サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンコミュファンさん]

[No.57～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

Dタイプはラスト1でしたね。まだ売り出してないみたいで、ここは売りに出たら即売れそう。
他の住戸は知らん。

地味にタンクレストイレ標準なのはなんかいいな。災害時はタンクある方がいいんかも分からんが。

北側しか接道してないのはちょっと不便そうだけどな～～しかも11号線。

[64: eマンションさん]

Dタイプの残りは何階でしたか？

[65: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
はっきり覚えてないんですが7～9階あたりでしたね。

[66: 匿名さん]

Dばかり話題ですが、他はどんななんでしょう

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
それなりには売れてましたよ。
まだ売り出してそんなに経ってないですしね。

でもやはり中住戸の成約率は低そうです。
竣工前には完売するでしょう、この立地なら。

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん

むしろこの立地で売れなかったら終わりじゃないか

[69: eマンションさん]

>>68 評判気になるさん

駅を覆うような駅一体型マンションができたら分からん

[70: 口コミ知りたいさん]

そろそろｄは売り切れかね

[71: 通りがかりさん]

>>70 口コミ知りたいさん
あと一つだったかな？

[72: マンション比較中さん]

ここっていつ入居開始でしたっけ

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション比較中さん
再来年1月

[74: マンション比較中さん]

なるほど、分譲して間もないけどもっと一瞬で埋まるイメージでしたわ

[75: 匿名さん]

管理費が高くないですか？

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
インターネット代になんたらエスコート代、顔認証システム利用料などなど含まれていて、総額だとそれなりの額になりますね。
インターネット代が2800円とかとられていてやや高めなんですよね。

ただマンション業界全体でいうと、管理費は値上げ傾向にあります。

[77: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると２５，０００円くらいかかるんだけど、それだと１，０００万円のローンをかかえるのと同じなんだよね、と考えるなら、この場所だったら一戸建ての方が良くないですか？

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
そこは老後の資産価値とかを考慮して選ぶべきでしょ

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
考え方がマンションを知っている人とは少し違うのかなと思いますが、おそらく戸建ての営業はそのようにしてセールスしていくんでしょうね。

修繕積立金は戸建てでも必ず必要になる修繕費用なので貯金と同じです。もちろん戸建てならサボることも可能ですが保証が無くなりますよね。

またインターネット代は戸建ての方が2000円くらい高いです。速度は戸建ての方が早いんですがね。現状そこまで速度が不要です。

あとは贅沢品な部分ですね。庭の掃除、ゴミ捨て場の掃除、顔認証システムの利用料、エレベーターの保守管理、宅配ボックスの保守管理、管理組合運営の補助、などなど。

今も分譲マンションに住んでいますが楽ですよ。自治会に入らなくてもいいんで価値観の合わない高齢者との触れ合いや変な当番とかもないですし。

そして何より土地と建物両方の資産価値が戸建てよりは守られます。

伏石駅徒歩2分の売り土地ってそんなにありますかね？

[80: マンション比較中さん]

>>79 通りがかりさん
このご時世ネットの速度は気にした方が今後のためですよ

[81: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
そういう考えもあると思います。
ここで聞くとどうしてもマンション派の意見に偏ります。マンションと戸建では、その人の価値観やライフスタイルでどちらが正解というのはないと思うので、自分自身がどちらに合うかじっくり考えてくださいね。

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンション比較中さん
もちろん大事です。
ですがちゃんとルーターを設置したらWiFiでも150Mbps以上は平均ででるので大丈夫ですよ。

[83: マンション比較中さん]

>>82 通りがかりさん
Wifiで150はおそいでしょ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>79 通りがかりさん
あんまり掲示板で熱くなるなよ・・。
みっともないぞ

[85: 通りがかりさん]

>>83 マンション比較中さん
戸建てと比較してない？
あと、150で遅いって感じることある？

数字じゃなくて本質を理解した回答をお願いしたいな。

[86: 通りがかりさん]

>>84 口コミ知りたいさん
熱くなってるように見えるの……？？
マンションを探すようなスレにいるからそれなりのお年なんだと思うけど、そんな意味のないレスつけるほうがいい年してみっともないよ？

