ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[681: 評判気になるさん]

>>680 完売を願えし者さん
年内完売の予定なんでしょう
ちょうど良い按配

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 完売を願えし者さん

そんなにキャンセル住戸出てるのですか？

[683: 評判気になるさん]

>>682 検討板ユーザーさん
1期あたりのキャンセルは売主さんにとってはラッキーですよね。1期からしたら120%にはなってますもんね

[684: デベにお勤めさん]

駐車場当たって欲しいなあ・・

[685: eマンションさん]

ついにAタイプ、Bタイプも完売…残戸数5戸切ったくらいでしょうか…！さすがジオさん、計画的な販売スケジュールですね。

[686: 買い替え検討中さん]

なにわ筋をこえてしまっているのと
タワーだけど規模が小さいからなあ

西区はこれから新築タワーが控えていて面白いのは間違いないが
もう少し中心部での供給となるので価格上昇の波及効果は小か
これよりも立地と規模をあげて中古を買っておくのが正解かな

[687: 完売を願う者]

来年に最終期を迎えて、引き渡し時には完売してくれますように。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>686 買い替え検討中さん
なにわ筋線とあみだ池筋の間が環境も静かで住むには良いと思います。なにわ筋線新駅からも徒歩5.6分ですし。

[689: マンション検討中さん]

>>686 買い替え検討中さん
西区でタワー計画ありました？

[690: 買い替え検討中さん]

>>689
靱本町結婚式場跡地の日鉄のタワーともう一つ動いているのがあると聞いています。
どちらも四つ橋筋ですね。
博労町のパークタワーはもうすぐ1期販売、長堀通ハンズ跡地もタワー計画があるそうですね。

ジオ新町より、～なにわ筋までの中古物件が狙い目だと思いますよ。
キャピタル狙えると思いますね。本物件は波及効果が弱いでしょう。

[691: 名無しさん]

>>690 買い替え検討中さん
転売需要と実需需要の違いでしょうね。
ソロソロとタワーマンションの転売も頭打ちなんでいずれ総合的に実需のあるマンションが強くなってくると予想してます

[692: 匿名さん]

１LDK Aタイプは西北向きになりますか？
６連窓が北側だと結露になりやすいですか？

[693: 名無しさん]

>>692 匿名さん
Aタイプは完売したとおもいましよ。

[694: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[695: 匿名]

完売は把握してるのですが、詳しくお分かりの方お願いします。

[696: マンション検討中さん]

ここ初期に検討したけど、タワーパーキングのパレットがフラットじゃないので外しました。
入居の方はそれでも問題無い車なんでしょうか。

[697: 完売を願うもの]

>>695 匿名さん
予想ですが、あと34階のH、I、J、Kだけだと思います

[698: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[699: 検討板ユーザーさん]

>>698 販売関係者さん

なぜ知りたいのですか？

[701: 匿名さん]

>>697 完売を願うものさん
最終期でましたね
三戸になってますね。
いよいよ完売ですね

[702: 完売を願うもの]

>>701 匿名さん
いよいよですね！5部屋残ってる気がしたんですが、
最終期も2回に分けるんですかねえ

[703: 名無しさん]

>>702 さん

>>702 完売を願うものさん
そうみたいですね。
完売目標は引渡し前の設定みたいですね。
ところで外壁の仕上げはコレからですかね。
なんかホームページの仕上がりの様に
綺麗に目地がでてないのですが！

[704: 検討板ユーザーさん]

内装のオプションは早い段階でみなさん決めてますよね、、？
コーティングとエコカラットと窓周りをまとめてやりたいのですが、忙しくてなかなかできず、、
どこかおすすめありませんか？

[706: 匿名さん]

恐らく私が調べた中だとエコカラットやカップボードなどが価格抑えられたのは北浜にショールームのある会社さんですね。保証もしっかりしてそうだし施工実績も充実してたのでオススメできます。
照明とかはネットで買った方が安そうでしたね。

[707: 周辺住民さん]

