サーパス伏石駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.384.co.jp/fuseishieki/

所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

すぐそばに複合保育施設も建設中なので、共働きの子育て世帯に需要がありそうだと思います。

[2: 通りがかりさん]

市内中心部の物件が最近多いですが、この辺りの立地で駐車場が全戸数分ある方が高松市民としては暮らしやすいように思います。

[3: 検討板ユーザーさん]

ここもすぐに売れるでしょうね。香川県民は駐車場必須かつ、場合によっては気楽に琴電が利用できるのは大きい。飲みに行った帰りとかね。そしてバスターミナル。
そんなに使わないとしても、近くにあったら便利なものばかりですね。
11号に出るのはやや出にくいのかな？

[4: 通りがかりさん]

まだランドプランが出てないので分からないですが、変形地なので駐車場が止めにくかったり、朝夕の通勤ラッシュ時の車の出入りと、スーパー等の商業施設が少し遠い部分が気にはなります。ただ他の要素を考えても今出てる都心部の物件よりかは子育て世代にとってはコスパの良い物件かと思います。

[5: マンション比較中さん]

価格によりけりだと思うけど場所は素晴らしい
気になるのは11号、高速沿いなのでにぎやかすぎるということ
休日朝夕と非常に込み合う道路付近なので北上するには少し苦労することぐらいでしょうか

[6: マンション検討中さん]

琴電普段使わないけど、確かに有れば便利なんだよな。バスターミナルもできたし。場所も悪くないと思います。

[7: マンション検討中さん]

価格帯は決まったのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

価格はまだ未定ですね。駅前だからどれくらいなんだろう…場所は良いですね

[9: マンコミュファンさん]

3,500万くらいするのかな。転勤あったら駅前だから貸しやすいとかあるみたいだし一度見に行ってみたいな

[10: マンション検討中さん]

価格でましたね。
一番広い角部屋が3600万から
90平米でZEH-M orientedとなればこんなもんですかね。
円安の影響受けてないであろう物件なので、以降のマンションはもうちょい高くなったり仕様落とされたりしますねきっと。

[11: 評判気になるさん]

一番広いDの第一期で3600万ね
やはりいい値段やな
過剰供給には見えるが駅近はどうでるのか。。。

[12: マンション検討中さん]

11号線を西にしか出られないのは人によったら厳しいですよね。
中央インター出るにも困る気がするし、西から帰ってくる場合も困りそう。

[13: 通りがかりさん]

高松市議会
https://www.city.takamatsu.kagawa.jp/kurashi/shigikai/index.html

[14: マンション検討中さん]

資料請求してみました。届くのが楽しみです。

[15: マンション検討中さん]

モデルルームの前通ったら車がいつもいっぱい。近所だから気になるけど…売れてるのかなぁ。

[16: マンション検討中さん]

今日チラシを見ました。今度見に行こうと思っています。ローンの事とか全然知らないのですが大丈夫なものでしょうか？頭金とかも決めていませんが…

[17: マンション検討中さん]

第一期はやはり一番広いDタイプを中心に売れていますね。やはり琴電と言えど、駅近は魅力的なんですかね。結局車がいる気がするんですが。
ブランシエラが高松駅徒歩3分にできます。こちらは人によったらかなり魅力的でしょうね。
ディスポーザーが採用されるようで、ようやく香川にも来たかって感じです。

[18: マンション検討中さん]

玄関前インターホンカメラはオプション
バルコニーのコンセントオプション
洗面台下収納は観音開きで、引き出しに変更はオプション
廊下の天井低い　2100？
壁の角になる部分のR加工がされていない
気になったのはこれくらいですかね。
コンセント増設が2万超えてて、今はこんなもんですか？高いなぁと思いました。
ですが総じて平均以上のスペックはあるんじゃないかと思います。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん
私も何にも決めずにただ立地が良いなと思って見に行きました。住宅ローンの話や仮審査などわかりやすく営業の人が教えてくれましたよ。

[20: eマンションさん]

モデルルーム行ってきましたがさすがに売れ行きいいみたいですね。
香川県の駅近物件はそうそう出ないですもんね。
特に一番広い角部屋はほぼ空きなしでした。
番町付近を狙える層なら別ですが、そうでないならここ行っとかないとしばらく出ないですよきっと。と、まだ迷ってる自分に言い聞かせてます(笑)

[21: マンション比較中さん]

ここって近くにスーパーもコンビニも無くてイマイチな場所だなぁ・・・。

[22: eマンションさん]