このレスもそうだけど本筋に関係のない書き込みは控えましょうね

[87: 通りがかりさん]

クレアホームズ桜町とロイヤルガーデン栗林町が始まったね。スーパーや学校までの距離とか駅距離とかいろいろ調べるとクレアホームズ桜町が頭ひとつ抜けているかな。

[88: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん
金額にもよるけど確実にそんな気がする

[89: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
価格が許すならあちらでしょうね。
500万円くらいは高いと思うので。

[90: 通りがかりさん]

クレアホームズの方とは1000万変わると思います。
一番上は8000万とかかな。

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
8000行くかな・・・？

[92: マンション掲示板さん]

1番上は9000万前半ぐらいが妥当
恐らく低層階でも3000万代からスタートでしょうね

[93: 通りがかりさん]

1,000万円くらい価格が高くっても売れるってことはやっぱり人気があるってことでしょ？同じ条件で1,000万円高くはならないでしょうからね。

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
桜町が人気あるのは分かりきってることでしょ？
その分地価が高いので売れるスピードは分からんが。
特にクレアホームズの値付けはロイヤルガーデンに比べて高めなので。
ロイヤルガーデンはあっという間に売れる気がします。

ややお金持ちは栗林、桜町を買って、庶民がサーパス伏石駅前を買う構図。
とはいえサーパスも一番安いところで坪単価120万くらいなのでお買い得って感じではないんでしょうけど。

[95: マンコミュファンさん]

伏石駅に近いだけのマンションに思えるのですが、他に魅力はありますか？

資産性も今がピークじゃないんでしょうか？

他にないところで言うとオーナーズゲードはかっこいいなと思いました。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん
高松駅が改装されるし、やはり北部のほうが価値は上がるでしょうね。

伏石駅に近いだけ。
まあその通りですね。

北上しにくい
国道沿いという点でもうーん。ですね。

個人的に場所は伏石中央公園あたりが一番いいようなという印象をうけます。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
お返事ありがとうございます。

サーパス伏石中央公園はあっという間に売れていきましたよね。外観も格好良かった。
あちらは完全にファミリー層100%ってイメージで、こちらは市街まで通勤する方＆西に向いて出勤する方向けって感じですよね。
北上しにくいのは琴電使えやってメッセージなのかもしれません。

まあ駅近なので資産性の維持はある程度されそうではあります。

[98: 通りがかりさん]

近くにたくさんある田んぼがスーパーになったらいいのに。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 通りがかりさん
徒歩2分くらいのところにスーパーあればありがたいですよね。

街なかにさらに三菱地所レジデンスのネームバリューを利用したマンション発表されましたね。

タワー系ばかりで庶民派マンションのほうが少ない状況は珍しいというか初めて違うかな？

[100: 名無しさん]

最近は街中タワーマンションばかりですよね。個人的には、サンフラワー・レインボー近辺で間取り90平米程度のファミリー向け物件が希望ですが、建築価格の高騰もあり当面出て来なそうですね。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 名無しさん
新築ならロイヤルガーデンレインボー東があと２戸とかですね。
中古ではいくつか出てますね。
築浅なとこならアルファステイツ木太レインボー通り＆それの2とかは角住戸が出てたり、松縄のロイヤルガーデンも出てましたね。

新築はしばらくなさそうですね。穴吹興産のショールームもなくなっていますし。

しばらくは高値圏となるからお得マンションよりスペックをあげて価格に転嫁するやや高価格帯になるでしょうね。

[102: マンション検討中さん]

市街地マンションはほぼどこも売れてなくてその上これから供給量増えてくるから地獄じゃないかな？

[103: マンコミュファン]

>>102
なんのひょうろんやねん。　抽象的すぎるなんの参考にもならないひょうろんはいらんて。

[104: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
まあ正直市街地のマンションとは価格帯が1000万以上変わってくるので検討者が違うと思っています。
なのでそこまで地獄にはなっていないと思います。
すでに半分以上は成約になっているので、竣工時期を考えればそんな印象はないです。

[105: 通りがかりさん]

