ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[654: 名無しさん]

>>653 口コミ知りたいさん
いよいよ9月下旬から販売開始の5期で
最終分譲見たいです。

[655: 匿名さん]

>>654 名無しさん
完売がみえてきましたね

[656: 匿名さん]

第5期まで販売期を設けたのですね。
この戸数なので、当然と言えば、当然かもしれません。
使える駅とか路線が多いのと、心斎橋まで歩いて行けるっていうのがここの場合は売れた要因にもなっているかと。
なんだかんだ、交通が便利っていうのは強いです。

[657: 完売を願う人]

今、33階のみが販売されていますが、もしかしてまだ34階を残す予定なんですか？？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 完売を願う人さん

33階はキャンセルの再登録住戸なので販売戦略とは関係ありませんよ～

[659: 匿名さん]

販売スケジュールって、どんな感じなんですか？

33階
34階
35階……

と売っていくとか？よくわからないですが。。。

[660: 匿名さん]

Ａタイプの5階6階もまだ残ってないのでしょうか？

[661: 匿名さん]

タワーの5階ぐらいだとベランダから板マンの7階ぐらいの景色？

[662: 匿名さん]

修繕積立金月額の計算方法についてググると、国土交通省の「マンション修繕積立金に関するガイドライン」に基づく計算式あるいは、国土交通省のガイドラインに記載のある平均値を使用と出ているのだけど、物件価格から割り出すわけではないんですね。こちらの場合、価格に反してすごく安い感じがしたので気になりました。後々値上がりしていくんだろうけど。タワーの修繕て特別高いわけでもないのかな？

[663: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
こちらの物件、共用施設の少なさ？に対しては管理は高い方だと個人的には思ってます…

[664: 名無しさん]

>>663 通りがかりさん
もちろん納得の上契約しましたが、私も高い方だと思ってます。
例えに出すのはどうかと思いますが、ひびきの街何かは何で安く出来てるのか不明ですね。

[665: マンション検討中さん]

戸数の差。874戸対190戸。

[666: マンコミュファンさん]

>>665 マンション検討中さん
今380戸数ぐらいの所ですが、同じぐらいです。

[667: マンコミュファンさん]

>>662 匿名さん
ま、結局何十年後にしかわかりませんよね。
計算式等々色々あるんでしょうが、歯医者の根の治療と一緒ですわ。
30年後の卵一個の値段なんて、誰にもわかりません。

[668: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
ここの部屋って固定資産税ってどのぐらい来ますか？

[669: 通りがかりさん]

>>668 マンション掲示板さん
固定資産税知りたいその理由は？

[670: eマンションさん]

>>668 マンション掲示板さん
50万前後ぐらいじゃないかな。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション掲示板さん
㎡数は？どんなもんでしょう。
近隣に住んでますが50万はしないと思いますよ。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
75-80平米ほどのお部屋を検討しています。
50万しないですか。
ありがとうございます！

[673: 匿名さん]

さすがに固定資産税50万はしません。
75～80平米なら12万～15万じゃないのかな

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
いや、地価がだいぶ高いので、30万ぐらいはすると思いますよ。
此花区の75平米のマンションで15万ぐらいですから。

[675: 通りがかりさん]

堀江に住んでます。40平米ですが、4期分割で2万くらい、年間8万くらいですよ。

[676: eマンションさん]

>>674 マンション検討中さん
中央区南久宝寺の約60㎡ぐらいで15万ぐらいだったかと…
参考になればです。

[677: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[678: 匿名さん]

完売はまだまだですか？

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
もうすぐ完売みたいですよ

[680: 完売を願えし者]

再登録でめちゃくちゃ出してるじゃないですか、、
早く全部売って欲しい、、

[681: 評判気になるさん]

>>680 完売を願えし者さん
年内完売の予定なんでしょう
ちょうど良い按配

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 完売を願えし者さん

そんなにキャンセル住戸出てるのですか？

[683: 評判気になるさん]

>>682 検討板ユーザーさん
1期あたりのキャンセルは売主さんにとってはラッキーですよね。1期からしたら120%にはなってますもんね

[684: デベにお勤めさん]

駐車場当たって欲しいなあ・・

[685: eマンションさん]

ついにAタイプ、Bタイプも完売…残戸数5戸切ったくらいでしょうか…！さすがジオさん、計画的な販売スケジュールですね。

[686: 買い替え検討中さん]

なにわ筋をこえてしまっているのと
タワーだけど規模が小さいからなあ

西区はこれから新築タワーが控えていて面白いのは間違いないが
もう少し中心部での供給となるので価格上昇の波及効果は小か
これよりも立地と規模をあげて中古を買っておくのが正解かな

[687: 完売を願う者]

来年に最終期を迎えて、引き渡し時には完売してくれますように。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>686 買い替え検討中さん
なにわ筋線とあみだ池筋の間が環境も静かで住むには良いと思います。なにわ筋線新駅からも徒歩5.6分ですし。

[689: マンション検討中さん]

>>686 買い替え検討中さん
西区でタワー計画ありました？

[690: 買い替え検討中さん]

>>689
靱本町結婚式場跡地の日鉄のタワーともう一つ動いているのがあると聞いています。
どちらも四つ橋筋ですね。
博労町のパークタワーはもうすぐ1期販売、長堀通ハンズ跡地もタワー計画があるそうですね。

ジオ新町より、～なにわ筋までの中古物件が狙い目だと思いますよ。
キャピタル狙えると思いますね。本物件は波及効果が弱いでしょう。

[691: 名無しさん]

>>690 買い替え検討中さん
転売需要と実需需要の違いでしょうね。
ソロソロとタワーマンションの転売も頭打ちなんでいずれ総合的に実需のあるマンションが強くなってくると予想してます

[692: 匿名さん]

１LDK Aタイプは西北向きになりますか？
６連窓が北側だと結露になりやすいですか？

[693: 名無しさん]

>>692 匿名さん
Aタイプは完売したとおもいましよ。

[694: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[695: 匿名]

完売は把握してるのですが、詳しくお分かりの方お願いします。

[696: マンション検討中さん]

ここ初期に検討したけど、タワーパーキングのパレットがフラットじゃないので外しました。
入居の方はそれでも問題無い車なんでしょうか。

[697: 完売を願うもの]

>>695 匿名さん
予想ですが、あと34階のH、I、J、Kだけだと思います

[698: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[699: 検討板ユーザーさん]

>>698 販売関係者さん

なぜ知りたいのですか？

[701: 匿名さん]

>>697 完売を願うものさん
最終期でましたね
三戸になってますね。
いよいよ完売ですね

[702: 完売を願うもの]

>>701 匿名さん
いよいよですね！5部屋残ってる気がしたんですが、
最終期も2回に分けるんですかねえ

[703: 名無しさん]

>>702 さん

>>702 完売を願うものさん
そうみたいですね。
完売目標は引渡し前の設定みたいですね。
ところで外壁の仕上げはコレからですかね。
なんかホームページの仕上がりの様に
綺麗に目地がでてないのですが！