ザ・パークハウス アーバンス 早稲田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 早稲田についての情報を希望しています。
全邸角部屋のようです！
駅も遠くないので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-waseda/index.html

所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目569番1他1筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅（3b出口）より　徒歩6分、
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（1出入口）より　徒歩10分、
都電荒川線「早稲田」駅より　徒歩6分、
ＪＲ山手線「高田馬場」駅（早稲田口）より　徒歩17分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.18平米～47.44平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：三菱地所コミュニティに株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

敷地図を見ると、駐車スペース2台へは建物の1階を車が通過して行く感じ…？
そしたら1階の共用設備などが狭くなりそう

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
敷地も戸数もコンパクトなので、もともと共用設備はシンプルなものかと思いますが、動線や空間の余裕など考えると少し残念でしょうか。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

仕方ないよ。
建物は商業地域＝高さ制限が緩い道路側に建てなきゃだし、新宿区の附置義務があるから駐車場は必須だし。

[24: 匿名さん]

価格次第かな。山手線内側とはいえ、早稲田なら、コスパに優れて欲しい。高くなるなら、隣の神楽坂の方に惹かれちゃう

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

神楽坂も本当の神楽坂は暴騰してますからね。最近は神楽坂を名乗るエリアが拡大してますけど。
ここは神楽坂よりちょい安程度だと思います。

[26: 口コミ知りたいさん]

間取りはあれだが場所はオプレジの方が良さそうだな。
両方とも坪480万円と予想。

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

オープンレジデンシア高田馬場？

そりゃあっちは馬場駅３分だからね．環境が悪くても高いだろ。買って住みたい場所じゃないけどさ。

[28: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるんだろう？
駅まで徒歩6分、複数駅使えるってなるとあまり安くなるような要因もないような。。
本当にお値段次第なところが大きくなりそうです。

家電の操作をIOTでってなっててエアコンもそれに含まれているんだが
エアコン、自分で購入した場合対応機種じゃないと外からスイッチオンにできないとかあるんだろうか。

[29: 購入者さん]

>>28 匿名さん

＞エアコン、自分で購入した場合対応機種じゃないと外からスイッチオンにできないとかあるんだろうか。

そんなの数千円もあればできるようになる。

[30: 匿名さん]

家電はIOTに対応していない機種もあると思います。Wifiにつなげる機能が無い場合はリモコンで操作はできないでしょう。
最新の家電ならWifiにつないで操作できますのでアプリをダウンロードすると外から操作できるという機能なのでは？
最近ではスマートキーやお風呂の湯船も外から操作できるようになっていますので、
室温設定が外からできるのはペットを飼っていたり、お子さんがいる家庭はありがたい。

[31: 通りがかりさん]

ツボ500超でも買いだここ。
小生、550までなら参戦確定。

[32: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト説明会参加しました！
平均坪単価は500万円未満ですね。

[33: 通りすがりさん]

>>30 匿名さん

スマートリモコンがあれば旧式の家電も大抵のものは外からスマホで操作できますよ。
スマートロックも後付けできますし、少し調べてみては？

[34: マンション検討中さん]

管理費が400円台後半／㎡
小規模とはいえ、最近はこれくらいするものなのでしょうか…？

[35: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん
小規模かつ内廊下でディスポーザーありなので、高くなってしまうのでは。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
渋谷の三井がエアコンつき内廊下各階ゴミ置き場ディスポーザありで350円/平米でしたけどね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

世帯数の違いですかね。

[38: 匿名さん]

スマートリモコンなどは後付けできないものと思っていたんですが、
調べてみたら案外できるんですね。スマートロックの後付けも知りませんでした。
お風呂の操作を遠隔でできたりするのはとても便利そう。

[39: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
買いの根拠教えていただけますか？表面利回り4%割ってしまうと思うのですが…

[40: 匿名さん]

最近だとなかなかない設備もいいし、値段も手頃の出物だね
マンマニに記事化されたら間違いなく瞬間蒸発だと思うが
早めに動いたほうが良し