近くのタワマン住民です。
我が家のリビングからジオがよく見えてます。30階くらいでしょうか？リビングのFIX窓？だと思うんですが、そこに何か映ってるのが見えます。我が家のリビングから見える夜景と同じような色付きの綺麗な映像のようなモノです。はじめて見た時は嫁と「何あれ？」とビックリしてました。その映像は30階辺りの一部の部屋だけです。

[708: 近所]

今日マンションの横を通ったのですが、外壁の仕上げしてました！塗り直してます。

[709: 名無しさん]

>>708 近所さん
多分塗り直しではなく吹付タイルの
最終仕上げでは？
より一層白くなったみたいです。

[710: 匿名さん]

>>708 近所さん
基壇部が出来上がってきて
豪華さがでてきましたね

[711: 匿名さん]

>>708 近所さん
今日現場いったら北側塗装仕上げ上階からされてました。いよいよ全容がみれて楽しみです

[712: 名無しさん]

近くのタワーに住んでてこちらに住み替え予定のものです。毎日のように見に行ってます。分かってはいたものの、少しコンパクトさがあるタワーだなと改めて思いました。

[713: 匿名さん]

お披露目会まであと２週間位ですが、お披露目会には完成なのでしょうか？

[714: 評判気になるさん]

>>713 匿名さん
私も思いました！昨日見に行ってもまだまだ未完成の部分が多いので大丈夫なのかなぁと思います。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 評判気になるさん
最終期
この5戸でいよいよ完売ですね

[716: 完売を願うもの]

3-4月の引き渡しまでに完売してくれますように！

[717: eマンションさん]

>>716 さん

>>716 完売を願うものさん
それは間違いないですよね。

[718: 評判気になるさん]

>>716 完売を願うものさん
それにしても高くなりましたね。
投機筋による買い上がりでしょうが。
実際世界観でみたら大阪市中心部の価格はまだ上昇の余地はあるのでしょうか？
コロナ後の金余りはまだ続いていますか？
悩ましいところですね

[719: 匿名さん]

>>712 名無しさん
よそのタワーに比べたら不思議な
雰囲気のシルエットですね。

[720: マンション検討中さん]

>>718 さん

ほんとジオタワー新町もとんでもない値段になりましたね、、

まさかこんな価格まで上昇するなんて思ってもみませんでした、、

[721: 匿名さん]

ついにお披露目会の日になりましたね♪

[722: 匿名さん]

うちは明日内覧会に行く予定です！行かれた方どんな感じでしたか？

[723: 匿名さん]

想像より、小ぢんまりしてました。エントランスもお披露目会では椅子がありましたが、実際には装飾やソファが置かれてゴージャス感は出るのでしょうか？タワーマンションって感じが無かったです。

[724: 匿名さん]

分かります！私も正直こじんまりとしてるなと。。今も近くのタワーに住んでおりますが、全然違います。そして西側を購入しましたが、眺望が絶望的でした...

[725: 名無しさん]

>>724 匿名さん　そうなんですね、、見た目はこじんまりですもんね。　どう絶望的だったのですか？

[726: 入居予定者]

>>724 さん
エントランスは確かに派手さもなくこじんまりしてましたね。ゴージャス感がありすぎたら派手好みの方が増えるし難しいところですね。
今後は居住者の方々のコミュニケーションを大事にしてみんなで住みやすい良いマンションにしていきたいと思います

[727: 入居予定者]

>>726 入居予定者さん
派手さより居住者同士が気持ち良く暮らせるマンションになれば良いですね。
まずは気持ちの良い挨拶でスタートしたいですね

[728: 購入者]

西側と言うと、legalマンション側でしょうか。
私も西向きバルコニーです。タワーマンション感無いですね。駐車場は思ったよりタイヤ幅広く、停めやすそうで良かったです。

[729: 評判気になるさん]

エントランスはたしかに狭隘でショボかったですね・・なんというかタワマンらしさゼロという感じ
まあラウンジもない物件だし、派手さを求めて買った人はたぶんいないから別にいいっちゃいいですけどね（笑）

[730: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[731: 購入者]

