サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

>>380 通りすがりさん

こんな風に、言い合いはやめとこうと言いつつ、最後に言いたい事言って自分だけ気持ちよく去って行こうとする人いるよねー
私も戸建てとの比較はともかくマンションでも断熱に拘った方がいいと思っていますよ。

ZEHに親を～の人は、途中からZEHのことなど忘れてしまうほど腹を立てた挙句に、汚い言葉を管理人に削除されて去っていきました。

まだここを覗いてるとは思うけど。

[382: 検討板ユーザーさん]

>>380 通りすがりさん
とか言いながら居なくなったの寂しそうw

[383: マンション掲示板さん]

結局ZEHは大したメリットが無かったということで良いんですよね。

[384: マンション検討中さん]

>>380 通りすがりさん
あなたは人類が二酸化炭素の排出を減らすと地球温暖化を防げると本気で思ってるのですか？

[385: 名無しさん]

>>384 マンション検討中さん

一地方の一物件スレで何を言い出すんだw

どうせ机上の空論か、他人が検証した結果を引用するしかないんだから、変な話題持ち込もうとするな。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 名無しさん
どうしたんですか？そんな取り乱して。
アンチZEHに親でも殺されたのですか？

[387: 名無しさん]

あー、アンチZEH様の存在忘れてたわ
今度は温暖化がどうのこうの言い出したんか

アンチZEH様は被害妄想強そうだから、相手するのしんどそうだよなぁ、
俺には務まらんかもしれない、、困ったぞ

勘違い発言も面白いんで、何を語り出すか放置して見守るのも面白いかも？

[388: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん
地球のことなんか何一つ思ってないよ！
自分の家が少しでも快適に過ごせる環境ならそれで十分なんだ！

[389: デベにお勤めさん]

>>376 通りがかりさん
うーん
サーパス伏石中央公園か
完成までに全部売り切ったのはアルファステイツ今里とか？？

ファミリー向けが人気なイメージ

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 デベにお勤めさん
そうだね！
やっぱり北側が人気だよね。

南側なんて未来がない気がするよね

[391: マンション検討中さん]

南側は戸建住宅だよ
高松で主に人口増加してるのは南側でスーパーも新しく馬鹿みたいにできてる

[392: 通りがかりさん]

レインボーの南あたり、太田上町あたりに映画館作るべきですよね。

[393: 通りがかりさん]

>>392 通りがかりさん
多肥にハローズなんか作らずに映画館作ってくれたら確かに良かったな。地味にイオン東も綾川も遠い。
でもまあそんなには行かないかな。

子供が遊べる有料の大型施設なんかがいいかな。
高知の蔦屋書店の3階にあるようなやつ。

[394: マンション検討中さん]

>>390 口コミ知りたいさん
北側がどこまでを指すのかわからんけど松縄や伏石、三条より北に行くとマンションの売れ残りが大幅に目立ち始めてる
車社会の香川県で北側に人が住むには不便だったとか要因は多々あると思うが実証実験ができたんじゃないのかな

[395: 通りがかりさん]

>>394 マンション検討中さん

そもそもデベが北にしかマンション作らないだから結果は見えてるよね
しかも唯一といってもいいサーパス太田は未だに売り切れてないのが物語ってますよね
どんまい

[396: マンション検討中さん]

太田多肥なんて戸建てだよ
造成して家建てまくるから龍雲中は県下一のマンモス校になってるし、パワーシティは車止めれんし若い人が密集しすぎ
丸亀町以外の商店街は衰退、フラッグは廃墟オフィスビルはガラガラ、仕方ないからマンション建てたけど不人気で人が集まらない
街中マンションは失敗だよ
高松市街地の小学校3校を早いうちに統廃合してたのは正解だった

[397: 匿名さん]

ここって、断熱性の確保のために天井高低いんですよね。
しかも構造的に上下階の遮音性があんまり期待できなさそう。

[398: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
低くないですよ。戸建てみたいにそんな分厚さを必要とするような立派なものは入ってません。40mm程度の吹付けウレタンフォームです。

構造は他のマンションと同じです。
他のマンションと違ってどんな構造と言いたいんですか？

知識もないのに適当なこと書き込まないで下さいね。

[399: 匿名さん]

>>398 通りがかりさん
一般的なマンションの天井高は2550～2600㎜くらいかと思いますが、違いますでしょうか？
こちらの天井高が低くないと言われてますがどのくらいですか？