みなさんモデルルームって予約してから行ってますか？いつも駐車場いっぱいで気にはなってるのですが

[106: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん
基本的には予約しないとだめですね。
コロナ対策の一環でもありますしね。

[112: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

Dタイプなのですが6月26日の段階でラスト１邸だったのですが、まだ売ってると連絡がありました。２ヶ月経つのに売れないのか本当はもっとあったのか。ここには煽ってる人がいますね。

[116: マンション検討中さん]

>>105 さん

物件のHPの来場予約を見たけど、ガラ空きですね。
駐車場がいっぱいなのだとしたら、営業マンの車か無断駐車じゃないかな。

[117: 管理担当]

[No.107～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[118: 検討板ユーザーさん]

Dタイプはこの前の第三期分譲で完売したようですね。

[119: 口コミ知りたいさん]

まあDは(おそらくAも)完成前に完売までは行くでしょうね
問題は太田中央やミッドレジデンスみたいに苦戦しないかですね

[120: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん
Dは完売です。
竣工まで1年以上あるのでまあ売れるでしょうね。
ターゲットが明確なのでここは。

[121: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション検討していますが、リセールはある程度期待できるでしょうか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 検討板ユーザーさん
リセール期待するなら再開発の高松駅付近がいいんじゃない

[123: マンション比較中さん]

第三期の分譲が始まったって、チラシで見ましたよ。
https://korisu-ikuji.xyz/surpas-fuseishi-ekimae/

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 検討板ユーザーさん
高松駅付近は高くて…

[125: 名無しさん]

購入しました。賛否両論ありますが、この価格で駅超至近というのはやはり魅力的。
高速含めたバス便も使えますしね。
桜町や番町、栗林などのアドレスに拘りがなければ買っとけ物件だと思います。

[126: マンション検討中さん]

価格と場所のバランス考えると、今ここが1番いいと思います。

[127: マンション比較中さん]

電車なんて乗りますかね？高松で

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション比較中さん
乗りますかね、じゃなくて乗る人が買うんでしょ(笑)
瓦町、片原町、築港まで乗る人降りる人多いですよ。

もちろん車使う人のほうが多いでしょうから、田舎では駅チカの資産性は都会ほどではないということですね。

[129: マンション比較中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
既に電車利用している方が住み替えに買うんですかね？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション比較中さん
うちは転職で琴電駅近くの職場に変わったため、それまでは車通勤だったのを電車通勤に切り替えるために契約となりました。交通費全額支給&車を世帯で2台から1台に減らしてランニングコストが大幅に下がることになります。

駅に魅力ない方は他物件の方が車の出入りがしやすいと思うので敢えてここを買うことはないのでは？と思います。

ただここそれなりに設備仕様は豪華で部屋も広めですから、いま販売してるマンションの中では選ばれやすいと思います。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンコミュファンさん
バイパスと高速道路でめちゃくちゃうるさそうですが、そんなこともないのでしょうか？以前、四車線沿いに住んでて、一日中車の音が聞こえてきて気がくるいそうになりました。最近のマンションは、防音がしっかりしてるのでしょうか。大変気になります。

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
まず、コンクリートは防音には最強です。
音は主に窓から入ってきます。
このマンションの北側のサッシはT-2相当のものを使用しており-30dbとなるので、高速道路横の騒音レベルは40db程度となるようです。
40dbだと図書館レベルの音のようなのでそこまで気にすることはないのかなと思います。
また、建物自体も道路からそれなりにセットバックされており、音はもう少し小さく聞こえるのかなと思っております。
とはいえ、うちは騒音だけでなく断熱のために二重サッシを設置するつもりでおります。

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンコミュファンさん
夏とか冬とかでも普通に窓開けることあるだろうしうるさいに決まってるやん

[134: マンション比較中さん]

北側なので道路はあまり関係ないと思いますよ。
窓をあけるときは南側でいいでしょう。
道路から南側立地で、駅前でいいマンション立地です。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 評判気になるさん
夏だろうと冬だろうと窓なんか開けないが…？

それにうるさいと分かってて開けるやつおらんやろ。

[136: eマンションさん]