>>21 マンション比較中さん
それはさすがに情報収集しなさすぎでしょう。
コンビニだとローソンがすぐそこにありますよ。
スーパーはコープとかグランデリーズがあります。
問題は、近くのスーパーに行くなら東に出ないといけないのですが、出にくいのです。
なので宅配スーパーを利用しましょう。宅配スーパー専用保管庫がこのマンションには備わっております。

[23: 匿名さん]

で、どうなん？
売れ行きは好調なん？

[24: eマンションさん]

Dタイプはかなり売れてる。かなり間取りいいからな～。
クランクイン玄関、ぎりセンターイン、北側も柱が部屋に出てない、ぎりワイドスパン。
この立地とこの間取りでこの価格ならそらDは売れるわなーって感じ。
他の住戸の間取りまあ普通。この立地をこのお値段で欲しい人へって感じ。
ちなみにZEHなので子育て世帯や若い夫婦世帯は100万円の補助が国からあるのも魅力。

[25: 口コミ知りたいさん]

私は契約しましたよー！
一戸建て探してましたが途中でしんどくなって…希望通りの立地に出たので思い切りました！
これから内装決めて、ちょうど子供が小学校あがるタイミングで入居できるので楽しみです。

[26: 匿名さん]

まあ売り切れる・・・
でしょうね

[27: マンコミュファンさん]

ここのDタイプの部屋の間取りいいな。
洋室が全て柱が出ない。
玄関クランクイン。
メニュータイプとてもいい。
Dが売れてるのは納得。
琴電とは言え、駅至近。
まあそりゃ売れるでしょうねって感じ。
土地形状がいびつなのと、北側一面しか接道してないのはデメリット。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンコミュファンさん

高松ではJRより琴電の方が小回りきいていいだろ

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん
確かに…

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
琴電とはいえって表現は良くないですね

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

むしろJRよりも琴電駅近い方が便利ですよー！

[32: 買い替え検討中さん]

しかし、伏石中央みたくバンバン売れていくかと思ったけど、そこまではいかないんやね。
やっぱマンション最近多いのが影響しているのかな？？

[33: マンコミュファンさん]

>>32 買い替え検討中さん
ここも半分くらいは売れてはいますね。
ただ確かに伏石中央公園は子育て世帯にはドンピシャでしょう。デザインもかっこよかったし。
ここは駅前というのだけが売りですから、そこに魅力を感じないとですね。ただハマる人にはこの魅力、とてつもなくでかいと思います。
街なかのマンションとは客層違いそうですがどうでしょうね。

[34: マンション比較中さん]

ここは価格的にお安いですよね。やはり若い子育て層がメインになるのかな。

[35: マンション比較中さん]

あ、Dタイプの東側に小さな窓がたくさんあるけど、雨除けが無いから、窓を閉め忘れたら室内が凄い水浸しになりそう。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション比較中さん

それはその通りなんだけど、書かなくても見たら分かるし、ここに限らずまあまあ見掛ける仕様だし、無理にアラ探ししてまでデメリット風に書かなくてもなと思いました。
あの程度の腰窓があることは採光的にメリット大きいと思いますよ。

[37: マンション検討中さん]

伏石バスターミナルが本格稼働しだしたら市内南側の大半のバス利用者が集まる。
高松駅、瓦町の次くらいには人が集まると思ってる。
通勤通学者が集まるのでオフィスビルや物販飲食も少なからずできてくるだろう。
この辺のマンション資産価値は上がると思うよ。

[38: eマンションさん]

>>36 マンコミュファンさん

いやいや、掲示板だから基本発言自由だよ
どんな細かい情報でも欲しい人は欲しいはずだから書いてはいけないなんてことはないはずだよ

[39: マンコミュファンさん]

>>38 eマンションさん

いやいや、書いてはいけないとは言ってないよ。
書いた本人も後から読み返したら書かなきゃ良かったと反省しちゃうくらいの内容だったから、書かなくてもいいのになと感想述べたまで。

どんな細かな情報と言っても、そもそもあの記載が情報に思えるかなぁ。あれが情報と思えて、その情報？が欲しい人がほんとに居ると思ってるのなら書けばいいわ。

[40: マンコミュファンさん]

ごめん
自分も要らんこと書き過ぎてるわ。反省。
削除依頼しときます。

[41: マンコミュファンさん]

>>34 マンション比較中さん
ここ安いですか？周辺のマンションの方が安いですよ。
もちろん番町あたりのマンションに比べたら安いですが。

新築マンションなんかどこも子育て層がメインでしょう。新築を検討する世代なんだから至極当たり前。
そして若い世代がいないマンションなんか買いたくないです。

[42: 通りがかりさん]