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
違います。
香川県における一般的なマンションの天井高は2400mmです。
こちらの物件も同じです。
1、2階が2450mm、それ以上が2400mmです。

[401: マンション検討中さん]

失礼しました。1階はないですね。
2階3階が2450mmの間違いです。

[402: マンション検討中さん]

穴吹興産、穴吹工務店のマンションは基本2400mmで、ロイヤルガーデンはリビングを折り上げ天井にして一部高くはなっていますが、それ以外の部分は2400mmです。
ロイヤルガーデンの折り上げ天井はコンクリート直天井なのであまりいい仕様とは思えません。

ブランシエラやグラディスもプレミアムフロア以外はそんなもんです。

Jクレスト高松昭和町は全戸2600mmという豪華仕様でした。

[403: 匿名さん]

天井高2400mmとは結構低いね・・
賃貸みたい。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
まあ確かに最低基準ですね。
でも相場も知らずにバカにした発言するのも滑稽ですよ。
ちなみに関東でも板状マンションは高くても2500mm程度です。庶民のマンションはね。

[405: 購入経験者さん]

天井高2400mmは香川に限らずよくある一般的な高さです。
これにケチをつけるのは無知を晒しているようで情けなく感じます。
なんでもケチをつければいいというものではないでしょう

[406: 購入経験者さん]

ちなみに余談ですが、天井高が平均1.4m以内の部屋は固定資産税がかかりません。
ですので、戸建でわざと天井の低い部屋を作る方もいます。
「平均」というのがポイントで、部分的に高くてもいいわけですね

[407: 検討板ユーザーさん]

>>395
商業地域ならまだしも郊外なのに東側に同じサーパスマンションが横に建ってる上に南西向きという少し微妙な感じだからでしょうね。あと区画整理の名残で太田の名前被ってる多肥エリアなので小中学校が遠いのもあるかと思いますね。
今の供給過多の状況見たらまだ売り切ってる方で、上之町に比べたらマシだと思います。

[408: 評判気になるさん]

>>407 検討板ユーザーさん
まあまあ
そんなに熱くならなくても。
あと9ヶ月で完成だし、そこまでで売切れれば需要ありだし、売切れなければ需要無しってことじゃないか。

それはそうと、栗林にサーパスができる？？？

[409: 名無しさん]

>>408 評判気になるさん
栗林にサーパスできるって情報を営業マンからも貰いました。
その時は詳細は教えてもらえなかったんですが、どこら辺ですか？

[410: ご近所さん]

>>409 名無しさん


うーん。
あんまり聞いたことないけどな・・・。
サーパスタウンとかじゃ・・？

[411: 評判気になるさん]

>>410 ご近所さん
いやマンションなのは確か

[412: マンション検討中さん]

香川県の家は全国で一番寒い?！　北海道より約7℃も低い居間…健康への影響や寒さを防ぐ対策は
https://news.yahoo.co.jp/articles/42b3897c452e2b9d15ce4ed94ad14a7c7157...
今日のネットニュース見てたら香川県の住宅は全国一寒いらしいよ 原因は断熱材不足
ZEHはともかく少しは断熱にこだわったほうがいい

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
一戸建ての話をさもマンションでも同じというようなミスリード
しかも在宅時の気温なんて暖房して上げればいいじゃん

[414: マンション掲示板さん]

今どき天井2400は低い部類という事は間違いないです。
それが普通だと無理矢理言い張りたい理由は何なんでしょうか。凄く不思議。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん
営業か購入者がフォローしてる感じ。部外者がフォローしてるなら気持ち悪い。

[416: 通りがかりさん]

>>413 匿名さん

＞　在宅時の気温なんて暖房して上げればいいじゃん

のんきだねー

高松は温暖だからね！　←そうだね
断熱材薄くても平気！　←うーん、、
暖房すればいいし！　←えええええ？？？

[417: 通りがかりさん]

>>414 マンション掲示板さん
ですよねー！
思わず自分ちの天井高計りましたよ！
2400はやっぱ低めですよ！

[418: 検討板ユーザーさん]

サーパスはダイアパレス栗林公園東反対側の元ファミマの敷地です。
建設が始まってるのにも関わらず分譲どころか公式発表もしないという過剰供給の末路ですよね。
もう太田伏石エリアにタワマン建てた方がいいのでは？？今なら逆に郊外の方が需要あると思いますよ地場メーカーさん。

