主張したがるのか理解できんわ。

[709: マンション検討中さん]

>>707 口コミ知りたいさん

天井高のこと、ちゃんとしたパンフレットには書いてあるというご主張だったでしょうか。
高松の物件スレがこれ以上天井高の話で荒れるは勘弁したいので、
今後も高松の普通の天井高が2.4メートルだという主張を繰り返すなら、
ちゃんとしたパンフレットというのを取り寄せてアップして欲しいです。

[710: eマンションさん]

>>708 匿名さん
いやちゃんと見て、天井高の話し始めたの私じゃないからね？
で、間違ったこと言ってるから本当のことを書き込んでるの。普通では？みんながみんな全ての書き込み読まないからね。

サーパスが分かりやすいから取り上げてるの。
HPに書いてるからね。
これも何回も書いてるんだけどなんで分かんないのかな。

というかもう言い訳はいいから、高い天井高のマンションを教えてくれって言ってるやん(笑)
最初から一貫してそちらは数字と名前出さないのよ(笑)
不思議だね～何を持って否定してるのか…

[711: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
その話知ってるなら前後の流れ知ってますよね？
2物件程度しか持ってないんですよ。
それ挙げても高松のマンションの全てが分からないと言われたんですよ。

まあ田舎のマンションなんか仕様大体一緒なんですけどね～
多分皆わかってるんでしょうけど天井高だけは何故か認めないんですよ。

[712: マンコミュファンさん]

>>709 マンション検討中さん
あ、取り寄せてって書いてるのか。
なんでそんなことしなきゃいけないんですか(笑)
最近はモデルルーム行かないとくれませんよ。

そもそもなんですが、なぜ私が2400といってるのには証明が必要で、なぜあなた方の2500だかの天井高に対しては証明しようとしないんですか？

[713: 検討板ユーザーさん]

サーパスが香川マンションの全て！
サーパスが2400だから香川は2400！
それ以外は例外で誰が何と言おうが香川の標準は2400！

↑
こういうの見苦しいから辞めなよ。
サーパスの天井高が低いって言われたら脊髄反射でみっともない。アンタは香川のマンションの天井高は2400が普通だとずーっと思ってれば良いでしょ？
それを低いと感じる他者の感覚に何でそう粘着するの！
「意見が違うなー」って思って黙っとれないからこうやってオモチャにされてるんでしょ？

あ、気付かなかった？
オモチャにされてるの。

[714: 周辺住民さん]

田舎くせえーーーーーーー

[715: マンション掲示板さん]

>>710 eマンションさん

あんたも懲りないねぇ。
そして被害妄想もいいとこだよ。。

俺は天井高については一貫して2.４も2.5も肯定も否定もしてないよ？
高松の天井高平均云々は荒れる話題だから、これ以上繰り返し語りたいなら、ちゃんとしたパンフレット？をアップするなりしてケリ付けてと言ってんのよ。

[716: 匿名さん]

＜これまでのあらすじ＞

一般的なマンションの天井高は2550～2600㎜くらいかと思いますが、違いますでしょうか？
＞違います。香川県における一般的なマンションの天井高は2400mmです。

天井高2400mmとは結構低いね
＞天井高2400mmは香川に限らずよくある一般的な高さです。
＞香川はもともと最低限の高さなのでずっと基本は2400です。

今どき天井2400は低い部類という事は間違いないです。
＞香川県は穴吹工務店、穴吹興産、ロイヤルガーデンがほとんどでしょ？
＞穴吹興産はどこも2400mmですよ？
＞ロイヤルガーデンは折り上げ天井部分以外は2400mmですよ？

全国的に見たら一般的に2400mmの天井高は低いそうですよ。
＞香川のマンション検討板なんだから全国は関係ない。

香川のマンションの天井高は全国標準と比較して低いんですね。
＞一応全国的に基準は2400mmというのも知っておいてね。
＞ここ香川県ですよ？
＞サーパスもアルファもロイヤルガーデンも基本天井高は2.4mだって言ってるじゃん。
＞具体的にどこの物件が2.5mなの？物件名出して教えて。

【アルファステイツ南新町タワーレジデンス】天井高2,600mm
【ロイヤルガーデン栗林町】天井高2,540mm
クレアは2500mmが普通
J.CREST県庁前は、天井高２．６ｍだね。


↑今ここ。アップアップしてる。

[717: 通りがかりさん]

>>713 検討板ユーザーさん
サーパスを持ち上げてるわけではなくて、必ずHPに書いてくれてるからデータ出せデータ出せうるさい人に対してサーパスを提示してるだけ。
本当に通じないんだな。
別にサーパス大好きで、サーパス天井高低いって言われてムキになってるわけではないよ。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>715 マンション掲示板さん
あ、そうなの？じゃあいいわ。
いちいちハンドルネームなんか見てないから絡まれて嫌なら絡んでこないで。

[719: eマンションさん]

>>716 匿名さん
私以上の暇人きたーー(笑)

タワーマンションが一般的な高松のマンションですか？
ロイヤルガーデンの2540は折り上げ部ね。
クレアとJクレストは高いのは知ってる。
あとマリモも2500じゃないかな？

[720: eマンションさん]

>>719 eマンションさん
で？どうなのよ
サーパスさん

[721: マンション検討中さん]

ジオ高松常磐町も2500ｍｍですね。

[722: マンション比較中さん]

>>719 eマンションさん
そこまでわかってても香川の標準は2400ですか？

＞ロイヤルガーデンの2540は折り上げ部ね。
だからどうしたの？リビングダイニングのほとんどが折り上げ部分ですが？
天井高の話で折り上げは別なんて誰も言ってませんけど？

[723: 名無しさん]

>>722 マンション比較中さん
もちろんその考えも理解できます。
ただ私必ずロイヤルガーデンの天井高を示すときに、基本天井高って言っています。
寝室などLDK折り上げ部以外は2400だからです。
通常はLDKと寝室は同じ天井高にすることがあるのでこう考えています。
寝室などを無視するのであればロイヤルガーデンは天井高が高いです。
そうなると香川県の平均はぐっと上がると思います。

天井高とは関係ないのですが、今どき直天のマンションになんか住みたくないですよね…

[724: 通りがかりさん]

>>721 マンション検討中さん
これも何回も書いてますが、このお話はこれまでのマンションのことを言っています。
これまでとは穴吹興産、穴吹工務店、和田コーポレーションです。
その他のマンションデベはここ2-3年で進出してきたものです。
その他のデベは天井高高くしてくれてるから、地元デベもそれに追随してくれたらいいねって思っています。

って少し前に書いたら、勝手に仕切ってんじゃねぇよとか中学生みたいな反論にあいました(笑)

[725: 匿名さん]

まだやってんのか。

最近の香川の平均は2.5だよ。
これでファイナルアンサー。

[726: マンション比較中さん]

>>725 匿名さん
ですね。

[727: マンション検討中さん]

最近の二重床の防音性はどうですか？