サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん

読み返したら170でも成りすましてますね。。
どういう心境にあると、こういう成りすましをしようと思うんだろ。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん

匿名掲示板では証明できないので、意味のないコメントしなくていいですよ。

[183: 評判気になるさん]

住まい選びにおいて、自身が必要とする条件、優先する条件が何かをまず整理すると思います。その結果、戸建に絞るのか、マンションに絞るのか、両方検討するのか、分かれるのは仕方ないですよね。
ただ、わからないから両方見に行くと発言されてた方。整理しないまま見に行くと、営業の良いカモになってしまいますよ。

[184: 評判気になるさん]

>>182 マンコミュファンさん

あなたの意味のあるコメント聞きたいな。

[185: eマンションさん]

>>171 検討板ユーザーさん
183です。
人によって違うと言っておきながら、あえて主観的に意見をいうと、戸建とマンション双方の物件を比較検討する人は少ないと思います。というのもやはりそれぞれのメリットデメリットが大きく違うからです。また、香川においては車を複数台所有してる家庭が多いため、郊外の戸建が好まれる傾向にあると思います。一方で市内中心部は戸建を建てるには地盤が緩い&土地価格も意外と高いためマンションが有利であり、立地条件だけでも絞られてくるのではと思っています。

[186: 匿名]

いろいろなご意見を参考にさせていただくと、このあたりで検討するなら戸建が良い。市内中心部ならマンションという選択になるということですね。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 匿名さん
このあたりっていうか、伏石駅至近に魅力を感じないのならそうなります。伏石駅まで100mとなるとそんなに戸建て用の土地ないのでね。

[188: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
立地に魅力を感じればこの辺りでもマンションを選ぶ理由となり得ますよ。良い立地＝土地代高＝戸建では予算オーバー、とか普通にありますし。187の方が書いてるように、そもそも希望する土地が市場にない場合も。あとは家の管理が面倒とか、セキュリティ面を重視する人は、立地関係なくマンションを好んだりします。
なので、傾向としてマンションと戸建、どちらが多いかはあると思いますが、どちらが良いかは結局人による、ということだと思います。

[189: 職人さん]

セキュリティーを自慢気に謳ってますが、
顔認証はリース契約で購入者が月々負担しています、
しかも各住戸の玄関ドアは今だにハンズフリーになってない。なんか詐欺みたい。

顔認証はまだまだ発展途上のシステムだから今後さらに精度が上がってくると思われますが、今はまだ実績が浅く故障リスクを考えると通常のキーレスエントリーの方が信頼性がある。
要は、
「購入者はバカだから《顔認証システム》って言ったら喜んで飛びつきよる」
「マンション価格に《顔認証システム》が一切入ってないのも気付かずに」
って思ってるんじゃない？

他社はテブラキーとかラクセスキーとかAtoMとかどんどん採用していってるというのに、セキュリティーキーにとにかくコストを掛けてないのがサーパス。

みなさん！《顔認証システム》に騙されないでねー。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 職人さん

まるで何か顔認証に嫌なことでもされた経験でもおあるかのような。。
あなたのことがいろいろ心配になります。
大丈夫ですか？

[191: 匿名さん]

>>187 マンコミュファンさん
国道より南は戸建てが検討に入ってくるよね

[192: 匿名さん]

>>189 職人さん
多分顔認証があるからそのマンションを買う、っていう人はいないと思いますよ？
ちなみに顔認証だけだと後付けもできます。
穴吹興産のアルファマンションはデジタルサイネージと顔認証システムを後付けでつけていってます。
工事費、維持費は無料で電気代だけの負担なので条件は違いますけどね。デジタルサイネージの広告料で賄っているそうです。

サーパスは顔認証がメインエントランス以外の入り口にも採用されている他、宅配ボックスとも連動しています。
使用料が発生するほうが自然ではないでしょうか？

確かに玄関ドアまでもハンズフリーなら一番いいですよね。オプションで電子錠にできますけどエントランスから玄関ドアまで共通の電子キーではないので、テブラキーとかのほうが利便性高いと自分も思います。

[193: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
伏石駅から100mの土地あったら教えてもらえます？

[194: 匿名さん]

