サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 名無しさん
新築ならロイヤルガーデンレインボー東があと２戸とかですね。
中古ではいくつか出てますね。
築浅なとこならアルファステイツ木太レインボー通り＆それの2とかは角住戸が出てたり、松縄のロイヤルガーデンも出てましたね。

新築はしばらくなさそうですね。穴吹興産のショールームもなくなっていますし。

しばらくは高値圏となるからお得マンションよりスペックをあげて価格に転嫁するやや高価格帯になるでしょうね。

[102: マンション検討中さん]

市街地マンションはほぼどこも売れてなくてその上これから供給量増えてくるから地獄じゃないかな？

[103: マンコミュファン]

>>102
なんのひょうろんやねん。　抽象的すぎるなんの参考にもならないひょうろんはいらんて。

[104: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
まあ正直市街地のマンションとは価格帯が1000万以上変わってくるので検討者が違うと思っています。
なのでそこまで地獄にはなっていないと思います。
すでに半分以上は成約になっているので、竣工時期を考えればそんな印象はないです。

[105: 通りがかりさん]

みなさんモデルルームって予約してから行ってますか？いつも駐車場いっぱいで気にはなってるのですが

[106: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん
基本的には予約しないとだめですね。
コロナ対策の一環でもありますしね。

[112: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

Dタイプなのですが6月26日の段階でラスト１邸だったのですが、まだ売ってると連絡がありました。２ヶ月経つのに売れないのか本当はもっとあったのか。ここには煽ってる人がいますね。

[116: マンション検討中さん]

>>105 さん

物件のHPの来場予約を見たけど、ガラ空きですね。
駐車場がいっぱいなのだとしたら、営業マンの車か無断駐車じゃないかな。

[117: 管理担当]

[No.107～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[118: 検討板ユーザーさん]

Dタイプはこの前の第三期分譲で完売したようですね。

[119: 口コミ知りたいさん]

まあDは(おそらくAも)完成前に完売までは行くでしょうね
問題は太田中央やミッドレジデンスみたいに苦戦しないかですね

[120: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん
Dは完売です。
竣工まで1年以上あるのでまあ売れるでしょうね。
ターゲットが明確なのでここは。

[121: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション検討していますが、リセールはある程度期待できるでしょうか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 検討板ユーザーさん
リセール期待するなら再開発の高松駅付近がいいんじゃない

[123: マンション比較中さん]

第三期の分譲が始まったって、チラシで見ましたよ。
https://korisu-ikuji.xyz/surpas-fuseishi-ekimae/

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 検討板ユーザーさん
高松駅付近は高くて…

[125: 名無しさん]

購入しました。賛否両論ありますが、この価格で駅超至近というのはやはり魅力的。
高速含めたバス便も使えますしね。
桜町や番町、栗林などのアドレスに拘りがなければ買っとけ物件だと思います。

[126: マンション検討中さん]

価格と場所のバランス考えると、今ここが1番いいと思います。

[127: マンション比較中さん]

電車なんて乗りますかね？高松で

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション比較中さん
乗りますかね、じゃなくて乗る人が買うんでしょ(笑)
瓦町、片原町、築港まで乗る人降りる人多いですよ。

もちろん車使う人のほうが多いでしょうから、田舎では駅チカの資産性は都会ほどではないということですね。

[129: マンション比較中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
既に電車利用している方が住み替えに買うんですかね？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション比較中さん
うちは転職で琴電駅近くの職場に変わったため、それまでは車通勤だったのを電車通勤に切り替えるために契約となりました。交通費全額支給&車を世帯で2台から1台に減らしてランニングコストが大幅に下がることになります。

駅に魅力ない方は他物件の方が車の出入りがしやすいと思うので敢えてここを買うことはないのでは？と思います。

ただここそれなりに設備仕様は豪華で部屋も広めですから、いま販売してるマンションの中では選ばれやすいと思います。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンコミュファンさん
バイパスと高速道路でめちゃくちゃうるさそうですが、そんなこともないのでしょうか？以前、四車線沿いに住んでて、一日中車の音が聞こえてきて気がくるいそうになりました。最近のマンションは、防音がしっかりしてるのでしょうか。大変気になります。

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
まず、コンクリートは防音には最強です。
音は主に窓から入ってきます。
このマンションの北側のサッシはT-2相当のものを使用しており-30dbとなるので、高速道路横の騒音レベルは40db程度となるようです。
40dbだと図書館レベルの音のようなのでそこまで気にすることはないのかなと思います。
また、建物自体も道路からそれなりにセットバックされており、音はもう少し小さく聞こえるのかなと思っております。
とはいえ、うちは騒音だけでなく断熱のために二重サッシを設置するつもりでおります。