>>730 購入者さん
私も落ち着いてよかったと思います。
以前、高層階ノラウンジと同じフロアにいて
散々嫌な事がありました。
共有スペースノ利用は居住者同士の思いやりがないと大変な事になります。
コレぐらい地味な雰囲気の方がみんな気持ち良く暮らせるかなと思います。
派手な共有スペースがあるとどうしても気持ちがハイになってついつい自分の事しか考えなくなりますよね。

[732: 匿名さん]

はい、リーガル側の西側です。
リーガルはまだ距離があってマシなのですが、ドーミー西長堀のお部屋が目の前が至近距離にあってショックでした。

[733: 購入者です。]

>>731 購入者さん
住戸も館内も落ち着きがあり、重厚感ありましたね。
眺望が絶望的と書いてる方が居るのは気になりますが、どこからでしょうね

[734: 匿名さん]

西側からの眺望です。
お互い窓を開けたらしっかりと顔が見える距離感です。
こんなにもドーミーが接近してるとは思いませんでした。自分が下調べをしっかりとしなかったのが悪いのですが。

[735: マンコミュファンさん]

>>732 匿名さん
ドーミー西長堀手前にせりでてる感じですもんね。。

[736: 匿名さん]

はい、実際は想像以上に手前にせり出ていました。
同じ間取りを選んだ方達は同じように感じているだろうなと思います。抜ける階を選ばなかったことが悔やまれます。

[737: eマンションさん]

共用部やエントランス、ホームページが豪華すぎましたね～。水景ももう少し幅が広いんだと思ってました。水景小さすぎて管理費の高さが悪目立ちしてます…
住戸内の仕様は問題なく良いものが多いので、とても満足してます。

[738: マンコミュファンさん]

>>736 匿名さん
Cタイプですか？綺麗なら間取りと思います。購入された値段よりはかなり高く売れるはずですから。せっかくの高い買い物ですから前向きに考えられた方が良いと思います。
値上げ前の価格で買われてたら3割は高く
売却できると思います

[739: 匿名さん]

そうです。第1期で購入してるので安くでは買えたのですが。。設備は満足していますし、ひとまずカーテンをずっとしておきます。ありがとうございます。
確かに前向きに捉えた方が良いですよね。また住み替えのためにも大切に住みたいなと思います。

[740: 購入者]

こちらの購入者さまは皆さん書き込み見ていても
温かい気持ちになります。実際、私も想像と違う部分もありましたが、長く実住する目的と思うと住みやすい環境と思います。初タワマンなので、少しタワマン気分は実感したかったですが　笑

[741: 匿名さん]

今近くのタワーに住んでおり、中層階で景色が抜けていたり、色々な設備が充実していたので、同じくタワー感が感じず、残念感があります。。
ただ丁寧に住むことでまた売却も出来ますので、前向きにいこうかと思います。

[742: eマンションさん]

がっかりした点があっても前向きな意見の方が多くてホッとします…入居が楽しみです。

[743: 評判気になるさん]

Aタイプの６連窓はどんな感じですか？

[744: 購入者]

>>737 eマンションさん
エントランスに天井のモニュメント、御影石の休憩スペースがセットされたら以外とセンスよくまとまるかもですよ。どうしても最初は植え込みがまばらですがきっと桜が咲くころには草木も育ってきっとよくなりますよ。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>743 評判気になるさん
腰窓なんでタワー感にかけますがレイアウトは逆にしやすいかも。
網入りガラスも少し目障りですが最近の猛烈な台風による飛来物なんかを考えたらむしろ安全かも。

[746: 購入者]

同感です！私の場合、低層階の狭いお部屋なので
腰窓下の壁に面したレイアウトが出来るかと思ってます。あと結露防止もしやすいかと。タワー感無いですけどね。

[747: 評価気になる]

少し台形の様な間取りは問題無いですか？

[748: マンコミュファンさん]

>>747 評価気になるさん
全く大丈夫ですよ。
以外と有効スペース広いです。
真正面が駐車場でねけてて以外とコストパフォーマンス高いですよ。
タワー感はもとからペントハウス含めて
タワー感をむしろ排除して安心、安全を
第一に考えた設計ですものね。
むしろタワーの中ではむしろ逆ベクトルを目指した希少なマンションかも。

