ザ・パークハウス アーバンス 早稲田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 早稲田についての情報を希望しています。
全邸角部屋のようです！
駅も遠くないので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-waseda/index.html

所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目569番1他1筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅（3b出口）より　徒歩6分、
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（1出入口）より　徒歩10分、
都電荒川線「早稲田」駅より　徒歩6分、
ＪＲ山手線「高田馬場」駅（早稲田口）より　徒歩17分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.18平米～47.44平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：三菱地所コミュニティに株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東京メトロ早稲田駅や都電方面からは坂を上ったところという立地ですね。
スーパーは近くに三徳があり、あまり広くはないですが普段使いには十分かなと思います。

[2: 匿名さん]

有名な銭湯があった跡地ですね。
立地的に中途半端というか、どの駅も微妙な距離…。

[3: 匿名さん]

場所良くないですか？？
もう少し広い間取りがあったら検討してたのになぁ

[4: マンション検討中さん]

この物件めちゃめちゃ興味あります。
坪単価どのくらいになりそうですかね？

[5: マンション検討中さん]

小規模ですが、設備が充実していて良さそうですね。
三菱地所なので内装のグレードにも期待。

[6: 匿名さん]

1フロア4戸で全戸角部屋、内廊下。
これはいいですね。
残念なのは間取りに柱がかなり食い込んでいること。
それと妻側の開口部が窓でなく嵌めころしのガラスブロックなのが不可解。風通しを考えたら眺望なくても窓が良かった。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
隣のマンションと壁ドンの状態になってるから、プライバシーの観点からガラスブロックになったと思ってます

[8: マンション検討中さん]

Aタイプのキッチンは、流しとガスの位置が逆の方が普通と思うけれど、流しが奥になっているのはなぜ。配管の問題？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
想像ですが、柱位置から見て真上の梁が低くてレンジフードを設置できないのでは？
Bタイプも真上に梁がありそうな間取りですが、もしかすると梁が小さいとか存在しないとか、そういう関係なのかも知れません。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
なるほど。
AとBはその分?レンジフードがオシャレなやつになってますね。

[11: 匿名さん]

ラクセスキー、自動洗浄浴槽、LDエアコン、Wi-Fiルーターといったものが標準で付いているのは良いですね。それにディスポーザーもあって設備仕様は力が入っている印象ですが、内廊下かつ44戸と小規模なので、管理費がかなり上がるのではないかという懸念があります。

[12: 匿名さん]

坪450万は軽くオーバーでしょうか

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
500いっちゃいそうじゃないですか？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
赤羽駅徒歩3分のコンパクト系、ザ・パークハウス赤羽フロントが@390ですからね。
山手線内側のこちらが500でも驚きません。いや驚くけどｗ

[15: マンション検討中さん]

昨日（日曜日）の15時台に現地見て来ました。西側からの写真ですが、前面に大通りがあるとはいえ、冬場の低層は陽あたり期待できないかなぁ。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

西側にマンションが並んでますからね。夕方以降はきびしいでしょう。

それにしても電線地中化された道ってすっきり広々感じますね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
街並みはすっきりしていました。
歩道はアスファルトではなくブロックが敷いてあり、整備されて綺麗でしたし。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

ここは人気化しそうですね。
東西線早稲田まで６分ですし、高田馬場へのバス便も豊富。
そのほか上野、九段下、新宿西口、池袋東口など都内各所へバスがあって便利です。
スーパー・コンビニも複数ありますし外食も便利。
シングルには打ってつけのロケーションではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

学生街だとシングル向けの生活環境が整ってるところが多いですね。ここもそんな感じです。
>>15の写真を見ると日当たりはなかなか厳しそうですね。15時台でこれだと日中の日差しで部屋が温まってることは難しいだろうなあと。
ですが新築マンションですし設備も良さそうなので、その辺で多少のマイナス面はカバーは出来るかなと思いました。

[20: 匿名さん]

お金持ちの学生が借りて毎夜パーティーしちゃいそう・・・