>>135 マンコミュファンさん

一年中閉めっぱなし？
そんな奴おるわけないし笑笑

[137: eマンションさん]

>>136 eマンションさん
基本的に閉めっぱなし。
24時間換気あるから開ける必要ない。

[138: マンション比較中さん]

購入検討者ですが、モデルルーム見学に行った際。
さすがに大通りに面しているので多少の騒音はあると仰っておりました。
それに伴うメリットも教えていただきましたが、137さんのように窓を閉めっぱなしとは稀有な例ですし、立地はそれなりなので、買う人は買うはずです。

意固地になってデメリットをカバーしているような発言ですが、事実を捻じ曲げるのは良くないと思います。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
匿名掲示板なので何言ってもしょうがないですが、窓開けない生活をしているのは本当ですよ。
24時間換気してたら窓開ける必要ないですから。
その辺の知識も知らない、昔の家のスペックしか知らない方はまだ多いので仕方ないとは思いますが。

ちなみに窓を開ける一番の理由はなんですか？

あと内窓は付けたほうが良いと書いているのでデメリットをカバーしている発言だけしてるわけじゃないことも追記しておきます。駅チカの物件で騒音がないわけはないですからね。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
匿名掲示板なので何言ってもしょうがないですが、窓開けない生活をしているのは本当ですよ。
24時間換気してたら窓開ける必要ないですから。
その辺の知識も知らない、昔の家のスペックしか知らない方はまだ多いので仕方ないとは思いますが。

ちなみに窓を開ける一番の理由はなんですか？

あと内窓は付けたほうが良いと書いているのでデメリットをカバーしている発言だけしてるわけじゃないことも追記しておきます。駅チカの物件で騒音がないわけはないですからね。

[141: 職人さん]

私も窓は開けなくなりました。
網戸をつけていないためですが（眺望をクリアにしたいので）、
最近の新築マンションは網戸ついていなかったりしますね。
たまーに外の空気を感じたいときに一瞬開けるくらいです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 職人さん
マンション住民ならそんな珍しいことではないですよね。
戸建てだとしても昨今の高気密高断熱住宅は24時間換気、全館空調ついてるので窓開けないほうがいいぐらいですしね。

[143: ご近所さん]

これ絶対全部同一人物やな

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
販売者か？（笑）
必死すぎ

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 ご近所さん
すいません、141以外は同一です。

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
販売者じゃありません。そもそも窓の話をしてきたのは136の方です。もしかして同一人物ですか？

でもこういうリプがあるってことはやはり全館空調、24時間換気についての知識が薄いのですね。

[147: 匿名さん]

そもそも国道より北ならマンションもわかるけど。
南だったらもう少し南下してもいいから一軒家のほうがいい
そもそも「伏石駅」に近いからって言われても、あ、はいそうですか。
ぐらいにしか思わない。
伏石中央公園ならわかる

[148: 匿名さん]

駅近っても、電車は22時代で終わりだし、バスも20時代までしかないし……
(^-^)ﾂｶｴﾅｲﾜ

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
なんか勘違いされていますが、伏石駅に魅力を感じる人が買う物件です。
当たり前ですが、香川県での電車需要は少なく、はいそうですかってなる方が大半だとは思いますが50戸売れたらいいんですよ。

あと私みたいに戸建てよりマンションが好きな方も少なからずいますから戸建てを比較に出すのもちょっと意味分からない。しかもなぜか南下させてるし(笑)

子供連れには伏石中央公園前のサーパスのほうがいいでしょうね。伏石駅前は西にしか出られない、公園がない、スーパーがないですから。
ただ個人的には公園が目の前にあるから何？って感じではあります。公園でなにするの？

[150: 買い替え検討中さん]

購入を検討しているものです。
いろいろ調べているところなのですが、149さんのように攻撃的に見えるような方が一緒だと怖いのでどうしようとなるかと思います。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん
それな！
そもそもバスを必要とする人数もそんないないだろうし、
ここのバスタである意味もない・・・。

[152: 匿名さん]

>>150 買い替え検討中さん
大丈夫ですよ。こういう人は本当には買わない人ですから。

[153: 評判気になるさん]