人気のdタイプですが、個人的に個室が絶妙に使いづらいです。主寝室、子供部屋、それぞれどこに想定されているのか。北側の2部屋が引戸で仕切られてるため個室として割り当てにくいのも使いづらさを増している気が。3人家族なら全然ありなんですけどね。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 通りがかりさん
あの引き戸の境界はないてますよね。単に3LDK表記したいがためのものなのは明白。

自分で引き戸を壁にするリフォームをするしか現状ないでしょうね。せめて選べたら良かったのですが。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 通りがかりさん

それはすごくわかる

[45: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん

間違えてたらごめん4ldkじゃないかな

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
たぶんメニュープランの方のことだと思います。
あっちも結局間仕切りは引戸なので。

[47: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
あ、メニュープランを見てました。

[48: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
バーチャルモデルルーム見たらなんとなく言いたいことはわかる気がする

[49: マンション掲示板さん]

大きな道路に面していますが、騒音はどうなのでしょうかね？

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション掲示板さん
そこ心配ですよね。
まず、それなりに距離はあります。
一応道路は北側なのでリビング側はそんなに気にしなくても大丈夫じゃないですかね。
北側のサッシはT-2レベルのもので、ペアガラスとなっているので大分低減はされていると思われます。
ただやはり実際に住んでみないと分からないですよね。
高速と国道ですしね。
個人的には北側だけでも二重サッシにしてくれていたらなと思います。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 マンコミュファンさん

そうですよね…
住んでみないとなんとも言えないですよね、、
ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

木太北部小(まあ場所が悪いですけど)とか太田中央といいサーパス系は苦戦を強いられているようにみえる・・・。

[53: 通りがかりさん]

サーパスに住んでる人を知ってるけど、次はサーパスは無いって言ってました。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 通りがかりさん
まあそういう人もいるでしょ。
同じく穴吹興産のマンションはもう無いって言ってる人もいるし、ロイヤルガーデンはもう無いって言ってる人も。

[55: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
伏石中央公園は早々に完売していました。
やはりマンションは立地でしょう。

ここは駅使う人にとってはすごく魅力的だと思います。

[56: マンコミュファンさん]

>>35 マンション比較中さん
あの滑り出し窓はほとんど開かないのと、少し引っ込んで設置されてたから実質雨よけがある状態になってるからそうそう水浸しにはならないと思う。

[62: マンコミュファンさん]

[No.57～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

Dタイプはラスト1でしたね。まだ売り出してないみたいで、ここは売りに出たら即売れそう。
他の住戸は知らん。

地味にタンクレストイレ標準なのはなんかいいな。災害時はタンクある方がいいんかも分からんが。

北側しか接道してないのはちょっと不便そうだけどな～～しかも11号線。

[64: eマンションさん]

Dタイプの残りは何階でしたか？

[65: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
はっきり覚えてないんですが7～9階あたりでしたね。

[66: 匿名さん]

Dばかり話題ですが、他はどんななんでしょう

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
それなりには売れてましたよ。
まだ売り出してそんなに経ってないですしね。

でもやはり中住戸の成約率は低そうです。
竣工前には完売するでしょう、この立地なら。

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん

むしろこの立地で売れなかったら終わりじゃないか

[69: eマンションさん]

>>68 評判気になるさん

駅を覆うような駅一体型マンションができたら分からん

[70: 口コミ知りたいさん]

そろそろｄは売り切れかね

[71: 通りがかりさん]

>>70 口コミ知りたいさん
あと一つだったかな？

[72: マンション比較中さん]

ここっていつ入居開始でしたっけ

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション比較中さん
再来年1月

[74: マンション比較中さん]

なるほど、分譲して間もないけどもっと一瞬で埋まるイメージでしたわ

[75: 匿名さん]

管理費が高くないですか？

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
インターネット代になんたらエスコート代、顔認証システム利用料などなど含まれていて、総額だとそれなりの額になりますね。
インターネット代が2800円とかとられていてやや高めなんですよね。

ただマンション業界全体でいうと、管理費は値上げ傾向にあります。

[77: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると２５，０００円くらいかかるんだけど、それだと１，０００万円のローンをかかえるのと同じなんだよね、と考えるなら、この場所だったら一戸建ての方が良くないですか？

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
そこは老後の資産価値とかを考慮して選ぶべきでしょ

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
考え方がマンションを知っている人とは少し違うのかなと思いますが、おそらく戸建ての営業はそのようにしてセールスしていくんでしょうね。