>>189 職人さん
少なくとも顔は成長と共に変わるし、それについてはTebraキーのほうがいいよねとは思う。

iphoneの顔認証より指紋認証のほうがいいみたいなもん

[195: 匿名さん]

あと、サーパスネットは高い。
これはガチ。

[196: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
ここを含めて南はって言い方してない？

揚げ足をとるような発言は控えた方がよいぞ・・・。

[197: マンコミュファンさん]

戸建てとか売れてないんじゃない？！
タマホームの展示場に行けば、クオカード10,000円くれるとか。来週者が少なくて困ってるぽい。

[198: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん
いやいやなにを言ってるんですか。
ここを選ぶ人は伏石駅が超至近にあるから選ぶんですよ？
何度もやりとりに出てるでしょ？
そりゃここまで駅に近くなくていい人はさらに南下して戸建てを選ぶのは分かりきってることでしょ。

国道から南がいいからここを選ぶのではない。
伏石駅に近すぎるから選ぶの。

本質を理解していないコメントすんなよ～

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

いや、あなたが勘違いしたコメントしてると思う笑

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
ちゃんと187のコメント読んだ？？
伏石駅から100mの土地に関しての話しだからね？？
ちゃんと読もうね？？恥ずかしいよ？？

[201: マンコミュファンさん]

187ですが、荒れてますね笑

まあでも言いたいことはそんな感じではあります。
駅から100mに住もうとなると、現状土地ないのでマンションになっちゃいますよね。
こういう人は仕方なくマンションに住むと思います。
もちろん戸建てより様々な面でマンションが好きで、マンションを一番に選ぶ人もいることも理解しております。

[202: 通りがかりさん]

伏石駅前と伏石中公園前だと、どちらが人気がありますか？

[203: 評判気になるさん]

>>202 通りがかりさん
伏石中央公園前の方が人気じゃないでしょうか？
香川県は車社会ですから駅前物件であっても人を選びますよね。

[204: 名無しさん]

>>201 マンコミュファンさん

伏石駅100mってメリットに感じてる人は少なくないですか？
この辺りですと戸建ても視野に入っきますよね。

[205: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンレインボー東完売御礼だそうだここもすぐ完売すると思う

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
もうすでにその議論はなされているので過去ログ見て下さい。
また荒れちゃいます。

[207: マンコミュファンさん]

あと9戸。売出し3ヶ月でこれはさすがの立地といったところですね。
サーパスでここまで早いのは珍しくて、多分伏石中央公園以来の早さじゃないですか？

太田中央公園や上ノ町の方は残念ながら…

[208: 名無し]

3ヶ月で47件も売れたのですね。
年内に終わりそうですね。

[209: マンション検討中さん]

これだけ売れるのならもっと大型のマンションにして居室増やしとけばよかったな

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
45m超えてくると消防法とかの兼ね合いで手間とコストがかかるようなので坪単価を上げないといけないみたいですね。
45mの次の境目が60mで、19階かぎちぎちにして20階建てになります。
そうなると72～79戸とかになりますが、ここまでの数になると、坪単価は上がるせいもあって売り切るのが大変とか理由があるんですかね？

あと機械式駐車場やタワーパーキングも必要になるのでランニングコストも上がりますね。

高級物件ではないので今以上にイニシャル、ランニングコストがかかるのは厳しい感じはしますね。

まあやりようはあるのかもしれませんが。

[211: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

価格設定をいじる方が楽かな。
ちょい高くしても良かったのかも。

[212: 匿名さん]

サーパスとかオワコンデべだからほっときなよ。

[213: マンション検討中さん]

太田下町エリアは新しい戸建てもたくさん建っていますし、今、高松市内で1番人気のエリアですね。あの区画整理されてないクソボロの道さえよくなれば、さらに人気が増すでしょうね。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん
あの狭くて混む道はどうにかして欲しいですね。
ただここのサーパスに住んだら正直太田下町エリアに行くことって学校関係くらいしかないからそんなに気にならんかも。

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん
確かに。
めちゃめちゃ安い訳では無いですけど、ZEHのおかげで子育て世帯、若年夫婦世帯は100万円補助金出るから割と手の出しやすい価格になった感はありますよね。

