【契約者専用】シエリアタワー大阪福島

[匿名]

シエリアタワー大阪福島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666768/

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/

住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

[1: 契約者さん2]

先日早速オプション業者のショールームに行ってきました！ミラーとフロアコーティングを前向きに検討してますが、アクセントクロスも悩んでます…。
皆さんはどこまでされるのでしょうか。情報共有したいです！

[2: 契約者さん8]

>>1 契約者さん2さん
こんばんは。
よろしくお願いします。
当方も業者のショールーム回って来ました。
フロアコーティングはガラスかUVで迷っています。
後は玄関のミラーとエコカラット、UVカットのフィルムは必須だし、洗濯機上の収納、リビングとキッチンのアクセントクロス、チャイルドミラー部分のタイル等も検討しています。
全てオプション会のより安かったので、施工の際は業者に頼もうと思っています。
オーダーカーテンもピンキリで、どこまでのものにするか悩みますね。
カーテンが1番高いかも。。

[3: 契約者さん1]

>>2 契約者さん8さん
色々とオプションつけられるのですね。うちもしたいことは多いのですが予算的に悩みます。。
カーテンはカーテン専門のところの方が安いみたいですね。
フロアコーティングの種類、うちも悩みましたがツヤ感が苦手でガラスコーティングにしようと思っています。UVは塩素系の薬品も使えるとのことで唆られましたが、、。
同じように業者に頼まれる方がいて安心しました！

[4: 契約者さん7]

>>3 契約者さん1さん
我が家もショールーム等行ってきました！
カーテンの卸売のお店にも行きましたが、採寸や取り付け料が高く、結局専門のお店とそんなに変わらなくなったのでそちらに頼むことにしました。
卸売のお店は自分で採寸や取り付けをするなら良いと思います。
フロアコーティングは滑り止め効果が欲しいのですがツヤ感は苦手でどちらを取ろうかと悩み中です。
これから手続きや何やと忙しくなりますね。

[5: 契約者さん5]

>>4 契約者さん7さん

カーテンは結局値段変わらないんですね。
値段がそこまでなら同じ業者で頼む方が楽ですね。。
私が行ったフロアコーティングのショールームでは、滑り止め効果のある半艶仕上げのものもあったと思います。ただ、ワンちゃん用に作られてるみたいなので肌触りはざらざらしてました。お互いいい選択ができるといいですね！

[6: 契約者さん2]

皆さん、ダイニングテーブルの大きさはどれくらいの予定ですか？
気に入ったテーブルの大きさが2400mmで、担当者の方に聞いた所、エレベーターには多分入りますが入れてみないと分かりませんとの事でした。
伸長式でもないので部屋についてからもダイニングまで持って行けるか内覧の時に要確認ですが。

[7: 契約者さん4]

ここはどれくらい実需で住まれるんでしょうね。
実需向けマンションんだと思い購入しましたが、そこそこ近い将来のリセールまで見越して買っているので、やや気になります。

[8: 契約者]

高層階からの眺望は素晴らしく気に入りましたが、ゴミ庫や駐車場に行く際の動線に屋根がないのは、とても残念でした。庇をつけて欲しいです。

[9: 契約者さん5]

>>8 契約者さん
家族で同じ事言ってました！
それと、エントランスのデザインを、全体的にガラスにしてほしかったなぁ。
外から見た時に天井が低く見えて残念。
後は概ね満足ですけど。
住んでから色々出てくるかもしれないですけどね。

[10: 契約者さん4]

>>9 契約者さん5さん

エントランスについて同じ印象を受けました。

またエントランス正面壁のカーペットのようなオブジェも剥がれてきそうな感じがあり、別のオブジェにして欲しかったです。。。
それと、、居住フロアのエレベーター降りた左手の大きな窓は明るくて素敵ですが、室外機が見えないような設計にして欲しかったです。

[11: 契約者さん3]

>>10 契約者さん4さん
同感です。
全体的にデザインもろもろ素敵なので、余計惜しく感じます。
もう一息気を配って欲しかったですね。

[12: 契約者さん5]

>>8 契約者さん
屁については、入居後に管理組合で話し合って付ける事も出来ますが、それでは費用がかかってしまきますもんね…

[13: 契約者さん2]

