サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション検討していますが、リセールはある程度期待できるでしょうか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 検討板ユーザーさん
リセール期待するなら再開発の高松駅付近がいいんじゃない

[123: マンション比較中さん]

第三期の分譲が始まったって、チラシで見ましたよ。
https://korisu-ikuji.xyz/surpas-fuseishi-ekimae/

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 検討板ユーザーさん
高松駅付近は高くて…

[125: 名無しさん]

購入しました。賛否両論ありますが、この価格で駅超至近というのはやはり魅力的。
高速含めたバス便も使えますしね。
桜町や番町、栗林などのアドレスに拘りがなければ買っとけ物件だと思います。

[126: マンション検討中さん]

価格と場所のバランス考えると、今ここが1番いいと思います。

[127: マンション比較中さん]

電車なんて乗りますかね？高松で

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション比較中さん
乗りますかね、じゃなくて乗る人が買うんでしょ(笑)
瓦町、片原町、築港まで乗る人降りる人多いですよ。

もちろん車使う人のほうが多いでしょうから、田舎では駅チカの資産性は都会ほどではないということですね。

[129: マンション比較中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
既に電車利用している方が住み替えに買うんですかね？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション比較中さん
うちは転職で琴電駅近くの職場に変わったため、それまでは車通勤だったのを電車通勤に切り替えるために契約となりました。交通費全額支給&車を世帯で2台から1台に減らしてランニングコストが大幅に下がることになります。

駅に魅力ない方は他物件の方が車の出入りがしやすいと思うので敢えてここを買うことはないのでは？と思います。

ただここそれなりに設備仕様は豪華で部屋も広めですから、いま販売してるマンションの中では選ばれやすいと思います。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンコミュファンさん
バイパスと高速道路でめちゃくちゃうるさそうですが、そんなこともないのでしょうか？以前、四車線沿いに住んでて、一日中車の音が聞こえてきて気がくるいそうになりました。最近のマンションは、防音がしっかりしてるのでしょうか。大変気になります。

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
まず、コンクリートは防音には最強です。
音は主に窓から入ってきます。
このマンションの北側のサッシはT-2相当のものを使用しており-30dbとなるので、高速道路横の騒音レベルは40db程度となるようです。
40dbだと図書館レベルの音のようなのでそこまで気にすることはないのかなと思います。
また、建物自体も道路からそれなりにセットバックされており、音はもう少し小さく聞こえるのかなと思っております。
とはいえ、うちは騒音だけでなく断熱のために二重サッシを設置するつもりでおります。

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンコミュファンさん
夏とか冬とかでも普通に窓開けることあるだろうしうるさいに決まってるやん

[134: マンション比較中さん]

北側なので道路はあまり関係ないと思いますよ。
窓をあけるときは南側でいいでしょう。
道路から南側立地で、駅前でいいマンション立地です。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 評判気になるさん
夏だろうと冬だろうと窓なんか開けないが…？

それにうるさいと分かってて開けるやつおらんやろ。

[136: eマンションさん]

>>135 マンコミュファンさん

一年中閉めっぱなし？
そんな奴おるわけないし笑笑

[137: eマンションさん]

>>136 eマンションさん
基本的に閉めっぱなし。
24時間換気あるから開ける必要ない。

[138: マンション比較中さん]

購入検討者ですが、モデルルーム見学に行った際。
さすがに大通りに面しているので多少の騒音はあると仰っておりました。
それに伴うメリットも教えていただきましたが、137さんのように窓を閉めっぱなしとは稀有な例ですし、立地はそれなりなので、買う人は買うはずです。

意固地になってデメリットをカバーしているような発言ですが、事実を捻じ曲げるのは良くないと思います。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
匿名掲示板なので何言ってもしょうがないですが、窓開けない生活をしているのは本当ですよ。
24時間換気してたら窓開ける必要ないですから。
その辺の知識も知らない、昔の家のスペックしか知らない方はまだ多いので仕方ないとは思いますが。

ちなみに窓を開ける一番の理由はなんですか？

あと内窓は付けたほうが良いと書いているのでデメリットをカバーしている発言だけしてるわけじゃないことも追記しておきます。駅チカの物件で騒音がないわけはないですからね。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
匿名掲示板なので何言ってもしょうがないですが、窓開けない生活をしているのは本当ですよ。
24時間換気してたら窓開ける必要ないですから。
その辺の知識も知らない、昔の家のスペックしか知らない方はまだ多いので仕方ないとは思いますが。

