ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[61: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
ファミリー向けタワマンて感じですかね！
価格的にもうちょっと抑えてたら良かったのですが、広めの部屋も多かったので良さそうです。
前向きに検討中です

[62: マンション検討中さん]

40戸一期販売とありましたけど、18戸が先着順になったということは、一期の半数近くは売れ残ったということですかね。

[63: 匿名さん]

>62
>40戸一期販売とありましたけど、18戸が先着順になったということは、一期の半数近くは売れ残ったということですかね。

今は１期２次が販売開始となっていますので

１期１次分が、今の先着分ということになるかと思います。

区分しているは、角住戸などが偏って売れないようにしていると聞いたことがあります。

選択肢が増えるので、今なら多くのプランを検討できて逆に良いかもしれません。

[64: 匿名さん]

本日一期の2次締め切りでしたね。
抽選にならなく申し込めました。

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん
一期二次完売ですね。3年後の竣工にしてはすでに37戸分譲済みと好調なスタートですね。
なんと言ってもなにわ筋線新駅が南方向にさがってきたのはかなりの加点ですね。徒歩5分位で行けそうな感じですね

[66: マンション検討中さん]

>>65 eマンションさん
電車乗る人なんかいるの？

[67: 匿名さん]

場所が大通りから一本中に入ってるので、
静かそう！　子供がいるので、安心して子育てできそうな環境で楽しみです。
同じく抽選にならずに申込みできて良かった！！

[68: 名無しさん]

静かな環境でありながら校区もよく通勤のアクセスもよくファミリー層には最高のロケーションですね。居住者全員でこれからの日本を背負ってくれる子供達を育てる、、そんな温かいタワーマンションになれば最高ですね。

[69: 匿名さん]

３年後なのにそんなに販売進んでるんですね！！ゆっくりしていました。　新町在住ですが、ほどよく静かで梅田や心斎橋にも行きやすいし、美味しい店もたくさんあるし…　バスがすぐ近くに通っているので、梅田まではバスでよく行けて便利♪
とても暮らしやすいので、一度モデルルーム見てみたいです。
共有施設も必要なものに絞っているので、そこもいいですね～～

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん　
新町在住の方が多いのは購入予定者としては大変心強いです。

[71: 購入予定者]

>>69 匿名さん
ジオさんはオープン価格であまり姑息な販売手順をふまないので気持ちがいいし安心ですよね

[72: マンション検討中さん]

周辺の中古マンションなども見て回りましたが、中古価格もかなり高いので、、ここに申し込もうと思います。
大きな柱はかなりネック点。でも子供がいるので、広めの部屋となると、やっぱすごいいいなぁと夫婦でなりました！！間取りで悩みますねー

[73: マンション検討中さん]

間取りは良くないよね。
基本間取りがインポールだから床面積、有効面積がどうしても小さくなる。

[74: 購入予定者]

>>72 マンション検討中さん
モデルルームのように柱型に化粧パネルや鏡を貼ればきっとステキなリビングになりますよ
せっかく購入されるのであれば何事もポジティブに考えた方がいいのでは。

[75: マンション検討中さん]

角部屋の角の柱がキツい。
HPだけしか見てないけど、柱と柱の間に梁があると考えると下り天井もかなりキツいやろね。

[76: マンション検討中さん]

子供がいるので、靭公園の方のタワーかここで迷ってます。堀江の新タワーも気になってましたが、場所が微妙で検討から外しました。

[77: 坪単価比較中さん]

下り天井多めで萎える

[78: 検討者さん]

私も新町在住で検討してます。堀江学区ですし、心斎橋もすぐなので買い物にも困らないです。新町だけじゃなく、堀江方面、南船場もいけるのでランチはおすすめいっぱいです！！
長く住みたい街だなと思います。普通のマンションから引っ越しで検討してるので、管理費が高く感じるけど、資産価値としてもいいマンションな気がします。

[79: 評判気になるさん]

ちょっと値段はお高めでしたが買いました。
決め手はライフと阪急オアシスが近くにあり、ガヤガヤしていないのが、子どもには安心な場所かなって思いました。
近隣の飲食店は少ない印象ですが、新町1丁目まで出れば沢山あるので開拓するのも楽しみです。

[80: マンション掲示板さん]

70平米以上で検討中です。まだモデルルーム行けてませんが、いい間取りは無くなりそうでしょうか？！
焦ってきました。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション掲示板さん
Fタイプのバルコニーは斬新なアイデアですね。
なんかお部屋感覚でとてもスペース得した気分

[82: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
今靱公園近くですが子育て環境は新町のほうが安全でいいと思いますよ。ジオのターゲットは明らかにファミリー、特に1番大切に思われてるお子様の安心、安全を第一に考えてるみたいですね。その分幾分地味で話題になりにくいですがむしろ定住にはいいですよね

[83: 匿名さん]

悩みましたが、購入しました！　
エリアも外観も共有スペースも好みです。落ち着いて暮らしやすそうです。広めの間取りが多かったので、ファミリーが多そうで安心ですね。
オプション会とかまだ先ですが、楽しみです！！

[84: 購入予定者]

>>83 匿名さん
おめでとうございます。
昔住んでたマンションでは共有スペースが高層階にあって利用者のマナーの件でよく理事会でもめました。低層階では魅力的に欠ける分がありますがその方がマナーの悪い利用者もへっていいと思いますよ。