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンコミュファンさん
夏とか冬とかでも普通に窓開けることあるだろうしうるさいに決まってるやん

[134: マンション比較中さん]

北側なので道路はあまり関係ないと思いますよ。
窓をあけるときは南側でいいでしょう。
道路から南側立地で、駅前でいいマンション立地です。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 評判気になるさん
夏だろうと冬だろうと窓なんか開けないが…？

それにうるさいと分かってて開けるやつおらんやろ。

[136: eマンションさん]

>>135 マンコミュファンさん

一年中閉めっぱなし？
そんな奴おるわけないし笑笑

[137: eマンションさん]

>>136 eマンションさん
基本的に閉めっぱなし。
24時間換気あるから開ける必要ない。

[138: マンション比較中さん]

購入検討者ですが、モデルルーム見学に行った際。
さすがに大通りに面しているので多少の騒音はあると仰っておりました。
それに伴うメリットも教えていただきましたが、137さんのように窓を閉めっぱなしとは稀有な例ですし、立地はそれなりなので、買う人は買うはずです。

意固地になってデメリットをカバーしているような発言ですが、事実を捻じ曲げるのは良くないと思います。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
匿名掲示板なので何言ってもしょうがないですが、窓開けない生活をしているのは本当ですよ。
24時間換気してたら窓開ける必要ないですから。
その辺の知識も知らない、昔の家のスペックしか知らない方はまだ多いので仕方ないとは思いますが。

ちなみに窓を開ける一番の理由はなんですか？

あと内窓は付けたほうが良いと書いているのでデメリットをカバーしている発言だけしてるわけじゃないことも追記しておきます。駅チカの物件で騒音がないわけはないですからね。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
匿名掲示板なので何言ってもしょうがないですが、窓開けない生活をしているのは本当ですよ。
24時間換気してたら窓開ける必要ないですから。
その辺の知識も知らない、昔の家のスペックしか知らない方はまだ多いので仕方ないとは思いますが。

ちなみに窓を開ける一番の理由はなんですか？

あと内窓は付けたほうが良いと書いているのでデメリットをカバーしている発言だけしてるわけじゃないことも追記しておきます。駅チカの物件で騒音がないわけはないですからね。

[141: 職人さん]

私も窓は開けなくなりました。
網戸をつけていないためですが（眺望をクリアにしたいので）、
最近の新築マンションは網戸ついていなかったりしますね。
たまーに外の空気を感じたいときに一瞬開けるくらいです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 職人さん
マンション住民ならそんな珍しいことではないですよね。
戸建てだとしても昨今の高気密高断熱住宅は24時間換気、全館空調ついてるので窓開けないほうがいいぐらいですしね。

[143: ご近所さん]

これ絶対全部同一人物やな

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
販売者か？（笑）
必死すぎ

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 ご近所さん
すいません、141以外は同一です。

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
販売者じゃありません。そもそも窓の話をしてきたのは136の方です。もしかして同一人物ですか？

でもこういうリプがあるってことはやはり全館空調、24時間換気についての知識が薄いのですね。

[147: 匿名さん]

そもそも国道より北ならマンションもわかるけど。
南だったらもう少し南下してもいいから一軒家のほうがいい
そもそも「伏石駅」に近いからって言われても、あ、はいそうですか。
ぐらいにしか思わない。
伏石中央公園ならわかる

[148: 匿名さん]

駅近っても、電車は22時代で終わりだし、バスも20時代までしかないし……
(^-^)ﾂｶｴﾅｲﾜ

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
なんか勘違いされていますが、伏石駅に魅力を感じる人が買う物件です。
当たり前ですが、香川県での電車需要は少なく、はいそうですかってなる方が大半だとは思いますが50戸売れたらいいんですよ。

あと私みたいに戸建てよりマンションが好きな方も少なからずいますから戸建てを比較に出すのもちょっと意味分からない。しかもなぜか南下させてるし(笑)

子供連れには伏石中央公園前のサーパスのほうがいいでしょうね。伏石駅前は西にしか出られない、公園がない、スーパーがないですから。
ただ個人的には公園が目の前にあるから何？って感じではあります。公園でなにするの？

[150: 買い替え検討中さん]

購入を検討しているものです。
いろいろ調べているところなのですが、149さんのように攻撃的に見えるような方が一緒だと怖いのでどうしようとなるかと思います。