ちなみに窓を開ける一番の理由はなんですか？

あと内窓は付けたほうが良いと書いているのでデメリットをカバーしている発言だけしてるわけじゃないことも追記しておきます。駅チカの物件で騒音がないわけはないですからね。

[141: 職人さん]

私も窓は開けなくなりました。
網戸をつけていないためですが（眺望をクリアにしたいので）、
最近の新築マンションは網戸ついていなかったりしますね。
たまーに外の空気を感じたいときに一瞬開けるくらいです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 職人さん
マンション住民ならそんな珍しいことではないですよね。
戸建てだとしても昨今の高気密高断熱住宅は24時間換気、全館空調ついてるので窓開けないほうがいいぐらいですしね。

[143: ご近所さん]

これ絶対全部同一人物やな

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
販売者か？（笑）
必死すぎ

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 ご近所さん
すいません、141以外は同一です。

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
販売者じゃありません。そもそも窓の話をしてきたのは136の方です。もしかして同一人物ですか？

でもこういうリプがあるってことはやはり全館空調、24時間換気についての知識が薄いのですね。

[147: 匿名さん]

そもそも国道より北ならマンションもわかるけど。
南だったらもう少し南下してもいいから一軒家のほうがいい
そもそも「伏石駅」に近いからって言われても、あ、はいそうですか。
ぐらいにしか思わない。
伏石中央公園ならわかる

[148: 匿名さん]

駅近っても、電車は22時代で終わりだし、バスも20時代までしかないし……
(^-^)ﾂｶｴﾅｲﾜ

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
なんか勘違いされていますが、伏石駅に魅力を感じる人が買う物件です。
当たり前ですが、香川県での電車需要は少なく、はいそうですかってなる方が大半だとは思いますが50戸売れたらいいんですよ。

あと私みたいに戸建てよりマンションが好きな方も少なからずいますから戸建てを比較に出すのもちょっと意味分からない。しかもなぜか南下させてるし(笑)

子供連れには伏石中央公園前のサーパスのほうがいいでしょうね。伏石駅前は西にしか出られない、公園がない、スーパーがないですから。
ただ個人的には公園が目の前にあるから何？って感じではあります。公園でなにするの？

[150: 買い替え検討中さん]

購入を検討しているものです。
いろいろ調べているところなのですが、149さんのように攻撃的に見えるような方が一緒だと怖いのでどうしようとなるかと思います。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん
それな！
そもそもバスを必要とする人数もそんないないだろうし、
ここのバスタである意味もない・・・。

[152: 匿名さん]

>>150 買い替え検討中さん
大丈夫ですよ。こういう人は本当には買わない人ですから。

[153: 評判気になるさん]

>>149 評判気になるさん
伏石駅に魅力もそうですが、ここのターゲットはファミリー層ですよ。
ともすると、比較対象が一軒家というのは至極当然だと思います。

南下(極端に南下させているようなイメージを受けますが)といっても太田エリアは一軒家が多いのもご存知かと思いますし、こちらも比較として当然かと思います。

公園でなにをするの？というのは言うまでもありませんね(笑)
公園で変わったことをされるおつもりなのでしょうか。

ましてや伏石中央公園にいたってはファミリー層でなくてもシルバー層がお散歩をされたり、ペットと戯れたりもしてますよ。

[154: 評判気になるさん]

>>153 評判気になるさん
香川県の新築分譲マンションでファミリー層狙いじゃないマンションなんかほぼないですね。
ただ戸建てとバッティングするのは他のマンションになるのではないですか？
ここの価格は3000万円代が多く、戸建て買うのとそう変わりません。
もう少し南下するとアルファスマート太田がありますが、ここが安く出るでしょう。ここは戸建てともろにバッティングします。
ほとんどの一次取得者はマンションは狭くて安い、戸建ては広くて高いという認識です。
サーパス伏石駅前はそこまで安くないですから、戸建て検討する人からすると広さもそこそこで戸建てと変わらない価格だと検討に入らないと思いますよ。

公園についてはまさしくそうなんですが、言いたいのは売りにしている部分に惹かれて購入するのですから、あなたは駅が近くても、はいそうですか、にしかなりませんが私は違いますし、私は公園が目の前だから何？としかなりません。

あとシルバー層がたくさんいるマンションなんか住みたくないです。ペットもたくさんいると迷惑ですね。

[155: 名無しさん]

