サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
廊下とかの限られた空間だと100mm低いと明らかに狭いなぁと感じるとは思いますが、リビングとかの元々広い空間でも感じますか？

この価格帯では2500mm確保してるマンション本当に少ないんですよ。

[442: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
体感的にも2600ないと天井高いな～とはなりませんしね。
岡山でもサーパスは2400ですね。穴吹興産のアルファマンションもです。
2400あれば基本的には不満出ないんで多分変わらないです。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>438 購入経験者さん
リビングでは本当に体感できませんね。
ただ、廊下で100mm低いと、はっきり狭く感じました。
場所によりますね。

高級物件じゃないんで2400で不満たらたら言う方が間違ってると思います。

[444: マンション検討中さん]

香川には天井高が2400しかない廉価マンションだらけだからそれが当たり前になって文句も出ないんだな。
なんだかお気の毒。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
もういいよあんた…笑

[446: 購入経験者さん]

住友不動産は2400mmを一般的としていて、それより高い物件ではサイトでアピールをしています。
これを見ても2500mmが普通とは言えないのではないでしょうか。
2500mmが増えている、というのが正しいかと思います。

[447: 名無しさん]

>>446 購入経験者さん
ここにいる2400mmはショボい、終わっているとか言っている方は何言っても駄目なんです。
自分の感覚が一番。ソースなんかどうでもいいんですよ。

[448: マンション検討中さん]

天井高2500mmにこだわりがある人は、この物件は検討から外れるということで他のスレで情報交換したらいいのにね。
それよりここの管理費バカ高くないですか？

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
顔認証のリース代とメンテ代が乗っかってるからね。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
顔認証ってエントランスはキーレスだけど、各住戸の玄関では鍵出さなきゃいけないんじゃなかったっけ？
それでこんなに管理費高いの？？

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンション検討中さん
いや本当管理費高いですよね。
維持費で稼ぐビジネスですから仕方ないんですかね。
あとサーパスねっとも3000円くらいするので、マンション一括型にしてはかなり高いです。

[452: ご近所さん]

顔認証にするぐらいならtebraキーのほうがいいし、こんなのつけるならスマホ連動とかにして欲しいんだが

[453: 匿名さん]

各住戸の玄関キーレスはだいぶ普及してきましたね。
従来型の一般的なマンションではまだでしょうけど。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そういえば、従来型の一般的なマンションの天井高は2400でしたね。

[455: 名無しさん]

>>454 匿名さん
従来型の定義ってなんですか？？

[456: 匿名さん]

>>455 名無しさん
知らんけど>>446にそうあるから住友不動産に聞いてみれば？

[457: 匿名さん]

こんな記事もあるし。
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2012/06/post-a886.html

[458: 口コミ知りたいさん]

すぐ側に高速道路がありますが、どうなんでしょうか？

[459: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
いやあなたが従来型マンションは天井高2400でしたねって書いてるんだから、あなたなりの定義があるんでしょ？
住友不動産は従来型とは書いてないけど。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
えらい前の記事ですね。まだマンションがよく売れて仕様が高い時のものでしょう。
マンションマニアっていうYou Tube見てたら分かるんですが、板状マンションの基本天井高が2400～2450って関東でもあるんですよ。
いまホントにコスト削ってきてるんで比較するには合わないかな。

[461: マンション掲示板さん]

>>458 口コミ知りたいさん
上層階はややうるさいんですかね。
ただ高速道路側のサッシは防音サッシで、元々全窓ペアガラスなので、室内がそんなにうるさくなることはないんじゃないでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
防音サッシにするっていう事自体がうるさいからってことですよね。
年中、窓を開けれないって嫌だな。

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん
こんなデタラメが書いてあるから信頼できませんね！

[464: 匿名さん]

【ロイヤルガーデン栗林町】
天井高2,540mm

[465: 匿名さん]

【アルファステイツ南新町タワーレジデンス】
天井高2,600mm

[466: 匿名さん]

因みに事実クレアは2500mmが普通だと思ってるんで、天井高2500くらいじゃ謳いもしない。

[467: ご近所さん]

>>458 口コミ知りたいさん
うるさいに決まっているじゃないですか。
わざわざ聞かなくてもいいでしょ。

それより込み合う国道沿い、東からしか入れないというのもめんどくさい

[468: 購入経験者さん]

少し前ですが天井高について調べた方によると、
1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の66物件の天井高はこちらでした。

2.23m：1件
2.35m：2件
2.4m：13件
2.42m：1件
2.43m：1件
2.44m：1件
2.45m：22件
2.48m：3件
2.5m：18件
2.55m：2件
2.6m：2件

2.4mと2.45mと2.5mが多いですね。
タワマンが多いエリアは高い傾向があるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/17347/

[469: 匿名さん]