[216: 周辺住民さん]

>>210
なるほど　色々と問題点もあるわけですね
単純に土地の取得コストは同じだから高層で居室増やせば住民にとっては一戸あたりの販売価格は下がり安く買える　販売会社は大量に販売できて売上げが上がる
双方にとって理があると思いましたが

[217: マンション検討中さん]

電車を利用することも多いので、価格もこのご時世3千万円を切って駅近ってすごく良いと思ったんですが、車では西向きにしか出れないところがどうしてもデメリットに感じてしまい、購入に踏み切れませんでした。

[218: 評判気になるさん]

そういう意見もあるよね
しかし、他のサーパス物件どうすんだ。
売れ残り激しくないか

[219: マンション検討中さん]

たしかに。
上之町の物件も、駅近とも言えず、小学校は遠く、価格は高めですが、やはり太田の斜め向きのマンションが、完売まで一番厳しそう…

[220: eマンションさん]

現在販売されてるサーパスのなかでは、正直ここのサーパス以外は魅力感じません。
場所もですが上之町は規模小さいですしね。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 eマンションさん
上之町は陰気臭いですしね。ここも、田舎のくせに高速とバイパスの騒音がうるさそうですし、なにが良いのか良く分かりませんよね。

[222: マンコミュファン]

>>221 検討板ユーザーさん
その分　安いんだから良いんだよ

[223: 匿名さん]

>>222 マンコミュファンさん
中心部は高くて40代以上で無ければ中心部では買えませんよね。
中心部で買えない若年層がここに住むのでは？

[224: 評判気になるさん]

高速道路より北のエリアと南のエリアではどちらが人気ですか？住みやすさはどちらでしょうか？？？

[225: 評判気になるさん]

>>224 評判気になるさん
ちょっと釣りコメントくさいけど。
これはさすがに北

[226: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん
住みやすさは道の広さや商業施設の場所など一概には言えませんが、一般的には市内中心部に近いので人気なのは北でしょうね。
日本全国、市内中心部に近づくにつれて同様な傾向があると思いますが

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん

北側の市内中心部でも瓦町のあたりまで行くと行き過ぎですよね？大きなスーパーはないし、車は出しにくいし。

[228: マンション検討中さん]

そうですね。
ですから琴平線でいえば三条駅や栗林駅付近がベストですね。ただ、栗林駅付近は高額ですけど…

[229: 掲示板]

>>227 検討板ユーザーさん

ちょっと頭が古いデスね。
今の時代は、ネットスーパーで飲料水や食材まで何でも届けてくれるし、中心部ならどこでもタクシーあるしシェアカーあるし、車が必要という概念から離れてみれば。
自家用車の保有率がずっと下がり続けてるのよ。
また、65才以上になって、身動きが取れなくなってから、車が無いと生活が出来ないからと言い訳して、車を運転しての事故も増えてるよ。80才で車運転する？
老後に身内に迷惑かけないでね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 さん
キャッシュレスの時代ですしね。私なんか今年になって現金使ったのは、県外で電車賃払った時だけですからね。香川にいると全く電車に乗らないので、そう言う時困りますよね。

[231: マンション検討中さん]

香川県で自動車が乗れなくなる歳になれば老後施設にお世話になってますよ
自動車が必要だから地方都市はマンションも戸建ても郊外が売れてる
中心市街地のマンションが全く売れてなくてここやレインボーのマンションが売れてるのはそのため 実証結果出てるじゃん

[232: マンション検討中さん]

>>227
地元スーパーのきむらですら2年足らずで撤退した瓦町で住むなんてあり得ないでしょ
瓦町にあるバスターミナル機能も人口密集してる南側からの路線は廃止され、これから伏石バスタに集約される予定
これから瓦町が発展する未来が見えないですわ

[233: マンション比較中さん]

瓦町にタワーマンション２つありますよね。
売れてそうなイメージですが。。

[234: マンション比較中]

>>231 マンション検討中さん
中心部の販売中のマンションが売れていないって言ってるけど、それぞれのマンションの成約数を知ってるの？

[235: マンション比較中]

それぞれのマンションの成約数を教えていただけないでしょうか？
参考にさせて頂きます。

[236: マンション比較中さん]