[419: 通りがかりさん]

>>418 検討板ユーザーさん
郊外にタワマンとかスカイタワー41かよ！

[420: eマンションさん]

>>417 通りがかりさん
測定したのは分譲マンションですか？

先にも書きましたが、分譲マンションで2400mmは最低限ではありますが、普通です。デベがこれで十分と判断し販売し、これまで売れている高さです。

まずどこと比べて低いのかだけ教えてくれません？
そして何ミリあれば普通なんですか？

[421: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん
今どきって、むしろコストカットで天井高は低くされてきてますよ。香川はもともと最低限の高さなのでずっと基本は2400です。
どこと比べているのか教えて下さい。

[422: 名無しさん]

>>421 匿名さん
穴吹工務店以外の分譲マンションでは、所謂廉価マンションを除けば2400というのは珍しい低さです。
あなたの価値観で2400が普通というならあなたはそう思っておいてくださいね。どうしても2400の天井が普通であると信じたいようですがどうして低い天井を普通だとして言い張るのか理解出来ません。他人にあなたの価値観を押し付けないでくださいませんか？

[423: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
サーパススレで高級マンションの話ししてるの？びっくりだわ

[424: マンコミュファンさん]

「自家用車の排気量って660ccが普通です。」
「軽自動車以外は高級車」
みたいな価値観？

[425: 検討板ユーザーさん]

>>422 名無しさん
適当なこと言わないで下さい(笑)
香川県は穴吹工務店、穴吹興産、ロイヤルガーデンがほとんどでしょ？
どこを持ち出してるの？
穴吹興産はどこも2400mmですよ？
ロイヤルガーデンは上でも書いたけど、折り上げ天井部分以外は2400mmですよ？
ほら、どこのデベですか？2400mmを標準としていないデベは？名前を出して下さいよ。
名前も出せないのに突っかかってこないでね。

[426: マンコミュファンさん]

高松物件のデータがない以上、憶測や感覚だけでうだうだ議論しても平行線を辿るだけー

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンコミュファンさん
憶測じゃないよ。
穴吹工務店やロイヤルガーデンはHPに書いてあるし、他のマンションもパンフレットの一番後ろに必ず書いてある。
だからここまで書いてるんですよ。
それも知らずに突っかかってくる人の気がしれない。

[428: マンション掲示板さん]

あと廉価マンションってどこのこと？
サーパスの話しをしてるからサーパスと同列なのは穴吹興産、ロイヤルガーデンくらいしかない。
その2つは2400だけど、ここらより安いマンションデベは香川県にはないのだが…？
一体どこに住んでるんですかね？(笑)

[429: eマンションさん]

香川県のマンションって天井低いのが普通なんだな。

[430: マンコミュファンさん]

>>429 eマンションさん
そうそう。田舎はそんなもんよ。
それしかないから売れるしね。
最近は他県のデベが流入してるから流れがこれから変わるかもしれないですね。
ただ、一応全国的に基準は2400mmというのも知っておいてね。
これは戸建ても同じ。1階は高く作っても2階は大体2400mmとかね。
賃貸だけが2400mmではないのよ。

コンクリート価格がはね上がってるのも皆さん知ってるでしょ。尚更一般のマンションで高く作る理由がないっていうね…

ここまで書いてきたけどもちろん2600mmぐらいの天井高のマンションに住んでみたいとは思ってます。

[431: マンコミュファンさん]

香川県の基準が全国基準とか恥ずかしくないのかな

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンコミュファンさん
ちょっとは調べてから書き込んでね～
天井高　平均　って検索したら大体出るからね～

[433: マンション掲示板さん]

検索したらひと昔前は2400で最近の平均は2500らしいよ。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 マンション掲示板さん
戸建てですか？
上にも書きましたが、1階は2500から2700ぐらいにする戸建てが多いです。そして2階が最低限の2400にします。
確かにこれでは平均だと2500以上になっちゃいますね。
平均というのは間違いですね。申し訳ありません。平均ではなく基準でお願いします。
香川の基準も全国の基準も2400mmです。
順番のせいかな？全国基準が2400だから、香川県もそれに倣ってますって書けばしっくりきます？

[435: 口コミ知りたいさん]