[749: 匿名さん]

Aタイプ羨ましいです！タワワン感が感じないと思ってるのは私だけなのかなと思いましたが、同じように感じてる方が多く、何だかほっとしました。
元々共用施設も少ないですし、分かってはいたことなんですけどね。。
あと段ボールも下まで運ばないといけないのがびっくりしました。今は各階のゴミ捨て場に段ボールも置いておくことが出来るので。。

[750: 購入者]

>>749 さん

>>749 匿名さん
昨今の大きな地震が起きてる中、
高層ビル特有の長周期地震動
で什器が移動してタワー特有の床からハメ殺しの窓でしたら割れる事もあるかもしれません。
それに比べたら格段に安心感がありますよね。
そう思って私は納得してます。

[751: 評価気になる]

共有部分は上層階によくあるラウンジは無いのですか？
Aタイプ、評価高そうですね

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 さん
2階にステキなパーティルームがあります。
ここなら少々ハイになっておしゃべりしても
みんなに迷惑かけなさそうですね

[753: 購入経験者さん]

ここは落ち着いた感じのいい方がお住まいになるようで、読んでいて気分が良くなりますね。

[754: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

入居予定の者です。
お伺いしたいことがあるのですが、引っ越し業者は皆さんどうされるか決まっていますか？
説明会の時にいらっしゃった業者に見積もりをお願いしたところ、大手に比べてすごく安く収まっているのですが、オフィスの引越しを主にやられている会社のようで、引っ越しについての口コミもなく、見積もりに来ていただいた際も大手に比べると説明もほとんどなくて。
4月上旬に引っ越し予定で繁忙期のため、大手にお願いするとすごい値段になってしまうので、安くてもしっかりしている会社なら安心してお願いするのですが、あまり聞いたことのない社名だったので、どうしようか迷っています。
よろしくお願いいたします。

[756: 購入者]

>>755 匿名さん
搬入時間、搬入経路等考えたらジオタワー新町指定の業者の方が全体のスケジュールを把握してるので良いと思います。
私も今回は4月上旬で多分何件か引越しがかさなると思って指定の業者にするつもりです。
その方が何かあった時も阪急さんにスムーズにつたえれるのでいいと思いますよ。
業者自体も大手のグループ会社みたいでしたし
最初の仕事でしょうからむしろ丁寧にしてくれるかもですね

[757: 匿名さん]

うちも4月上旬引っ越し予定ですが、アリさんにしました！アリさんは1番安かったです。シエリアに引っ越した友人もアリさんで良かったと言ってました。

[758: 完売を願うもの]

早く34階が売れて完売しますように！まだ転売住居は出てないですね！

[759: 名無しさん]

>>756 購入者さん

お返事ありがとうございます。
主人も阪急繋がりで入る業者だから変なことはないだろうと言っていたのですが、説明が少なすぎて不安になってしまって。
確かに最初のお仕事を疎かにしてしまうと今後に繋がるので丁寧にしていただけるかもと考えられますね。
ありがとうございます。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>757 匿名さん

お返事ありがとうございます。
アリさんにされるのですね。
まだアリさんには見積もりをお願いしていないので、検討したいと思います。
ありがとうございます。

[761: 匿名さん]

今回指定業者はHさんですね。
法人系の事務所移転とかではちょいちょい名前が出てくる会社なのでご心配はないかと・・
ただ見積に来られた方の不愛想さや説明の足りなさはその通りでしたね・・

[762: ご近所さん]

お隣のジオ新町レジデンスも同じ業者だったと聞きました。
引越当日に来たお兄さん達は感じ良く、親切に対応してくれたそうです。

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん

お返事ありがとうございます。
そうなんです。
見積もりに来られた方がすごく無愛想で。
その後に来ていただいた大手の数名の方はみなさん自社のパンフレットを出して、細かく笑顔でご説明していただけたので、あの会社は大丈夫なのかな？と不安になってしまって。

[764: 匿名さん]

>>762 ご近所さん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
現場の方がよかったのなら安心です。