修繕積立金は戸建てでも必ず必要になる修繕費用なので貯金と同じです。もちろん戸建てならサボることも可能ですが保証が無くなりますよね。

またインターネット代は戸建ての方が2000円くらい高いです。速度は戸建ての方が早いんですがね。現状そこまで速度が不要です。

あとは贅沢品な部分ですね。庭の掃除、ゴミ捨て場の掃除、顔認証システムの利用料、エレベーターの保守管理、宅配ボックスの保守管理、管理組合運営の補助、などなど。

今も分譲マンションに住んでいますが楽ですよ。自治会に入らなくてもいいんで価値観の合わない高齢者との触れ合いや変な当番とかもないですし。

そして何より土地と建物両方の資産価値が戸建てよりは守られます。

伏石駅徒歩2分の売り土地ってそんなにありますかね？

[80: マンション比較中さん]

>>79 通りがかりさん
このご時世ネットの速度は気にした方が今後のためですよ

[81: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
そういう考えもあると思います。
ここで聞くとどうしてもマンション派の意見に偏ります。マンションと戸建では、その人の価値観やライフスタイルでどちらが正解というのはないと思うので、自分自身がどちらに合うかじっくり考えてくださいね。

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンション比較中さん
もちろん大事です。
ですがちゃんとルーターを設置したらWiFiでも150Mbps以上は平均ででるので大丈夫ですよ。

[83: マンション比較中さん]

>>82 通りがかりさん
Wifiで150はおそいでしょ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>79 通りがかりさん
あんまり掲示板で熱くなるなよ・・。
みっともないぞ

[85: 通りがかりさん]

>>83 マンション比較中さん
戸建てと比較してない？
あと、150で遅いって感じることある？

数字じゃなくて本質を理解した回答をお願いしたいな。

[86: 通りがかりさん]

>>84 口コミ知りたいさん
熱くなってるように見えるの……？？
マンションを探すようなスレにいるからそれなりのお年なんだと思うけど、そんな意味のないレスつけるほうがいい年してみっともないよ？

このレスもそうだけど本筋に関係のない書き込みは控えましょうね

[87: 通りがかりさん]

クレアホームズ桜町とロイヤルガーデン栗林町が始まったね。スーパーや学校までの距離とか駅距離とかいろいろ調べるとクレアホームズ桜町が頭ひとつ抜けているかな。

[88: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん
金額にもよるけど確実にそんな気がする

[89: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
価格が許すならあちらでしょうね。
500万円くらいは高いと思うので。

[90: 通りがかりさん]

クレアホームズの方とは1000万変わると思います。
一番上は8000万とかかな。

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
8000行くかな・・・？

[92: マンション掲示板さん]

1番上は9000万前半ぐらいが妥当
恐らく低層階でも3000万代からスタートでしょうね

[93: 通りがかりさん]

1,000万円くらい価格が高くっても売れるってことはやっぱり人気があるってことでしょ？同じ条件で1,000万円高くはならないでしょうからね。

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
桜町が人気あるのは分かりきってることでしょ？
その分地価が高いので売れるスピードは分からんが。
特にクレアホームズの値付けはロイヤルガーデンに比べて高めなので。
ロイヤルガーデンはあっという間に売れる気がします。

ややお金持ちは栗林、桜町を買って、庶民がサーパス伏石駅前を買う構図。
とはいえサーパスも一番安いところで坪単価120万くらいなのでお買い得って感じではないんでしょうけど。

[95: マンコミュファンさん]

伏石駅に近いだけのマンションに思えるのですが、他に魅力はありますか？

資産性も今がピークじゃないんでしょうか？

他にないところで言うとオーナーズゲードはかっこいいなと思いました。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん
高松駅が改装されるし、やはり北部のほうが価値は上がるでしょうね。

伏石駅に近いだけ。
まあその通りですね。

北上しにくい
国道沿いという点でもうーん。ですね。

個人的に場所は伏石中央公園あたりが一番いいようなという印象をうけます。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
お返事ありがとうございます。

サーパス伏石中央公園はあっという間に売れていきましたよね。外観も格好良かった。
あちらは完全にファミリー層100%ってイメージで、こちらは市街まで通勤する方＆西に向いて出勤する方向けって感じですよね。
北上しにくいのは琴電使えやってメッセージなのかもしれません。

まあ駅近なので資産性の維持はある程度されそうではあります。

[98: 通りがかりさん]

近くにたくさんある田んぼがスーパーになったらいいのに。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 通りがかりさん
徒歩2分くらいのところにスーパーあればありがたいですよね。

街なかにさらに三菱地所レジデンスのネームバリューを利用したマンション発表されましたね。

タワー系ばかりで庶民派マンションのほうが少ない状況は珍しいというか初めて違うかな？

[100: 名無しさん]

最近は街中タワーマンションばかりですよね。個人的には、サンフラワー・レインボー近辺で間取り90平米程度のファミリー向け物件が希望ですが、建築価格の高騰もあり当面出て来なそうですね。