どこで調べられるのですか？

[237: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
瓦町も伏石も発展の未来見えねえよ

[238: eマンションさん]

>>237 マンション検討中さん
本当に発展の可能性あるのは高松駅だわな
ま、こんなこと調べればわかるもんだけど

[239: マンション]

>>224 評判気になるさん
人気と価格は比例してるので自分で考えてください

[240: マンション検討中さん]

サンポートなんて誰もいないし天空レストラン全部逃げられるし、なんていうかきれいな廃墟

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん

まあそのための駅再開発なんでしょうな

[242: マンション検討中さん]

ホテル、大学、体育館ができてそこに住みたいかと思えるかどうか
せめて新高松駅ビルがイオンモール岡山並の商業施設なら良かったが情報見た限りたいしたことなさそう良さそう
ただスーパーができるのは○
マリタイムプラザが過疎ってるけど新高松駅ビルの将来が心配
ブランシエラ高松の掲示板見ると販売苦戦してるようですね

[243: マンコミュファン]

お前らさ～
売れ行きも分からないのに、売れてるとか売れてないとか脳内変換じゃねーか。ソースも提示しないで言うだけならなんの参考にもならねーんだわ。
成約実数の呈示くらいしろよ。

[244: マンション検討中さん]

売れてる売れてないなんて掲示板見るかモデルルームいけば分かるんじゃない？
ちなみに街なかの売れてるマンションってどこ？

[245: eマンションさん]

>>243 マンコミュファンさん
物件概要みたら進捗ある程度分かりますよ。
あなたも大した情報提示しないくせに文句ばっかり言ってんじゃないですよ。
皆さん、これがリアルくれくれ君ですよ。
いい歳してこれでは恥ずかしいですね～。

Jクレストタワー　総戸数98戸　先着順販売　残り23戸
アルファステイツ南新町　総戸数104戸　期分け販売　現在販売住戸7戸
ブランシエラ高松　総戸数81戸　期分け販売　現在販売住戸11 戸
グラディス高松　総戸数90戸　先着順販売　残り30戸
ロイヤルガーデン古新町　総戸数70個　先着順販売　残り不明だがわずかとのこと
クレアホームズ番町パークフロント　総戸数91戸　期分け販売　現在販売住戸11戸
クレアホームズ番町レジデンス　総戸数27戸　先着順販売　残り6戸

期分け販売ばかりで分からないところがたくさんありますね。
そしてこれらに加えてザ・レジデンス高松が分譲開始します。

[246: 名無しさん]

>>245 eマンションさん

グラディス際立つなー笑

[247: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
たいした情報も無いのに、売れてるとか売れてないとか言えないよねって言いたいのじゃないですか？
まぁ、ベンツ(高額)とプリウス(廉価)を比べてる時点でなんだかなぁーと思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>247
何言ってるのかわからないです

[249: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん
え、普通に分かったけど・・・。

[250: 匿名さん]

自分が言ってることだからそりゃわかるでしょｗ

[251: 評判気になるさん]

249ですが247は別人ですよ

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
なんか、、ドンマイ

[253: 検討板ユーザーさん]

>>245 さん
まとめ作業、お疲れさまです。本当それぐらい自分で調べるべきですよね。
ココマチ高松アルファレジデンシアも販売開始しますので、市内中心部物件はより一層競合して完売に至るまで時間がかかりそうですね。

[254: マンション検討中さん]

金利が上がる前に買った方が良いですよね？

[255: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん
固定金利はもうだいぶ上がってますね。
変動金利は当然変動するからタイミング関係ないです。
もちろん今が史上最低の金利なので今のうちにローンを走らせて、少しでも金利が低いうちに残債を減らしておくということは重要です。

当然ですが残債が多いうちほど低金利に拘りましょう。

なので欲しいマンションでたらさっさと購入しちゃいましょう。

[256: eマンションさん]

>>253 検討板ユーザーさん
類友なお花畑さんやな(*´ω｀*)
245の書き込みを絶賛するのは、君くらいやで。
実際の成約数をまとめてくれないと意味が無いの。わかる？

[258: 口コミ知りたいさん]