2400ではなくもっと上に天井高を設定している香川県のデベは？の返答ありませんね。
当然ですね。ないんですもん。

天井高だけでなく香川県では二重床もほとんど作ってくれません。階高3m確保しているマンションもほとんどありません。
地元デベが強すぎて寡占状態だったので仕方ないです。

[436: 匿名さん]

>>435 口コミ知りたいさん
2400ではなくもっと上に天井高を設定している”香川県”のデベは？
必死で”香川県”に拘ってますねｗ
今どき２４００ってことは”香川県”って天井高低いマンションばっかりなんですね。

[437: 匿名さん]

うちの賃貸は2500mmなので2400mmはどうしても天井が低く感じます。

[438: 購入経験者さん]

2400mmと2500mmは意識しない限り気になりません。
意識してみると確かに違いますが、知らなければ特に感想もないまま暮らす程度の差です。
みなさんは今まで住んだ住居の天井高をご存じですか。
その程度のことなのですね

[439: マンション検討中さん]

岡山は大体普通の天井高で2500ですよ。
サーパスは2400なのかもしれませんけど。2500あっても特に天井が高いなどと謳う事もないです。2600あって初めて謳い文句になる感じです。

[440: マンコミュファンさん]

>>436 匿名さん
いや香川県に住んでるんだから他県関係ないじゃん？
少しは考えて物言おうね。
議論にならないから。
ここは香川県のサーパス伏石駅前のスレッドですよ。

[441: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
廊下とかの限られた空間だと100mm低いと明らかに狭いなぁと感じるとは思いますが、リビングとかの元々広い空間でも感じますか？

この価格帯では2500mm確保してるマンション本当に少ないんですよ。

[442: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
体感的にも2600ないと天井高いな～とはなりませんしね。
岡山でもサーパスは2400ですね。穴吹興産のアルファマンションもです。
2400あれば基本的には不満出ないんで多分変わらないです。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>438 購入経験者さん
リビングでは本当に体感できませんね。
ただ、廊下で100mm低いと、はっきり狭く感じました。
場所によりますね。

高級物件じゃないんで2400で不満たらたら言う方が間違ってると思います。

[444: マンション検討中さん]

香川には天井高が2400しかない廉価マンションだらけだからそれが当たり前になって文句も出ないんだな。
なんだかお気の毒。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
もういいよあんた…笑

[446: 購入経験者さん]

住友不動産は2400mmを一般的としていて、それより高い物件ではサイトでアピールをしています。
これを見ても2500mmが普通とは言えないのではないでしょうか。
2500mmが増えている、というのが正しいかと思います。

[447: 名無しさん]

>>446 購入経験者さん
ここにいる2400mmはショボい、終わっているとか言っている方は何言っても駄目なんです。
自分の感覚が一番。ソースなんかどうでもいいんですよ。

[448: マンション検討中さん]

天井高2500mmにこだわりがある人は、この物件は検討から外れるということで他のスレで情報交換したらいいのにね。
それよりここの管理費バカ高くないですか？

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
顔認証のリース代とメンテ代が乗っかってるからね。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
顔認証ってエントランスはキーレスだけど、各住戸の玄関では鍵出さなきゃいけないんじゃなかったっけ？
それでこんなに管理費高いの？？

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンション検討中さん
いや本当管理費高いですよね。
維持費で稼ぐビジネスですから仕方ないんですかね。
あとサーパスねっとも3000円くらいするので、マンション一括型にしてはかなり高いです。

[452: ご近所さん]

顔認証にするぐらいならtebraキーのほうがいいし、こんなのつけるならスマホ連動とかにして欲しいんだが

[453: 匿名さん]

各住戸の玄関キーレスはだいぶ普及してきましたね。
従来型の一般的なマンションではまだでしょうけど。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そういえば、従来型の一般的なマンションの天井高は2400でしたね。

[455: 名無しさん]

>>454 匿名さん
従来型の定義ってなんですか？？

[456: 匿名さん]

>>455 名無しさん
知らんけど>>446にそうあるから住友不動産に聞いてみれば？

[457: 匿名さん]

こんな記事もあるし。
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2012/06/post-a886.html

[458: 口コミ知りたいさん]