>>468 購入経験者さん
66物件のうち下から数えて16物件が2.4m以下
残り50物件は2.4よりも天井が高いということですね。

2.4mは普通だ！と言ってた人は嘘つきですね。
現に低い部類ですから。

“香川県では普通！”
“いや香川県に住んでるんだから他県関係ないじゃん？”
ってキレるのかなｗ

[470: 購入経験者さん]

>>469 匿名さん

2.4m、2.45m、2.5mが多いですので、この３つが普通ということになるかと思います。
2.4m：天井高をアピールしない一般的な物件
2.45m：考慮してるけど大々的にアピールもできない物件
2.5m：天井高が広めですよと記載する物件

という感じかなと。
これ以上の高さの場合はサイトに特徴として記載している印象です。

[471: 評判気になるさん]

なんだかんだ家具付きとか値引き待ちがいいのかな

[472: マンコミュファンさん]

15階建なら全国どこも大して変わらないし、変えようがない。
15階建なのに妙に天井が高い方がやばいと思う。

[473: 評判気になるさん]

>>471 評判気になるさん

夕方のスーパー惣菜売り場じゃあるまいし、そんなの待って買うもんじゃないよ。

値引きされた価格で買いたいなら、いくらなら買いますと伝えて積極的に交渉した方がいい。

[474: 匿名さん]

>>472 マンコミュファンさん
それ、だいぶ昔の考えですよ。
住宅評論家の中にもまだそんなこと言ってる人をたまに見かけますが建築関係法令を知らない人なんでしょうね。
まあ、一部地域では条例で45ｍ制限があるけどそれはあくまで例外。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

そうなんですね
やたら15階建が多いのは何か別の理由があるんでしょうか

[476: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

15階建てだからこれまでの書込みのとおり、天井高が低いのかと。

[477: 口コミ知りたいさん]

口コミ数が圧倒的に多いんですが、ここって人気なんですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん
31mを超えると非常用エレベーターが必要になります。
ただし31mを超えて4階分までであれば例外。
なので実質45m＝14or15階建てで区切られます。
これが変わったのですか？

そうでしたらどう変わったのか、なぜ15階建てが多いのか教えて下さい。

[479: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん
頭が悪そうな書き込みしないほうがいいですよ笑

あと、関東はタワーマンションが多いのでね。ちゃんと考えて煽ってね。

[480: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
だからロイヤルガーデンは折り上げ天井、直天井だって何回も書いてるじゃないですか。
意味が分からなかったですかね。

[481: 匿名さん]

>>465 匿名さん
ここは天井が高い物件ですね。
グラディスと違って19階建てなので階高には余裕ありそうです。

[482: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
いやもちろん基本天井高を高く設定しているデベもありますよ(笑)
何回も書いてますけど県内にこれまでそんなデベはなかったので、県外デベの進出で変わればいいねと思ってます。

何度でもいいますが、2400mmが基準です。これより低い天井のマンションは実際には見たことありません。
どなたかが出してくださった関東のデータでも3物件のみで、2400mmで13件になってます。明らかに基準点になってるじゃないですか。

もし基準が低すぎると思われてるならそれは価値観の差なのでもう相容れないです。
でも香川県でマンション探すとなると少ないですよ。
高松駅前や番町に建つ高額物件に行ってください。

[483: eマンションさん]

>>473 評判気になるさん

なぜ他人がそれを決めるのですか？

[484: マンション検討中さん]

>>477 口コミ知りたいさん
売れ行きは今販売されてるマンションではかなりいい方ですね。
竣工まで10ヶ月くらいありますが、あと7戸ほどでしょうか？

グラディスやクレアホームズは竣工してますが10戸以上売れ残っているので。
どちらも500万円級の値下げで対応中です。

[485: 通りがかりさん]

>>467 ご近所さん
これが一番のネックなんだよなぁ…

[486: 口コミ知りたいさん]

>>471 評判気になるさん
ここのDタイプはかなり間取りが良かったので、立地と相まってあっという間に売り切れました。

間取りがとうでもいいなら待てばいいと思いますよ。
ここは多分竣工前に完売すると思いますが。

[487: 評判気になるさん]

>>483 eマンションさん

え、俺の書き込みで決まっちゃうの？
貴方は俺の言う事に従ってくれるの？

[488: 匿名さん]

>>452 ご近所さん
ほんこれ。
『顔認証採用』って言っても実際そのシステムの支払いは入居者後の購入者。
売買代金の中に顔認証システムの代金なんて一切含んでいない。
イニシャルコストさえケチるサーパスクオリティｗ

[489: 買い替え検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
最低基準ねｗ

[490: 匿名さん]

マンション事業は各セクション各々が責任をもって果たすからコストダウンもできるし各々が牽制する立場にあるため甘えも無い。
穴吹工務店は全てのセクションが売主側となり、その皺寄せが購入者に来てしまう。要はトラブル発生時に購入者以外のすべての関係者が売主の味方となってしまっている。この状態では第三者は公正な判断が出来ない。


穴吹工務店の一番の問題はこれ。