>>154 評判気になるさん

自分で戸建てが比較対象になる発言してて草

そもそもHPみたら明らかファミリー層狙いなの滲み出てるのにね

[156: 通りがかりさん]

>>155 名無しさん
駅前に住む事が価値があると考えている方と、全く価値が無いと考えている人では話の折り合いがつくはず無いですよ。
みんなが同じ指針で同じ価値観ならば、不動産市場は価格差が大変なことになる。

[157: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん

155さんの回答にありますが、十分に戸建比較対象ですよね
比較対象にならないという発言は撤回した方がいいですね
戸建と変わらない値段だったら尚更ですよね
自分の首を絞める発言ですね

ちなみに伏石中央公園はマンションではなく公園に対する発言ですよ。
マンションに誰が住んでいるとか知らないですし笑

別に読解力のなさを責めているわけではないので悪しからず

[158: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん
まさしくそれです。

そこを売りにしてる物件で、そこにけちをつける発言をするのは、そこを買いたい人をバカにしているのと変わりません。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 通りがかりさん
？？
どこをとれば？
高いから比較対象にならないだろう、と言ってるのですがわかりません?
要約してもう一度言いますね。戸建てと変わらない値段でマンションを買う人は少ないですよって言ってるんです。

ファミリー層狙いのマンションで、そのマンションの目の前の公園にはファミリー層だけでなくシニア層がいますよってあなた言ってるんですよ。話の流れからは公園という売りに対してファミリー層からシニア層まで幅広く買ってる人がいますよって言ってると思うのは自然ではないですか？
言葉足らずなんですよ。主語がない人よくいますからね。掲示板なので分かりやすく書いてください。

[160: 検討板ユーザーさん]

私が特殊なのかもしれませんが、皆さんは戸建てとマンションってそんなに比較するんですか？

そりゃハウスメーカーを軽く調べたことはありますが住宅展示場行ったことないですし、調べても買うつもり無かったです。
そして戸建て検討している人ってマンションのモデルルーム行ったりしてます？
少なくとも私の周りで家を購入した方では両方本格的に検討している人はいませんけどね。

どこからが検討というものに入るのかによるんでしょうけど、戸建てとマンションは性質が全く違うものと思っているので、両方検討するってなかなか理解できません。

[161: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん

釣りですか？
マンションも戸建ても、どちらにもメリットとデメリットがある事は解りますか？
普通に比べますよ。

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん
160さんが言ってるのは、マンションと戸建、双方にはっきりとしたメリットデメリットがあるからこそ、例えばマンション購入者ならマンション物件のみを見に行くのでは？ってことだと思いますよ。
ちなみに私もマンション購入者ですが、戸建は生活スタイルに合わなかったので、はなから見に行きませんでした。

[163: 評判気になるさん]

↑に補足してですけど、結局物件選びにおいて何に重きをおくかで、検討の仕方も変わってきます。例えばもし伏石駅近くに住むことを最重要視する人がいるのであれば、このマンションも戸建も本気で検討するんでしょうね。なので、戸建と競合するかどうかは結局人次第ですよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん
162の方が補足してくれた通りの意味です。
釣りとは……？

私と私の周りにはいなかったという経験談からくる疑問です。

逆にお聞きしたいのですが、そんなに迷います？？マンションと戸建て。全然違うくないです？

自分の中では、車で言えばセダンとSUVを比較してるのと変わらないイメージで違うんですが。

[165: マンコミュファンさん]

>>162 評判気になるさん
分かりやすい補足、ありがとうございました。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>162 評判気になるさん
実際に見て聞いてしないとわからないこともあるから絶対比較するでしょう
自分は現にそうしてます。

[167: 通りがかりさん]

間違いなく全部同一人物やな

[168: 評判気になるさん]

>>166 口コミ知りたいさん
もちろんそうしたほうがいいんだろなぁとは思いますが、おそらく少数派ですよ。

特に戸建て派はマンションは眼中にない人が多いですね。
育ってきた環境によるんでしょうね。

>>167
違うと言っても匿名掲示板では証明できないので、意味のないコメントしなくていいですよ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 評判気になるさん

戸建の居住割合が多いのはデータでありますし
戸建とマンションの比較はおそらく多数派ですよ。
そういうデータもないのに嘘つくのやめてもらっていいですか？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>167 通りがかりさん

すみません
162-165は全部同一人物です
ここのマンション買ってほしくて自作自演してしまいました
本当にすみません