すぐ側に高速道路がありますが、どうなんでしょうか？

[459: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
いやあなたが従来型マンションは天井高2400でしたねって書いてるんだから、あなたなりの定義があるんでしょ？
住友不動産は従来型とは書いてないけど。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
えらい前の記事ですね。まだマンションがよく売れて仕様が高い時のものでしょう。
マンションマニアっていうYou Tube見てたら分かるんですが、板状マンションの基本天井高が2400～2450って関東でもあるんですよ。
いまホントにコスト削ってきてるんで比較するには合わないかな。

[461: マンション掲示板さん]

>>458 口コミ知りたいさん
上層階はややうるさいんですかね。
ただ高速道路側のサッシは防音サッシで、元々全窓ペアガラスなので、室内がそんなにうるさくなることはないんじゃないでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
防音サッシにするっていう事自体がうるさいからってことですよね。
年中、窓を開けれないって嫌だな。

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん
こんなデタラメが書いてあるから信頼できませんね！

[464: 匿名さん]

【ロイヤルガーデン栗林町】
天井高2,540mm

[465: 匿名さん]

【アルファステイツ南新町タワーレジデンス】
天井高2,600mm

[466: 匿名さん]

因みに事実クレアは2500mmが普通だと思ってるんで、天井高2500くらいじゃ謳いもしない。

[467: ご近所さん]

>>458 口コミ知りたいさん
うるさいに決まっているじゃないですか。
わざわざ聞かなくてもいいでしょ。

それより込み合う国道沿い、東からしか入れないというのもめんどくさい

[468: 購入経験者さん]

少し前ですが天井高について調べた方によると、
1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の66物件の天井高はこちらでした。

2.23m：1件
2.35m：2件
2.4m：13件
2.42m：1件
2.43m：1件
2.44m：1件
2.45m：22件
2.48m：3件
2.5m：18件
2.55m：2件
2.6m：2件

2.4mと2.45mと2.5mが多いですね。
タワマンが多いエリアは高い傾向があるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/17347/

[469: 匿名さん]

>>468 購入経験者さん
66物件のうち下から数えて16物件が2.4m以下
残り50物件は2.4よりも天井が高いということですね。

2.4mは普通だ！と言ってた人は嘘つきですね。
現に低い部類ですから。

“香川県では普通！”
“いや香川県に住んでるんだから他県関係ないじゃん？”
ってキレるのかなｗ

[470: 購入経験者さん]

>>469 匿名さん

2.4m、2.45m、2.5mが多いですので、この３つが普通ということになるかと思います。
2.4m：天井高をアピールしない一般的な物件
2.45m：考慮してるけど大々的にアピールもできない物件
2.5m：天井高が広めですよと記載する物件

という感じかなと。
これ以上の高さの場合はサイトに特徴として記載している印象です。

[471: 評判気になるさん]

なんだかんだ家具付きとか値引き待ちがいいのかな

[472: マンコミュファンさん]

15階建なら全国どこも大して変わらないし、変えようがない。
15階建なのに妙に天井が高い方がやばいと思う。

[473: 評判気になるさん]

>>471 評判気になるさん

夕方のスーパー惣菜売り場じゃあるまいし、そんなの待って買うもんじゃないよ。

値引きされた価格で買いたいなら、いくらなら買いますと伝えて積極的に交渉した方がいい。

[474: 匿名さん]

>>472 マンコミュファンさん
それ、だいぶ昔の考えですよ。
住宅評論家の中にもまだそんなこと言ってる人をたまに見かけますが建築関係法令を知らない人なんでしょうね。
まあ、一部地域では条例で45ｍ制限があるけどそれはあくまで例外。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

そうなんですね
やたら15階建が多いのは何か別の理由があるんでしょうか

[476: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

15階建てだからこれまでの書込みのとおり、天井高が低いのかと。

[477: 口コミ知りたいさん]

口コミ数が圧倒的に多いんですが、ここって人気なんですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん
31mを超えると非常用エレベーターが必要になります。
ただし31mを超えて4階分までであれば例外。
なので実質45m＝14or15階建てで区切られます。
これが変わったのですか？

そうでしたらどう変わったのか、なぜ15階建てが多いのか教えて下さい。

[479: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん
頭が悪そうな書き込みしないほうがいいですよ笑

あと、関東はタワーマンションが多いのでね。ちゃんと考えて煽ってね。

[480: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
だからロイヤルガーデンは折り上げ天井、直天井だって何回も書いてるじゃないですか。
意味が分からなかったですかね。