>>256 eマンションさん
同一人物の書き込みやで

[259: 通りがかりさん]

戸建ての建築費はびっくりするくらい上がってますが、マンションの方はそんなに影響ないのでしょうか？サーパスタウン松縄なんて、去年と今年のセカンドで１割ちょい、約400万円くらい価格が違うような気がします。恐ろしいですよね！これに合わせて金利の上昇。

[261: 管理担当]

[NO.257～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[262: 口コミ知りたいさん]

>>259 通りがかりさん
影響ないことはない。
全体的に上昇傾向ですよ。

そもそもコンクリートの値段が上がっているのだから・・・。

[263: くに]

>>253 検討板ユーザーさん
自分で調べろとか、何のための掲示板やねん。
偉そうに言うなら他社の売れ行き書いてみてよ。
掲示板に居座る〇〇〇〇なのか？

[264: 匿名さん]

>>263 くにさん
また出たくれくれ君…
HPに出ているレベルの情報なら自分で調べましょうねってことでしょ。
ほんとに他人頼ることしかできないんですね。
きっとそうやって生きてきたんですね。

知らないのなら教えてあげます。
掲示板でも最低限自分で調べて質問するのは常識ですよ。

[265: マンション掲示板さん]

>>263 くにさん
何のための掲示板やねん、ってそもそもあなたもその掲示板使ってますよね。その理屈でいうならあなたが調べればいいんじゃないの？
この掲示板は別物件の売れ行き情報を教えてくれるとこじゃないと、常識的に考えたらわかると思いますが。この掲示板の表題、わかってます？教えてあげますね。「サーパス伏石駅前ってどうですか？」ですよ。

[266: マンション検討中さん]

>>256 eマンションさん
わかりませんが笑
物件概要と販売期間から傾向は読み取れるんですけどね、頭がお花畑でなければ。
わかる？とかドヤられても。。。あと私が245さんに言ったのは労いであって、どこをどう読んでも絶賛してませんよ。そこもよくわかりませんが笑

[267: マンション掲示板さん]

>>266 マンション検討中さん
書き込み早いですね。
こちらは素人なので、読み取れ言われても。
あなたは凄い知識とか情報が豊富なのでしょうから、勿体ぶらずに教えてくださいな。

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
あーごめんなさい、、、ネットに出てる情報しか分からないのか。失礼致しました。

[269: マンション掲示板さん]

サーパス伏石駅前はいまいちですよね。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンション掲示板さん
全員同一人物だからね

[271: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
...まだ伝わりませんか。ネットにでてる情報「だけ」で分かる、って言ってるんですけどね。物件概要と販売期間から、ある一定期間あたりの成約率が掴めるでしょう。それで傾向がわかるでしょう。245さんのように親切にするつもりはないので、後の計算等はご自分でどうぞ。

[272: eマンションさん]

わ、暇人らがまだやってんのか
どっちでもいいからさ、とっとと削除依頼しときなよ

[273: マンション検討中さん]

荒らしてるのは街中のマンションが売れなくてイライラしてる販売会社さんの書きこみかな
ご愁傷様です 香川県では駐車場のないマンションは売れませんから

[274: マンション検討中さん]

街中で受給も見ずにバカみたいにマンションを建てるからこうなるんじゃないか
販売業者がイライラするのも自業自得
高いし駐車場もないし店がなくて不便だし売れるわけ無いじゃん

[275: 評判気になるさん]

最近、戸建ては飛ぶように売れてますがマンションはこれからでしょうか。

[276: くに]

>>271 評判気になるさん
知ったかさんばかりで、なんの参考にもならないのでさよなら、、、

[277: マンション検討中さん]

>>276
傾向値の求め方もわからないなんて残念なお方 悪質な販売業者に騙されないようお気をつけて

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 くにさん
そうですね、この掲示板から得られるのは基本サーパス伏石駅前に関する情報だけですよ。あなたの思うがまま情報を提供してくれる親切な掲示板に巡り会えると良いですね。

[279: eマンションさん]

srcとrcは騒音が結構違いますか？

[280: 評判気になるさん]

ここはまだ完売してないのですか？市内のあるマンションは、キャンセル待ちの人がたくさんいるそうです。