>>149 評判気になるさん
伏石駅に魅力もそうですが、ここのターゲットはファミリー層ですよ。
ともすると、比較対象が一軒家というのは至極当然だと思います。

南下(極端に南下させているようなイメージを受けますが)といっても太田エリアは一軒家が多いのもご存知かと思いますし、こちらも比較として当然かと思います。

公園でなにをするの？というのは言うまでもありませんね(笑)
公園で変わったことをされるおつもりなのでしょうか。

ましてや伏石中央公園にいたってはファミリー層でなくてもシルバー層がお散歩をされたり、ペットと戯れたりもしてますよ。

[154: 評判気になるさん]

>>153 評判気になるさん
香川県の新築分譲マンションでファミリー層狙いじゃないマンションなんかほぼないですね。
ただ戸建てとバッティングするのは他のマンションになるのではないですか？
ここの価格は3000万円代が多く、戸建て買うのとそう変わりません。
もう少し南下するとアルファスマート太田がありますが、ここが安く出るでしょう。ここは戸建てともろにバッティングします。
ほとんどの一次取得者はマンションは狭くて安い、戸建ては広くて高いという認識です。
サーパス伏石駅前はそこまで安くないですから、戸建て検討する人からすると広さもそこそこで戸建てと変わらない価格だと検討に入らないと思いますよ。

公園についてはまさしくそうなんですが、言いたいのは売りにしている部分に惹かれて購入するのですから、あなたは駅が近くても、はいそうですか、にしかなりませんが私は違いますし、私は公園が目の前だから何？としかなりません。

あとシルバー層がたくさんいるマンションなんか住みたくないです。ペットもたくさんいると迷惑ですね。

[155: 名無しさん]

>>154 評判気になるさん

自分で戸建てが比較対象になる発言してて草

そもそもHPみたら明らかファミリー層狙いなの滲み出てるのにね

[156: 通りがかりさん]

>>155 名無しさん
駅前に住む事が価値があると考えている方と、全く価値が無いと考えている人では話の折り合いがつくはず無いですよ。
みんなが同じ指針で同じ価値観ならば、不動産市場は価格差が大変なことになる。

[157: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん

155さんの回答にありますが、十分に戸建比較対象ですよね
比較対象にならないという発言は撤回した方がいいですね
戸建と変わらない値段だったら尚更ですよね
自分の首を絞める発言ですね

ちなみに伏石中央公園はマンションではなく公園に対する発言ですよ。
マンションに誰が住んでいるとか知らないですし笑

別に読解力のなさを責めているわけではないので悪しからず

[158: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん
まさしくそれです。

そこを売りにしてる物件で、そこにけちをつける発言をするのは、そこを買いたい人をバカにしているのと変わりません。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 通りがかりさん
？？
どこをとれば？
高いから比較対象にならないだろう、と言ってるのですがわかりません?
要約してもう一度言いますね。戸建てと変わらない値段でマンションを買う人は少ないですよって言ってるんです。

ファミリー層狙いのマンションで、そのマンションの目の前の公園にはファミリー層だけでなくシニア層がいますよってあなた言ってるんですよ。話の流れからは公園という売りに対してファミリー層からシニア層まで幅広く買ってる人がいますよって言ってると思うのは自然ではないですか？
言葉足らずなんですよ。主語がない人よくいますからね。掲示板なので分かりやすく書いてください。

[160: 検討板ユーザーさん]

私が特殊なのかもしれませんが、皆さんは戸建てとマンションってそんなに比較するんですか？

そりゃハウスメーカーを軽く調べたことはありますが住宅展示場行ったことないですし、調べても買うつもり無かったです。
そして戸建て検討している人ってマンションのモデルルーム行ったりしてます？
少なくとも私の周りで家を購入した方では両方本格的に検討している人はいませんけどね。

どこからが検討というものに入るのかによるんでしょうけど、戸建てとマンションは性質が全く違うものと思っているので、両方検討するってなかなか理解できません。

[161: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん

釣りですか？
マンションも戸建ても、どちらにもメリットとデメリットがある事は解りますか？
普通に比べますよ。