ザ・パークハウス アーバンス 早稲田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 早稲田についての情報を希望しています。
全邸角部屋のようです！
駅も遠くないので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-waseda/index.html

所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目569番1他1筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅（3b出口）より　徒歩6分、
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（1出入口）より　徒歩10分、
都電荒川線「早稲田」駅より　徒歩6分、
ＪＲ山手線「高田馬場」駅（早稲田口）より　徒歩17分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.18平米～47.44平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：三菱地所コミュニティに株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 マンマニの価値観からすると、駅近とも言い切れず、小規模物件で駐車場が少ない時点で評価高くない気もするけど、どうなんだろう？管理費も高いし・・・

[42: 匿名さん]

徒歩6分って遠い価値観をお持ちなのでしょうか、、
駅近かというと微妙なラインではありますが、
全く日常生活で不便を感じることはなさそうな印象でした。

[43: 匿名さん]

>>42 遠くもなければ、近くもないって感じじゃないですか？ターミナル駅や人気の駅であれば、徒歩6分でも資産性は高いかもしれませんが、早稲田駅かって感じ。資産性の話で、日常生活に困るとかって話ではなく。オプレジ高田馬場と比べても微妙な位置ですよね。オプレジ高田馬場は、馬場のガヤガヤ感が薄れた場所で、西早稲田駅や高田馬場駅が使える絶妙な場所でした

[44: 匿名さん]

オプレジはパークハウスと比べるもんか。。

[45: マンション検討中さん]

うーむ　割とグロスに買い得感がある。やはり最近は欲かきまくりの中小デベより三井や三菱の物件の方が安い。

[46: マンション比較中さん]

書いてないってことは戸境壁は乾式壁なのか？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション比較中さん
ウェブサイトのプランの図を見る限り湿式ではないでしょうか。
乾式であれば共用廊下との境の壁と同様に斜線が描かれているかなと。

[48: 匿名さん]

戸境壁は湿式の方が高性能なのですか？
遮音性が高くある程度調湿効果もあればいいと思いますが
湿式の方が高グレードマンションに採用される壁工法になります？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
遮音性については同等級であれば湿式も乾式も変わりません。乾式のほうが軽いので、タワマンなんかは乾式が使われます。
壁にモノをぶつけたりした場合は乾式のほうが音が響きますね。

[50: 匿名さん]

とても細かい話かもしれませんがDタイプのリビングに繋がるドアが押戸になっていますが、
開いたところに対面型キッチンがあるので引き戸の方が良さそうに見えました。
こういうのって後から変更するのは難しいのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
間取り図では、吊戸棚までは壁がある表記に見えます。
引戸への変更はお金をかければできると思いますが、おそらくメニュープランでは用意されていないので、ご自分でリフォーム業者に依頼することになるかなと。
ただ、ドアキャッチャーまで外すとなるとフローリングにも手をつけなければなりませんし、残すと残すで不恰好になるので、その辺まで考えると現実的ではない気もします。

[52: 匿名さん]

引き戸に変更するのは見た目の観点からも現実的ではないんですね。。
ばっと開いた時に火を扱っていたら多少煽られたり、
料理しながらテレビを見ている時にドアが開くと遮られたりと、
ちょこちょこ不都合なところがありそうなので変更できたらなと思っていたのですが。

[53: 匿名さん]

Dタイプの押戸は玄関からダイレクトにリビングに繋がる構造の為かと
思いますが、そもそもこの設計が珍しいように思いました。
また個人的は洗面室の出入口も引き戸の方が便利だと思います。

[54: 匿名さん]

34戸一括で発売して現在先着順4戸。30戸売れた計算。
この値段ですごい売れ行き。
　

[55: 匿名さん]

Iotが設備としてあるのはとても良いですね。
今だとエアコンやら電気やらはそういった遠隔操作は当たり前になりつつあるのかもしれませんが、
スマートフォンで操作できる家電はとても便利そうで憧れます。

[56: 名無しさん]

久しぶりにこの辺りに行ったら、
多文化共生で驚いた…。
日本語学校がたくさんあるね。
行政書士の法人設立パッケージみたいな
ホームページがいっぱい出てきたよ。

[57: 匿名さん]

>>56 高田馬場方面に歩くとそうした雰囲気ありますね。個人的にはやはりこのマンションから早稲田駅にかけての雰囲気の方が好みです。道路の拡幅工事が完了して、無電柱化エリアが広がれば、より魅力が増すでしょう。

[58: 匿名さん]

HP見ると完売したようですね。ブランドと立地、設備クオリティもあって、あっという間でしたね

[59: 匿名さん]

サクサク完売。
さすが早稲田の三菱地所。
　

[60: マンション検討中さん]

神楽坂周辺は高騰していますが、比べるとかなりコスパいいように思います。神楽坂ブランドは理解しますが、隣の駅でこれだけ価格差が出ると、早稲田はかなり穴場なのでは？特にこのマンションは学生の影響を受け辛い立地ですし