>>12 契約者さん5さん
仰る通りですね。皆様のご見解次第ですが、個人的にはどれくらいの費用がかかるか検討してみたいと思いました。
駐車場は入居者全員ではないですが、ゴミ出しは全員に関わることですので、このグレードのマンションで屋根がないのは、残念過ぎます。。。
マンションデベロッパー（関電不動産開発と日鉄興和不動産）の評判にも関わるレベルのミスではないかと思っています。
予備費があるなら、今からでも対応して頂きたいですよね。。

[14: 契約者さん2]

要所要所でコストカットを感じます。
特にタワマンからこちらに移動した人はそう感じる方も多いのではないでしょうか。

[15: 契約者さん5]

みなさん、住み心地等いかがでしょうか。
宜しければ室温の具合(暖房の有無)や何かある方が良いもの、引越しの際気を付ける点などありましたら教えていただけると幸いです。

[16: 契約者さん1]

ここは各階ゴミ置き場にゴミを捨てられないのでしょうか？？

[17: 住民さん1]

ここの転売全く売れてないみたいですね…
何が原因でしょうか？
あれだけ含み益間違いなしと言ってたのに心配なります。

[18: 契約者さん6]

>>17 住民さん1さん

不動産会社が見れる近畿レインズで
売買事例出てますよ
低層サービスバルコニーのみの部屋
分譲当時5,500の部屋6,900で売却
北東角当時6,500が8,450で売却
十分でしょう

この事例が今の相場ですかね
今後上がる可能性もあるしもちろん下がる可能性もある
いずれにしても損する確率の方が圧倒的に低いと思います

[19: 住民さん1]

やっと二戸…
新築26 中古17 賃貸174
とは恐ろしく売れ残ってる…

[20: 住民さん4]

>>19 さん

ちゃんと見なはれ
重複してるだけや

新築の時はこんな感じやで
グランドメゾンの時もそうやった

なんならブリリア見てみて？
賃貸99件とかなってるやろ！笑

[21: 住民さん6]

>>20 住民さん4さん

確かに99室決まってないわけない
ただの重複ですね

[22: 住民さん1]

賃貸は重複もあるかもですね
しかし総戸数に対してかなり多い数での転売され供給過多なのも事実
そして売れてない
誰が売り抜けるか
ここから値下げ合戦が始まる

[23: 住民さん3]

>>22 住民さん1さん

売買も重複してますよ
慌てて下げなくていいと思うよ

[24: 住民さん3]

実際に住んでいるのは何戸ぐらいなんだろ。。

[25: 住民さん2]

サービスバルコニーの部屋
あれは売れないのもわかる
あの開放感のなさはかなりマイナス

[26: 住民さん6]

>>25 住民さん2さん

それはある！その分、分譲時は安かったので
分譲時に買えた人は○
転売で買うのは微妙かも

[27: 住民さん3]

ここのフローリングって柔らかくないですか？
ちょっと何か落としただけで凹んだりするのですが…(シリコンコーティング済)
ガラスコーティングとかだと凹んだりしなかったのかな。。

[28: マンコミュファンさん]

やばい…
全然転売が売れない…

[29: 契約済みさん]

>>28
三か月くらいは、様子見ないと。

[30: 契約者さん3]

>>28 マンコミュファンさん
数件成約しているので、問題無いかと。

[31: マンコミュファンさん]

ここに限らず購買意欲が低下してるのは投資家としての肌感であるな。

[32: 住民さん1]

ここは都会のど真ん中だからか、30代ぐらいのご夫婦が多い印象。
小さなお子さんがいるご家庭は数件な感じですが、今から作られるのかなぁ。
それにしてはお部屋が狭いのでは(2LDKや5-60平米)と要らぬ心配を、、、笑
皆さんずっと住まれるつもりはないのですかね。
今のところ、思ったよりも投資ではなく実際に住んでいる方が多くてほっとしています。
50代以上の、お子さんが大きかったり子育てが終わったご夫婦も多く、全体的に落ち着いた方が多いので、静かに暮らしたい方には最適でしたね。
少数の小さなお子様がスカイラウンジで走り回るのは何とかしたいが…とりあえず管理人に言えばいいのですかね。
管理人はちょっと頼りない感じなので、そこもどうにかしたい。
管理組合が本格的に動き出し、少しずつ改善して、より住みよくなればいいですね。

[33: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]