[85: マンション検討中さん]

もう30件以上売れてるんですね。
人気すぎて出遅れそう

[86: マンション掲示板さん]

>>85 さん

>>85 マンション検討中さん
当初の予価よりかなり値段さげられたみたいですね。すごろくさんのコメントの低層階70平米のエントリー価格6400万台が5970万円になってますからシエリアさんファインさんを意識されて思い切って価格抑えられましたよね。

[87: マンション検討中さん]

もう30件ですか？！！　三年後なのにすごいですね～　　一番初めに話聞きにいった時より価格が下がっていて、検討範囲になったので購入検討中です。これから出る新築物件はまだまだ上がる可能性あるて言われたけど、本当ですかね？
エリアも雰囲気も◎ ジオの安心感もいいですよね　

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
新なにわ筋線の恩恵は大きなプラス要素。
梅田、難波直通。新大阪、関空までが直通ですから将来は御堂筋線より重要路線になる可能性もあります。恐らく徒歩5分から7分のところに新駅できるでしょうから楽しみですよね。

[89: マンション検討中さん]

もう30件はすごいです。
シエリアさんも同じぐらい売れるのかな。

[90: 評判気になるさん]

新町在住です。新町は1丁目と2丁目がお店多いですが、、、3丁目の方が静かで暮らしやすいです。しかもこの場所は堀江方面も京セラのイオンも自転車でどこでも行けます！いいなと思うのですが、やっぱりタワーなので、投資目的も多いんですか？どんな層がメインなのか気になります。

[91: 購入予定者]

>>90 評判気になるさん
何回かモデルルームで打ち合わせしていますがファミリー層がおおいですよ。
考え方ですが投資目的の方が多いということはそれだけこのマンションが魅力があって資産価値が高いという事ですからいい事だとおもいますよ。基本地味なマンションですから最終居住される方は良識ある方々だと思いますよ。

[92: マンション検討中さん]

>>90 評判気になるさん
高層階は相続した資産で生活する資産管理法人の社長、下の方は医師とパワーカップルが多いですね。
子どもを公立に行かせると同じ小学校になります。

[93: 匿名さん]

どのくらい販売進んでるんやろ　確かに派手さ無いな笑　　平米数70前後がメインやから、ファミリーかな。

[94: 口コミ知りたいさん]

庶民ですが、頑張って買いました！！　理由は、子育て環境が良さそうなのと、おしゃれで飲める店が多い。　入居は先ですが楽しみです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>65 eマンションさん

具体的にどこに駅が来るのか教えて欲しいです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 検討板ユーザーさん
地元向け説明会の資料が一番詳しいのでは。
出口の位置まではまだ出てないと思う。

[97: マンション掲示板さん]

こないだ西区の中古マンションをいろいろ見にいったときに、その営業さんいわく　ワコーレのマンションやサンクタスの筋に南側の出口がくる予定て聞きました！最新情報らしいです。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん
うまくいけば最南端の出口は
プレミストタワー大阪新町、
コックピット前位のなにわ筋沿いかもしれませんね。

[99: マンコミュファンさん]

>>97 マンション掲示板さん
ありがとうございます。もう少し南に出てきて欲しいですね。
あまり需要はないけど、西大橋と繋るとかね。

[100: 名無しさん]

>>99 マンコミュファンさん

せっかくなら、そこまで来てくれたら嬉しいですね！京橋方面と繋がるし。あまり需要があるかわかりませんが、、、

[101: マンション検討中さん]

説明会の質疑応答で出口はまだ決まってないとあったけど、工事の状況からそのうち分かりそう。建物に直結する物件は出なさそうだけど。

[102: 通りがかりさん]

>>100 さん

>>100 名無しさん
いずれにしても梅田と難波の間に１つしかない希少な駅ですからここのマンションの資産価値アップに繋がることは間違いないよね。
駅自体はなにわ筋地下の中央大通りより南で
単属駅になりようなので1番南の出口が西大橋の交差点に近づくのは確かでしよね

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
中之島も停まるよ。1時間に何本来るんかは不明だが。
ほとんど通過するってこと無いの？

[104: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん
中之島ありましたね。
忘れてました。

[105: マンション検討中さん]

出口がどのあたりにくるか、、多少差はあっても、このマンションにとってはいい情報ですね！
新町はお店もどんどん増えてきてるので、人気あるのわかりますねー。
最近モデルルーム行かれた方、どのくらい販売進んでますかー？

[106: 通りがかりさん]

1期三次が23戸になってますから60戸ぐらいは売れてるはずですよ。

[107: 匿名さん]

残念ですが、なにわ筋線はメトロでは無いので西大橋には止まらないんですね。
止まってくれると助かるんですが、出入り口はそんなに離れてないんでいいかと思います。
新町2丁目以降は四ツ橋より近いですからねー

[108: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
そうなんですねー。残念ですが、それだと止まるわけないですね。まぁでも便利に使えそうですね。

[109: 匿名さん]

そうなんですよ。新町住んで少し経ちますが、最初停まらないの聞いた時は、何で?でしたが、そう言う事でした。
ジオも契約しましたが、ひびきやプレミストからだとやや少し場所が…ですが、ギャーギャー言う距離でもないですし良いと思います！

[110: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん
1期三次修了後、先着23戸になってるので恐らく現在販売戸数は55戸ぐらいですね。